Кіпр Тытул - праблемы і рашэнні Прагляд відэа тут .
Фрэдзі Cerva ФК Папярэдні Рашэнні інтэрв'ю & G Kouzali Адвакацкія бюро ў Паралімні 27 Ліпень 2009. Даклад аб другім інтэрв'ю.
ШТО МОЖА нерухомасці на Кіпры пакупнікам зрабіць цяпер, каб пазбегнуць праблем у будучыні?
Зыходзячы з першых інтэрв'ю на пытанне Тытул (націсьніце тут, каб даклада па гэтаму), у гэтым вельмі інфарматыўным 25 хвілін другога інтэрв'ю, Джавані Kouzali прапануе існуючым і будучыняй пакупнікам сапраўды станоўчыя і практычныя парады.
Калі вы яшчэ не набылі нерухомасць, мы настойліва раім вам паглядзець гэты DVD для таго, каб пазбегнуць памылак, якія адбыліся за некалькі мінулых пакупнікоў нерухомасці на Кіпры. Аднак, для тых, хто купіў і ўжо ўзніклі праблемы, ён таксама паказвае, што яшчэ не ўсё страчана. Змены ў руху, і ўсе, хто залучаны ў цыкл - ад агентаў, прадастаўленыя банкам - мае ролю ў справе змены.
Дык хто ж з ключавых гульцоў у працэсе пакупкі і продажу нерухомасці на Кіпры? У гэтым інтэрв'ю, Джавані пералічаны ўсе з іх. Пакупнікі, агенты, забудоўшчыкі, банкі, зямля запісу актаў грамадзянскага стану, дзяржаўных ведамстваў, мэры офісаў і адвакаты. Усё з гэтых бакоў, у адпаведнасці з Джавані, павінны несці большую ці меншую ступень адказнасці за сітуацыю, якая склалася, усе павінны прыняць меры, каб змяніць сітуацыю ў будучыні, і ўсе асаблівасці павінны паказаць сваю "належнай абачліва".
"Перш за ўсё сітуацыя Права ўласнасці нясе адказнасць за ўсіх. Калі хто-то кажа, што гэта не іх абавязак, што, безумоўна, чалавек вінаваты ... Але мы не будзем забіваць гэтым рынку, мы зробім гэты рынак нашмат лепш і больш эфектыўна. Гэта з'яўляецца нашым прыярытэтам, і наша задача! "(Giovanni Kouzali)
Што можа пакупнік зрабіць, каб пазбегнуць праблем у будучыні?
Далей у асноўным з Вялікабрытаніі і іншых краінах Заходняй Еўропы, дзе юрыдычныя, банкаўскія і дзяржаўныя ўлады больш строга рэгулюецца, шмат новых пакупнікоў, магчыма, будуць здзіўлены, пачуўшы на гэтым DVD верхняй адвакат Кіпр паведаміўшы ім, што яны самі павінны ўзяць на сябе адказнасць і паказаць гэта належная абачлівасць ў тым, каб яны, як яны купляюць, як свабодныя ад пасткі, як гэта магчыма. Гэта некаторыя парады ён дае новых пакупнікоў:
• Праверце ваш адвакат. Ён / яна павінны даказаць, што яны з'яўляюцца незалежнымі і рабочых у першую чаргу для вас пакупніка, а не распрацоўшчык. Адвакаты часта рэкамендуецца распрацоўнікам.
• Нават калі ваш адвакат адобрыў ваш кантракт - прасіць, каб прачытаць гэта, праверыць сябе, што ён уяўляе вас. Папытаеце сяброў / іншых пакупнікоў на адваката Рэфералы, нават праверыць з Брытанскай Высокай камісіі.
• Атрымаць адваката ў пісьмовым выглядзе, што яны збіраюцца зрабіць для вас.
• Праверце ваш агент ў такім жа чынам. Яны могуць дапамагчы, каб аказаць ціск на распрацоўнікаў, каб прыняць рашэнне і дзейнічаць этычна. Яны павінны быць на вашым боку. Яны павінны гарантаваць, што яны прадстаўляюць толькі годныя, здольныя распрацоўшчыкаў з усталяванымі прадуктамі.
• Калі ваш агент або распрацоўшчык арганізуе іпатэчныя для Вас, праверыць яго. Ісці ў банк. Якія яшчэ прадукты даступныя? Не проста ўзяць тое, што адразу ж прапанаваў.
Якую ролю можа гуляць у распрацоўшчык пераканаўшыся, што ён лёгка атрымаць Права уласнасці як мага хутчэй пасля маёмасць прадаецца пакупніку?
Джавані пашыраецца на адзін з асноўных спосабаў, у якой забудоўшчыкі павінны несці сваю долю віны, чаму гэтая праблема праве ўласнасці распрацаваў на Кіпры. Занадта часта на вялікі развіцця, калі распрацоўшчык атрымлівае аплату за першыя дамы завершана, замест таго, каб гэтыя грошы ў банк і папрасіць банк выдаць "адмову" для той часткі іпатэчнага (фактычна адмяніць, што частка доўгу), ён выкарыстаў гэтыя грошы замест таго, каб купіць іншыя землі, каб пачаць новыя распрацоўкі. Гэта азначае, што ні распрацоўшчык, ні ўладальнік можа ў сваю чаргу, ужываецца для натарыяльнага акта на гэта маёмасць.
Добрая навіна ў гэтым DVD з'яўляецца тое, што Джавані тлумачыць, што ў канцы выдачы адмоваў (нават тады, калі не з'яўляецца часткай першапачатковага пагаднення) не толькі лёгка і магчыма, але неабходна цяпер вырашаць праблемы Тытул. Банкі павінны таксама гуляць сваю ролю ў садзейнічанні гэтаму і ў аказанні ціску на распрацоўнікаў пытанні адмовы ў больш позні час, калі яны яшчэ не былі выпушчаныя.
Гэта інтэрв'ю паказвае, як мы ўсе павінны прыняць ролю ў аказанні ціску на распрацоўнікаў:
• ствараць у адпаведнасці з правіламі, планаў, спецыфікацый, прадугледжаных
• даставіць у тэрмін
• выплачваць свае крэдыты па дастаўцы і атрымаць права ўласнасці прымянення ў працэсе
• атрымаць адмову ад банка для кліента, як толькі гэтага пэўнага кліента выплачваецца ў поўным аб'ёме
У дадатак да сітуацыі адмовы, Джавані тлумачыць "банкі не павінны зрабіць канчатковы плацёж, калі не будзе канчатковага дазволу на будаўніцтва па праекце". На жаль некаторыя банкі выпусцілі сродкаў заўчасна. Гэта дзе банкі самі павінны працаваць з свае ўласныя даследаванні.
Роля дзяржаўных органаў
Акрамя таго, паказана, як некаторыя аддзялення зямлі рэестра выдачы дазволу на будаўніцтва проста па эскізах з распрацоўшчыкаў без уласных планах архітэктараў - і нават выдачы дазволу на якія будуюцца кватэр, якія не паркоўка! Гэта віна ўрада і Джавані патрабуе аднастайнасці, якая будзе прынятая. Тэрміны для атрымання дазволу на будаўніцтва таксама асудзіў - тры месяцы максімальна дапушчальная даўжыня, але гэта часта займае да дзесяці месяцаў.
"Я не магу пакінуць толькі крытыкуе міністра. Уся сістэма ўрад гуляе драматычныя і буйных ролю ў ўзнікненні гэтай праблемы. Дзяржаўнай машыны павінны быць там, каб рухацца хутка ... на дадзены момант існуе нічога падобнага. Ён не вырабляе рашэння або даваць рэкамендацыі. Гэта беспарадак. "
& G Kouzalis будзе працягваць заставацца на пярэдні край забеспячэння лепшай, аж да самай апошняй дапамогу і кансультацыі для кліентаў і наведвальнікаў на гэты сайт па праблеме Тытул - а таксама ў кансультаванні і лабіраванне ўрада. Глядзець гэта прастора!
Падобныя паведамленні:
 |  |  |  |  |  |  |
 |  |  |  |  |  |  |
 |  |  |  |  |  |  |
 |  |  |  |  |  |  |
 |  |  |  |  |  |  |
 |  |  |  |  |  |  |