سندات ملكية قبرص -- مشاكل وحلول مشاهدة الفيديو هنا .
فريدي Cerva المقدمة من نادي حلول المقابلات A & G قانون Kouzali المكتب في باراليمني 27 يوليو 2009. تقرير عن مقابلة 2.
ماذا يمكن مشتري العقارات في قبرص القيام به الآن لتجنب المشاكل في المستقبل؟
بعد يوم من المقابلة الأولى على العنوان سندات المسألة (انقر هنا للحصول على تقرير عن هذا) ، في هذه المقابلة مفيدة للغاية الدقيقة 25 second ، جيوفاني Kouzali عروض المشترين الحالية والمستقبلية ايجابية حقا والمشورة العملية.
إذا لم تكن قد اشتريت العقار ، ونحن ننصح بشدة أن تشاهد هذا الفيلم من أجل تجنب المزالق التي وقعت لبعض المشترين الماضية الملكية قبرص. ومع ذلك ، بالنسبة لأولئك الذين اشتروا بالفعل وشهدت مشاكل ، وقال انه يظهر ايضا ان لا نفقد كل شيء. التغيير هو على قدم وساق والجميع الذي يشارك في دورة -- من وكلاء للبنوك -- لديها دور تلعبه في إحداث التغيير.
حتى الذين هم اللاعبين الرئيسيين في عملية بيع وشراء العقارات في قبرص؟ في هذه المقابلة ، Giovannis يسرد كل منهم. المشترين والوكلاء والمطورين والبنوك ومكاتب تسجيل الأراضي والدوائر الحكومية ورؤساء البلديات ومكاتب المحامين. كل هذه الأطراف ، وفقا لGiovannis ، يجب أن تتحمل قدرا أكبر أو أصغر من المسؤولية عن الوضع الحالي ، يجب على جميع اتخاذ إجراءات لتغيير الوضع في المستقبل وخصوصا يجب ان تظهر جميع خاصة بهم "العناية اللازمة".
"أولا وقبل كل عنوان سند الوضع هو مسؤولية الجميع. إذا كان أي شخص يقول انه ليس من مسؤوليتها ، وهذا هو بالتأكيد شخص لإلقاء اللوم... لكننا لن تقتل هذه السوق ، فإننا سوف يجعل هذا السوق أفضل بكثير وأكثر كفاءة. هذا هو أولويتنا ، ومهمتنا! "(جيوفاني Kouzali)
ماذا يمكن للمشتري القيام به لتجنب المشاكل في المستقبل؟
القادمة أساسا من المملكة المتحدة وغيرها من بلدان أوروبا الغربية ، حيث يتم تنظيم أكثر للغاية والسلطات القانونية والمصرفية وستقوم الحكومة ، وربما كثير من المشترين الجدد يفاجأ أن نسمع في هذا دي في دي محام قبرص أعلى تبلغهم أنهم أنفسهم يجب أن تتحمل المسؤولية ، وتظهر هذا الحرص الواجب في التأكد من أنها الطريقة التي يتم شراء مجانا اعتبارا من المزالق ممكن. هذه هي بعض النصائح التي تقدم للمشترين الجدد :
• راجع محاميك. انه / يجب عليها أن تثبت أنها مستقلة ، والعمل في المقام الأول لكنت المشتري وليس المطور. غالبا ما ينصح المحامون من قبل المطور.
• وحتى لو وافق محاميك عقدك -- نسأل لقراءة هذا ، والتحقق من نفسك أنه يمثل لك. أسأل الأصدقاء / مشترين آخرين لإحالة محام ، والتحقق حتى مع المفوضية العليا البريطانية.
• احصل على محاميك أن تضع في كتابة ما تنوي القيام به بالنسبة لك.
• تأكد من وكيلك في نفس الطريق. يمكن أن تساعد في الضغط على المطورين لاتخاذ الإجراءات اللازمة وتعمل أخلاقيا. يجب أن تكون على الجانب الخاص بك. يجب عليهم التأكد من أنها لا تمثل سوى تستحق والمطورين قادرا مع منتجات المنشأة.
• إذا وكيلك أو مطور يرتب الرهن العقاري بالنسبة لك ، والتحقق من ذلك. تذهب الى البنك. ما هي المنتجات الأخرى المتوفرة؟ لا تأخذ فقط ما يقدم على الفور.
ما هو الدور الذي يمكن أن تؤديه المطور في التأكد من أنه من السهل الحصول على سند الملكية في أقرب وقت ممكن بعد أن يتم بيع العقار للمشتري؟
Giovannis يتوسع في واحدة من الطرق الرئيسية التي يجب على مطوري العقارات تأخذ نصيبها من اللوم عن سبب هذه المشكلة سندات الملكية وضعت في قبرص. في أغلب الأحيان على التنمية الكبيرة ، عندما يتلقى الدفع المطور لأول منازل الانتهاء ، بدلا من أخذ هذا المال إلى البنك ويطلب من المصرف لاصدار "التنازل" عن ذلك الجزء من الرهن العقاري (إلغاء فعليا إلى أن جزءا من الدين) ، فقد اعتاد أن المال بدلا من ذلك إلى شراء أراض أخرى لبدء التطورات الجديدة. وهذا يعني أنه لا المطور ولا يمكن أن تتحول مالك في التقدم بطلب للحصول على سند الملكية على تلك الممتلكات.
الخبر الجيد في هذا دي في دي هو أن يوضح أنه في وقت متأخر Giovannis إصدار الإعفاءات (حتى عندما لا تشكل جزءا من الاتفاق الأصلي) ليست سهلة وممكنة فقط ولكنها ضرورية الآن من أجل حل مشكلة صكوك الملكية. يجب على البنوك أيضا أن تلعب دورها في تسهيل هذا والضغط على المطورين لقضية التنازلات في وقت لاحق إن لم تكن قد صدرت بالفعل.
هذه المقابلة يوضح كيف يجب علينا أن نتخذ جميعا دورا في الضغط على المطورين ل:
• بناء وفقا للوائح ، وخطط ، وضعت مواصفات لأسفل
• تسليم في الوقت المحدد
• سند الملكية دفع ديونهم والحصول على تسليم الطلبات في عملية
• الحصول على تنازل من البنك للعميل بمجرد أن عميل معين قد دفعت بالكامل
بالإضافة إلى الوضع التنازل ، Giovannis يوضح "لا يتعين على البنوك سداد القسط الأخير ما لم يكن هناك ترخيص بناء النهائية على المشروع". للأسف لقد أصدرت بعض البنوك الأموال قبل الأوان. هذا هو المكان الذي يجب أن تعمل البنوك نفسها مع العناية الخاصة المستحقة عليهم.
دور الدوائر الحكومية
بالإضافة إلى ذلك ، فإنه يظهر كيف ان بعض مكاتب تسجيل الأراضي والتخطيط إصدار إذن من مجرد اسكتشات من المطور بدون خطط والمهندسين المعماريين الصحيح -- وحتى إصدار إذن أن يكون بناء الشقق مع عدم وجود أماكن وقوف السيارات! هذا هو خطأ الحكومة وتدعو إلى التوحيد Giovannis الواجب اعتمادها. وندد ايضا مقياس الوقت للحصول على إذن التخطيط -- ثلاثة أشهر هي المدة القصوى المسموح بها ، ولكنها تتخذ في كثير من الأحيان تصل إلى عشرة أشهر.
"لا يمكنني الاحتفاظ فقط ينتقد الوزير. وقد لعب نظام الحكم كله دورا درامية وعلى نطاق واسع في التسبب في هذه المشكلة. يجب أن تكون هناك آلية حكومية للتحرك بسرعة... في هذه اللحظة لا يوجد شيء من هذا القبيل. أنها لا تنتج حلولا أو إعطاء التوجيهات. انها فوضى. "
سوف A & G Kouzalis مواصلة البقاء في طليعة من يقدم أفضل ، ما يصل إلى الدقيقة للمساعدة والمشورة للعملاء والزوار إلى هذا الموقع على العنوان سندات المشكلة -- وكذلك في تقديم المشورة والضغط على الحكومة. مشاهدة هذا الفضاء!
مواضيع ذات صلة :
 |  |  |  |  |  |  |
 |  |  |  |  |  |  |
 |  |  |  |  |  |  |
 |  |  |  |  |  |  |
 |  |  |  |  |  |  |
 |  |  |  |  |  |  |