KYPR doklady o vlastnictví - PROBLÉMY A ŘEŠENÍ Zobrazit video zde .
Freddie Červa FC Advance řešení rozhovory & G Kouzali Advokátní kancelář v Paralimni 27.července 2009. Zpráva o druhý rozhovor.
CO VÁM KYPR kupců nemovitostí udělat teď se zabránilo budoucím obtížím?
V návaznosti na první interview na otázku hlavě Deeds (klikněte zde pro detailní zprávu), v této vysoce informativní 25 minut druhý rozhovor, Giovanni Kouzali nabízí stávající a budoucí kupující opravdu pozitivní a praktické rady.
Pokud jste dosud koupili nemovitost, důrazně doporučujeme, abyste zhlédnout toto DVD, aby se vyhnout nástrahám, které se vyskytly v minulosti pro některé kupující nemovitosti Kypru. Nicméně, pro ty, kteří si koupili a už potíže, on také ukazuje, že není vše ztraceno. Změna je pěšky a každý, kdo se podílí na cyklu - od agentů do bank - má hrát roli v úsilí o změnu.
Takže, kdo jsou klíčoví hráči v procesu nákupu a prodeje majetku na Kypru? V tomto rozhovoru, Giovannis seznam všech z nich. Kupujících, agenti, developeři, banky, katastrálních úřadů, ministerstev, úřadů a starostové advokátům. Všechny tyto strany, podle Giovannis, musí být větší nebo menší míru odpovědnosti za současné situace, musí jednat všichni změnit situaci do budoucna a to vše zejména musí prokázat své vlastní "due diligence".
"Především situace nabývací titul je každý nese odpovědnost. Pokud někdo říká, že to není jejich povinností, že je rozhodně osoba, která má vinu ... Ale nebudeme zabíjet tohoto trhu, budeme se na tomto trhu mnohem lepší a efektivnější. To je naší prioritou a naším úkolem! "(Giovanni Kouzali)
Co může kupující udělat, aby se předešlo problémům v budoucnosti?
Pocházející především z Velké Británie a dalších západoevropských zemích, kde jsou právní, bankovní a vládní orgány více regulován, bude mnoho nových kupců možná překvapeni slyšet na tomto DVD top Kypru advokáta informovala, že oni sami musí převzít odpovědnost a show tento due diligence na tom, aby se způsob jejich nákupu je bez úskalí, jak je to možné. To je několik rad, že dává nové kupující:
• Podívejte se na váš právní zástupce. On / ona musí prokázat, že jsou nezávislí a pracovat primárně pro vás kupující a nikoli vývojář. Advokáti jsou často doporučuje vývojář.
• I když váš právní zástupce schválil vaše smlouva - zeptejte se na toto čtete, zkontrolujte si, že to reprezentuje vás. Zeptejte se přátel / ostatní kupce pro právního zástupce doporučení, a to i kontrola s britským Vysoká komise.
• Pořiďte si právníka, aby v písemné formě, co se chystáte udělat pro vás.
• Zkontrolujte si své zástupce stejným způsobem. Mohou pomoci, aby vyvinuly tlak na vývojáře, aby přijaly opatření a pracovat eticky. Musí být na vaší straně. Musí zajistit, že představují jen hodný, schopný vývojáři se zavedenými produkty.
• Pokud váš agent nebo developer zařídí hypotéku pro vás, na to podívat. Jděte do banky. Jaké další produkty jsou k dispozici? Nepoužívejte jen vzít to, co je okamžitě nabídl.
Jakou roli může hrát v developer ujistěte se, že je snadné získat nabývací titul co nejdříve poté, co se prodává nemovitost na kupujícího?
Giovannis se rozšíří o jeden z hlavních způsobů, kterými developeři musí přijmout svůj díl viny, proč má tento titul skutky problém vyvinutý na Kypru. Až příliš často se na velkém rozvoji, když developera obdrží platbu za první vyplněný domů, místo aby tyto peníze do banky a požádal banku o vydání "vzdání se" pro tu část hypotéky (účinně potlačují, že část dluhu), který on používal tyto peníze místo na nákup dalších pozemků začít nový vývoj. To znamená, že ani developer ani majitel může na oplátku požádat o nabývací titul k této nemovitosti.
Dobrou zprávou v tomto DVD je to, že Giovannis vysvětluje, že opožděné vydávání výjimek (i když nejsou součástí původní dohody), je nejen snadné a možná, ale nyní třeba řešit hlavy Deeds problém. Banky musí hrát svou roli v usnadnění tohoto a při vyvíjení tlaku na vývojáře vydat prominutí později, pokud dosud nebyly vydány.
Tento rozhovor ukazuje, jak se všichni musíme přijmout roli ve vyvíjení tlaku na vývojáře:
• vybudovat podle předpisů, plánů, specifikacemi stanovenými
• doručit včas
• platit úvěry na dodávky a dostat se nabývací titul aplikace v procesu
• získání výjimky z banky pro klienta co nejdříve, aby konkrétního klienta zaplatil v plné výši
Kromě zbavení situaci, Giovannis vysvětluje "banky nesmí závěrečnou platbu, pokud není konečné stavební povolení na projekt". Je smutné některé banky mají uvolněných finančních prostředků předčasně. Toto je místo, kde banky se musí pracovat s vlastní due diligence.
Role ministerstev
Navíc je ukázáno, jak někteří katastrálních úřadů vydávají stavební povolení jednoduše od skic od developera bez řádné plány architektů - a dokonce i vydávání povolení pro byty být stavěn bez parkovacích míst! To je vina vlády a Giovannis vyzývá k jednotnosti která mají být přijata. Časový rámec pro získání stavebního povolení je rovněž odsoudil - tří měsíců je maximální povolenou délku, ale to je často brát až deset měsíců.
"Nemůžu udržet jen kritizovat ministra. Celý systém vlády hrál dramatický a ve velkém měřítku roli při vyvolání tohoto problému. Vládní stroj musí být tam se pohybovat rychle ... v současné době neexistuje nic takového. To nepřináší řešení nebo poskytnout vodítko. Je to bordel. "
A & G Kouzalis bude i nadále zůstat na špici poskytovat ty nejlepší, up-to-minute-pomoc a poradenství pro klienty a návštěvníky těchto stránek o problému Název Deeds - stejně jako v poradenství a lobbování vlády. Sledovat toto místo!
Související příspěvky:
 |  |  |  |  |  |  |
 |  |  |  |  |  |  |
 |  |  |  |  |  |  |
 |  |  |  |  |  |  |
 |  |  |  |  |  |  |
 |  |  |  |  |  |  |