قبرص المحامين A & G القانون القبرصي Kouzali باراليمني شركة

الحصول على معلومات حول كيفية بيع قبرص الممتلكات دون سندات الملكية .

أراهن انك لا تعلم .... هل يمكن بيع الممتلكات الخاصة بك دون سندات الملكية قبرص. A & G شركة قبرص Kouzali القانونية اقول لكم كل ما تحتاج إلى معرفته، وسوف يكلفك شيئا. تقديم واحدة من الإدارات إعادة البيع معظم راسخة في قبرص، وبعد أن كان بعيدا عن سند قبرص المعركة العنوان يمكنك ان تكون متأكدا من أننا سوف تعطيك أفضل مشورة ممكنة. لا تدع هذه القضية سند الملكية يعيقك اتصل بنا اليوم للحصول على التفاصيل الكاملة يمكننا مساعدتك، ونحن هنا لتوفير الحماية الكاملة لك.

يكون إجتماعي، شارك!

• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 

سندات الملكية قبرص - مشاكل وحلول مشاهدة الفيديو هنا .

فريدي Cerva المقدمة من نادي حلول مقابلات A & G قانون Kouzali مكتب في باراليمني 27 يوليو 2009. تقرير عن مقابلة 2.

ما الذي يمكن أن مشتري العقارات في قبرص القيام به الآن لتجنب المشاكل في المستقبل؟
بعد يوم من المقابلة الأولى على عنوان سندات قضية (انقر هنا لإعداد تقرير عن هذا)، في هذه المقابلة مفيدة جدا 25 2 دقيقة، جيوفاني Kouzali عروض المشترين الحالية والمستقبلية نصيحة إيجابية حقا والعملية.

إذا لم تكن قد اشتريت العقار، ونحن ننصح بشدة أن تشاهد هذا الفيلم من أجل تجنب المزالق التي وقعت لبعض المشترين الماضي من قبرص الممتلكات. ومع ذلك، بالنسبة لأولئك الذين اشتروا وشهدت بالفعل مشاكل، وقال انه تبين ايضا ان لم نفقد كل شيء. التغيير هو على قدم وساق، والجميع الذي يشارك في الدورة - من وكلاء للبنوك - لديها دور تلعبه في إحداث التغيير.

حتى الذين هم اللاعبين الرئيسيين في عملية بيع وشراء العقارات في قبرص؟ في هذه المقابلة، Giovannis يسرد كل منهم. تجار والوكلاء والمطورين والبنوك ومكاتب تسجيل الأراضي، والإدارات الحكومية ورؤساء البلديات ومكاتب المحامين. كل من هذه الأطراف، وفقا لGiovannis، يجب أن تتحمل قدرا أكبر أو أصغر من المسؤولية عن الوضع الحالي، يجب على جميع اتخاذ الإجراءات اللازمة لتغيير الوضع في المستقبل، وخصوصا يجب ان تظهر جميع خاصة بهم "العناية الواجبة".
"أولا وقبل كل عنوان حالة الفعل هي مسؤولية الجميع. اذا كان اي شخص يقول انه ليس من مسؤوليتها، وهذا هو بالتأكيد شخص لإلقاء اللوم ... لكننا لن تقتل هذه السوق، فإننا سوف يجعل هذا السوق أفضل بكثير وأكثر كفاءة. هذا هو أولويتنا، ومهمتنا! "(جيوفاني Kouzali)

ماذا يمكن للمشتري القيام به لتفادي المشاكل في المستقبل؟
يأتي في المقام الأول من المملكة المتحدة وغيرها من بلدان أوروبا الغربية، حيث هم أعلى ينظم السلطات القانونية والمصرفية وستقوم الحكومة، وربما كثير من المشترين الجدد يفاجأ أن نسمع عن هذا دي في دي محام قبرص أعلى تبلغهم أنهم هم أنفسهم يجب أن تتحمل المسؤولية، وتظهر هذا الحرص الواجب في التأكد من أنها الطريقة التي شراء مجانية اعتبارا من المزالق قدر الإمكان. هذه هي بعض النصائح التي يعطيها للمشترين الجدد:
• راجع محاميك. لا بد له / لها إثبات أنها مستقلة، والعمل في المقام الأول بالنسبة لك على المشتري وليس المطور. وينصح في كثير من الأحيان للمحامين من قبل المطور.
• وحتى لو وافق محاميك العقد الخاص بك - اسأل لقراءة هذا، والتحقق من نفسك أنه يمثل لك. نسأل الاصدقاء / مشترين آخرين للإحالات المحامي، حتى تحقق مع المفوضية السامية البريطانية.
• الحصول على محاميك أن تضع في كتابة ما تنوي القيام به بالنسبة لك.
• تحقق من وكيلك في نفس الطريق. فإنها يمكن أن تساعد في الضغط على المطورين لاتخاذ الإجراءات اللازمة وتعمل من الناحية الأخلاقية. ويجب أن تكون على الجانب الخاص بك. يجب أن تأكد من أنها لا تمثل سوى مستحق والمطورين قادرة مع منتجات المنشأة.
• إذا كان وكيلك أو المطور يرتب الرهن العقاري بالنسبة لك، والتحقق من ذلك. يذهب للبنك. ما المنتجات الأخرى المتوفرة؟ لا تأخذ فقط ما يقدم على الفور.

يمكن أن يباع ما هو الدور الذي لعبة المطور في التأكد من أنه من السهل الحصول على سند الملكية في أسرع وقت ممكن بعد ملكا للمشتري؟
Giovannis يتوسع في واحدة من الطرق الرئيسية التي المطورين العقاريين يجب أن تأخذ نصيبها من اللوم عن سبب هذه المشكلة سندات الملكية وضعت في قبرص. جميع كثيرا جدا على تطور كبير، عندما المطور يتلقى دفعة لأول منازل الانتهاء، بدلا من أخذ هذا المال إلى البنك ويطلب من البنك لاصدار "التنازل" عن أن جزءا من التمويل العقاري (إلغاء نحو فعال إلى أن جزءا من الدين)، وانه استخدم تلك الاموال بدلا من ذلك لشراء أراض أخرى لبدء التطورات الجديدة. وهذا يعني أن أيا من المطور ولا مالك يمكن أن تتحول في التقدم بطلب للحصول على سند الملكية على تلك الممتلكات.

والخبر السار في هذا دي في دي هو أن Giovannis يوضح ان الراحل إصدار استثناءات (حتى عندما لا تشكل جزءا من الاتفاق الأصلي) ليست فقط سهلة وممكنة ولكن من الضروري الآن على حل مشكلة صكوك الملكية. يجب على البنوك أيضا أن تلعب دورها في تسهيل ذلك، والدول التي تمارس ضغوطا على المطورين لإصدار استثناءات في وقت لاحق إن لم تكن قد صدرت بالفعل.

هذا حديث يبين كيف يجب علينا أن نأخذ جميع دورا في الضغط على المطورين ل:
• بناء وفقا للوائح، وخطط، وضعت مواصفات لأسفل
• تسليم في الوقت المحدد
• دفع قروضها على تقديم والحصول على سند الملكية في التطبيقات العملية
• الحصول على تنازل من البنك للعميل بمجرد أن العميل خاصة ومدفوعة بالكامل
بالإضافة إلى حالة التنازل، Giovannis يشرح "البنوك لا يجب أن سداد القسط الأخير ما لم يكن هناك تصريح بناء النهائية على المشروع". للأسف لقد أصدرت بعض البنوك الأموال قبل الأوان. هذا هو المكان الذي يجب أن تعمل البنوك نفسها مع العناية الواجبة الخاصة.

دور الإدارات الحكومية
وبالإضافة إلى ذلك، فإنه يظهر كيف أن بعض مكاتب تسجيل الأراضي وإصدار إذن التخطيط ببساطة من اسكتشات من المطور بدون خطط المعماريين السليم - وإصدار إذن حتى للشقق سيتم بناؤها مع عدم وجود مواقف للسيارات! وهذا هو خطأ الحكومة وGiovannis يدعو إلى اعتماد التوحيد. وأدان أيضا مقياس الوقت للحصول على إذن التخطيط - ثلاثة أشهر هي المدة القصوى المسموح بها، ولكنها تتخذ في كثير من الأحيان تصل إلى عشرة أشهر.

"لا أستطيع أن تبقي فقط انتقاد وزير. وقد لعب نظام الحكم كله دور كبير وعلى نطاق واسع في التسبب في هذه المشكلة. يجب أن يكون هناك جهاز حكومي للتحرك بسرعة ... في هذه اللحظة لا يوجد شيء من هذا القبيل. أنها لا تنتج حلولا أو إعطاء التوجيه. انها في حالة من الفوضى. "

وسوف A & G Kouzalis مواصلة البقاء في طليعة من تقديم أفضل، ما يصل إلى الدقيقة للمساعدة وتقديم المشورة للعملاء وزوار هذا الموقع على العنوان سندات مشكلة - وكذلك في تقديم المشورة والضغط على الحكومة. مشاهدة هذا الفضاء!

يكون إجتماعي، شارك!

• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 

يتم إدخال تدابير فعالة وشاملة لحل مشكلة سندات الملكية في قبرص

وزير الداخلية SYLIKIOTIS NEOCLIS MR

22 يوليو 2009

  لبعض الوقت الآن، كانت هناك محاولة، مدفوعا بشكل رئيسي من وسائل الإعلام الأجنبية، لتقديم لجمهورية قبرص على أنها مكان لا يمكن الاعتماد عليها للاستثمار في سوق العقارات بسبب وجود مشكلة في إصدار سندات الملكية. وزارة الداخلية ولدي مرارا وتكرارا، وبطرق متعددة، وذكر أن هذه المزاعم لا يمكن تحملها تماما، وعلى أي حال، فإنها تتجاهل جهودنا جادة لاصلاح النظام برمته من إصدار سندات الملكية في قبرص.

سياستنا تهدف إلى تعزيز سوق العقارات في قبرص، وإدخال ممارسات فعالة وشاملة من أجل حل هذه المشكلة. ضمن هذا السياق، أنجزت وزارة الداخلية بالفعل في صياغة لتعديل التشريعات المتعلقة أربعة تسجيل الممتلكات وإجراءات بناء على إذن. تعديل التشريعات أربعة أهداف في المقام الأول للتصدي للتبعية الحالية الكامل للإجراءات إصدار سندات الملكية وحدات سكنية منفصلة في مشاريع الإسكان شامل من إرادة ومبادرة من قبل البائع مالك. أيضا، سوف يتم عرض الأحكام التي تسمح للسلطات المختصة لتشجيع المطورين لتقديم طلب للحصول على إصدار سندات الملكية. وبالإضافة إلى ذلك، فإن التدابير تنطوي اللوائح الجديدة، التي ستمكن من قضية تصاريح لبعض المخالفات في المباني التي لم تتم تغطيتها من قبل التصريح، من خلال فرض الشروط المناسبة والالتزامات فيما يتعلق بالتعويض من هذه المخالفات. في الواقع، سوف يكون هناك تعديلات كبيرة من إصلاح نظام التخطيط، وسوف يحسن إلى حد كبير نظام إصدار سندات الملكية، التي تنص على حلول لمشاكل عدة التي تم تحديدها في النظام الحالي. وعموما، فإن التعديلات المقترحة تسهم في تسريع لإصدار سندات الملكية، في حين ان هدفنا هو اصدار سندات ملكية بعض 20،000 بحلول منتصف عام 2010.

في جوهرها، منذ التعديلات التشريعية المقترحة تسريع هذه العملية وإزالة العقبات من أجل إصدار سندات ملكية منفصلة لكل وحدة الفرد في جو من التطورات، أي مشتر المتضرر سيكون متاحة بسهولة في خيار التقدم بطلب للحصول على أمر من المحكمة، وهو ما من شأنه التأثير تأمر بائع لنقل سند الملكية على اسم المشتري. إذا كان البائع لا تزال ترفض، وأوامر المحكمة طرف آخر لنقل الإجباري على سند الملكية. وعلاوة على ذلك، فإن التعديلات تسمح السلطات لفرض عقوبة الغرامة على أي بائع غير راغبة، من أجل تشجيع الاستجابة في الوقت المناسب، والتعاون من الباعة، في حين أن وزير سيكون لديها القدرة على نشر أسماء من الباعة الذين لا يتعاونون مع السلطات في هذه الإجراءات . وهذه التحسينات الكبيرة تستفيد بالتأكيد، ليس فقط المشترين الجدد، ولكن أيضا الناس الذين وقعوا بالفعل مثل هذا العقد لشراء وحدة سكنية التي هي جزء من مشروع للتنمية، وتجد صعوبات في وجود عمل عن لقبه.

على الرغم من تصميمنا على قطع هذه العقدة المستعصية مع استحداث تشريعات جديدة لتحسين وإصلاح نظام التخطيط، فضلا عن نظام لاصدار سندات الملكية، لا بد من التوضيح هنا أنه حتى في النظام الحالي، والتشريعات القائمة تحمي المشترين وضعهم ملكية. في هذا الصدد، يمكن لأي مشتر المتضرر اللجوء إلى المحاكم ضد البائع الذي يرفض الامتثال لالتزاماته ونقل سند الملكية إلى المالك والمشتري. يجب أن يصبح من الواضح أيضا أن يتم تأمين بالتأكيد حالة ملكية المالك والمشتري من الممتلكات غير المنقولة في قبرص والتي لا يمكن الطعن فيها، طالما أن المشتري وصاحب قدمت عملية شراء عقد لدائرة الأراضي والمساحة.

في الختام، أود أن أؤكد أنه في جزء تسيطر عليها الحكومة من قبرص، في حالة إفلاس الملكية البائع هو نادر جدا، في الواقع، سجلنا في هذا هو أفضل بكثير من معظم البلدان الأوروبية الأخرى. في هذا المعنى، فإن سوق العقارات في قبرص هو مستقر وآمن، ومشتري العقارات يجب أن تكون على يقين تام بأن لسلامة استثماراتها هنا، في الواقع، والاستثمار العقاري هي أكثر أمنا في قبرص من أي مكان آخر. دلالة، ويمكنني أن أذكر أنه على الرغم من الأزمة المالية العالمية وانهيار سوق العقارات في جميع أنحاء العالم، وجزء كبير من أوروبا، وسوق العقارات في قبرص هو صحي جدا والذي ما زال معدل نمو إيجابي. وعلاوة على ذلك، هناك شيء ما يجب على المرء أن لا ننسى. لا أحد، والسلطة لا يمكن في أي مكان من أي وقت مضى تحدي حقوق الملكية أو حالة من المشترين من ملكية الممتلكات غير المنقولة داخل الأراضي التي تخضع لسيطرة جمهورية قبرص.

يكون إجتماعي، شارك!

• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
•