КИПЪР нотариални актове - ПРОБЛЕМИ И РЕШЕНИЯ Вижте видео тук .
Freddie Cerva на Адванс Solutions FC интервюта A & G Kouzali Адвокатска кантора в Паралимни 27 юли 2009. Доклад на 2-ро интервю.
КАКВО МОЖЕ ДА КИПЪР СОБСТВЕНОСТ ИЗКУПВАЧИ направя сега, за да се избегнат бъдещи проблеми?
Като следствие от първото интервю на издаване на нотариалния акт (кликнете тук за доклад по този въпрос), в този силно информативен 25 минути второ интервю, Джовани Kouzali предлага на съществуващи и бъдещи купувачи наистина положителен и практически съвети.
Ако все още не сте закупили имот, ние силно препоръчваме да гледате това DVD, за да се избегне капаните, които са настъпили за някои минали купувачи на имот в Кипър. Въпреки това, за тези, които са купили и вече са изпитали проблеми, той също показва, че не всичко е загубено. Промяната е в ход и всеки, който е включен в цикъла - от агенти на банки - има роля в постигането на промяна.
Така че, които са ключови играчи в процеса на купуване и продаване на имот в Кипър? В това интервю, Giovannis изброява всички от тях. Купувачите, агенти, предприемачи, банки, офиси на поземлените регистри, държавни ведомства, кметове офиси и адвокати. Всички тези страни, според Giovannis, трябва да носят по-голям или по-малка степен на отговорност за сегашната ситуация, всички трябва да се предприемат действия за промяна на ситуацията за в бъдеще и всички най-вече трябва да докажат на своите "дю дилиджънс".
"Първо на всички ситуацията на Нотариален Акт е отговорност на всеки. Ако някой казва, че не е тяхна отговорност, че определено е човек виновен ... Но ние няма да убие този пазар, ние ще направим този пазар много по-добре и по-ефективно. Това е наш приоритет и нашата задача! "(Джовани Kouzali)
Какво може купувачът да направи, за да се избегнат проблеми в бъдеще?
Очаквайте предимно от Великобритания и други западноевропейски страни, където правни, банкови и правителствени органи, са по-силно регулиран, много нови купувачи може би ще се изненадате да чуете на този DVD топ адвокат на Кипър, който ги информира, че те самите трябва да поемат отговорност и да се покаже този дю дилиджънс като се уверите, че те начина, по който те купуват като свободни от клопки е възможно. Това е, някои от съветите, които той дава на нови купувачи:
• Проверете вашия адвокат. Той / тя трябва да докаже, че са независими и работят предимно за вас на купувача, а не и разработчик. Solicitors често се препоръчва от разработчика.
• Дори ако вашият адвокат е одобрил договора ви - помолите да прочетат това, да се провери, че тя ви представлява. Посъветвайте се с приятели / на други купувачи за адвокат реферали, дори да се консултирате с британски Върховния комисариат.
• Получаване на вашия адвокат, който да поставя в писмена форма, какви са те ще да направя за теб.
• Проверете вашия агент по същия начин. Те могат да помогнат да окаже натиск върху разработчиците да предприеме действия и да работят етично. Те трябва да бъдат на ваша страна. Те трябва да се гарантира, че те представляват само достойни, способни програмисти с утвърдени продукти.
• Ако вашият агент или разработчик подрежда ипотека за вас, да го проверите. Отидете на банката. Какви други продукти са на разположение? Не просто да вземе това, което веднага се предлагат.
Каква роля могат да играят в разработчик като се уверите, че е лесно да получи акт възможно най-скоро, след като имота се продава на купувача?
Giovannis разширява един от основните начини, по които строителните предприемачи трябва да поемат своя дял от вината за това, защо този нотариален акт проблем е разработен в Кипър. Всички твърде често на голямо развитие, когато предприемачът получава заплащане за първи завършени къщи, вместо да вземе тези пари на банката и иска на банката за издаване на "отказ" за тази част от ипотеката (ефективно неутрализира тази част от дълг), той е използвал тези пари вместо да купуват други земи, за да започне нови разработки. Това означава, че нито разработчика, нито на собственика, може на свой ред се прилагат за нотариалния акт на този имот.
Добрата новина в това DVD е, че Giovannis обяснява, че късното издаване на отказите (дори когато не е част от оригиналното споразумение) е не само лесно и възможно, но сега е необходимо за решаване на проблема с нотариални актове. Банките също трябва да изиграят своята роля за улесняване на това и в оказване на натиск върху разработчиците да издаде на отказите по-късно, ако те не са вече издадени.
Това интервю показва как всички ние трябва да вземе роля в оказване на натиск върху на разработчиците да:
• изграждане в съответствие с наредбите, планове, спецификации, определени
• достави в срок
• да плащат заемите си за доставка и да получите нотариален акт приложения в процес
• да получи отказ от банката за клиента възможно най-конкретно този клиент е изплатила изцяло
В допълнение към премахването на ситуация, Giovannis обяснява "банките не трябва да направят окончателното плащане, освен ако е налице окончателно разрешение за изграждането на проекта". За съжаление някои банки са пуснали средства преждевременно. Това е, където самите банки трябва да работят със собствените си дю дилиджънс.
Ролята на държавните ведомства
В допълнение, той е показан как някои офиси на поземлените регистри издаване на разрешително за градоустройство просто от скици от строителя без необходимите планове за архитекти - и дори издаване на разрешение за апартаменти, които предстои да бъдат изградени, без места за паркиране! Това е грешка на правителството и Giovannis призовава за еднаквост, които трябва да бъдат приети. Сроковете за получаване на разрешително за градоустройство е също осъди - три месеца е максимално допустимата дължина, но то често е като до десет месеца.
"Не мога да запази само критикува министъра. Цялата система на правителството изиграха драматичен и мащабна роля в причиняването на този проблем. Правителствената машина трябва да бъде там, за да се движи бързо ... в момента, няма нищо като това. Тя не произвежда решения или да даде насоки. Това е пълна каша. "
A & G Kouzalis ще продължат да остане на гребена на предоставяне на най-добрите, най-моден помощ и съвети към клиентите и посетителите на този уебсайт на проблема с нотариални актове - както и в предоставянето на консултации и лобиране пред правителството. Гледай това пространство!
Свързани пунктове:
 |  |  |  |  |  |  |
 |  |  |  |  |  |  |
 |  |  |  |  |  |  |
 |  |  |  |  |  |  |
 |  |  |  |  |  |  |
 |  |  |  |  |  |  |