يتم إدخال تدابير فعالة وشاملة لحل مشكلة من سندات الملكية في قبرص
وزير الداخلية SYLIKIOTIS NEOCLIS MR
22 يوليو 2009
منذ بعض الوقت ، كانت هناك محاولة ، مدفوعا بشكل رئيسي من وسائل الإعلام الأجنبية ، إلى تقديم لجمهورية قبرص باعتباره مكانا لا يمكن الاعتماد عليها للاستثمار في سوق العقارات بسبب مشكلة في إصدار سندات الملكية. وزارة الداخلية ولدي مرارا وتكرارا ، وبطرق متعددة ، وذكرت أن تلك الادعاءات لا يمكن تحملها تماما ، وعلى أية حال ، فإنهم يتجاهلون جهودنا جادة لاصلاح النظام برمته من إصدار سندات الملكية في قبرص.
سياستنا تهدف إلى تعزيز سوق العقارات في قبرص ، وإدخال ممارسات فعالة وشاملة من أجل حل هذه المشكلة. ضمن هذا السياق ، أنجزت وزارة الداخلية بالفعل صياغة لتعديل التشريعات المتعلقة أربعة تسجيل الممتلكات وإجراءات بناء على إذن. تعديل التشريعات أربعة أهداف في المقام الأول للتصدي للتبعية الحالية الكامل للإجراءات إصدار سندات ملكية الوحدات السكنية في مشاريع الإسكان منفصلة شاملة من المبادرة وإرادة البائع مالك. كما سيتم عرض الأحكام التي تسمح للسلطات المختصة لتشجيع المطورين على تطبيق لإصدار سندات الملكية. بالإضافة إلى ذلك ، تنطوي التدابير اللوائح الجديدة ، التي ستمكن إصدار تصاريح لبعض المخالفات في المباني التي لا يشملها التصريح ، من خلال فرض الشروط المناسبة والالتزامات فيما يتعلق بتعويض هذه المخالفات. في الواقع ، سوف تكون تعديلات كبيرة من إصلاح نظام التخطيط ، وسوف تحسن إلى حد كبير نظام إصدار سندات الملكية ، وتقديم حلول لمشاكل عدة المحددة في النظام الحالي. عموما ، فإن التعديلات المقترحة تسهم في تسريع إصدار سندات الملكية ، في حين ان هدفنا هو اصدار سندات ملكية بعض 20.000 بحلول منتصف عام 2010.
في جوهرها ، لأن التعديلات التشريعية المقترحة وتسريع عملية إزالة العقبات من أجل إصدار سندات ملكية منفصلة لكل وحدة الفرد في جو من التطورات ، فإن أي مشتري المتضرر لا بد من توافره بسهولة خيار التقدم بطلب للحصول على أمر من المحكمة ، والتي في الواقع سوف تأمر البائع لنقل سند الملكية على اسم المشتري. إذا كان البائع لا تزال ترفض ، وأوامر المحاكم طرف آخر لنقل صك الملكية الإجباري. وعلاوة على ذلك ، فإن التعديلات تسمح السلطات لفرض عقوبة الغرامة على أي البائع غير مستعدة ، من أجل تشجيع الاستجابة في الوقت المناسب ، والتعاون من البائعين ، في حين أن الوزير خلال لديها القدرة على نشر أسماء من الباعة الذين لا يتعاونون مع السلطات بشأن هذه الإجراءات . وسوف تستفيد هذه تحسينات كبيرة بالتأكيد ، ليس فقط المشترين الجدد ، ولكن أيضا الأشخاص الذين لديهم بالفعل وقعت مثل هذا العقد لشراء وحدة سكنية التي هي جزء من مشروع التنمية ، وتجد صعوبات في وجود الفعل عن لقبه.
على الرغم من تصميمنا على خفض هذه العقدة المستعصية مع إدخال تشريعات جديدة لتحسين وإصلاح نظام التخطيط ، فضلا عن نظام لاصدار سندات الملكية ، لا بد من توضيح هنا أنه حتى في النظام الحالي والتشريعات القائمة يحمي المشترين ووضع ملكيتها. في هذا الصدد ، يمكن لأي مشتري المتضرر اللجوء إلى المحاكم ضد البائع الذي يرفض الامتثال لالتزاماته ونقل سند الملكية إلى المالك والمشتري. يجب أن أصبح من الواضح أيضا أن يتم تأمين بالتأكيد حالة ملكية المالك والمشتري من الممتلكات غير المنقولة في قبرص والتي لا يمكن الطعن فيها ، طالما أن المشتري والمالك قدم شراء عقد لدائرة الأراضي والمساحة.
في الختام ، أود أن أشدد على أن في الجزء التي تسيطر عليها الحكومة في قبرص ، وحالة الافلاس الملكية البائع هو نادر جدا ، في الواقع ، سجلنا في هذا افضل بكثير من معظم الدول الأوروبية الأخرى. في هذا المعنى ، فإن سوق العقارات في قبرص مستقرة وآمنة ، ومشتري العقارات يجب أن تكون على يقين تام بأن استثماراتهم آمنة هنا ، في الواقع ، الاستثمار العقاري هو أكثر أمنا في قبرص من أي مكان آخر. الدلالة ، ويمكنني أن أذكر أنه على الرغم من الأزمة المالية العالمية وانهيار سوق العقارات في جميع أنحاء العالم ، وجزء كبير من أوروبا ، فإن سوق العقارات في قبرص هو صحي جدا ومازال في معدل نمو إيجابي. وعلاوة على ذلك ، هناك شيء يجب على المرء أن لا ينسى. لا أحد والسلطة لا يمكن في أي مكان من أي وقت مضى التحدي حقوق الملكية أو حالة ملكية الممتلكات غير المنقولة من المشترين داخل الأراضي التي تخضع لسيطرة جمهورية قبرص.
مواضيع ذات صلة :
 |  |  |  |  |  |  |
 |  |  |  |  |  |  |
 |  |  |  |  |  |  |
 |  |  |  |  |  |  |
 |  |  |  |  |  |  |
 |  |  |  |  |  |  |