Cypern Advokater A & G Kouzali cypriotiske Advokatfirma Paralimni

Få oplysninger om Hvordan til at sælge Cypern ejendom uden skøder .

Jeg vil vædde på, du ikke kender .... du kan sælge din ejendom uden Cypern skøder. A & G Kouzali Cypern advokatkontor fortælle dig alt hvad du behøver at vide, og det vil koste dig noget. Tilbyder en af ​​de mest veletablerede Gensalg afdelinger i Cypern og har været adskilt af Cypern Skøde kampen, kan du være sikker på at vi vil give dig den bedst mulige rådgivning. Lad ikke Skøde problemet holde dig tilbage kontakte os i dag for detaljer vi kan hjælpe dig, og vi er her til fuldt ud at beskytte dig.

CYPERN skøder - problemer og LØSNINGER Se video her .

Freddie CERVA af FC Advance Solutions interviews A & G Kouzali advokatkontor i Paralimni 27 Juli 2009. Rapport på 2. interview.

HVAD KAN Cypern ejendom KOEBERE gøre nu for at undgå problemer i fremtiden?
I forlængelse af det første interview på skødet problem (klik her for en rapport om dette), i denne meget informative 25 minutter andet interview, Giovanni Kouzali tilbyder eksisterende og fremtidige købere virkelig positive og praktiske råd.

Hvis du endnu ikke har købt en ejendom, anbefaler vi, at du ser denne DVD med henblik på at undgå de faldgruber, der er sket for nogle tidligere købere af Cypern ejendom. Men for dem, der har købt og har allerede oplevet problemer, han viser også, at alt ikke er tabt. Forandring er i gære, og alle, der er involveret i den cyklus - fra agenter til banker - har en rolle at spille i at skabe forandring.

Så hvem er de centrale aktører i processen med at købe og sælge ejendom i Cypern? I dette interview, viser Giovannis dem alle. Købere, agenter, udviklere, banker, matrikeldokumenter kontorer, ministerier, borgmestre kontorer og advokater. Alle disse parter, i henhold til Giovannis, skal være forsynet med en større eller mindre grad af ansvar for den nuværende situation, skal alle tage skridt til at ændre situationen for fremtiden og alle, især skal vise deres egen "due diligence".
"Først og fremmest Skøde situationen er alles ansvar. Hvis nogen siger, at det ikke er deres ansvar, det er absolut den person skylden ... Men vi vil ikke dræbe dette marked, vil vi gøre dette marked meget bedre og mere effektiv. Det er vores prioritet, og vores opgave! "(Giovanni Kouzali)

Hvad kan en køber gøre for at undgå problemer i fremtiden?
Kommer primært fra England og andre vesteuropæiske lande, hvor de juridiske, bank-og statslige myndigheder er mere stærkt reguleret, vil mange nye købere måske blive overrasket over at høre på denne DVD en top Cypern advokat informere dem om, at de selv skal tage ansvar og vise denne due diligence i at sikre, at den måde, de køber, er så fri fra faldgruber som muligt. Dette er nogle af de råd han giver nye købere:
• Tjek din advokat. Han / hun skal bevise, at de er uafhængige og arbejder primært for dig køberen og ikke bygherren. Solicitors er ofte anbefalet af udvikleren.
• Selv hvis din advokat har godkendt din kontrakt - bede om at læse dette, se selv, at det repræsenterer dig. Spørg venner / andre købere for solicitor henvisninger, selv tjekke med den britiske højkommissær.
• Få din advokat til at sætte i at skrive, hvad de vil gøre for dig.
• Tjek din agent på samme måde. De kan hjælpe til at lægge pres på udviklerne til at handle og drive etisk. De skal være på din side. De skal sikre, at de kun repræsenterer værdige, i stand til udviklere med etablerede produkter.
• Hvis din agent eller udvikler arrangerer et realkreditlån for dig, så tjek det ud. Gå til banken. Hvilke andre produkter er tilgængelige? Må ikke bare tage, hvad der straks tilbydes.

Hvilken rolle kan en udvikler spil i at sikre, at det er let at opnå et skøde snarest muligt efter, at ejendommen er solgt til køber?
Giovannis udvider på en af ​​de vigtigste måder, hvorpå bygherrer skal tage deres del af skylden for, hvorfor denne titel gerninger problem har udviklet sig på Cypern. Alt for ofte på en stor udvikling, når udvikleren modtager betalingen for de første færdige huse, i stedet for at tage disse penge til banken og bede banken om at udstede en "undtagelse" for den del af realkreditlån (effektivt annullering af, at en del af gælden), har han brugt disse penge i stedet for at købe andet land for at starte nye udviklinger. Det betyder, at hverken bygherren eller ejeren kan slå ansøge om Skøde på ejendommen.

Den gode nyhed i denne DVD er, at Giovannis forklarer, at den sene udstedelse af dispensationer (selv når de ikke en del af den oprindelige aftale), er ikke kun let og muligt, men nødvendigt nu at løse de skøder problemet. Bankerne skal også spille deres rolle i at fremme dette og lægge pres på udviklerne til at udstede dispensationer på et senere tidspunkt, hvis de ikke allerede er udstedt.

Dette interview viser, hvordan vi alle må påtage sig en rolle i at lægge pres på udviklerne:
• bygget efter reglerne, planer, fastsatte specifikationer
• levere til tiden
• betale deres lån om levering og få skøde ansøgninger i processen
• opnå en dispensation fra banken for kunden, så snart den pågældende kunde har betalt fuld
Ud over afkald situationen, forklarer Giovannis "banker må ikke foretage den endelige betaling, medmindre der er en endelig byggetilladelse på projektet". Desværre nogle banker har frigivet midler for tidligt. Det er her bankerne selv skal arbejde med deres egen due diligence.

Rolle ministerier
Derudover er det vist, hvordan nogle matrikeldokumenter kontorer udsteder byggetilladelse simpelthen fra skitser fra udvikleren uden tilstrækkelige arkitekter planer - og endda udstedelse af tilladelse til lejligheder, der skal bygges uden parkeringspladser! Det er regeringens skyld og Giovannis opfordrer til ensartethed, der skal vedtages. Tidshorisonten for at opnå byggetilladelse er også fordømt - tre måneder er den maksimalt tilladte længde, men det er ofte tage op til ti måneder.

"Jeg kan ikke holde blot at kritisere ministeren. Hele styreform har spillet en dramatisk og store rolle i at forårsage dette problem. Den statslige Maskinen skal være der til at bevæge sig hurtigt ... i øjeblikket er der intet som dette. Det betyder ikke producerer løsninger eller give vejledning. Det er noget rod. "

A & G Kouzalis vil fortsætte med at bo på forkant med at yde den bedste, up-to-the-minut hjælp og rådgivning til kunder og besøgende på denne hjemmeside på skødet problemet - samt i at rådgive og lobbyvirksomhed regeringen. Se denne plads!

Effektiv og omfattende der indføres foranstaltninger til at løse problemet med skøder I CYPERN

Indenrigsminister MR NEOCLIS SYLIKIOTIS

22 jul 2009

  For nogen tid nu, har der været et forsøg, drevet primært fra udenlandske medier, at præsentere Republikken Cypern som en upålidelig sted for investeringer i ejendomsmarkedet på grund af et problem med udstedelse af skøder. I Indenrigs-og jeg har gentagne gange, og på flere måder, at disse påstande er helt uholdbar, og i hvert fald, at ignorere de vore alvorlig indsats for reformeringen af ​​hele systemet for udstedelse af ejendom titler i Cypern angivet.

Vores politik har til formål at styrke ejendomsmarkedet i Cypern, indføre effektive og omfattende praksis for at løse dette problem. I denne sammenhæng har Indenrigsministeriet allerede afsluttet udarbejdelsen for ændring af fire lovgivninger vedrørende registrering af ejendom og byggetilladelse procedurer. Ændringen af ​​de fire lovgivninger primært har til formål at afhjælpe den nuværende fulde afhængighed af proceduren for udstedelse af skøder på separate boliger i omfattende boligprojekter fra vilje og initiativ fra ejeren-seller. Desuden vil fastsættes bestemmelser, der vil tillade de kompetente myndigheder for at tilskynde udviklere til at ansøge om udstedelse af skøder. Desuden medfører de foranstaltninger, nye regler, som gør det muligt udstedelsen af ​​tilladelser til visse uregelmæssigheder på bygninger, der ikke er omfattet af tilladelsen, ved at stille passende vilkår og forpligtelser med hensyn til godtgørelse af sådanne uregelmæssigheder. Faktisk vil ændringerne være en væsentlig reform af planlægningssystemet, og vil i vid udstrækning forbedre systemet for udstedelse af ejendom titler, der giver løsninger på adskillige problemer i det nuværende system. Samlet set vil de foreslåede ændringer bidrager til fremskyndelsen af ​​udstedelse af skøder, samtidig med at vores mål er udstedelse af nogle 20,000 skøder i midten af ​​2010.

I det væsentlige, da foreslåede lovændringer fremskynde processen og fjerne hindringer for udstedelse af separate skøder for hver enkelt enhed i større udvikling vil nogen forurettet køber har let tilgængelig mulighed for at ansøge om en retskendelse, som i realiteten vil bestille sælger at overdrage skødet på navnet på køberen. Hvis sælgeren nægter stadig, at retskendelser anden part tvungent overdrage skødet. Desuden vil ændringer af myndighederne mulighed for at fuldbyrde en sanktion, fin til en uvillig sælger, for at fremme rettidige svar og i samarbejde med sælgere, mens ministeren vil have beføjelse til at offentliggøre navnene på sælgere, der ikke samarbejder med myndighederne om disse procedurer . Disse betydelige forbedringer vil helt sikkert gavne, ikke kun nye købere, men også folk, der allerede har indgået en sådan kontrakt for at købe et hus enhed, som er en del af et udviklingsprojekt, og finde problemer med at få deres skøde.

På trods af vores vilje til at skære denne gordiske knude med indførelsen af ​​ny lovgivning til forbedring og reformation af planlægning, samt systemet med udstedelse af ejendom titler, skal det præciseres her, at selv det nuværende system og den eksisterende lovgivning beskytter købere og deres ejerskab status. I denne henseende, kan enhver forurettet køber appellere til domstolene mod sælgeren, der nægter at overholde sine forpligtelser og overdrage skødet til køber-ejer. Det skal også blive klart, at ejerskabet status af en køber, ejer af fast ejendom i Cypern absolut er sikret, og kan ikke anfægtes, så længe køber-ejeren har indsendt opkøb kontrakt til Institut for Lands og undersøgelser.

Afslutningsvis skal jeg understrege, at i regeringen kontrollerede del af Cypern, der er tale om en ejendom, sælger konkurs er ganske sjældent, faktisk er vores rekord på dette meget bedre end de fleste andre europæiske lande. I den forstand er ejendomsmarkedet i Cypern stabil og sikker, og boligkøbere skal være helt sikker på, at deres investeringer er sikre her, ja, investeringer i fast ejendom er meget sikrere i Cypern end andre steder. Til orientering kan jeg nævne, at på trods af den globale finansielle krise og sammenbrud i ejendomsmarkedet i hele verden, og i store dele af Europa, boligmarkedet i Cypern er ganske sundt, og stadig er i positiv vækst. Desuden er der noget, som man ikke må glemme. Ingen og ingen myndighed overalt nogensinde kan udfordre de ejendomsret eller ejerskab status købere af fast ejendom inden for det område, som er under kontrol af Republikken Cypern.