قبرص الممتلكات المحامين -- استعراض -- احتجاجات العراق والاستثمارات -- في 7 آذار / مارس 2011 ال. انجازها http://www.lawcyprus.org/
فقط عندما كنا نظن أشياء كانوا يبحثون عن الناس في العراق ، واندلعت احتجاجات أهلية شاملة حقا التي يمكن أن تهدد مستقبل هذه البلدان.
لقد كنا نعتقد أن الشعب العراقي سيكون الابتهاج في هذه اللحظة في الوقت المناسب لفترة 30 سنة من الحرب القادمة إلى وقف كامل. ولكن هذا ليس هو الحال!
المتظاهرين ومرة أخرى كما هو الحال في التقارير السابقة من تونس ومصر وليبيا الى الشوارع من اجل ازالة آخر مسؤول حكومي.
وقد شهدت الحرب 30 سنة طويلة مع العراق هدم كافية بالكاد الظروف المعيشية والبطالة لا محالة في كل وقت عالية. وأفيد أن يتم توفيره فقط الكهربائية لبضع ساعات في اليوم والفساد هو الصراع جدا!
في حين ليس لديهم شكاوى القضايا السياسية والاقتصادية والمتقدمون للاحتجاجات!
ولئن كنا نفهم طبيعة الاحتجاجات والحاجة الملحة ونحن نتساءل أيضا إذا هم يلحقون الضرر فقط في البلاد أكثر من ذلك.
الآن وضعت الحرب أوزارها حتى في الكلام وترد القوات العسكرية لمغادرة العراق كان موضوعا ساخنا للحديث عن تطور جديد والاستثمار في جميع أنحاء العالم.
وأعدت جميع الدول في العراق هناك قوائم جديدة للتنمية في جميع أنحاء العالم الذين يرغبون في المناقصات التي ستطرح فلماذا تبدأ من هذا القبيل حتى إلى الأمام لماذا تبدأ هذه الاضطرابات الآن.
ونحن نتساءل إذا كانت الاحتجاجات سوف يعرض للخطر التقدم إجراء مثل هذا الاهتمام والتوقف عن الاستثمار من القدوم إلى الأمام.
واقعية لديك الى التساؤل اذا كان هذا البلد سوف نرى أي وقت مضى للسلام ، أو حتى إذا كانوا يريدون السلام؟
ويتعين على الجميع أن يرى الشعب العراقي تجربة إعادة بناء بلد جديد والاقتصاد. الجميع يريد أن يرى الشعب العراقي نكون قادرين على العيش حياة مريحة مع وظائف جيدة على الأقل إعطاء فرصة لهذا أن يحدث.
وفي الوقت نفسه نحن لا نعيش في مثل هذه الظروف حتى من نحن لنقول ما للشعب العراقي التي تعاني منها.
تخبرنا كنت فكرت في هذا الشأن فإننا نرحب بأي آراء من القراء.
نشرته أند جي KOUZALI مكتب محاماة في 7 آذار 2011. http://www.lawcyprus.org/
محامو الملكية في قبرص -- استعراض -- استثمار العراق -- انتهت في 26 فبراير 2011 http://www.lawcyprus.org/
العراق هو البلد الجديد على كتلة للاستثمار! على مدى 30 عاما وشهد هذا البلد شيئا سوى الحرب والموت. هذا هو الآن أكثر من جميع الجيوش ويستعدون لمغادرة وتلك التي لا تزال الحياة يمكن أن تحصل فقط على نحو أفضل.
وقد خلفت الحرب سوى الدمار والآن حان الوقت بعد 30 عاما من الحرب الصلبة لإعادة بناء هذا البلد أكبر وأفضل من أي وقت مضى.
العراق هو في الواقع بمثابة منجم ذهب يجلس كونها واحدة من أكبر منتجي النفط في العالم. الآن حان الوقت للمواطنين العراقيين على الاستفادة الكاملة من هذا!
وقد حصلت الشركة بالفعل احد القبرصي صفقة ضخمة لبناء 30000 منزلا والمستشفيات والمدارس والمساجد. وقد وضعت أيضا في مناقصة لترميم قصر صدام Husseins (الرئيس العراقي السابق) وتحويله إلى مجمع سياحي.
فرص الاستثمار في العراق لا نهاية لها كما لم يبق شيء في البلد. ولذلك ، هناك حاجة ماسة للاستثمار السكني والتجاري من قبل المستثمرين في جميع أنحاء العالم.
المواطنين العراقيين الذين يعيشون في منازل مهجورة والفقر أكثر ما يمكن أن نقول! الحاجة السكنية والاستثمارية التجارية والصناعية عالية جدا. ويجري إعطاء المنح للعراقيين للإسكان والمزيد من فرص العمل أصبحت متاحة. لكن البلاد كلها بدءا من الصفر هو ما نحن ننظر هنا.
ويمكن القول أن هؤلاء المستثمرين وجعل المال من الدمار والموت محزن للغاية هؤلاء الناس لديهم خبرة لمدة طويلة. ومع ذلك ، تبقى للمواطنين من المهم جدا للتعافي الاقتصاد هناك ، وجلب الاستثمارات الأجنبية وإعادة بناء البلاد هناك ومساعدتهم على بناء حياة جديدة ، ولكي نكون منصفين بعد كل هذا الوقت انهم يستحقون هذا!
كل دولة من الدول 18 في العراق وإعداد قوائم للمشاريع المستقبلية التي سيكون موضع ترحيب المستثمرين في جميع أنحاء العالم لطرح المناقصات هناك.
ونود حقا أفضل للمواطنين العراقيين ، انهم يستحقون أكثر من حياة جديدة ونحن نذهب لسماع العديد من الأشياء الجيدة والإيجابية حول هذا البلد لفترة طويلة قادمة.
نشرته أند جي KOUZALI قانون منصبه في 26th فبراير 2011. http://www.lawcyprus.org/
المحامين في باراليمني -- استعراض -- فواتير -- 8 آذار / مارس 2011 ال. انجازها http://www.lawcyprus.org/
مرة أخرى مسألة فواتير المياه والكهرباء في الصحف. المستهلكون اتهامه أسعار باهظة لفواتير الكهرباء وليس بيل كامل الكهربائية لاستخدام الكهرباء.
نحن ندفع أيضا لعدم وجود جهد من الحكومة من أجل معاقبة الاتحاد الأوروبي على أهداف الحد من الانبعاثات الكربونية وغيرها من الضرائب على الطاقة المتجددة!
هل قلنا ان على الرأي العام قدم مشروع القانون لهذه الغرامات وهذا هو بالضبط ما حدث.
Cyta أيضا تحت المجهر مرة أخرى للارتفاع في الرسوم هناك خط الأرض ولقد طلب من قبل الحكومة للحد من هذه التهم. إذا فشل هذا أن يحدث إلا أنها سوف تكون هناك قطع الأنوف وجوههم رغم أن العديد من المنازل كما سيتم إلغاء عقودهم التي سبق أن شهدت أكثر وأكثر في الآونة الأخيرة.
ولن يكون قبل فترة طويلة من ارتفاع فواتير المياه كما نتوقع ، وهذا سوف يكون مجرد تتويج للعملية.
2 الناس تقاسم شقة سرير 2 يتلقون فواتير الكهرباء من حوالي 200،00 € ، وهذا هو ما يقرب من 25،00 € في الأسبوع.
ما حدث هنا؟ هذا أمر غير مقبول! المملكة المتحدة ليست مكلفة وحتى هذا يقول شيئا في المملكة المتحدة وتشتهر فواتيرها فائدة عالية.
هذه هي الإدارات الحكومية ذات الصلة ، ويجب على الحكومة 100 ٪ معالجة هذه القضايا ، والآن أكثر من أي وقت مضى!
لقد شهدنا ارتفاعا في البنزين والمواد الغذائية والأدوية والكهرباء ولكن لم نر زيادة في الرواتب!
نحن البند أيضا للعمل المدني هنا؟ كم أكثر الجمهور يأخذ؟
ومع ذلك يمكننا الثناء على الحكومة لهناك اتساق لمعالجة المعاشات التقاعدية ورواتب الموظفين الحكوميين ، التي وردت أيضا في الصحف مرة أخرى ، ويجري تؤخذ على محمل الجد.
ولذا يجب أن تعطى التي يتلقونها 3 س بدلات التقاعد وكذلك الحصول على ترقية قرب وقت التقاعد هناك فقط لزيادة مبلغ المعاش التقاعدي التي يتلقونها. هذا هو ludacis وينبغي ضد القانون! لذلك نحن سوف نكون سعداء واحد عندما يتم الانتهاء من هذه المسألة.
مع أجزاء من العالم تشهد الكثير من الاضطرابات المدنية ولقد حان الوقت بالتأكيد لبدء يبحثون عن الناس ، لا سيما من هم أقل حظا!
يقول لنا وجهات نظركم بشأن هذه المسألة ، نود أن نسمع من القراء.
نشرته أند جي KOUZALI مكتب محاماة في 8 آذار 2011. http://www.lawcyprus.org/
قبرص المحامين -- دراسات -- شراء لاسمحوا خطة - استكمل يوم 27 فبراير 2011. http://www.lawcyprus.org/
لمكافحة الاضطرابات المالية والاقتصادات تساعد على إعطاء مشترين للمرة الأولى فرصة للحصول على سلم الرهن العقاري في قبرص مفهوم جديد استحدث 'ايجار لشراء' دعا المخطط.
حاليا لتكون قادرة على شراء العقارات في قبرص يجب أن يكون 30 ٪ من الودائع زائد رسوم المحامين ، فإنه يكاد يكون من المستحيل في هذه الأوقات من الاضطرابات في الحصول حتى على قرض صغير بدون ضمانات القبرصي 2.
نظام الإيجار إلى شراء يسمح للمشترين لاختيار الممتلكات ، ووضع وديعة فقط بنسبة 5 ٪ والعيش في الممتلكات! ويمكن للمشتري يعيش في الممتلكات لمدة 5 سنوات من دفع الإيجار الذي ثم سيتم خصمها من سعر البيع الأصلي.
وهناك مزايا بالنسبة للمشتري والبائع. المشتري لديه 5 سنوات للحصول على ما تبقى من ودائع معا والحصول على كل ما لديهم من أجل التمويل ، في حين دفع أيضا بعض التكاليف من سعر البيع. ويمكن للمشترك استخدام الاموال لدفع الايجار والرهن العقاري وكذلك تعفى من ضريبة أرباح رأس المال وغيرها من النفقات.
في هذه اللحظة لا تتوفر إلا على بعض الخصائص جعل الاستثمار محدودة وربما لا ما يريد المشتري حقا ولكنه وسيلة معقولة للحصول على سلم ممتلكات خاصة للمشترين للمرة الأولى والشباب.
وأجبرت الأزمة الاقتصادية الأخيرة مخططات عديدة قادمة في محاولة للعمل على الأسواق والحفاظ على التحرك. ولقد رأينا ملكية جزئية ، صاحبة المعاشات المستثمر الشخصية ، خطة الإنعاش والآن نظام الإيجار إلى الشراء.
وكان كل مفهوم نصيبها العادل من الانتقادات ولكن يبدو أن جميع الأسواق الحفاظ على التحرك. ونحن حتى الآن لنرى أين نظام الإيجار إلى سعر الشراء سوف جنبا الى جنب مع بقية الخطط ، ولكننا بالتأكيد سيحقق المزيد من القراء واسمحوا لنا معرفة صادقة أفكارنا بشأن هذه المسألة.
نشرته أند جي KOUZALI قانون منصبه في 27th فبراير 2011. http://www.lawcyprus.org/
مكتب الشؤون القانونية في قبرص -- الدراسات -- بافوس مارينا -- تمت في 10 آذار 2011. قبرص المحامين أند جي KOUZALI قانون مكتب http://www.lawcyprus.org/
ومن المتوقع الآن عن التأخير فيما يتعلق مارينا جديدة في بافوس!
عندما يعتقد الناس بافوس أشياء لا يمكن الحصول على أي أسوأ فعلت للتو.
بافوس هي واحدة من المدن الساحلية تكافح من أجل البقاء على قيد الحياة مع العديد من الشركات واغلاق العديد من المواطنين الأجانب في التعبئة وتذهب إلى المنزل.
كان أحد زملائنا في السير في أحد الشوارع الرئيسية في مدينة بافوس السياح وأحصى 73 العقارات التجارية أغلقت أبوابها... ليس فقط لفصل الصيف ولكن من أجل الخير!
والآن مع مزيد من التأخير على مارينا جنبا إلى جنب مع التطورات الأخرى في المستقبل هو يبحث قاتمة جدا... التي قد تكون حتى بخس.
وكانت العطاءات لهذا مارينا في الحركة منذ عام 2005. ونحن الآن في 2011 ولا تزال اقرب الى مرسى جديد.
2 اتحادات تقاتل بها في المحكمة العليا في الطعون وأنها يمكن أن تكون مدة 6 أشهر أخرى قبل اتخاذ قرار بشأن الكونسورتيوم الذي سيفوز في المعركة. وهذا يعني أنه سيكون أكثر من 6 أشهر قبل أن يبدأ العمل به حتى في مارينا.
وضعت مقترحا قبل عام لاتحادات 2 للعمل معا على مارينا الاتفاقات ومع ذلك لا يمكن ان تتم على نحو مرض ، لا يزال بالتالي لا مارينا حتى الآن.
بافوس والكثير من الجمال والكثير لتقدمه وخطط لمارينا لابد من القول تبدو مؤثرة جدا وبمجرد أن يتم بناء مع سكان بافوس سوف لا شك فيه على الاطلاق جني ثمار.
ونحن نأمل حقا في مارينا وغيرها من التطورات الجارية على عاجلا وليس آجلا. في الواقع نحن نأمل أن تكون هذه التنمية للجميع في قبرص.
بافوس تستحق حقا وتحتاج الى بعض الحظ الجيد!
نشرته أند جي مكتب محاماة KOUZALI على 10 آذار 2011. http://www.lawcyprus.org/
المحامين في قبرص -- الدراسات -- الاستراتيجية للمخدرات -- المشاريع المنجزة في 8 آذار 2011.
على وشك أن تناقش في مجلس النواب هو عدم تجريم المخدرات.
وهذا موضوع مثير للجدل للغاية أن ذلك قد نوقشت عدة مرات في بلدان أخرى لكنها لم تؤت ثمارها. وهناك حجج كثيرة لصالح أو ضد أي اتفاق من أي وقت مضى في هذا الشأن.
ومن عدم التسامح في قبرص فيما يتعلق بالمخدرات ، ولكن هذا لا يعني شيئا واقعيا لمدمني المخدرات أو لتجار المخدرات. في الواقع معظم البلدان عدم التسامح ولكنها لا ولن وقف المخدرات.
إذا كان مدمنا على المخدرات وقال انه يريد المخدرات الحصول عليها بأي وسيلة وسيكون هناك دائما تاجر مخدرات لإعطاء مساعدة في متناول اليد.
لقد كنا محظوظين جدا في قبرص إذا قارنت إلى أماكن مثل المملكة المتحدة والولايات المتحدة الأمريكية على سبيل المثال فقط. المخدرات في هذه البلدان وتنتشر ، والتي في المقابل يؤدي إلى المنازل المخدرات والدعارة وعصابات الجريمة والبندقية ، وحتى القتل أمر شائع ولا شيء خارج عن المألوف الآن.
اذا نظرتم الى هذه القضية بغض النظر عن مقدار الوقت والجهد والمال والشرطة وضعت في لقضية المخدرات ، لم ينجح ذلك ، فإنه لا يعمل وانه سوف تنجح أبدا. المملكة المتحدة والولايات المتحدة الأمريكية ومن الأمثلة البارزة على ذلك.
لا نقبل المخدرات ، بل هو مسار حزينة ومؤلمة جدا لمتابعة ، ليس فقط بالنسبة للمدمن مخدرات ولكن لأسرهم ، وأيضا للشعب أنها ستنتهي حتما في ارتكاب جريمة ضد لإطعام عادتهم.
ومع ذلك ، فإن وضع تجار المخدرات من الأعمال التجارية أن يكون يوم rejoiceful! يصلون على الضعفاء ، لأنها تجعل من المال تخريب حياة الناس والمال الذي جعل صندوق إما أنشطة إجرامية أخرى أو مساعدتهم على العيش حياة مترفة جدا.
هل عدم تجريم المخدرات تتخذ هذه السلطة بعيدا عن تاجر مخدرات وسيكون المستخدم المخدرات أكثر المحمية وغير معتمدة ، وعندما يمكن تلقي العلاج المناسب.
إنه الوقت المناسب للنظر في قضية المخدرات في قبرص ، وعلى الرغم من أن هذه المسألة على ارتفاع لا يزال ترويض جدا بحيث لمعالجة هذه المسألة الآن من شأنه أن يكون مثاليا قبل أن لا خروج من الوفيات الناجمة عن المخدرات والعديد من جهة والجريمة أصبح الكثير أكثر وضوحا.
لهذه الاستراتيجية للعمل ولكن يجب أن يكون هناك إعداد كبيرة ، والتعليم ، ومرافق كافية وموظفين مدربين تدريبا كاملا في كل منطقة لتكون قادرة على التعامل مع هذا الإجراء الحساسة.
ويتفق العديد من ويختلفون حول هذا الموضوع ولكن كأن شيئا فعلناه بالفعل عملت ربما حان الوقت حقا لتغيير التكتيكات.
يقول لنا وجهات نظركم حول هذا الموضوع ونحن نعرف الكثير من سيكون لديك منها قوية جدا!
نشرته أند جي KOUZALI مكتب محاماة في 8 مارس 2011 http://www.lawcyprus.org/ ث
المحامي القبرصي -- مراجعات -- التمويل الحكومي للاستثمار -- تمت بتاريخ 3 مارس 2011.
لدينا سؤال كبير جدا أن يطلب من الحكومة. في الواقع هل يمكن القول فعلا نود أن نضع قدما شكوى للحكومة.
نريد أن نعرف لماذا هو ان الحكومة حصلت مليارات يورو للاستثمار في قبرص والمليارات كل تلك التنمية الجديدة فقط يحدث للمنطقة فاماغوستا هو الطريق الجديدة قيد الإنشاء في باراليمني.
من فضلك هل لك ان تخبرنا والجمهور فاماغوستا كيف أن هذا من شأنه أن يساعد المجتمعات فاماغوستا؟
سوف طريقا جديدا في مجال السياحة لا تجلب اضافية ، المستثمرين العقاريين من خارج أو العمل الاضافي وبالتالي من الفقر المستمر. فاماغوستا يكافح للحفاظ على مواسم الصيف على قيد الحياة لا محالة حتى في موسم الشتاء هذا المجال ليست أكثر من مدينة أشباح.
نسمع الكثير عن تطور جديد في ليماسول ونيقوسيا ولكن ماذا عن بقية الجزيرة ، ماذا عنا نحن؟ وقد أي شخص المتخذة فعلا صورة من العاطلين عن العمل في قائمة انتظار لساعات في إدارات الضمان الاجتماعي؟
جزء من التوقيع على الإجراء هو لزيارة مركز عمل كل 3 أسابيع. هل أنت على علم بأنه في هذه الزيارات ليست من الموظفين من أي وقت مضى يتساءل ماذا تفعلين في العثور على عمل وأنت تعرف لماذا لأنهم يدركون تماما أنه لا شيء؟ أنها لا تبدو حتى عن طريق الكمبيوتر لمعرفة ما لديهم وظائف متاحة وليس هناك اعتراض.
هكذا مرة أخرى نسأل ماذا عنا نحن؟ وأين كل هذه المليارات من اليورو ذاهب؟ يرجى يمكن لك أن تقول لنا هذا؟
فاماغوستا تحتاج إلى استثمارات جديدة ، وتطور جديد ، ونحن بحاجة للحصول على مجتمعنا والركل حتى ما هي الحكومة تنوي القيام به حيال ذلك؟
نشرته أند جي مكتب محاماة KOUZALI على 7 آذار 2011. http://www.lawcyprus.org/
قبرص المحامين -- استعراض -- قبرص صفقة قطر / -- تم انجازها في 9 آذار 2011.
الحكومة أصبحت محبط للغاية مع النقد المستمر وتخويف الترويج المتصلة / قبرص نيقوسيا صفقة قطر.
وكانت المفاوضات جارية بشأن التقييم من الأراضي الحكومية ومقرها في نيقوسيا ، والذي هو منزل أحد الفنادق الفخمة الجديدة والترفيه ومركز تجاري.
ومع ذلك ، فقد كسر الجدل على مدى سعر الأرض ان البلدين تم الاتفاق عليه. في الأصل كانت قيمة الأرض بنحو € 140،000.00 من قبرص وإلا قليلا تحت € 40،000.00 من قطر. في النهاية الثمن المتفق عليه للأرض هو € 50،000.00 هذا الرقم يمثل انخفاضا بنسبة 60 ٪ في السعر.
كما تسبب الجدل هو نقص المعرفة المتعلقة الربح الذي المجمع كله سيجعل. الأمر الذي يترك السؤال هو تطوير حقا يستحق بينما خصوصا أن الأرض قد ذهب لرخيصة إلى هذا الحد؟
حكومة قبرص يشعر أنه بمجرد التوقيع على اتفاق نيقوسيا ، مختومة وتسليمها قطر سوف ننظر بعد ذلك إلى استثمار المليارات في ربما الى قبرص. وطلبت قطر من قائمة تطور جديد لعقده في قبرص التي تبدو واعدة بالفعل.
قطر مهتمة جدا في قبرص ، وفعلا مع البلدان الأخرى التخلي عن الأراضي للحكومة مجانا نشعر جعلت الخيار الصحيح في خفض سعر الأرض. نحن بحاجة إلى هذا الاستثمار الأجنبي ، وأحيانا عليك أن التكهن تتراكم.
إذا كانت هذه الصفقة سوف يذهب هذا الحامض في شك على الاطلاق تأجيل مستثمرين آخرين من جميع أنحاء العالم في المستقبل ، وحتى هذا السيناريو يحتاج حقا دعم من الشعب قبرص.
خيبة الأمل الوحيدة التي لدينا حول هذه القضية كلها هو أن فاماغوستا المذكورة مرة واحدة فقط في كل هذه المليارات من الجنيهات للاستثمار ، والذي هو مارينا Macronissos الذي تصل كلفته الى ما يقل قليلا عن 200،000،000 € ولكنها أرقام حقا كما فاماغوستا يبدو أن نسي عندما يتعلق الأمر الاستثمار!
نشرته أند جي KOUZAL مكتب محاماة في 9 مارس 2011 http://www.lawcyprus.org/ ث
الأعمال السرقات -- المشاريع المنجزة 5 فبراير 2011 ال -- المحامين في باراليمني -- الدراسات.
قبرص يعاني من ارتفاع في معدلات الجريمة. ليس فقط لمشكلة المخدرات ولكن ارتفاع أعمال السطو والسرقات من الشركات قد تحدث أكثر وأكثر في الآونة الأخيرة.
الشركات التي تفتح حتى ساعات الصباح الباكر أو مفتوحة 24 ساعة في اليوم هي أكثر عرضة للخطر من حدوث السرقات.
هذه هي فكرة مخيفة جدا ، ويمكن أن يكون جيدا تجربة عنيفة جدا. أي شيء يمكن أن يحدث عندما تكون هذه الحوادث تحدث. ويمكن أن تصبح عنيفة جدا السارق اعتمادا على كيفية التعامل مع الحالة ومدى الحاجة حقا المال.
في حين أن العديد من أصحاب الأعمال وقت متأخر من الليل ويستعد للأسوأ وينبغي أن يحدث هذا ، وقد حذروا من انه اذا يأخذون القانون بأيديهم انهم سيحاكمون.
أساسا لذا فإن أفضل مسار للعمل هو ان تبقى هادئة ، تسليم الأموال ونأمل ونصلي السارق إرادة الامر عند هذا الحد. لا ينبغي أن مبالغ نقدية كبيرة أن تترك في أماكن العمل والذكور ويجب دائما ان تستخدم لتحولات الليل. ويجب أيضا أن تكون مزودة كاميرات ، وليس فقط للمساعدة في أغراض التأمين ولكن أيضا للمساعدة في تحديد المذنب والجريمة.
فمن الأفضل أن تفقد شيئا من المال أكثر مما يتسبب في المذنب ليؤذيك بأي شكل من الأشكال!
وكانت السرقات بنسبة 30 ٪ في 2010 و 2011 لا يبدو أفضل. ارتفاع في المخدرات دائما المشتبه به الرئيسي لهذا النوع من الجريمة ولكن أيضا القمع الاجتماعي والاقتصادي هو بكل تأكيد مضيفا لهذه المشكلة.
واقعيا ، لهذه الطبقة العاملة لا العمل حتى ما هم ذاهبون القيام به... ما هي بدائلها؟ خصوصا إذا لم يتمكنوا من المطالبة فوائد أيضا ، والتي قد نضيف لا يغطي حتى تكاليف السكن ،... يتحولون الى الجريمة!
نحن نعيش مرات غير مؤكد ، والحياة صعبة جدا بالنسبة للكثيرين ، التي في المقابل الشرر ، والجريمة والمخدرات والاحتجاجات وتشكل خطرا على الآخرين.
ويجب على الحكومة تأخذ على محمل الجد نظرة فاحصة على ما يجري ، على هذا ما كان مرة واحدة في جزيرة آمنة وشعبها.
نشرته أند جي مكتب محاماة KOUZALI على 5 فبراير 2011. http://www.lawcyprus.org/
المستشارين القانونيين في قبرص -- استعراض -- تغير المناخ -- المشاريع المنجزة في 6 آذار 2011.
لأولئك منكم الذين اعتقدوا أن شراء منزل على الشاطئ كان حلم تحقق ، يمكن أن ترى جيدا كابوس يحدث حقا إذا لم نبدأ مع تغير المناخ على محمل الجد.
العديد من المناطق الساحلية في قبرص تتآكل ونحن نتكلم ، ورؤية بعض الخصائص الساحلية في خطر الوقوع في الواقع على البحر... كنت حقا غير قادر على الحصول الساحلية بعد الآن من ذلك!
وقد أجبر الإهمال المستمر لقضايا البيئة وتغير المناخ أكثر من ثمانين مترا من خط الساحل لتتبخر ، وهذا لن يتوقف حتى نقرر لاتخاذ موقف.
هناك تمويل حكومي المتاحة لهذه المدن الساحلية ومع ذلك ، فإن المجتمعات المحلية هي المسؤولة لدفع نصف التكاليف والأفراد في مجتمع اليوم الكثير من ليس لديهم العديد من الأفراد ليس لديهم المال لدفع هذه التكاليف الإضافية.
لذلك يجب أن يتم التوصل إلى حل قبل قبرص يتحلل جميعا.
سواحلنا ذات أهمية كبرى بالنسبة للجزيرة ، فهي السبب الرئيسي السياح يأتون الى هنا لذلك هناك العديد من القضايا للنظر في.
في المقام الأول ، يجب أن تصبح التمويل المتاحة لدعم الإجراءات الضرورية والمواد اللازمة لهذه المهمة في متناول اليد للمساعدة في وقف تآكل. وعلاوة على ذلك ، لا بد من التصدي لها ليس فقط قصيرة الأجل ، بل أيضا على المدى الطويل على ما يمكننا القيام به كجزيرة في مجملها لمنع هذا من الاستمرار.
حتى ونحن كمجتمع كامل سحب معا سوف تبقي تآكل الشواطئ المناخ سوف تتغير وسوف نستمر في وضع أطفالنا وأطفالهم للخطر.
في حين وجود الحكومة بواجباتها ومسؤولياتها لا تستطيع أن تفعل هذا وحده يجب أن يكون لها دعمنا.
ويجب على الشعب قبرص كما استمع الساعة تدق بعيدا وجزيرتنا هو غسل بعيدا. ما هي الأدلة الأخرى لا تحتاج قبل الجلوس معا واتخاذ الإجراءات؟
نشرته وKOUZALI (ز) في 6 مارس 2011 http://www.lawcyprus.org/ ث
قبرص المحامين في فاماغوستا -- استعراض -- رقم الطوارئ 112 --
إذا لم تكن قد تلقت رسالة نصية ثم بعد كما كنت قريبا ، فيما يتعلق the112 رقم خط ساخن للطوارئ في الاتحاد الأوروبي.
رقم الطوارئ هو عدد الدولية لدى الاتحاد الأوروبي التي تم استخدامها لأكثر من 2 عقود مواطني الاتحاد الأوروبي ولكن كثيرين منهم لا يدركون هذا.
لا يهم أين أنت في الاتحاد الأوروبي ، سواء كنت في المنزل أو السفر إلى الخارج يمكنك استدعاء عدد 112 لسيارات الإسعاف والإطفاء والشرطة.
حتى مؤخرا العديد منا في قبرص لا يعرف هذا ، هو فقط لأن لدينا تم تلقي الرسائل النصية التي أصبحنا على بينة من عدد ، والآن الجميع يتحدث عن ذلك.
انها ليست مجرد رقم دولي ولكن أيضا أن جميع السكان المحليين وطنية يمكن أيضا استخدام. في استطلاع الاتحاد الأوروبي الأخيرة كانت 26 ٪ فقط على دراية عدد! تم العثور على قبرص ليكون على اطلاع على الأقل ، وبالتالي فإن نص الرسالة الأخيرة لتجعلنا على علم بها.
رقم الطوارئ 112 خالية من جميع الهواتف النقالة والخطوط الأرضية. ومع ذلك ، إذا كنت مسافرا في الخارج ، ويدعو الاتحاد الأوروبي من بلد مختلف ويجب أن تتحدث إما لغتهم أو الإنجليزية.
هذا هو في الواقع قضية حيوية وعيب إذا نظرتم اليها ، عند النظر في حقيقة وجود حالة حياة أو موت ، والانتظار ثم جيئة وذهابا مترجم يمكن أن يعني ثانية اضافية القليلة التي قد لا يكون.
لأولئك منكم الذين لم يتلقوا رسالة نصية فيما يتعلق بعدد حالات الطوارئ في الاتحاد الأوروبي حتى الآن ونحن سوف يكرر ، 112 هو رقم الطوارئ في الاتحاد الأوروبي لاطلاق النار والشرطة وخدمات الاسعاف خالية من جميع الهواتف النقالة والخطوط الأرضية.
ونحن ننصح إذا كنت مسافرا في الخارج لجميع الأرقام المحلية في متناول اليد حتى لا تواجه أي تأخير بسبب حاجز اللغة.
نشرته أند جي http://www.lawcyprus.org/ KOUZALI
قبرص المحامين زاي KOUZALIS ذ م م
ونود أن أحيطكم علما بأن يوم الاربعاء 30/03/2011 لدينا ترتيب للتبرع بالدم في مستشفى فاماغوستا.
وسيكون التبرع بالدم تتم في المستشفى العام فاماغوستا 15:00 حتي 17:00 مساء
وسينظر وجودكم كما فعل الحب.
http://www.lawcyprus.org/
ايه اند جي Kouzali المحامين في قبرص يقدم كل ما تحتاج لمعرفته حول قبرص القانون التجاري. تأسيس شركة هو سهل ولكنه يشغل فعليا الأعمال واتخاذ القرارات الصحيحة للحفاظ على حدود القانون ، وجعل الزبائن سعداء هو الجزء الصعب. يمكن مكتبنا مساعدتك في العثور على الحلول المناسبة للمشاكل كل ما تبذلونه من ما إذا كنت شركة صغيرة أو شركة كبيرة للشركات. إذا كنت تشعر بأنك بحاجة الى معرفة المزيد اتبع الرابط وترك التفاصيل الخاصة بك وعضو مدربين تدريبا كاملا من الموظفين سوف اتصل بك على الفور. http://www.lawcyprus.org/areas-of-practice/cyprus-commercial-and-business-law/
حقائق حول الضريبة -- هل تعرف كل ما عليك أن تعرف؟
المزيد حول قبرص قانون الضريبة -- ايه اند جي Kouzali مكتب قانون يقول لك كل ما تحتاج لمعرفته حول قانون ضريبة قبرص. إذا كان الاستعلام الخاص بك هو عن الممتلكات ، والأعمال التجارية أو أي قضايا أخرى يمكن أن الضرائب تماما ونحن ننصح لكم كل ما تحتاج إلى معرفته. يمكننا أن نساعد مع جميع الحسابات ، وتعبئة نموذج الضرائب والتعامل مع جميع مكاتب الضرائب والإجراءات. في التمتع الكامل beneifits ضريبة قبرص أن عرضنا قبرص قانون الضرائب قسم جاهزة وتنتظر أن يتخذ المكالمة. لا تأخير اتصل بنا اليوم! http://www.lawcyprus.org/areas-of-practice/cyprus-taxation-law/
لا تفوت القارب!
المزيد حول قبرص الشحن القانون -- هذا المجال من القانون أصبح أكثر في الطلب بسبب زيادة عدد الأفراد الذين يختارون للمارينا لليخوت وأسلوب الحياة. كل القانون البلدان المختلفة ، وهذه مسألة يجب أن تكون على دراية تامة أثناء يسافر الخاص لليخوت. هناك مناطق مختلفة في إطار هذه الفئة من بعض القوانين والإجراءات التي يجب اتباعها عند الاستثمار وتشغيل سفينة شحن. لذلك اتصل الخبراء اليوم لشحن كافة الاستعلامات حيث عضوا مدربين تدريبا كاملا من الموظفين هو انتظار لمساعدتك. http://www.lawcyprus.org/areas-of-practice/cyprus-shipping-law/
الممتاز تسجيل الشركة حزمة لقانون الشركات قبرص -- قبرص المحامين المزيد عن مجموعة من Kouzali والشهير. هذه الحزمة تشمل جميع مجالات القانون وإجراءات الشركة الكاملة للحصول على شركتك وتعمل بكفاءة وبشكل آمن. ترك كل شيء لنا واتخاذ تقلق من كتفيك. ونحن سوف توجه لكم في كل خطوة على الطريق وترك متعود جانبكم حتى تشعر أنك واثق كل شيء بسلاسة وكما هو متوقع. وسيقوم أعضاء لدينا خبراء من الموظفين القيام بكل عمل لك بألا ندخر أي جهد. اتصل بنا اليوم لمزيد من المعلومات. http://www.lawcyprus.org/areas-of-practice/cyprus-company-law/
Have you made your 'Cyprus Will'?
المزيد حول قبرص قانون الوصية -- A&G Kouzali Law Office is offering a special deal on all Cyprus Wills. Usually the Cyprus Will is calculated by a government formula but for a short period only we are giving you major reductions. The reason for this is that we strongly believe the Cyprus Will is one of the most important steps after buying your Cyprus property and many individuals are not aware of the laws here. Make sure you are protected and contact us today to start preparation for your Cyprus Will and any other probate queries you may have. http://www.lawcyprus.org/areas-of-practice/cyprus-probate-law/
More about Cyprus Litigation & Arbitration – A&G Kouzali Law Office in Cyprus specializes in Litigation Law. We can safely say you are in the best hands for this area of law. There is a wide range of cases covered under this sector and having excessive experience within the area of litigation our fully trained and experienced lawyers will put you at ease that you have come to the right law firm. No matter how big or small your issue is our Litigation Department can help you. If you would like more information on how we can help you or where you stand with your issue contact us today. http://www.lawcyprus.org/areas-of-practice/cyprus-litigation-and-arbitration/
Settling away from home?
More about Cyprus Immigration Law – A&G Kouzali offer free advice on Immigration Law. It is always good to do your homework before you leave for another country. Cyprus is very strict on Immigration Laws so it is advised to be aware of all Cyprus Immigration Laws to avoid any disappointment and be in Accordance with all Immigration Laws. We can advise on all procedures and benefits and assist with all form filling and office visits. For full details our expert members of staff are waiting for your call. Don't delay in contacting us today! http://www.lawcyprus.org/areas-of-practice/cyprus-immigration-law/
Making the world a better place
More about Cyprus Human Rights – A&G Kouzali Law Office advise all individuals who believe their Human Rights have been violated or exploited to come forth and let the experts handle your case. No matter of your race, religion or political circumstances everyone has Human Rights. This is a very wide area of law so call us today with your issue and we will tell you honestly where you stand! Know your rights and stand for what you believe in. For more information contact us today where you be in the best hands for this area of Law. http://www.lawcyprus.org/areas-of-practice/human-rights/
Cyprus Family Law is a very sensitive area of Law. A&G Kouzali Legal Consultants in Cyprus understand this as much as anybody. We have specialized in this area and have one of the most well established Family law Departments on the East Coast of Cyprus. No matter of your circumstance our expert and friendly members of staff will put you completely at ease and trust will be of no issue. You are not alone we are here to help you with any family law matter. You can count on us! http://www.lawcyprus.org/areas-of-practice/cyprus-family-law/
Guaranteeing Your Investment
Cyprus Title Deeds one of the most controversial property issues in Cyprus. No one knows this better than A&G Kouzali Law Office based on the East Coast of Cyprus. As one of the leading Cyprus Property Law Departments we have first hand knowledge of all property issues that may arise. Which is why we strongly advise for you to appoint a local lawyer to undertake all the necessary searches and due diligence concerning your dream investment. Prevention is better than cure! For all you property needs contact the experts today. http://www.lawcyprus.org/areas-of-practice/cyprus-title-deeds/
More about Cyprus Property Law – For all your Property Law needs there's only one place to go … A&G Kouzali Law Office situated in Paralimni Cyprus. Our office has become one of the main and most well established Property Lawyers on the Cyprus Island. With many years experience in this field our client port folio now consists of world-wide investors. There is no property issue we can not take in hand. Your dream investment deserves the up most protection and that is what we are here for to protect you and your hard worked for investment. Contact us today for any property issues. http://www.lawcyprus.org/areas-of-practice/cyprus-property-law/
Cyprus Labour Law – In this day and age everybody should know their legal working rights. We at A&G Kouzali Law office are here to protect you and keep you safe under and within the Cyprus law. The economic crisis has brought major change but this does not mean that you do not have rights! If you feel your rights are being exploited we advise for you to contact our office immediately and confide in us! No matter of your circumstances we can help. Make sure you are fully aware of your working rights! http://www.lawcyprus.org/areas-of-practice/cyprus-labour-law/
This may be the answer for you
A&G Kouzali offer free information on the Cyprus International Trust . For a Tax free option secure your assets in a Cyprus International Trust and rest at ease that your investment is safe and can still earn income tax free! This is only available to international Investors so for those of you thinking to invest in Cyprus this is the ideal option for you. If you would like further information on this concept contact our expert member s of staff and get your Cyprus International trust up and running today. http://www.lawcyprus.org/areas-of-practice/cyprus-international-trust/
Cyprus Intellectual Property Law - A&G Kouzali Legal Consultants in Paralimni Cyprus strongly recommend protecting your creation to the fullest. Individuals are very quick to jump on other peoples ideas or put their name to creations and take all the fame. We understand this more than anybody which is why we specialize in the area of Intellectual Property law to stop this from happening. Do not leave it until it is too late contact our office and protect your hard work today. Do not give someone else a chance to claim fame form your idea.
http://www.lawcyprus.org/areas-of-practice/cyprus-intellectual-property-law/
A&G Kouzali lawyers in Cyprus offers all you need to know on Cyprus Commercial Law . Setting up a company is easy but actually running a business and making the right decisions to keep within the law and making your customers happy is the hard part. Our office can help you find the right solutions to all your problems whether you are a small business or a large corporate firm. If you feel you need to know more follow the link and leave your details and a fully trained member of staff will contact you immediately.
http://www.lawcyprus.org/areas-of-practice/cyprus-commercial-and-business-law/
A Mandatory procedure when buying property in Cyprus is the Council of Minister Application . A&G Kouzali Law office, for a very small fee offers this service to all investors making sure they are in accordance with the Cyprus Property law. The Council of Ministers Application is mandatory for all Non- Cypriot citizens. We will advise you of all required documents needed and fill in all necessary forms. We can assist in all property issues from contracts to court proceedings. Contact our specialized members of staff today!
http://www.lawcyprus.org/category/cyprus-council-of-ministers/
Famagusta Lawyers – Report – Communication Tips – Completed on 9th March 2011.
With so many trials and tribulations going on in the world we wanted to write about a subject on a lighter note.
As we do every month we try to write about a unique travel destination and also life and health. So we decided to write about relationships and what we can do to keep them more happy and healthy.
Communication is the key in all aspects of life, in love, work and society. If your relationship with your partner is a happy one the rest will follow hand in hand.
We have listed a few tips we feel are important in a relationship and everyday living.
DO’S
1) Listen carefully to what your partner is saying. Try and imagine your in there shoes. What's small to you may be big to them.
2) 2 wrongs do not make a right and who is to say something is right anyway? If you do not understand why they have done something or why it was done in a particular way, ask them to explain why!
3) Sweet endearments once in a while show you care.
4) Moods and attitude are not the answer. you will get a lot further by being sweet, respectful and cute even!
5) Do not be too hasty to always answer back or have the last say. Always take your time to condsider your answer…it works!
6) Human contact, hugs, cuddles, kisses, even light touches all add up in the effort of excellent communication.
DONT’S
1) Get distracted in a conversation
2) Stand in a defensive manner or use defensive actions
3) Never not have time….make time
4) Criticize and always explain clearly why you feel the way you do
5) Jump to conclusions or judge – listen learn and think carefully.
Explore your partner, really get to know them. Ask questions even if you feel they are silly questions. Make and effort and do something romantic, do not always leave it up to your partner to handle the romantic side.
Who really makes an effort these days? We go to work, go home make dinner, watch TV and go to bed just to do the same thing the next day.
Making that little extra effort will go such a long way!
PUBLISHED BY A&G KOUZALI LAW OFFIC ON 9TH MARCH 2011 http://www.lawcyprus.org/
Όλος ο κόσμος στο νησί ανησυχεί πλέον για το μεγάλο πρόβλημα της τιτλοποίησης. Οι τελευταίες προσπάθειες του υπουργού φαίνεται ότι πρώτον έγιναν χωρίς να ληφθούν σημαντικά θέματα υπόψη – τυπική γραφειοκρατική πολιτική από την δημόσια υπηρεσία και όχι από τον υπουργό, ο οποίος κακώς δεν όρισε μια ομάδα από σοφούς, (5-7) άτομα που πραγματικά κατέχουν το θέμα αλλά αρκέστηκε στους υπεύθυνους… που διοικούν την κρατική μηχανή. Δεύτερον κανένας από τους πολιτικούς μας δεν σεβάστηκε τον κόσμο που πραγματικά δεινοπαθεί από το πρόβλημα, αλλά ούτε και τον υπουργό που πραγματικά κάνει προσπάθειες να λύσει το πρόβλημα. Μάλιστα το αστείο της υπόθεσης ούτε και οι βουλευτές των κυβερνώντων έκαναν έστω κάποια προσπάθεια στο θέμα.
Από την πλευρά μας θα συνεχίσουμε να στηρίζουμε τον υπουργό στην προσπάθεια του καθώς και θα συνεχίσουμε να εντοπίζουμε τα προβλήματα και θα συνεχίσουμε να θέτουμε τις δικές μας εισηγήσεις για λύσεις. Όσο και κάποιες φορές διαφωνούμε με τον τρόπο που ο υπουργός μας χειρίζεται το θέμα ΔΕΝ πρόκειται να σταματήσουμε την πολιτική μας να τον στηρίζουμε διότι νιώθουμε ότι πραγματικά κάνει προσπάθειες.
Εντοπισμός προβλημάτων και εισηγήσεις για λύσεις.
Θέματα που αφορούν την Πολεοδομική Αίτηση/Άδεια και διαδικασία.
ΚΟΚΚΙΝΟΣ ΦΑΚΕΛΟΣ
Αρχικά η νομοθεσία υποχρέωνε την αρμόδια αρχή να απαντήσει και να εγκρίνει μέσα σε τρεις μήνες. Αυτό ήταν μύθος. Σε σπάνιες περιπτώσεις έγινε εφικτό και όταν άρχισε ο οικοδομικός οργασμός ουδέποτε έγινε κάτι για να ενισχυθεί η Πολεοδομία ή και οι τοπικές αρχές που ήταν υπεύθυνοι για το θέμα. Με τα νέα μέτρα – κόκκινος Φάκελος - κάποιο οικόπεδο (να μην γράφει χωράφι ο τίτλος – πρόβλημα ) για μέχρι 8 κατοικίες και 10 διαμερίσματα θα εγκριθεί μέσα σε 30 εργάσιμες μέρες. Εδώ είναι σημαντικό να αναφέρουμε ότι οι αρχιτέκτονες φέρουν ευθύνη για τυχόν προβλήματα.
ΔΗΜΟΣΙΑ ΤΜΗΜΑΤΑ
Για τις υπόλοιπες αιτήσεις η πολεοδομία που πάλι καθυστερεί – όπως και παλιά δικαιολογά την θέση της βρίσκοντας προφάσεις τον όγκο εργασιών, π.χ. έχουμε υπόθεση στο Φρέναρος που είμαστε πέραν των 18 μηνών…. Αρκετές φορές είναι σημαντικό να αναφέρουμε ότι όταν υπάρχει αρκάτζιν, αγωγός νερού και άλλα, υπάρχουν καθυστερήσεις διότι θα πρέπει η αίτηση να περάσει από τμήμα υδάτων, από την κοινότητα, από τον Έπαρχο…αλλά και πάλι όλα αυτά είναι δικαιολογίες ειδικά όταν ένας φάκελος σε τέτοιες περιπτώσεις περνά από τμήμα σε τμήμα …και χρειάζεται πάνω από δύο – τρεις μήνες για να φύγει από ένα λειτουργό στον άλλο!
ΠΑΡΘΕΝΕΣ ΠΕΡΙΟΧΕΣ
Το πρόβλημα της καθυστέρησης οξύνεται όταν η ανάπτυξη αφορά παρθένες περιοχές που χρειάζονται νέοι δρόμοι, νέα πράσινα. Ένα καλό παράδειγμα είναι ο κάμπος στο Παραλίμνι που όχι μόνο υπάρχει σοβαρή καθυστέρηση, αλλά δεν υπάρχουν ούτε και οι σωστές κατευθυντήριες γραμμές. Και ο λόγος πολύ απλός… ΔΕΝ ΥΠΑΡΧΕΙ Η ΒΑΣΗ. Δεν υπάρχει κατευθυντήρια γραμμή, μια μέρα σου λένε κάτι, μετά το αλλάζουν…και ο λόγος απλός…ΔΕΝ ΞΕΡΟΥΝ ούτε οι ίδιοι! Σε τέτοιες περιπτώσεις σε πραπέμτουν σε προκαταρκτικές απόψεις που κανονικά έπρεπε να σου απαντήσουν σε ένα μήνα. Τελικά παίρνεις απάντηση σε έξι μήνες και ήταν καλύτερα να έκανες αίτηση από την αρχή χωρίς τις προκαταρκτικές.
Το πρόβλημα είναι πολύ απλό. Δεν υπάρχει μια δόμησιμή βάση. Το υπουργικό συμβούλιο που ορίζει τις οικιστικές/εμπορικές ζώνες για τον απλούστατο λόγο ότι δεν έγινε η σωστή προεργασία και δεν γίνεται το οδικό δίκτυο πρώτα - βασικά να γίνεται Αστικός Αναδασμός και μετά να αρχίσει η αξιοποίηση. Αυτό βασικά είναι ένα από τις πολύ σοβαρές ελλείψεις και προβλήματα.
ΑΣΤΙΚΟΣ ΑΝΑΔΑΣΜΟΣ
Ο ΑΣΤΙΚΟΣ ΑΝΑΔΑΣΜΌΣ ρυθμίζει από πριν το πράσινο και μάλιστα γίνεται πιο μεγάλο ως πνεύμονας ανάπτυξης – δείτε το Central Park στην Νέα Υόρκη… Στην οικιστική ζώνη πράγμα που είναι ορθό διότι άλλο να έχεις μικρά και ανώφελα πάρκα τα οποία είναι δύσκολο και με πολύ κόστος να συντηρηθούν, και άλλο να έχεις πιο μεγάλα και πιο λίγα που τα πράγματα αρχίζουν να έχουν μια λογική. Έχουμε παραδείγματα από την Γερμανία και Ιταλία στον τρόπο αυτό και πραγματικά δεν τίθεται θέμα για την ορθότητα του. Παραδείγματα είναι ο αναδασμός στην Ξυλοφάγου, Ορμήδεια που το σύστημα δούλεψε.
Όλες οι υπηρεσίες είναι έτοιμες από το κράτος πριν να αρχίσει η τοπική ανάπτυξη – νερό, ηλεκτρικό, τηλέφωνα κτλ, ενώ με τον τρόπο που γίνεται τώρα αποσπασματικά γίνονται ανεπανόρθωτα λάθη που σε οδηγούν σε πιο μεγάλα λάθη και καθυστερήσεις. Με τον Αστικό Αναδασμό ο αρχιτέκτονας θα ήταν πιο σωστός, πιο αποτελεσματικός και σίγουρα υπεύθυνος για τα αποτελέσματα.
Ακόμα ένα πρόβλημα είναι ότι σε περίκλειστες περιοχές χωρίς υποδομή μόνο αυτοί που έχουν δρόμο μπορούν να κτίσουν που είναι συνήθως γύρω και περιμετρικά από τις περιοχές αυτές. Άρα υπάρχει αύξηση της τιμής στα περιμετρικά κτήματα και αυτό σημαίνει ότι και τα υπόλοιπα ακολουθούν χωρίς να υπάρχει βάση και υποδομή και όλα βοηθούν στην αύξηση της τιμής της γης διότι δεν υπάρχουν πολλά κτήματα για πώληση.
ΤΟ ΣΥΣΤΗΜΑ
Πραγματικά είναι μεγάλο το ερώτημα. Γιατί το σύστημα μας να ελέγχει τον αρχιτέκτονα για τα σχέδια; Δεν έπρεπε ο αρχιτέκτονας να είναι υπεύθυνος – με κίνδυνο να χάσει την δουλειά του αν έκανε παρατυπίες; Ένας φάκελος που τώρα χρειάζεται 7-14 μήνες θα μπορούσε να τελειώνει μέσα σε 30 ημέρες. Η πολεοδομία θα ήταν μέσω των ηλεκτρονικών υπολογιστών διαδικτυομένη με ειδικό πρόγραμμα – όπως και το κτηματολόγιο – με σύστημα ασφαλείας ώστε να μπορεί ο αρχιτέκτονας να στέλνει το σχέδιο με το διαδίκτυο να το βλέπει το αρμόδιο άτομο και να στέλνει τις τυχόν παρατηρήσεις πίσω με τον ίδιο τρόπο…
ΣΤΑΜΑΤΑΤΕ ΝΑ ΤΥΠΩΝΕΤΕ ΚΟΛΛΕΣ…φυλάξετε τα δάση μας… Το ίδιο φυσικά θα μπορούσε να γίνει με τη Επαρχιακή Διοίκηση και τα δημαρχία για τις Οικοδομικές άδειες και όπως αναφέραμε η ευθύνη θα ήταν στους Αρχιτέκτονες και Πολιτικούς Μηχανικούς. Γιατί να μην έχουμε Κόκκινους Φακέλους για 30 κατοικίες και 40 διαμερίσματα; Γιατί χρειαζόμαστε τον Αστικό Αναδασμό για να το πετύχουμε!
Ακόμα ένα σοβαρό πρόβλημα ήταν ότι για πολλά χρόνια η Πολεοδομική Αδεια υσχυε για 3 μόνο χρόνια… μετά έγινε τέσσερα και τώρα στα πέντε. Για πιο λόγο η άδειες να μην ισχύουν για 7 – 10 Χρόνια; Αφού με τα προβλήματα που έχει το σύστημα, μέχρι να πάρεις την άδεια Οικοδομής θα λήξει η Πολεοδομική. Και τότε, αλλάζει η νομοθεσία, αλλάζει το ΦΠΑ, αλλάζει ο συντελεστής δόμησης και χρειάζονται νέες μελέτες, ανεβαίνει το κόστος με άσχημα οικονομικά προβλήματα, δυσχαιρενει η κατάσταση και η καθυστέρηση είναι πιο σοβαρή!
ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΚΗ ΑΔΕΙΑ
- Χαράσσει προτεινόμενο δρόμο.
- Προτείνει πράσινο,
- Καθορίζει που και πως η ανάπτυξη (αν δεν υπάρχει τοπικό σχέδιο),
- Αρχιτεκτονικά σχέδια κτλ
Η πολεοδομία θα μπορούσε να καθορίσει τα είδη των σχεδίων που θέλει
- Χωροταξικά και χώροι παρκαρίσματος.
- Κατόψεις – ισογείου, ορόφων.
- Όψεις
- Τομές
- Διπλές τομές
- Λεπτομέρειες για πισίνα/μηχανοστάσιο
- Αποθήκη
- Ηλιακό σύστημα
- Σκυβαλλαποθήκη.
Θα μπορούσε γενικά να ζητά πιο πολλές λεπτομέρειες.
- Σχέδιο κουφωμάτων,
- Πόρτες παράθυρα,
- Τοποθέτηση πέτρας,
- Σχέδιο κιγκλιδώματος.
ΣΤΕΛΕΧΩΣΗ ΚΡΑΤΙΚΗΣ ΜΗΧΑΝΗΣ
Βασικά η Πολεοδομία είναι λάθος στελεχωμένη και καθόλου οργανωμένη. Θα έπρεπε οι διευθυντές της κάθε περιοχής να είναι υπεύθυνοι και υπόλογοι για τα αποτελέσματα. Μετά από αυτό θα έπρεπε να:
- Να υπάρχει υπεύθυνο άτομο να παραλάβανε μόνο φακέλους.
- Να υπάρχει υπεύθυνο άτομο που να δίνει μόνο πληροφορίες στο κοινό.
- Να υπάρχει υπεύθυνο άτομο που να εκδίδει και να ασχολείται με τις άδειες, – γραφειοκρατία Αδειών.
- Να υπάρχει υπεύθυνο άτομο με την αλληλογραφία και γραφειοκρατία με τα άλλα τμήματα. Τμήμα υδάτων, κτηματολόγιο, τμήμα Γεωργίας,
- Οι τεχνικοί να μην απαντούν τηλέφωνα στον κόσμο και να δώσουν έμφαση στην δική τους εργασία.
- Οι τεχνικοί να συναντούν μόνο τους αρχιτέκτονες/πολιτικούς μηχανικούς με προκαθορισμένα ραντεβού.
- Να στελεχωθεί με πιο ειδικευμένο προσωπικό.
- Να εκσυγχρονισθεί το σύστημα.
- Να αποφευχθεί η γραφειοκρατία και να
- Υπάρχει στενό χρονικό περιθώριο μέσα στο οποίο ο κάθε υπάλληλος θα έχει τον φάκελο μπροστά του και οι υπεύθυνος του τμήματος να μπορεί να ζητά τον τερματισμό υπαλλήλου που δεν είναι σωστός στην διεκπεραίωση της εργασίας του.
ΑΔΕΙΑ ΟΙΚΟΔΟΜΗΣ
Με την εξασφάλιση της Πολεοδομικής Άδειας τότε ο Πολιτικός Μηχανικός θα ετοιμάσει διάφορες μελέτες είτε από μόνος του είτε με τους ειδικούς στον κάθε τομέα:
- Στατική,
- Ηλεκτρολογική,
- Μηχανολογική,
- Μελέτη ενεργειακής απόδοσης κτιρίων,
- (εάν υπάρχει ρυμοτομία) Αντιπλημμυρική μελέτη, υψόμετρα και κατασκευαστικά δρόμων.
- Εάν είναι κάτι ιδιαίτερο τότε ίσως χρειαστεί κάποια άλλη μελέτη…
Ο αρχιτέκτονας ετοιμάζει τα αποχετευτικά και όλα μαζί τα καταθέτει στην Επαρχιακή Διοίκηση ή στο Δημαρχείο για την άδεια οικοδομής.
Ο Έπαρχος στέλνει στα διάφορα τμήματα για εξέταση
- Πυροσβεστική,
- Πολικό μηχανικό του Δήμου ή Επαρχιακής Διοίκησης για τα στατικά
- Στην Κοινότητα ή Δημαρχείο για απόψεις,
- Ηλεκτρική,
- Τηλεπικοινωνίες,
- Υγειονομείο,
- Τμήμα αναπτύξεως Υδάτων
- Επιθεωρητή Εργασίας – σε ορισμένες περιπτώσεις.
Τώρα πραγματικά απλά υπολογίστε πότε θα πάει από ένα τμήμα στο άλλο; Χρειάζεται δύο μήνες περίπου! Τραγικό! Ενώ η πραγματική εργασία σε κάθε φάκελο είναι από 4-8 ώρες! Άρα αν όλα τα τμήματα ήταν σε ένα κτίριο ή υπήρχε η τεχνολογία και η κατάρτιση να πάνε ηλεκτρονικά τότε θα ήταν θέμα ημερών.
Πάλι όπως και πιο πάνω απουσιάζει η σωστή στελέχωση και το κατάλληλο εξειδικευμένο προσωπικό. Επίσης δεν υπάρχει και ο σωστός αριθμός των ατόμων σε κάθε υπηρεσία όπως π.χ. στους πολιτικούς μηχανικούς και αναφέρω το πιο κάτω παράδειγμα:
- Επαρχιακή Διοίκηση Αμμόχωστο, ΕΝΑΣ
- Δήμος Παραλιμνίου, ΕΝΑΣ
- Δήμος Αγίας Νάπας, ΈΝΑΣ
- Δήμος Δερύνειας, ΕΝΑΣ
Και για να είμαστε ειλικρινής πως να μην έχει πρόβλημα η Αμμόχωστος αφού θα έπρεπε να έχει τουλάχιστον 3 μηχανικούς στην επαρχιακή διοίκηση και άλλους τόσους στο Παραλίμνι και Αγία Νάπα. Οι μηχανικοί στην Αμμόχωστο έχουν πάρα πολλές υποχρεώσεις, Αχανές πρόγραμμα και οι φιλότιμες προσπάθειες των μηχανικών δεν έχουν αντίκρισμα.
ΠΙΣΤΟΠΟΙΗΤΙΚΟ ΤΕΛΙΚΗΣ ΕΓΚΡΙΣΗΣ
Καλεί ο αρχιτέκτονας/μηχανικοί με επιστολή τον Δήμο/Επαρχιακή Διοίκηση, με έντυπο που υπογράφει και ο ιδιοκτήτης και έρχεται ο αρμόδιος τεχνικός να ελέγξει. Σε αυτό το στάδιο χρειάζονται 3-5 μήνες και αν όλα είναι καλά τότε βγαίνει το πιστοποιητικό. Δεν έχει καμία σημασία πλέον αν έχουν λήξει οι άδειες – πολεοδομίας και οικήσεως! Αυτό που έχει σημασία να μην υπάρχουν παρανομίες βάση του αρχιτεκτονικού σχεδίου.
Ο Αρχιτέκτονας ετοιμάζει σχέδια οριζόντιου ή κάθετου διαχωρισμού. Αν όλα είναι σωστά τότε γίνεται κατάθεση στην Επαρχιακή διοίκηση ή στον Δήμο για να εγκριθεί ως άδεια διαχωρισμού και χρειάζεται 4-7 μήνες πάλι για να έχουμε τέτοια έγκριση. Αφού εγκριθεί κατατίθεται ο διαχωρισμός με την πολεοδομική και άδεια οικοδομής στο κτηματολόγιο.
ΔΙΑΔΙΚΑΣΙΑ ΣΤΟ ΚΤΗΜΑΤΟΛΟΓΙΟ ΓΙΑ ΕΚΔΟΣΗ ΤΙΤΛΟΥ
- Γίνεται έλεγχος των εμβαδών,
- Γίνεται έλεγχος της γης από την χωρομετρία,
- Περνιούνται οι οικοδομές στα τοπογραφικά,
- Έκδοση τίτλου στον επιχειρηματία ανάπτυξης γης,
- Ο επιχειρηματίας μεταβιβάζει στους ιδιοκτήτες χωρίς εμπράγματο βάρος και επιβαρύνσεις.
ΛΥΣΕΙΣ
Γενικά αναφέραμε πιο πάνω αρκετές από τις απόψεις μας που γενικά έχουν ως παράδειγμα τον τρόπο που δουλεύουν άλλα ευρωπαϊκά κράτη! Πιο κάτω αναφέρουμε αλλαγές και εισηγήσεις για Πολεοδομία, Επαρχιακή Διοίκηση και Δημαρχεία:
- Πρώτα από όλα χρειάζεται ορθή και επαρκή στελέχωση των τμημάτων. Τα άτομα που θα εργοδοτούνται να έχουν άρτια πανεπιστημιακή μόρφωση, να έχουν κάποιου είδους εμπειρία και σίγουρα να έχουν τις κατάλληλες γνώσεις Ηλεκτρονικού υπολογιστή.
- Να μαζευτούν οι υπηρεσίες σε ένα κτίριο όπου αυτό είναι δυνατόν.
- Όλες οι αιτήσεις και αρχεία να είναι σε ηλεκτρονική μορφή.
- Να δοθεί ανάλογη εμπιστοσύνη/ευθύνη στους επαγγελματίες, π.χ. σε αρχιτέκτονες, πολιτικούς, μηχανολόγους και ηλεκτρονικούς μηχανικούς.
- Να υπάρχει αυστηρό χρονοδιάγραμμα, π.χ. ένας μήνας από την αίτηση να υπάρχει έγκριση. (αυτή την στιγμή μιλούμε για 8-18 μήνες…Απαράδεκτο.)
Εισηγήσεις για κτηματολόγιο και χωρομετρία.
- Να γίνουν όλα ηλεκτρονικά.
- Στελέχωση με εξειδικευμένα άτομα – για κάθε κλάδο.
- Να χαρτογραφηθούν (χωρομετρηθούν) όλες οι περιοχές. Μόνο η Αμμόχωστος έχει χαρτογραφηθεί όλη.
- Να μην καθυστερούν οι τίτλοι. Κάθε υπάλληλος να έχει αυστηρά χρονοδιαγράμματα και ο κάθε υπεύθυνος κλάδου να έχει την ευθύνη.
- Να μπορεί να δίνεται τίτλος με σημείωση – όπως προνοεί η Αμνηστία που προτείνει ο υπουργός και να πληρώνει πρόστιμο ο παραβάτης μέχρι να νομιμοποιηθεί η παράβαση ή να κατεδαφίσει την παρανομία.
Έλεγχος
- Η επαρχιακή διοίκηση και οι τοπικές αρχές να έχουν εξειδικευμένο και άρτια καταρτισμένο προσωπικό.
- Να γίνεται έλεγχος στα υποστατικά τα οποία είναι υπό ανέγερση ώστε με την παράδοση να είναι όλα ελεγμένα και να γίνεται τιτλοποίησης άμεσα.
- Να μην ελέγχει η τοπική αρχή – διότι ξέρει ο ένας τον άλλο – αλλά το δημαρχείο και επαρχιακή διοίκησης.
- Να παταχθεί η παρανομία και να τιμωρούνται οι παραβάτες.
- Να υπάρχει αυστηρό χρονοδιάγραμμα.
- Να υπάρχει πάντα προσωπικό έτοιμο να αντιμετωπίσει τις περιόδους που υπάρχει έξαρση.
 |  |  |  |  |  |  |
 |  |  |  |  |  |  |
 |  |  |  |  |  |  |
 |  |  |  |  |  |  |
 |  |  |  |  |  |  |
 |  |  |  |  |  |  |