CYPERN skøder - PROBLEMER OG LØSNINGER Se video her .
Freddie Cerva af FC Advance Solutions interviews A & G Kouzali Law Office i Paralimni 27 Juli 2009. Rapport på 2. interview.
HVAD KAN Cypern Ejendom KOEBERNE gøre nu for at undgå problemer i fremtiden?
I forlængelse af det første interview på skødet spørgsmål (klik her for en rapport om dette), i denne meget informative 25 minutter andet interview, Giovanni Kouzali tilbyder nuværende og fremtidige købere virkelig positive og praktiske råd.
Hvis du endnu ikke har købt en ejendom, vi på det kraftigste anbefaler, at du ser denne DVD, for at undgå de faldgruber, der er opstået for nogle tidligere købere af Cypern ejendom. Men for dem, der har købt og har allerede haft problemer, han viser også, at alt ikke er tabt. Forandring er i gære, og alle, der er involveret i den cyklus - fra agenter til banker - har en rolle at spille i at skabe forandring.
Så hvem er de centrale aktører i processen med køb og salg af fast ejendom på Cypern? I dette interview, lister Giovannis dem alle. Købere, agenter, developere, banker, matrikelregister kontorer, ministerier, borgmestre kontorer og advokater. Alle disse parter, ifølge Giovannis, skal være forsynet med en større eller mindre grad af ansvar for den nuværende situation, skal alle tage skridt til at ændre situationen for fremtiden og alle især skal vise deres egen "due diligence".
"Først og fremmest i afsnit Deed situationen er alles ansvar. Hvis nogen siger, at det ikke er deres ansvar, det er afgjort den person skylden ... Men vi vil ikke dræbe dette marked, vil vi gøre dette marked meget bedre og mere effektiv. Det er vores prioritet, og vores opgave! "(Giovanni Kouzali)
Hvad kan en køber gøre for at undgå problemer i fremtiden?
Der primært kommer fra Storbritannien og andre vesteuropæiske lande, hvor de juridiske, bank-og statslige myndigheder er mere stærkt reguleret, vil mange nye købere måske blive overrasket over at høre på denne DVD en top Cypern advokat informere dem om, at de selv skal tage ansvar og vise denne due diligence i at sikre, at de måde, de køber, er som fri faldgruber som muligt. Dette er nogle af de råd han giver til nye købere:
• Tjek din advokat. Han / hun skal bevise, at de er uafhængige og arbejder primært for dig køberen og ikke bygherren. Advokater er ofte anbefalet af bygherren.
• Selv hvis din advokat har godkendt din kontrakt - bede om at læse denne, se dig selv, at det repræsenterer dig. Spørg venner / andre købere til advokat henvisninger, selv tjekke med den britiske Højkommissariat.
• Få din advokat til at sætte i at skrive, hvad de vil gøre for dig.
• Tjek din agent på samme måde. De kan hjælpe med at lægge pres på udviklerne til at gribe ind og drive etisk. De skal være på din side. De skal sikre, at de kun repræsenterer værdig, kan udviklere med etablerede produkter.
• Hvis din agent eller udvikler arrangerer et realkreditlån for dig, så tjek det ud. Gå til banken. Hvilke andre produkter er tilgængelige? Du må ikke bare tage, hvad der er umiddelbart tilbydes.
Hvilken rolle kan en udvikler spille i at sikre, at det er let at få et skøde snarest muligt efter, at ejendommen er solgt til køberen?
Giovannis udvider på en af de vigtigste måder, hvorpå bygherrer må tage deres del af skylden for hvorfor denne skøder problem har udviklet sig på Cypern. Alt for ofte på en stor udvikling, når bygherren modtager betalingen for det første afsluttede huse, i stedet for at tage disse penge til banken og bede banken om at udstede en "frafald" for den del af realkreditlån (effektivt annullere, at en del af gælden), har han brugt de penge i stedet for at købe anden jord til at starte nye udviklinger. Det betyder, at hverken bygherren eller ejeren kan henvende ansøge om Skøde på ejendommen.
Den gode nyhed i denne DVD er, at Giovannis forklarer, at sene udstedelse af dispensationer (selv når de ikke en del af den oprindelige aftale) er ikke kun let og muligt, men nødvendigt nu at løse skøder problemet. Bankerne skal også spille en rolle i at fremme dette, og at lægge pres på udviklerne til at udstede dispensationer på et senere tidspunkt, hvis de ikke allerede er udstedt.
Dette interview viser, hvordan vi alle må påtage sig en rolle i at lægge pres på udviklerne til at:
• bygget efter reglerne, planer, specifikationer er fastlagt
• levere til tiden
• betale deres lån ved levering og få skøde applikationer i processen
• kan opnå en dispensation fra banken for kunden, så snart den pågældende kunde har betalt
Ud over de afkald situationen, forklarer Giovannis "banker må ikke foretage den endelige betaling, medmindre der foreligger en endelig byggetilladelse på projektet". Desværre nogle banker har frigivet midler for tidligt. Dette er, hvor bankerne selv skal operere med deres egen due diligence.
Rolle i den offentlige forvaltning
Derudover er det vist, hvordan nogle matrikel kontorer udsteder en byggetilladelse simpelthen fra skitser fra udvikleren uden ordentlig arkitekter planer - og endda udstedelse af tilladelse til lejlighederne skal bygges uden parkeringspladser! Det er regeringens skyld, og Giovannis opfordrer til ensartethed, der skal vedtages. Tidshorisonten for at opnå byggetilladelse er også fordømt - tre måneder er den maksimalt tilladte længde, men det er ofte tage op til ti måneder.
"Jeg kan ikke holde blot at kritisere ministeren. Hele styreform har spillet en dramatisk og store rolle i at forårsage dette problem. Den statslige Maskinen skal være der for at bevæge sig hurtigt ... i øjeblikket er der intet som dette. Det betyder ikke producerer løsninger eller give vejledning. Det er noget rod. "
A & G Kouzalis vil fortsætte med at bo på forkant med at yde den bedste, up-to-the-minutters hjælp og rådgivning til kunder og besøgende på denne hjemmeside på skødet problem - samt i at rådgive og lobbyvirksomhed over for regeringen. Se denne plads!
Relaterede stillinger:
 |  |  |  |  |  |  |
 |  |  |  |  |  |  |
 |  |  |  |  |  |  |
 |  |  |  |  |  |  |
 |  |  |  |  |  |  |
 |  |  |  |  |  |  |