Xipre Advocats de A & G xipriota Bufet Paralimni Kouzali

XIPRE títols de propietat - PROBLEMES I SOLUCIONS Veure el vídeo aquí .

Freddie Cerva del FC Solucions Advance entrevistes de A & G Kouzali Law Office a Paralimni 27 juliol 2009. Informe sobre la segona entrevista.

QUÈ POT XIPRE COMPRADORS DE PROPIETAT fer ara per evitar problemes futurs?
Arran de la primera entrevista sobre el tema del títol Deeds (feu clic aquí per a un informe sobre aquest tema), en aquest molt informatiu 25 minuts la segona entrevista, Giovanni Kouzali les ofertes existents i els futurs compradors realment positiva i consells pràctics.

Si encara no ha comprat una propietat, us recomanem a veure el DVD amb la finalitat d'evitar les trampes que s'han produït en alguns compradors últims de la propietat Xipre. Tanmateix, per aquells que han comprat i han tingut problemes, també mostra que no tot està perdut. El canvi està en marxa i tots els que intervenen en el cicle - dels agents als bancs - té un paper que desenvolupar per aconseguir un canvi.

Qui són els actors clau en el procés de compra i venda de propietats a Xipre? En aquesta entrevista, Giovanni llistes de tots ells. Els compradors, agents, promotors, bancs, oficines de registre de terres, els departaments governamentals, les oficines dels alcaldes i procuradors. Totes aquestes parts, d'acord amb Giovanni, hauran de portar un major o menor grau de responsabilitat de la situació actual, tots han de prendre mesures per canviar la situació per al futur i tots, especialment, han de presentar la pròpia "diligència deguda".
"En primer lloc la situació del Títol de Propietat és responsabilitat de tots. Si algú diu que no és la seva responsabilitat, que és sens dubte la persona que la culpa ... Però no anem a matar a aquest mercat, anem a fer d'aquest mercat molt millor i més eficient. Aquesta és la nostra prioritat i la nostra tasca "(Giovanni Kouzali)

Què pot fer un comprador per evitar problemes en el futur?
Procedents principalment del Regne Unit i altres països d'Europa occidental, on estan molt més el bancari, i les autoritats regulats pel govern, molts nous compradors potser se sorprengui en sentir en aquest DVD un top advocat Xipre per informar-los que ells mateixos han d'assumir la responsabilitat i mostrar aquesta diligència a assegurar-se que manera que compren és lliure d'esculls com sigui possible. Aquests són alguns dels consells que dóna als nous compradors:
• Consulti al seu advocat. Ell / ella ha de provar que són independents i que treballa principalment perquè el comprador i no el desenvolupador. Els advocats solen ser recomanats pel desenvolupador.
• Encara que el seu advocat ha aprovat el seu contracte - demanar que llegeixi això, comprovar de primera mà que vostè representa. Pregunti als seus amics / altres compradors per a les remissions advocat, fins i tot consultar amb l'Alt Comissionat Britànic.
• Obtingui el seu advocat per posar per escrit el que faran per vostè.
• Consulti el seu agent de la mateixa manera. Ells poden ajudar a pressionar els desenvolupadors a prendre mesures i operar èticament. Han d'estar al seu costat. S'han d'assegurar que només representen els desenvolupadors digne, capaç, amb productes establerts.
• Si el seu agent o promotor disposa d'una hipoteca per a tu, fes un cop d'ull. Anar al banc. Quins altres productes estan disponibles? No només en el que es va oferir immediatament.

Quin paper pot jugar un desenvolupador en assegurar-se que és fàcil d'obtenir un títol de propietat el més aviat possible després de la propietat es ven al comprador?
Giovanni s'expandeix en una de les principals formes en què els promotors immobiliaris han d'assumir la seva part de culpa de per què aquest problema títols de propietat s'ha desenvolupat a Xipre. Amb massa freqüència en un gran desenvolupament, quan el desenvolupador rep el pagament de les primeres cases completat, en lloc de prendre aquests diners al banc i demanar al banc a emetre una "renúncia" de la part de la hipoteca (de fet, anul la part de el deute), que ha utilitzat aquests diners per comprar altres terres per iniciar nous desenvolupaments. Això vol dir que ni el promotor ni el propietari al seu torn pot demanar el títol de propietat sobre aquests béns.

La bona notícia en aquest DVD és que Giovanni explica que a finals d'emissió de dispenses (tot i que no forma part de l'acord original) no només és fàcil i possible, però cal ara per resoldre el problema de títols de propietat. Els bancs també han de tenir el seu paper en la facilitació de la present i en exercir pressió sobre els desenvolupadors per emetre exempcions en un moment posterior si encara no ho han estat emesos.

Aquesta entrevista mostra com tots hem de tenir un paper en pressionar els desenvolupadors:
• construir d'acord a les normes, plans, especificacions establertes
• lliurar a temps
• pagar els seus préstecs al lliurament i rep sol.licituds de títol de propietat en el procés
• obtenir una exempció del banc per al client tan aviat com el client en particular ha pagat en la seva totalitat
A més de la situació de renúncia, explica Giovanni "Els bancs no han de fer el pagament final a menys que hi hagi un edifici de finals permís en el projecte". Lamentablement alguns bancs han llançat els fons abans de temps. Aquí és on els bancs s'ha d'operar amb la seva pròpia diligència deguda.

El paper dels departaments governamentals
A més, es mostra com algunes oficines de registre de la propietat estan emetent llicències d'obres, simplement a partir d'esbossos del programador sense plans dels arquitectes adequada - i fins i tot emetre el permís per als apartaments que es van construir sense els espais d'estacionament! Això és culpa del govern i crida a Giovanni per la uniformitat que s'adoptin. El termini per a l'obtenció de llicència d'obres és també va condemnar - tres mesos és la longitud màxima admissible, però sovint és prendre fins a deu mesos.

"No puc mantenir només criticar el ministre. El sistema de govern en el seu conjunt ha jugat un paper dramàtic i en gran escala a la causa d'aquest problema. L'equip de govern ha d'estar allà per actuar amb rapidesa ... en aquest moment no hi ha res com això. No produeix solucions o una orientació. És un embolic. "

A & G Kouzalis a seguir estant a l'avantguarda d'oferir el millor, ajudar fins a última hora i assessorament a clients i visitants a aquest lloc web sobre el problema de títols de propietat -, així com en l'assessorament i pressionar al govern. Mira aquest espai!

Llocs relacionats amb:

1. Entrevista en vídeo sobre el tema dels títols de propietat de Xipre amb el Sr Giovanni Kouzalis.
2. Xipre escriptura de la propietat
3. Transcripció del vídeo entrevista sobre el tema dels títols de propietat de Xipre amb el Sr Giovanni Kouzalis.
4. Títols de propietat a Xipre Neoclis Sr SYLIKIOTIS
5. Títol Xipre fets de la informació 1