Κύπρος Δικηγόροι A & G Kouzali κυπριακή Δικηγορικό Γραφείο Παραλιμνίου

ΚΎΠΡΟΣ πράξεις τίτλου - ΠΡΟΒΛΗΜΑΤΑ ΚΑΙ ΛΥΣΕΙΣ Δείτε το βίντεο εδώ .

Freddie CERVA της ΠΑΕ συνεντεύξεις Advance Λύσεις A & G Kouzali Δικηγορικό Γραφείο στο Παραλίμνι 27 Ιούλη 2009. Έκθεση για δεύτερη συνέντευξη.

ΤΙ ΜΠΟΡΕΙ ΚΎΠΡΟΣ ΑΓΟΡΑΣΤΕΣ ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΑΣ κάνουμε τώρα προκειμένου να αποφευχθούν μελλοντικά προβλήματα;
Μετά από την πρώτη συνέντευξη για το θέμα του τίτλου Deeds (πατήστε εδώ για μια έκθεση σχετικά με αυτό), σε αυτή την άκρως κατατοπιστική 25 λεπτά δεύτερη συνέντευξη, Giovanni Kouzali προσφέρει υφιστάμενων και μελλοντικών αγοραστών πραγματικά θετικό και πρακτικές συμβουλές.

Αν δεν έχετε αγοράσει ακόμη ένα ακίνητο, εμείς συνιστούμε να δείτε αυτό το DVD, προκειμένου να αποφύγει τις παγίδες που έχουν συμβεί για κάποιο παρελθόν αγοραστές των ακινήτων Κύπρος. Ωστόσο, για όσους έχουν αγοράσει και έχουν ήδη βιώσει προβλήματα, δείχνει επίσης ότι δεν χάθηκαν όλα. Η αλλαγή είναι afoot και όλοι όσοι συμμετέχουν στον κύκλο - από τους πράκτορες προς τις τράπεζες - έχει να διαδραματίσει ένα ρόλο στην επίτευξη της αλλαγής.

Έτσι ποιοι είναι οι βασικοί παράγοντες στη διαδικασία αγοράς και πώλησης ακινήτων στην Κύπρος; Σε αυτή τη συνέντευξη, Giovannis απαριθμεί όλα. Αγοραστές, τους πράκτορες, οι προγραμματιστές, οι τράπεζες, τα γραφεία του κτηματολογίου, κυβερνητικές υπηρεσίες, δήμαρχοι γραφεία και δικηγόρους. Όλα αυτά τα μέρη, σύμφωνα με Giovannis, πρέπει να φέρει μεγαλύτερο ή μικρότερο βαθμό ευθύνης για τη σημερινή κατάσταση, όλοι πρέπει να αναλάβουν δράση για να αλλάξουν την κατάσταση για το μέλλον και όλα τα ειδικά πρέπει να παρουσιάζουν το δικό τους «δέουσα επιμέλεια» τους.
"Πρώτα απ 'όλα η κατάσταση Πράξη του τίτλου είναι ευθύνη όλων μας. Αν κάποιος λέει ότι δεν είναι δική τους ευθύνη, που είναι σίγουρα το πρόσωπο να κατηγορήσει ... Αλλά εμείς δεν θα σκοτώσει αυτή την αγορά, θα κάνουμε αυτή την αγορά πολύ καλύτερα και πιο αποτελεσματική. Αυτή είναι η προτεραιότητά μας και το καθήκον μας! "(Giovanni Kouzali)

Τι μπορεί ένας αγοραστής να κάνουμε για να αποφευχθούν προβλήματα στο μέλλον;
Ερχόμενοι κατά κύριο λόγο από το Ηνωμένο Βασίλειο και σε άλλες δυτικοευρωπαϊκές χώρες, όπου οι αρχές νομικής, των τραπεζών και των κυβερνήσεων πιο αυστηρές ρυθμίσεις, πολλοί νέοι αγοραστές θα ίσως να εκπλαγείτε να ακούσετε σε αυτό το DVD ένα κορυφαίο lawyer Κύπρος ενημερώνοντάς τους ότι οι ίδιοι πρέπει να αναλάβουν την ευθύνη και να δείξουμε Αυτή η δέουσα επιμέλεια για να διασφαλίσουμε ότι αυτοί τρόπος που αγοράζουν είναι ως απαλλαγμένο από τις παγίδες του δυνατού. Αυτό είναι μερικές από τις συμβουλές που δίνει στους νέους αγοραστές:
• Αναχώρηση από το δικηγόρο σας. Αυτός / αυτή πρέπει να αποδείξει ότι είναι ανεξάρτητη και λειτουργεί για σας κατά κύριο λόγο τον αγοραστή και όχι του έργου. Οι δικηγόροι είναι συχνά συνιστώνται από τον κύριο του έργου.
• Ακόμα και αν ο δικηγόρος σας έχει εγκρίνει το συμβόλαιό σας - παρακαλούμε να διαβάσετε αυτή, τον εαυτό σας ελέγξτε ότι σας αντιπροσωπεύει. Ρωτήστε τους φίλους / άλλους αγοραστές για τις παραπομπές δικηγόρο, ακόμα και έλεγχος με τη βρετανική Υπάτη Αρμοστεία.
• Πάρτε το δικηγόρο σας να θέσει γραπτώς τι πρόκειται να κάνει για σας.
• Ελέγξτε τον πράκτορά σας με τον ίδιο τρόπο. Μπορούν να βοηθήσουν να ασκήσουν πίεση στους προγραμματιστές να αναλάβουν δράση και να λειτουργήσει ηθικά. Πρέπει να είναι στο πλευρό σας. Πρέπει να εξασφαλίσουν ότι αντιπροσωπεύουν μόνο που αξίζει, σε θέση προγραμματιστές με τα καθιερωμένα προϊόντα.
• Αν ο πράκτορας ή ο κύριος του έργου σας οργανώνει μια υποθήκη για σας, το ελέγξουμε. Πηγαίνετε στην τράπεζα. Ποια άλλα προϊόντα είναι διαθέσιμα; Όχι μόνο να λάβει αυτό που είναι αμέσως προσφέρεται.

Ποιο ρόλο μπορεί ένα παιχνίδι προγραμματιστή να σιγουρευτούν ότι είναι εύκολο να αποκτήσει τίτλο ιδιοκτησίας το συντομότερο δυνατό μετά το ακίνητο πωλείται στον αγοραστή;
Giovannis επεκτείνεται σε έναν από τους κύριους τρόπους με τους οποίους οι εργολάβοι πρέπει να αναλάβουν το μερίδιο της ευθύνης τους για τους οποίους ο τίτλος αυτός πρόβλημα πράξεις έχει εξελιχθεί σε Κύπρος. Πάρα πολύ συχνά σε μεγάλη ανάπτυξη, όταν ο κύριος του έργου λαμβάνει την πληρωμή για την ολοκλήρωση πρώτα σπίτια, αντί να λάβει αυτά τα χρήματα στην τράπεζα και ζητώντας από την τράπεζα για να εκδώσει μια «παραίτηση» για το μέρος της υποθήκης (ουσιαστικά ακυρώνει ότι μέρος της το χρέος), έχει χρησιμοποιήσει αυτά τα χρήματα, αντί να αγοράσει άλλες εκτάσεις για να ξεκινήσει νέες εξελίξεις. Αυτό σημαίνει ότι ούτε ο κύριος του έργου, ούτε ο ιδιοκτήτης μπορεί να μετατραπεί σε αίτηση για την πράξη τίτλου στην εν λόγω ακίνητο.

Τα καλά νέα σε αυτό το DVD είναι ότι Giovannis εξηγεί ότι η καθυστερημένη έκδοση των παρεκκλίσεων (ακόμα και όταν δεν αποτελεί τμήμα της αρχικής συμφωνίας) δεν είναι μόνο εύκολη και δυνατή, αλλά χρειάζεται τώρα να λύσει το πρόβλημα του τίτλου Deeds. Οι τράπεζες πρέπει να παίξουν το δικό τους ρόλο στη διευκόλυνση αυτής και στην άσκηση πίεσης σε προγραμματιστές να εκδώσουν παρεκκλίσεις σε μεταγενέστερο χρόνο, αν δεν έχουν ήδη εκδοθεί.

Η συνέντευξη αυτή δείχνει πως πρέπει να πάρουμε όλοι ένα ρόλο στην άσκηση πίεσης σε προγραμματιστές να:
• κατασκευή σύμφωνα με τους κανονισμούς, τα σχέδια, τις προδιαγραφές που καθορίζονται
• παραδώσει στην ώρα τους
• πληρώνουν τα δάνειά τους για την παράδοση και να πάρει τις εφαρμογές τίτλο ιδιοκτησίας στη διαδικασία
• να λάβουν απαλλαγή από την τράπεζα για τον πελάτη το συντομότερο το συγκεκριμένο πελάτη έχει καταβάλει
Εκτός από την κατάσταση παραίτηση, Giovannis εξηγεί "οι τράπεζες δεν πρέπει να κάνει την τελική πληρωμή, εκτός αν υπάρχει μια τελική άδεια κατασκευής για το έργο". Δυστυχώς, ορισμένες τράπεζες έχουν κυκλοφορήσει κεφάλαια πρόωρα. Αυτό είναι όπου οι ίδιες οι τράπεζες πρέπει να λειτουργούν με τη δική του τη δέουσα επιμέλεια τους.

Ο ρόλος των κυβερνητικών υπηρεσιών
Επιπλέον, φαίνεται πως κάποια γραφεία του κτηματολογίου είναι έκδοση οικοδομικής άδειας από απλά σκίτσα από τον κύριο του έργου, χωρίς τα κατάλληλα σχέδια για αρχιτέκτονες - και ακόμα και έκδοσης άδειας για τα διαμερίσματα που θα κατασκευαστούν χωρίς χώρους στάθμευσης! Αυτό είναι λάθος της Κυβέρνησης και Giovannis κλήσεις για ομοιομορφία που πρέπει να ληφθούν. Το χρονοδιάγραμμα για την απόκτηση άδειας σχεδιασμού είναι, επίσης, καταδίκασε - τρεις μήνες είναι το μέγιστο επιτρεπόμενο μήκος, αλλά είναι συχνά λαμβάνουν έως και δέκα μήνες.

«Δεν μπορώ να κρατήσει μόνο επικρίνουν τον Υπουργό. Το όλο σύστημα κυβέρνηση έχει παίξει ένα δραματικό και μεγάλης κλίμακας ρόλο στην πρόκληση αυτού του προβλήματος. Η κυβερνητική μηχανή πρέπει να είναι εκεί για να κινηθούμε γρήγορα ... αυτή τη στιγμή δεν υπάρχει τίποτα σαν αυτό. Αυτό δεν παράγει λύσεις ή να δώσει οδηγίες. Είναι ένα χάος. "

A & G Κουζάλης θα συνεχίσει να παραμείνουν στην αιχμή της παροχής των καλύτερων, up-to-the-λεπτό βοήθεια και συμβουλές σε πελάτες και επισκέπτες σε αυτό το δικτυακό τόπο για τις πράξεις του τίτλου πρόβλημα - καθώς και στην παροχή συμβουλών και την άσκηση πίεσης στην κυβέρνηση. Προσέξτε αυτό το διάστημα!

Σχετικές θέσεις:

1. Συνέντευξη βίντεο με θέμα Κύπρος τίτλων ιδιοκτησίας με τον κ. Giovannis Κουζάλη.
2. Κύπρος Deeds Τίτλος
3. Απομαγνητοφώνηση συνέντευξης βίντεο σχετικά με το θέμα των Κύπρος τίτλων ιδιοκτησίας με τον κ. Giovannis Κουζάλη.
4. Τίτλων ιδιοκτησίας στο Κύπρος κ. Νεοκλής Συλικιώτης
5. Κύπρος Πληροφορίες Τίτλος Deeds 1