Кипър Адвокатите A & G Kouzali кипърските Адвокатско дружество "Паралимни

Получете информация за Как да продадем имот на Кипър, без нотариални актове .

Обзалагам се, че вие не знаете .... бихте могли да продадете имота си без нотариални актове Кипър. A & G Kouzali Кипър юридическа фирма ви кажа всичко, което трябва да знаете и това ще ви струва нищо. Предлага един от най-добре установени отдели препродажба в Кипър и след като с изключение на борбата Заглавие Кипър акт, може да бъдете сигурни, ние ще ви дадем възможно най-добрия съвет. Не позволявайте на издаване на нотариален акт, държа се свържете с нас за пълни подробности, можем да ви помогнем и ние сме тук, за да ви защити напълно.

КИПЪР нотариални актове - ПРОБЛЕМИ И РЕШЕНИЯ Вижте видеото тук .

На Freddie Cerva ФК Адванс решения интервюта & G Kouzali, Адвокатска кантора в Паралимни 27 юли 2009 г.. Доклад на 2-ро интервю.

КАКВО МОГА КИПЪР СОБСТВЕНОСТ Купувачите правим сега, за да се избегнат бъдещи проблеми?
Като следствие от първото интервю на издаване на нотариалния акт (кликнете тук за доклад по този), в тази високо информативен 25 минути второ интервю, Джовани Kouzali предлага съществуващите и бъдещите купувачи наистина положителен и практически съвети.

Ако все още не сте закупили имот, ние силно препоръчваме да гледате това DVD, за да се избегне клопки, които са настъпили за някои от последните купувачи на имоти в Кипър. Въпреки това, за тези, които са купили и вече са имали проблеми, той също показва, че не всичко е загубено. Промяната е в ход и всеки, който участва в цикъл - от агенти на банките - има роля в постигането на промяна.

Така че, които са ключови играчи в процеса на покупко-продажбата на имот в Кипър? В това интервю Giovannis изброява всички от тях. Купувачи, агенти, предприемачи, банки, офиси на поземлените регистри, държавни ведомства, кметове, офиси и адвокати. Всички тези страни, според Giovannis, трябва да носят по-голям или по-малка степен на отговорност за сегашната ситуация, всички трябва да предприеме действия, за да променят ситуацията за бъдещето и за всички, особено трябва да покаже своя "дю дилиджънс".
"Първо на всички ситуации на нотариален акт от нас носи отговорност. Ако някой казва, че не е тяхна отговорност, че определено е човек виновен ... Но ние няма да убие този пазар, ние ще направим този пазар много по-добре и по-ефективно. Това е наш приоритет и нашата задача! "(Джовани Kouzali)

Какво купувач може да направи, за да се избегнат проблеми в бъдеще?
Идват предимно от Великобритания и други западноевропейски страни, където правни, банковите и държавните органи са по-силно регулиран, много нови купувачи може би ще бъдат изненадани да чуят на този DVD топ адвокат на Кипър да ги информира, че те сами трябва да поемат отговорност и да се покаже Това проучване при вземането на сигурни, че начина, по който те купуват като свободни от клопката възможно. Това е част от съвета, който дава нови купувачи:
• Проверете вашия адвокат. Той / тя трябва да докаже, че те са независими и работят предимно за купувача, а не на разработчика. Solicitors често се препоръчва от разработчика.
• Дори ако Вашия адвокат е одобрил договора ви - помолите да прочетат тази, да се провери, че тя ви представлява. Посъветвайте се с приятели / други купувачи за адвокат реферали, дори да проверите с Посолството на Великобритания.
• Получаване на адвокат, който да постави в писмен вид, какви са те ще да направя за теб.
• Проверете вашия агент по същия начин. Те могат да помогнат да окаже натиск върху разработчиците да предприеме действия и да работят етично. Те трябва да са на ваша страна. Те трябва да гарантират, те представляват само достойни, може разработчиците с утвърдени продукти.
• Ако Вашият консултант или разработчик подрежда ипотека за вас, да го проверите. Отидете на банката. Какви други продукти са на разположение? Не просто да вземем това, което веднага се предлага.

Каква роля могат да разработчик игра, като се уверите, че е лесно да се получи нотариален акт възможно най-скоро след имота се продава на купувача?
Giovannis разширява върху един от основните начини, по които строителните предприемачи трябва да поемат своя дял от вината, защо това заглавие проблем с дела, които е разработила в Кипър. Всички твърде често в по-голям развитие, когато разработчиците получи плащане за първите завършени къща, вместо да се вземат тези пари на банката и да поиска от банката да издаде "премахване" за тази част от ипотеката (ефективно да неутрализира тази част от дълга), той е използвал тези пари, вместо да купуват други земи, за да започнат нови разработки. Това означава, че нито на разработчика, нито собственикът може на свой ред се прилагат за нотариален акт за този имот.

Добрата новина в това DVD е, че Giovannis обяснява, че късното издаване на отказите (дори когато не е част от оригиналното споразумение) е не само лесно и възможно, но сега е необходимо, за да реши проблема нотариални актове. Банките също трябва да изиграят своята роля за улесняване на този и в оказване на натиск върху разработчиците да издаде на отказите по-късно, ако те не са вече издадени.

Това интервю показва как всички ние трябва да вземе роля в оказване на натиск върху разработчиците да:
• Изграждане в съответствие с разпоредбите, планове, спецификации, определени
• достави в срок
• плащат заемите си на доставката и да получите нотариален акт приложения в процес на
• получаване на отказ от банката за клиента веднага след като конкретно този клиент е изплатила изцяло
В Освен отнемането ситуация, Giovannis обяснява: "банките не трябва да направят окончателното плащане, освен ако е налице окончателно разрешение за строеж по проекта". За съжаление някои банки са пуснали средства преждевременно. Това е, където банките сами трябва да работят със собствен дю дилиджънс.

Ролята на държавните ведомства
В допълнение, той се показва как някои служби на имотния регистър се издава разрешение за строеж просто от скицата от разработчика без подходящи планове за архитекти и дори издаване на разрешение за апартаменти, които да бъдат изградени без паркоместа! Това е работа на правителството повреда, и Giovannis призовава да бъдат приети за еднаквост. Сроковете за получаване на разрешение за строеж е също осъди - три месеца е максимално допустимата дължина, но то често предприемането на десет месеца.

"Не мога да държа само критикува министъра. Цялата система на правителството изигра драматичен и мащабна роля в причиняването на този проблем. Правителствената машина трябва да бъде там, за да се движи бързо ... в момента няма нищо подобно. Тя не произвежда решения или да даде насоки. Това е пълна бъркотия. "

А & Г Kouzalis ще продължи да отседнете в острието на предоставяне на най-добрите, най-моден помощ и съвети към клиентите и посетителите на този сайт за проблема на нотариалния акт, както и в консултирането и лобира пред правителството. Гледайте това пространство!

Ефективни и всеобхватни мерки са въведени, за да реши проблема на нотариални актове В КИПЪР

Министър на вътрешните работи г-н NEOCLIS SYLIKIOTIS

22 юли, 2009

  От известно време насам, е имало опит, движен основно от чуждестранните медии, за да представи на Република Кипър като ненадеждни място за инвестиции в пазара на недвижими имоти се дължи на проблем за издаване на нотариални актове. Министерството на вътрешните работи и аз многократно, и по много начини, заяви, че тези твърдения са напълно неустойчив, и във всеки случай, те игнорират нашите сериозни усилия за реформиране на цялата система на издаване на собственост титли в Кипър.

Нашата политика има за цел да стимулира пазара на недвижими имоти в Кипър, въвеждане на ефективни и всеобхватни практики за решаването на този проблем. В този контекст, Министерството на вътрешните работи вече е приключила подготовката за изменение на четири законодателства по отношение на регистрацията на собственост и разрешение за строеж процедури. Изменението на четирите законодателство предимно цели да се отговори на настоящата пълната зависимост на процедурата за издаване на нотариални актове на отделни жилищни единици в комплексни проекти за жилищни, от воля и инициатива на собственика-продавач. Също така, разпоредбите ще бъде въведена, което ще позволи на компетентните органи да насърчи разработчиците да кандидатстват за издаване на нотариални актове. В допълнение, мерките да доведе до нови правила, които ще позволят издаването на разрешения за някои нередности на сгради, които не са обхванати от разрешително, чрез налагане на подходящи условия и задължения по отношение на обезщетението на тези нередности. В действителност, измененията ще бъде значителна реформа на системата за планиране, и до голяма степен ще подобри системата за издаване на собственост заглавия, за решения на редица проблеми, идентифицирани в настоящата система. Като цяло, предложените изменения ще допринесат за ускоряване на издаването на нотариални актове, докато нашата цел е издаването на около 20,000 нотариални актове, като средата на 2010 г..

По същество, тъй като предложените законодателни промени ускоряване на процеса и премахване на пречки за издаването на отделни нотариални актове за всяка отделна единица в по-големи развития, всеки пострадалия купувач ще имат на разположение опция за кандидатстване за съдебен ред, което на практика ще могат да поръчват продавача за прехвърляне на нотариален акт на името на купувача. Ако продавачът все още отказва, съдът постанови друго лице принудително прехвърляне на нотариален акт. Освен това, измененията ще позволи на компетентните органи да наложат наказание глоба за всеки желае продавачът, с цел насърчаване на навременни отговори и сътрудничеството на продавачите, а министърът ще има правото да публикува имената на продавачите, които не си сътрудничат с властите на тези процедури . Тези значителни подобрения със сигурност ще се възползват не само от нови купувачи, но също така и хора, които вече са подписали такъв договор за закупуване на жилища единица, която е част от проекта за развитие, и срещат трудности при които имат нотариален акт.

Въпреки решимостта си да намали този гордиев възел с въвеждането на ново законодателство за подобряване и реформиране на системата за планиране, както и системата за издаване на собственост заглавие, то трябва да се изясни, че дори и на сегашната система и на съществуващото законодателство защитава купувачи и собствеността им. В тази връзка, всяко засегнатата купувачът може да се обжалва пред съдилища срещу продавача, който отказва да спазва задълженията си и прехвърляне на нотариален акт на купувача собственик. Тя също така трябва да стане ясно, че статута на собствеността на купувач, собственик на недвижимо имущество в Кипър определено е защитена и не може да бъде оспорена, толкова дълго, колкото е представил на купувача-собственик на изкупуването договор с Министерството на земи и изследвания.

В заключение трябва да се подчертае, че в правителството контролираната част на Кипър, случай на имот продавачът несъстоятелност е доста рядко, а в действителност, запис ни по този въпрос е много по-добре, отколкото повечето други европейски страни. В този смисъл на пазара на имоти в Кипър е стабилна и сигурна, и купувачите на имоти трябва да бъдем абсолютно сигурни, че техните инвестиции са безопасни, наистина, за инвестиции в имоти в Кипър е много по-безопасно, отколкото навсякъде другаде. Показателно е, можех да се спомене, че въпреки глобалната финансова криза и срива на пазара на имоти по целия свят, и в по-голямата част на Европа, на пазара на недвижими имоти в Кипър е доста здрав и все още в положителен темп на растеж. Освен това, има нещо, което не трябва да забравяме. Никой и не Органа някъде някога може да оспори правата на собственост или на статута на собствеността на купувачите на недвижимо имущество в рамките на територия, която е под контрола на Република Кипър.