Kypr Právníci & G Kouzali kyperská Advokátní kancelář Paralimni

Získat informace o Jak prodat nemovitost Kypr bez titulu listin .

Vsadím se, že jste nevěděli .... můžeš prodat svůj majetek bez hlavy listin Kypru. & G Kouzali Kypr Právní kancelář říct vše, co potřebujete vědět, a to vás bude stát nic. Nabízí jednu z nejlépe zavedených autorským oddělení na Kypru a které byly od sebe z listiny hlavy Kypr boji můžete být jisti, že vám nejlepší možnou radu. Nenechte listu vlastnictví problém držet zpátky, kontaktujte nás ještě dnes pro všechny podrobnosti Vám můžeme pomoci a jsme tu, abychom plně chránit vás.

KYPR HLAVA skutků - PROBLÉMY A JEJICH ŘEŠENÍ Zobrazit video zde .

Freddie ČERVA Advance rozhovorů Solutions FC & G Kouzali Advokátní kancelář Paralimni 27. července 2009. 2. Zpráva o rozhovor.

CO KYPR VLASTNICTVÍ ODBĚRATELŮ udělat teď se zabránilo budoucím obtížím?
V návaznosti na první rozhovor na toto téma hlavě skutky (klikněte zde pro zprávu o to), v této vysoce informativní 25 minut druhý pohovor, Giovanni Kouzali nabízí stávající a budoucí kupujícímu velmi pozitivní a praktické rady.

Pokud jste dosud koupili nemovitost, důrazně doporučujeme, abyste sledovat toto DVD tak, aby se vyhnout nástrahám, které se vyskytly u některých minulých kupující nemovitosti Kypr. Nicméně, pro ty, kteří si koupili a již zažil problémy, on také ukazuje, že není všechno ztraceno. Změna je pěšky a každý, kdo se podílí na cyklu - od agentů na banky - má roli v úsilí o změnu.

Kdo jsou klíčoví hráči v procesu nákup a prodej nemovitostí na Kypru? V tomto rozhovoru, Giovannis seznam všech z nich. Kupující, agenti, developeři, banky, úřady katastrální, orgány státní správy, starostové úřady a advokátů. Všechny tyto strany podle Giovannis, musí být větší nebo menší míru odpovědnosti za současnou situaci, musí jednat všichni změnit situaci do budoucna a vše zejména musí prokázat svou vlastní "due diligence".
"Především situace listu vlastnictví jsou všichni odpovědnost. Pokud někdo říká, že to není jejich povinností, které je rozhodně osoba, která má za zlé ... Ale nebudeme zabíjet na tento trh, budeme tento trh učinit mnohem lepší a efektivnější. To je pro nás prioritou a naším úkolem! "(Giovanni Kouzali)

Co může kupující dělat, aby se předešlo problémům v budoucnosti?
Přichází především z Velké Británie a dalších západoevropských zemích, kde jsou právní, bankovní a vládní orgány více regulován, bude mnoho nových zákazníků možná být překvapeni, když slyším na tomto DVD špičkovou kyperského právníka informující je, že oni sami musí převzít zodpovědnost a ukázat Tato due diligence v ujistit, že způsob, jakým je koupit bez úskalí jak je to možné. To jsou některé z rad, že dává nové kupce:
• Podívejte se na svého právního zástupce. On / ona musí prokázat, že jsou nezávislí a pracovat především pro vás a ne kupujícího developer. Právní zástupci se často doporučuje vývojář.
• I když váš právní zástupce schválil svou smlouvu - zeptejte se na toto čtete, zkontrolujte si, že to představuje vás. Zeptejte se přáteli / dalším kupujícím na právního zástupce doporučení, a to i obraťte se na britské vysoké komise.
• Pořiďte si právníka, aby písemně to, co se chystáte udělat pro vás.
• Podívejte se na svého agenta stejným způsobem. Mohou pomoci vyvíjet tlak na vývojáře, aby přijaly opatření a pracují eticky. Musí být na vaší straně. Musí zajistit, že představují jen hodný, schopné vývojáře se stanovenými výrobky.
• Je-li váš agent nebo developer zařídí hypotéku pro vás, podívejte se na to. Jděte do banky. Jaké další produkty jsou k dispozici? Nepoužívejte jen vzít to, co je okamžitě nabídl.

Jakou roli mohou hrát v vývojář ujistěte se, že je snadné získat listu vlastnictví co nejdříve poté, co se prodává nemovitosti na kupujícího?
Giovannis se rozšíří o jeden z hlavních způsobů, kterými developeři musí přijmout svůj díl viny za skutky, proč tento titul problém vyvinula na Kypru. Až příliš často ve velkém rozvoji, kdy developer obdrží platbu za prvních dokončených domů, místo aby tyto peníze do banky a žádá banku o vydání "odklad" pro tu část hypotéky odst. skutečně anulují část dluh), použil tyto peníze místo toho koupit další pozemky začít nový vývoj. To znamená, že ani vývojáři, ani majitel může následně požádat o listu vlastnictví k tomuto majetku.

Dobrou zprávou v tomto DVD je, že Giovannis vysvětluje, že pozdní vydání výjimek (i když nejsou součástí původní smlouvy) je nejen snadné a možné, ale třeba teď vyřešit Název skutky problém. Banky musí hrát svou úlohu při usnadňování to a při vyvíjení tlaku na vývojáře, aby vydat výjimku na pozdější dobu, pokud tak již byla vydána.

Tento rozhovor ukazuje, jak se všichni musíme hrát roli při vyvíjení tlaku na vývojáře, aby:
• vybudovat v souladu s předpisy, plány, specifikace stanovené
• dodat včas
• platit úvěry na dodávky a dostat aplikace listu vlastnictví v procesu
• získat výjimku z banky pro klienta co nejdříve, aby byla zvláštní klient zaplatil v plné výši
Kromě bezvízového situaci Giovannis vysvětluje: "banky nesmí závěrečnou platbu, pokud není konečné stavební povolení na projekt". Bohužel některé banky již uvolněných finančních prostředků předčasně. To je místo, kde se banky musí pracovat s vlastní péčí řádného hospodáře.

Role ministerstev
Navíc se ukáže, jak některé katastrální úřady vydávají stavební povolení jednoduše z náčrtků od developera bez příslušných plánů architektů - a dokonce i vydávání povolení pro byty se postavených bez parkovacích míst! Je to vina vlády a Giovannis vyžaduje jednotnost mají být přijata. Časový rámec pro získání stavebního povolení je také odsouzen - tři měsíce, je maximální povolená délka, ale to je často s až deset měsíců.

"Nemůžu udržet jen kritizovat ministra. Celá vláda systém hrál dramatický a rozsáhlý roli příčinou tohoto problému. Vládní stroj musí být u toho jednat rychle ... v tuto chvíli nic takového. To nepřináší řešení nebo vodítko. Je to bordel. "

A & G Kouzalis bude i nadále zůstat na špici poskytovat nejlepší, up-to-the-minute pomoc a poradenství pro klienty a návštěvníky těchto stránek na problém hlavy skutky - stejně jako v poradenství a lobování vlády. Na tomto místě!

Účinným a komplexním opatření se zavádějí Pro vyřešení problému hlavy činy na KYPRU

Ministr vnitra MR NEOCLIS SYLIKIOTIS

22.července 2009

  Za nějaký čas, tam byl pokus, tažen především od zahraničních médií, prezentovat Kyperskou republiku jako nespolehlivého místo pro investice na trhu s nemovitostmi kvůli problému vydávání názvu. Ministerstvo vnitra a mám opakovaně a různými způsoby, uvedl, že tato tvrzení jsou zcela neudržitelná, a v každém případě ignorují naše vážné úsilí o reformaci celého systému vydávání vlastnických titulů na Kypru.

Naše politika má za cíl posílit trh s nemovitostmi na Kypru, zavedení účinné a komplexní postupy pro řešení tohoto problému. V této souvislosti Ministerstvo vnitra již dokončil přípravu na změnu čtyř právních předpisů týkajících se registrace majetku a stavebního řízení. Novela ze čtyř právních předpisů v první řadě zaměřuje na řešení současné plnou závislost na postupu pro vydávání titulů skutky samostatných bytových jednotek v komplexní bytové výstavby z vůle a iniciativy vlastníkem prodávající. Také ustanovení směřující která umožní příslušným orgánům podporovat vývojáře požádat o vydání názvu. Kromě toho opatření mají za následek nové předpisy, které umožní vydávání povolení pro některé nesrovnalosti staveb, které nejsou zahrnuty v povolení, a to zavedením vhodné podmínky a povinnosti ve vztahu k vyrovnání těchto nesrovnalostí. Ve skutečnosti, tyto změny jsou významné reformy systému plánování, a bude do značné míry zlepšit systém vydávání vlastnických titulů, které poskytují řešení pro několik problémů identifikovaných v současném systému. Celkově budou navrhované změny přispívají k urychlení vydávání titulu skutků, zatímco naším cílem je vydávání některých titulů 20.000 skutků do poloviny roku 2010.

V podstatě, protože navrhované legislativní změny urychlují proces a odstranit překážky pro vydávání jednotlivých titulů skutků pro jednotlivé jednotky ve větších vývoj, nějaký poškozený kupující má okamžitě k dispozici možnost podání žádosti o soudní příkaz, který ve skutečnosti se objednat Prodávající převést listu vlastnictví na jméno kupujícího. Pokud prodejce stále odmítá, soud nařídí jiná strana povinně převést listu vlastnictví. Kromě toho budou změny povolují orgánům vymáhat pokutu pokutu jakékoli nedobrovolné prodávajícího, s cílem podpořit včas reagovat a spolupráce prodejců, zatímco ministr bude mít pravomoc, aby publikovali jména prodejců, kteří nejsou spolupracují s příslušnými orgány o těchto postupech . Tyto významné zlepšení určitě přínosem, nejen nové zákazníky, ale také lidé, kteří již podepsali tuto smlouvu na koupi bytové jednotky, který je součástí developerského projektu, a najít s obtížemi, jejich listu vlastnictví.

Navzdory našemu odhodlání snížit this gordický uzel se zavedením nových právních předpisů za účelem zlepšení a reformaci systému plánování, jakož i systém vydávání titulů vlastnictví, je třeba vyjasnit, že zde i současný systém a stávající právní předpisy chrání zákazníky a jejich vlastnictví stav. V tomto ohledu může každý poškozený kupující odvolat k soudu proti prodávajícímu, který odmítá musí dodržovat své závazky a přenos listu vlastnictví na kupujícího majitele. Musí být také jasné, že vlastnictví postavení kupujícího vlastníka nemovitosti, na Kypru definitivně zabezpečeny a nemohou být zpochybněny, pokud kupující vlastník předložil výkupu zakázku ministerstva zemí a průzkumů.

Na závěr bych měl zdůraznit, že v kontrolovaných vládou části Kypru, případ majetkových prodejce úpadku je poměrně vzácné, ve skutečnosti náš rekord na to je mnohem lepší než většina ostatních evropských zemí. V tomto smyslu se trh s nemovitostmi na Kypru je stabilní a bezpečný, a vlastnictví kupující musí být naprosto jisti, že jejich investice jsou tu v bezpečí, ba investic do nemovitostí je mnohem bezpečnější, na Kypru, než kdekoliv jinde. Pro informaci, mohl bych zmínit, že navzdory globální finanční krize a zhroucení trhu s nemovitostmi po celém světě, a ve většině Evropy, realitní trh na Kypru je poměrně zdravý a ještě v pozitivním růstu. Dále je zde něco, co se nesmí zapomenout. Nikdo a žádný úřad nemůže nikdy nikde zpochybnění vlastnických práv nebo vlastnictví postavení kupujících nemovitého majetku v území, které je pod kontrolou Kyperské republiky.