Και συνολική αποτελεσματικότητα των μέτρων ΕΙΣΗΓΑΓΕ να λύσει το πρόβλημα των τίτλων ιδιοκτησίας ΣΤΗΝ ΚΎΠΡΟΣ
ΥΠΟΥΡΓΟΣ ΕΣΩΤΕΡΙΚΩΝ κ. Νεοκλής Συλικιώτης
22 Ιουλίου 2009
Εδώ και αρκετό καιρό, έχει υπάρξει μια προσπάθεια, η οποία οφείλεται, κυρίως από ξένα μέσα ενημέρωσης, να παρουσιάσει τη Δημοκρατία της Κύπρος ως αναξιόπιστο τόπος για επενδύσεις στην αγορά ακινήτων οφείλεται σε ένα πρόβλημα της έκδοσης τίτλων ιδιοκτησίας. Το Υπουργείο Εσωτερικών και έχω επανειλημμένα, και με πολλούς τρόπους, δήλωσε ότι οι ισχυρισμοί αυτοί είναι απολύτως βιώσιμη, και, εν πάση περιπτώσει, αγνοούν σοβαρές προσπάθειες μας για την αναμόρφωση του όλου συστήματος της έκδοσης τίτλων ιδιοκτησίας στις Κύπρος.
Η πολιτική μας έχει ως στόχο να ενισχύσει την αγορά ακινήτων στη Κύπρος, με την εισαγωγή αποτελεσματικών και ολοκληρωμένων πρακτικών για την επίλυση αυτού του προβλήματος. Στο πλαίσιο αυτό, το Υπουργείο Εσωτερικών έχει ήδη ολοκληρώσει τη σύνταξη για την τροποποίηση των τεσσάρων νομοθεσίες που αφορούν καταγραφή της ακίνητης περιουσίας και τις διαδικασίες άδεια οικοδομής. Η τροποποίηση των τεσσάρων νομοθεσίες αποβλέπει πρωτίστως στην αντιμετώπιση της σημερινής πλήρη εξάρτηση της διαδικασίας για την έκδοση τίτλων ιδιοκτησίας των ξεχωριστές οικιστικές μονάδες σε πλήρη σχέδια στέγασης από τη βούληση και πρωτοβουλία του ιδιοκτήτη-πωλητή. Επίσης, οι διατάξεις θα εισάγονται, οι οποίες θα επιτρέπουν στις αρμόδιες αρχές να ενθαρρύνουν την ανάπτυξη για να υποβάλουν αίτηση για την έκδοση των τίτλων ιδιοκτησίας. Επιπλέον, τα μέτρα αυτά περιλαμβάνουν νέους κανονισμούς, που θα επιτρέψει την έκδοση αδειών για ορισμένες παρατυπίες σε κτίρια που δεν καλύπτονται από την άδεια, με την επιβολή κατάλληλων όρων και υποχρεώσεων σε σχέση με την αποζημίωση των εν λόγω παρατυπιών. Στην πραγματικότητα, οι τροποποιήσεις θα είναι μια σημαντική μεταρρύθμιση του συστήματος σχεδιασμού και θα βελτιώσει σε μεγάλο βαθμό το σύστημα της έκδοσης τίτλων ιδιοκτησίας, παρέχοντας λύσεις σε διάφορα προβλήματα που εντοπίστηκαν στο υπάρχον σύστημα. Συνολικά, οι προτεινόμενες τροποποιήσεις θα συμβάλουν στην επιτάχυνση της έκδοσης τίτλων ιδιοκτησίας, ενώ στόχος μας είναι η έκδοση των περίπου 20.000 τίτλων τίτλο μέχρι τα μέσα του 2010.
Στην ουσία, δεδομένου ότι προτεινόμενες νομοθετικές τροποποιήσεις επισπευσθεί η διαδικασία και την άρση των εμποδίων για την έκδοση χωριστών τίτλων ιδιοκτησίας για κάθε επιμέρους μονάδας σε μεγαλύτερες εξελίξεις, αδικηθεί αγοραστής θα έχει άμεσα διαθέσιμη τη δυνατότητα να υποβάλλουν αίτηση για δικαστική εντολή, η οποία στην ουσία θα διατάξει πωλητή να μεταβιβάσει τον τίτλο ιδιοκτησίας στο όνομα του αγοραστή. Εάν ο πωλητής εξακολουθεί να αρνείται, το δικαστήριο διατάσσει ένα άλλο μέρος για να μεταφέρει υποχρεωτικά τον τίτλο ιδιοκτησίας. Επιπλέον, οι τροπολογίες που θα επιτρέψει στις αρχές να επιβάλουν πρόστιμο ποινή σε κάθε απρόθυμο πωλητή, προκειμένου να ενθαρρυνθεί η έγκαιρη αντιμετώπιση και την συνεργασία των πωλητών, ενώ ο υπουργός θα έχει τη δυνατότητα να δημοσιοποιεί τα ονόματα των πωλητών οι οποίοι δεν συνεργάζονται με τις αρχές σχετικά με τις διαδικασίες αυτές . Αυτές οι σημαντικές βελτιώσεις σίγουρα θα επωφεληθούν, όχι μόνο τους νέους αγοραστές, αλλά και άτομα που έχουν ήδη υπογράψει μια τέτοια σύμβαση για την αγορά ενός διαμερισμάτων ή κατοικιών που αποτελεί μέρος ενός σχεδίου ανάπτυξης, και να βρει δυσκολίες στην τίτλο τους πράξη.
Παρά την αποφασιστικότητά μας να κόψει το γόρδιο δεσμό με την εισαγωγή της νέας νομοθεσίας για τη βελτίωση και την αναμόρφωση του συστήματος σχεδιασμού, καθώς και το σύστημα έκδοσης τίτλων ιδιοκτησίας, πρέπει να διευκρινιστεί εδώ ότι ακόμη και το ισχύον σύστημα και την υπάρχουσα νομοθεσία προστατεύει τους buyers και το καθεστώς ιδιοκτησίας τους. Σε αυτό το πλαίσιο, κάθε θιγόμενο αγοραστής μπορεί να ασκήσει προσφυγή στα δικαστήρια κατά του πωλητή ο οποίος αρνείται να συμμορφωθεί προς τις υποχρεώσεις του και να μεταφέρει τον τίτλο ιδιοκτησίας στον αγοραστή-ιδιοκτήτη. Πρέπει επίσης να καταστεί σαφές ότι το ιδιοκτησιακό καθεστώς ενός αγοραστή-ιδιοκτήτης ακίνητης περιουσίας στην Κύπρος είναι σίγουρα εγγύηση και δεν μπορεί να αμφισβητηθεί, εφόσον ο αγοραστής-ιδιοκτήτης υπέβαλε η αγορά των συμβάσεων στο Τμήμα Κτηματολογίου και Χωρομετρίας.
Εν κατακλείδι, θα ήθελα να τονίσω ότι στην ελεγχόμενη μέρος Κύπρος, η περίπτωση της πτώχευσης ιδιοκτησίας-seller είναι αρκετά σπάνιο? Στην πραγματικότητα, εγγραφή μας σε αυτό είναι πολύ καλύτερη από τις περισσότερες άλλες ευρωπαϊκές χώρες. Υπό αυτή την έννοια, η αγορά ακινήτων στη Κύπρος είναι σταθερό και ασφαλές, και οι αγοραστές ακινήτων θα πρέπει να είναι απολύτως βέβαιο ότι οι επενδύσεις τους είναι ασφαλείς εδώ? Όντως, επενδύσεις σε ακίνητα είναι πολύ ασφαλέστερο στην Κύπρος από οπουδήποτε αλλού. Ενδεικτικά, θα μπορούσα να αναφέρω ότι, παρά την παγκόσμια χρηματοπιστωτική κρίση και η κατάρρευση της αγοράς ακινήτων σε όλο τον κόσμο, και σε μεγάλο μέρος της Ευρώπης, η αγορά ακινήτων στην Κύπρος είναι αρκετά υγιής και ακόμη σε θετικό ρυθμό ανάπτυξης. Επιπλέον, υπάρχει κάτι που κανείς δεν πρέπει να ξεχνάμε. Κανείς δεν και δεν Αρχή οπουδήποτε μπορεί να αμφισβητήσει ποτέ το δικαίωμα ιδιοκτησίας ή το ιδιοκτησιακό καθεστώς των αγοραστών ακινήτων στο έδαφος που τελεί υπό τον έλεγχο της Δημοκρατίας της Κύπρος.
Σχετικές θέσεις:
 |  |  |  |  |  |  |
 |  |  |  |  |  |  |
 |  |  |  |  |  |  |
 |  |  |  |  |  |  |
 |  |  |  |  |  |  |
 |  |  |  |  |  |  |