ZYPERN Urkundenerstellung - Probleme und Lösungen anzeigen Video hier .
Freddie Cerva des FC Advance Solutions Interviews A & G Kouzali Law Office in Paralimni 27. Juli 2009. Bericht zum 2. Interview.
WAS KANN Zypern Immobilien KÄUFER jetzt tun, um künftige Probleme zu vermeiden?
Im Anschluss an das erste Interview auf der Titelseite Deeds Thema (hier klicken für einen Bericht über diese), in diesem sehr informativen 25 Minuten zweites Interview, bietet Giovanni Kouzali bestehenden und zukünftigen Kunden wirklich positive und praktische Ratschläge.
Wenn Sie noch kein Eigentum erworben haben, raten wir dringend, dass Sie diese DVD ansehen, um die Fallstricke, die bei einigen vergangenen Käufer von Immobilien Zypern aufgetreten sind zu vermeiden. Doch für diejenigen, die gekauft und haben bereits Probleme aufgetreten, und er zeigt auch, dass nicht alles verloren ist. Veränderung ist im Gange und alle, die in den Kreislauf eingebunden ist - von Agenten an die Banken - eine Rolle bei der Herbeiführung von Veränderungen spielen.
Also, wer sind die zentralen Akteure in den Prozess der Kauf und Verkauf von Immobilien in Zypern? In diesem Interview Listen Giovannis alle von ihnen. Einkäufer, Agenten, Entwickler, Banken, Grundbuchämter, Behörden, Bürgermeistern Büros und Anwälten. Alle diese Parteien nach Giovannis, muss ein größeres oder kleineres Maß an Verantwortung für die gegenwärtige Situation zu tragen, müssen alle Maßnahmen ergreifen, um die Situation für die Zukunft zu ändern und alle besonders müssen ihre eigenen "due diligence" zu zeigen.
"Vor allem die Eigentumsurkunde Situation ist jeder selbst verantwortlich. Wenn jemand sagt, es ist nicht ihre Verantwortung, dass auf jeden Fall ist die Person, die Schuld ... Aber wir werden nicht töten diesem Markt werden wir diesen Markt viel besser und effizienter zu gestalten. Das ist unsere Priorität, und unsere Aufgabe! "(Giovanni Kouzali)
Was kann ein Käufer zu tun, um Probleme in der Zukunft zu vermeiden?
Coming vor allem aus Großbritannien und anderen westeuropäischen Ländern, in denen die rechtlichen, Banken und Behörden stärker reguliert werden, werden viele neue Käufer vielleicht überrascht, auf dieser DVD hören top Zypern Anwalt darüber informiert, dass sie selbst Verantwortung übernehmen müssen und zeigen zu nehmen Diese Due Diligence, dafür zu sorgen, dass sie, wie sie kaufen, wie frei von Tücken wie möglich ist. Dies sind einige der Ratschläge gibt er zu neuen Käufer:
• Schauen Sie sich an Ihren Anwalt. Er / sie muss beweisen, dass sie unabhängig und arbeitet in erster Linie für Sie der Käufer und nicht der Entwickler. Die Rechtsanwälte werden oft durch den Entwickler zu empfehlen.
• Auch wenn Ihr Anwalt hat Ihr Vertrag genehmigt - fragen Sie, dies zu lesen, prüfen Sie, dass es Ihnen darstellt. Fragen Sie Freunde / andere Käufer für Anwalt Überweisungen, auch mit der British High Commission zu überprüfen.
• Holen Sie sich Ihr Anwalt schriftlich, was sie alles für Sie tun gelegt.
• Überprüfen Sie Ihre Agenten in der gleichen Weise. Sie können helfen, Druck auf die Entwickler, Maßnahmen zu ergreifen und zu betreiben ethisch. Sie müssen auf Ihrer Seite sein. Sie müssen sicherstellen, dass sie nur repräsentieren würdig, können Entwickler mit etablierten Produkten.
• Wenn Ihre Agenten oder Entwickler ordnet eine Hypothek für Sie, check it out. Gehen Sie auf die Bank. Welche anderen Produkte gibt es? Nehmen Sie nicht nur, was sofort angeboten.
Welche Rolle kann ein Entwickler spielen, dafür zu sorgen ist es einfach, eine Eigentumsurkunde so schnell wie möglich zu erhalten, nachdem die Immobilie an den Käufer verkauft wird?
Giovannis erweitert eines der wichtigsten Wege, auf denen Bauherren ihren Anteil an der Schuld, warum das Eigentumsurkunden Problem wurde in Zypern entwickelt haben muss. Allzu häufig auf eine große Entwicklung, wenn der Entwickler erhält Zahlungen für die ersten Häuser fertig gestellt, statt dieses Geld an die Bank und fragt die Bank zu einem "Verzicht" für diesen Teil der Hypothek Ausgabe (effektiv zunichte, dass ein Teil der der Schulden), hat er das Geld stattdessen auf andere Grundstücke zu kaufen, um neue Entwicklungen zu starten verwendet. Dies bedeutet, dass weder der Entwickler noch der Eigentümer können wiederum gelten für die Eigentumsurkunde auf dem Grundstück.
Die gute Nachricht in dieser DVD ist, dass Giovannis, dass die verspätete Ausgabe von Freistellungen erklärt (auch wenn sie nicht Teil der ursprünglichen Vereinbarung) ist nicht nur einfach und möglich, sondern notwendig jetzt die Urkundenerstellung Problem zu lösen. Die Banken müssen auch ihre Rolle spielen bei der Förderung dieser und in den Druck auf die Entwickler auf den Verzicht zu einem späteren Zeitpunkt auszugeben, wenn sie nicht bereits erteilt.
Dieses Interview zeigt, wie wir alle müssen eine Rolle in den Druck auf die Entwickler zu:
• Aufbau nach den Vorschriften, Pläne, legte Spezifikationen
• pünktlich zu liefern
• zahlen ihre Kredite über die Lieferung und bekommen Eigentumsurkunde Anwendungen in der Prozessindustrie
• erhalten eine Freistellung von der Bank für den Kunden so bald wie diesen bestimmten Client hat in voller Höhe gezahlt
Neben dem Verzicht Situation, erklärt Giovanni "Banken müssen nicht die letzte Zahlung sei denn, es ist eine endgültige Baugenehmigung für das Projekt". Leider einige Banken haben Mittel freigegeben vorzeitig. Dies ist, wo die Banken selbst müssen mit ihren eigenen Due Diligence zu betreiben.
Die Rolle der Ministerien
Darüber hinaus wird gezeigt, wie einige Katasterämter sind die Erteilung der Baugenehmigung nur aus Skizzen aus der Entwickler ohne ordnungsgemäße Architekten Pläne - und auch die Ausstellung Genehmigung für Wohnungen ohne Parkplätze gebaut werden! Dies ist die Schuld der Regierung und Giovannis fordert Einheitlichkeit zu erlassen. Der Zeitplan für den Erhalt der Baugenehmigung ist auch verurteilt - drei Monate beträgt die maximal zulässige Länge, aber es ist oft der bis zu 10 Monate.
"Ich kann nicht nur Kritik an den Minister. Die ganze Regierung System hat eine dramatische und große Rolle bei der Entstehung dieses Problems gespielt. Die Regierungs-Maschine muss da sein, um schnell bewegen ... im Moment gibt es nichts dergleichen. Es produziert keine Lösungen oder Anleitungen geben. Es ist ein einziges Durcheinander. "
A & G Kouzalis wird auch weiterhin an vorderster Front für die Bereitstellung der besten bleiben, up-to-the-minute Hilfe und Beratung von Kunden und Besuchern dieser Website über die Urkundenerstellung Problem - sowie in der Beratung und Lobbyarbeit bei der Regierung. Watch this space!
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