Κύπρος Δικηγόροι A & G Κουζάλι κυπριακή Δικηγορικό Γραφείο Παραλιμνίου

Πάρτε πληροφορίες για Πώς να πωλήσει ακίνητο χωρίς Κύπρος πράξεις τίτλου .

Σίγουρα δεν ξέρατε .... θα μπορούσε να πωλήσει την ιδιοκτησία σας χωρίς Κύπρος τίτλο ιδιοκτησίας. Η A & G Κουζάλι Κύπρος νομικό γραφείο σας πω όλα όσα πρέπει να ξέρετε και θα σας κοστίσει τίποτα. Προσφέροντας ένα από τα πιο καθιερωμένα τμήματα παρακολούθησης στο Κύπρος και αφού εκτός του αγώνα Τίτλου Ιδιοκτησίας Κύπρος μπορείτε να είστε σίγουροι ότι θα σας δώσουμε τις καλύτερες δυνατές συμβουλές. Μην αφήνετε το θέμα Τίτλου Ιδιοκτησίας να σας κρατήσει πίσω επικοινωνήστε μαζί μας σήμερα για περισσότερες λεπτομέρειες μπορούμε να σας βοηθήσουμε και εμείς είμαστε εδώ για να σας προστατεύσει πλήρως.

ΚΎΠΡΟΣ πράξεις ΤΙΤΛΟΣ - ΠΡΟΒΛΗΜΑΤΑ ΚΑΙ ΛΥΣΕΙΣ Δείτε το βίντεο εδώ .

Freddie CERVA της ΠΑΕ συνεντεύξεις προηγμένες λύσεις: A & G Κουζάλι Δικηγορικό Γραφείο στο Παραλίμνι, 27 Ιούλη 2009. Έκθεση για δεύτερη συνέντευξη.

ΤΙ ΜΠΟΡΕΙ ΝΑ ΚΎΠΡΟΣ αγοραστές ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΑΣ ΚΑΝΕΤΕ ΤΩΡΑ να αποφευχθούν μελλοντικά προβλήματα;
Μετά από την πρώτη συνέντευξη για το θέμα του τίτλου Deeds (κάντε κλικ εδώ για μια έκθεση σχετικά με αυτό), σε αυτή την άκρως κατατοπιστική 25 λεπτά δεύτερη συνέντευξη, Giovanni Κουζάλι προσφέρει υφιστάμενων και μελλοντικών αγοραστών πραγματικά θετική και πρακτικές συμβουλές.

Αν δεν έχετε αγοράσει ακόμη ένα ακίνητο, σας συνιστούμε να παρακολουθήσετε αυτό το DVD, προκειμένου να αποφύγει τις παγίδες που έχουν επέλθει ορισμένες παρελθόν για τους αγοραστές ακινήτων Κύπρος. Ωστόσο, για όσους έχουν αγοράσει και έχουν ήδη βιώσει προβλήματα, δείχνει επίσης ότι δεν χάθηκαν όλα. Η αλλαγή είναι υψηλές, και όλοι όσοι εμπλέκονται στον κύκλο - από παράγοντες για τις τράπεζες - έχει να διαδραματίσει σημαντικό ρόλο στην επίτευξη της αλλαγής.

Έτσι, ποιοι είναι οι βασικοί παράγοντες στη διαδικασία αγοράς και πώλησης ακινήτων στην Κύπρος; Σε αυτή τη συνέντευξη, Giovannis παραθέτει όλα αυτά. Αγοραστές, τους πράκτορες, προγραμματιστές, τράπεζες, γραφεία κτηματολογίου, κυβερνητικές υπηρεσίες, τους δημάρχους και τους δικηγόρους γραφεία. Όλα αυτά τα μέρη, σύμφωνα με Giovannis, πρέπει να φέρει μεγαλύτερο ή μικρότερο βαθμό ευθύνης για τη σημερινή κατάσταση, όλοι πρέπει να αναλάβουν δράση για να αλλάξει την κατάσταση για το μέλλον και όλα τα ειδικά πρέπει να δείξει το δικό της "δέουσας επιμέλειας" τους.
"Πρώτα απ 'όλα την κατάσταση Τίτλου Ιδιοκτησίας είναι ευθύνη όλων μας. Αν κάποιος λέει ότι δεν είναι δική τους ευθύνη, που είναι σίγουρα το άτομο να φταίει ... Αλλά εμείς δεν θα σκοτώσει την αγορά αυτή, θα κάνουμε αυτό στην αγορά πολύ καλύτερη και πιο αποτελεσματική. Αυτή είναι η προτεραιότητά μας και καθήκον μας! "(Giovanni Κουζάλι)

Τι μπορεί να κάνει ένας αγοραστής για να αποφευχθούν προβλήματα στο μέλλον;
Προέρχονται κυρίως από το Ηνωμένο Βασίλειο και άλλες χώρες της Δυτικής Ευρώπης, όπου οι αρχές νομικές, τραπεζικές και της κυβέρνησης ρυθμίζονται σε μεγαλύτερο βαθμό, πολλοί νέοι αγοραστές θα πρέπει ίσως να εκπλαγείτε να ακούσει σε αυτό το DVD μια κορυφαία δικηγόρος Κύπρος ενημερώνοντάς τους ότι οι ίδιοι πρέπει να αναλάβουν την ευθύνη και την εμφάνιση Αυτή η δέουσα επιμέλεια για να διασφαλίσουμε ότι αυτοί τρόπος που αγοράζουν είναι ως απαλλαγμένο από τις παγίδες του δυνατού. Αυτό είναι μερικές από τις συμβουλές που δίνει στους νέους αγοραστές:
• Αναχώρηση από το δικηγόρο σας. Αυτός / αυτή πρέπει να αποδείξει ότι είναι ανεξάρτητη και εργάζεται κυρίως για σας ο αγοραστής και όχι ο εργολάβος. Οι δικηγόροι είναι συχνά συνιστάται από τον κατασκευαστή.
• Ακόμα κι αν ο δικηγόρος σας έχει εγκριθεί το συμβόλαιο σας - παρακαλούμε να διαβάσετε αυτό, ελέγξτε τον εαυτό σας ότι σας αντιπροσωπεύει. Ρωτήστε τους φίλους / τους άλλους αγοραστές για τις παραπομπές δικηγόρο, ακόμα και να ελέγξετε με τη Βρετανική Υπάτη Αρμοστεία.
• Πάρτε το δικηγόρο σας για να τεθεί γραπτώς τι πρόκειται να κάνει για εσάς.
• Αναχώρηση σας πράκτορα με τον ίδιο τρόπο. Μπορούν να βοηθήσουν να ασκήσουν πίεση στους προγραμματιστές να αναλάβει δράση και να λειτουργούν ηθικά. Πρέπει να είναι στο πλευρό σας. Πρέπει να διασφαλιστεί ότι αντιπροσωπεύουν μόνο άξια, μπορεί προγραμματιστές με τα καθιερωμένα προϊόντα.
• Εάν ο πράκτορας ή ο κύριος του έργου σας οργανώνει μια υποθήκη για σας, να το ελέγξετε έξω. Πηγαίνετε στην τράπεζα. Τι άλλα προϊόντα είναι διαθέσιμα; Μην απλά να πάρουν ό, τι πρόσφερε αμέσως.

Τι ρόλο μπορεί ένα παιχνίδι έργου, φροντίζοντας να είναι εύκολο να αποκτήσει τίτλο ιδιοκτησίας, το συντομότερο δυνατόν μετά το ακίνητο πωλείται στον αγοραστή;
Giovannis επεκτείνεται σε έναν από τους κύριους τρόπους με τους οποίους τους εργολάβους πρέπει να αναλάβουν το μερίδιο της ευθύνης τους ως προς το γιατί ο τίτλος αυτός πράξεις πρόβλημα έχει εξελιχθεί σε Κύπρος. Πάρα πολύ συχνά σε μεγάλη ανάπτυξη, όταν ο κύριος του έργου λαμβάνει την πληρωμή για τις ολοκληρωθεί πρώτα σπίτια, αντί να λάβει αυτά τα χρήματα στην τράπεζα και ζητώντας από την τράπεζα για να εκδώσει μια «παραίτηση» για το μέρος της υποθήκης (ακυρώνοντας ουσιαστικά από εκείνο το μέρος του το χρέος), έχει χρησιμοποιήσει αυτά τα χρήματα, αντί να αγοράσει άλλη γη για να ξεκινήσει νέες εξελίξεις. Αυτό σημαίνει ότι ούτε ο κύριος του έργου, ούτε ο ιδιοκτήτης μπορεί να μετατρέψει σε εφαρμογή για την Πράξη τίτλου για αυτό το ακίνητο.

Τα καλά νέα σε αυτό το DVD είναι ότι Giovannis εξηγεί ότι η καθυστερημένη έκδοση των εξαιρέσεων (ακόμη και όταν δεν αποτελεί τμήμα της αρχικής συμφωνίας) δεν είναι μόνο εύκολη και δυνατή, αλλά πρέπει τώρα να λύσει το πρόβλημα Τίτλος Deeds. Οι τράπεζες πρέπει να παίξουν το ρόλο τους στη διευκόλυνση αυτή και ασκώντας πίεση στους κατασκευαστές να εκδώσουν παρεκκλίσεις σε μεταγενέστερο χρόνο, αν δεν έχουν ήδη εκδοθεί.

Αυτή η συνέντευξη δείχνει πώς πρέπει να πάρουμε όλοι ένα ρόλο στην άσκηση πίεσης για τους προγραμματιστές να:
• την κατασκευή σύμφωνα με τους κανονισμούς, τα σχέδια, τις προδιαγραφές που καθορίζονται
• παραδώσει στην ώρα τους
• πληρώσουν τα δάνειά τους για την παράδοση και να πάρει τίτλο ιδιοκτησίας εφαρμογές στη διαδικασία
• αποκτήσουν μια παραίτηση από την τράπεζα για τον πελάτη το συντομότερο ότι συγκεκριμένος πελάτης έχει καταβληθεί στο ακέραιο
Εκτός από την κατάσταση παραίτηση, Giovannis εξηγεί "οι τράπεζες δεν πρέπει να κάνει την τελική πληρωμή, εκτός εάν υπάρχει τελική οικοδομική άδεια για το έργο". Δυστυχώς ορισμένες τράπεζες έχουν κυκλοφορήσει πρόωρα κεφάλαια. Αυτό είναι όπου οι ίδιες οι τράπεζες πρέπει να λειτουργούν με τη δική τους τη δέουσα επιμέλεια.

Ο ρόλος των κυβερνητικών υπηρεσιών
Επιπλέον, φαίνεται πως κάποιοι κτηματολογικών γραφείων εκδίδουν οικοδομική άδεια από απλά σκίτσα από τον κύριο του έργου, χωρίς τα κατάλληλα σχέδια για αρχιτέκτονες - και ακόμα και έκδοσης άδειας για τα διαμερίσματα που πρόκειται να κατασκευαστεί χωρίς θέσεις στάθμευσης! Αυτό είναι σφάλμα της κυβέρνησης και καλεί Giovannis για ομοιομορφία που πρέπει να ληφθούν. Το χρονοδιάγραμμα για τη χορήγηση άδειας σχεδιασμού είναι, επίσης, καταδίκασε - τρεις μήνες είναι το μέγιστο επιτρεπόμενο μήκος, αλλά συχνά λαμβάνει χώρα έως και δέκα μήνες.

«Δεν μπορώ να κρατήσει μόνο επικρίνουν τον Υπουργό. Το όλο σύστημα διακυβέρνησης έχει παίξει μια δραματική και μεγάλης κλίμακας ρόλο στην πρόκληση αυτού του προβλήματος. Η κυβερνητική μηχανή πρέπει να είναι εκεί για να κινηθούμε γρήγορα ... αυτή τη στιγμή δεν υπάρχει τίποτα σαν αυτό. Δεν παράγει λύσεις ή να δώσει οδηγίες. Πρόκειται για ένα χάος. "

A & G Κουζάλης θα συνεχίσει να μείνετε στην αιχμή του παρέχουμε την καλύτερη, μέχρι-να-το-λεπτό βοήθεια και συμβουλές σε πελάτες και επισκέπτες σε αυτή την ιστοσελίδα για το πρόβλημα Τίτλος Deeds - καθώς και στην παροχή συμβουλών και την άσκηση πίεσης στην κυβέρνηση. Προσέξτε αυτό το διάστημα!

ΟΙ αποτελεσματική και ολοκληρωμένη μέτρων που θεσπίστηκαν για επίλυση του προβλήματος των τίτλων ιδιοκτησίας στο ΚΎΠΡΟΣ

ΥΠΟΥΡΓΟΣ Εσωτερικών κ. Νεοκλής Συλικιώτης

22 Ιουλίου 2009

  Εδώ και αρκετό καιρό, υπήρξε μια απόπειρα, οδηγείται κυρίως από ξένα μέσα ενημέρωσης, να παρουσιάσει τη Δημοκρατία της Κύπρος ως αναξιόπιστη χώρα για επενδύσεις στην αγορά ακινήτων οφείλεται σε ένα πρόβλημα της έκδοσης τίτλων ιδιοκτησίας. Το Υπουργείο Εσωτερικών και έχω επανειλημμένα, και με πολλούς τρόπους, δήλωσε ότι οι ισχυρισμοί είναι εντελώς μη βιώσιμη, και, εν πάση περιπτώσει, να αγνοήσουμε τις σοβαρές προσπάθειές μας για την αναμόρφωση του όλου συστήματος έκδοσης τίτλων ιδιοκτησίας σε Κύπρος.

Η πολιτική μας έχει ως στόχο να ενισχύσει την αγορά ακινήτων σε Κύπρος, με την εισαγωγή αποτελεσματικών και ολοκληρωμένων πρακτικών για την επίλυση αυτού του προβλήματος. Στο πλαίσιο αυτό, το Υπουργείο Εσωτερικών έχει ήδη ολοκληρώσει τη σύνταξη για την τροποποίηση των νομοθεσιών που αφορούν τέσσερις καταγραφή της ακίνητης περιουσίας και την οικοδόμηση διαδικασιών άδεια. Η τροποποίηση των νομοθεσιών των τεσσάρων αποσκοπεί πρωτίστως στην αντιμετώπιση της τρέχουσας πλήρη εξάρτηση της διαδικασίας για την έκδοση τίτλων ιδιοκτησίας των ξεχωριστών οικιστικών μονάδων σε ολοκληρωμένη στεγαστικά προγράμματα από τη βούληση και πρωτοβουλία του ιδιοκτήτη-πωλητή. Επίσης, διατάξεις που θα εισάγονται, οι οποίες θα επιτρέπουν στις αρμόδιες αρχές να ενθαρρύνουν τους προγραμματιστές να υποβάλει αίτηση για την έκδοση των τίτλων ιδιοκτησίας. Επιπλέον, τα μέτρα που συνεπάγονται νέες ρυθμίσεις, που θα επιτρέψει την έκδοση αδειών για ορισμένες παρατυπίες σε κτίρια που δεν καλύπτονται από την άδεια, με την επιβολή κατάλληλων όρων και των υποχρεώσεων σε σχέση με την αποζημίωση των εν λόγω παρατυπιών. Στην πραγματικότητα, οι τροποποιήσεις θα είναι μια σημαντική μεταρρύθμιση του συστήματος σχεδιασμού, και θα βελτιώσει σε μεγάλο βαθμό το σύστημα έκδοσης τίτλων ιδιοκτησίας, για την παροχή λύσεων σε διάφορα προβλήματα που εντοπίστηκαν στο υπάρχον σύστημα. Συνολικά, οι προτεινόμενες τροποποιήσεις θα συμβάλουν στην επιτάχυνση της έκδοσης τίτλων ιδιοκτησίας, ενώ στόχος μας είναι η έκδοση κάποιων 20,000 τίτλοι ιδιοκτησίας από τα μέσα του 2010.

Στην ουσία, από νομοθετικές τροποποιήσεις που πρότεινε την επιτάχυνση της διαδικασίας και την άρση των εμποδίων για την έκδοση ξεχωριστών τίτλων ιδιοκτησίας για κάθε μονάδα σε μεγαλύτερες εξελίξεις, κάθε θιγόμενο αγοραστής θα έχει άμεσα διαθέσιμη τη δυνατότητα υποβολής αίτησης για δικαστική εντολή, η οποία στην ουσία θα διατάξει την πωλητή να μεταβιβάσει τον τίτλο ιδιοκτησίας στο όνομα του αγοραστή. Εάν ο πωλητής εξακολουθεί να αρνείται, το δικαστήριο διατάσσει άλλο μέρος για να μεταφέρει υποχρεωτικά την πράξη τίτλου. Επιπλέον, οι τροποποιήσεις θα επιτρέπουν στις αρχές να επιβάλουν ένα πρόστιμο ύψους σε κάθε απρόθυμο πωλητή, προκειμένου να ενθαρρύνει την έγκαιρη ανταπόκριση και τη συνεργασία των πωλητών, ενώ ο Υπουργός θα έχει τη δυνατότητα να δημοσιοποιεί τα ονόματα των πωλητών οι οποίοι δεν συνεργάζονται με τις αρχές σχετικά με τις διαδικασίες . Αυτές οι σημαντικές βελτιώσεις σίγουρα θα ωφελήσει όχι μόνο τους νέους αγοραστές, αλλά και άτομα που έχουν ήδη υπογράψει μια τέτοια σύμβαση για την αγορά μιας μονάδας κατοικίας που αποτελεί μέρος ενός σχεδίου ανάπτυξης, και να βρουν δυσκολίες στην πράξη τον τίτλο τους.

Παρά την αποφασιστικότητά μας να κόψει αυτό το γόρδιο δεσμό με την εισαγωγή της νέας νομοθεσίας για τη βελτίωση και την αναμόρφωση του συστήματος σχεδιασμού, καθώς και το σύστημα έκδοσης τίτλων ιδιοκτησίας, θα πρέπει να διευκρινιστεί εδώ ότι ακόμη και το ισχύον σύστημα και η υπάρχουσα νομοθεσία προστατεύει τους αγοραστές και το καθεστώς ιδιοκτησίας τους. Στο πλαίσιο αυτό, κάθε θιγόμενο αγοραστής μπορεί να προσφύγει στα δικαστήρια εναντίον του πωλητή ο οποίος αρνείται να συμμορφωθεί προς τις υποχρεώσεις του και να μεταφέρει τον τίτλο ιδιοκτησίας στον αγοραστή-ιδιοκτήτη. Πρέπει επίσης να καταστεί σαφές ότι το ιδιοκτησιακό καθεστώς ενός αγοραστή-ιδιοκτήτη της ακίνητης περιουσίας σε Κύπρος είναι σίγουρα εγγύηση και δεν μπορεί να αμφισβητηθεί, εφόσον ο αγοραστής-ιδιοκτήτης υπέβαλε την αγορά σύμβαση στο Τμήμα Κτηματολογίου και Χωρομετρίας.

Εν κατακλείδι, θέλω να τονίσω ότι σε ελεγχόμενες από την Κυβέρνηση μέρος της Κύπρος, η περίπτωση της πτώχευσης περιουσίας-πωλητή είναι αρκετά σπάνια? Στην πραγματικότητα, ρεκόρ μας για το θέμα αυτό είναι πολύ καλύτερη από τις περισσότερες άλλες ευρωπαϊκές χώρες. Υπό αυτή την έννοια, η αγορά ακινήτων σε Κύπρος είναι σταθερό και ασφαλές, και οι αγοραστές ακινήτων θα πρέπει να είναι απολύτως βέβαιο ότι οι επενδύσεις τους είναι ασφαλείς εδώ? Όντως, επενδύσεις σε ακίνητα είναι πολύ ασφαλέστερη σε Κύπρος από οπουδήποτε αλλού. Ενδεικτικά, θα μπορούσα να αναφέρω ότι, παρά την παγκόσμια οικονομική κρίση και την κατάρρευση της αγοράς ακινήτων σε όλο τον κόσμο, και σε μεγάλο μέρος της Ευρώπης, η αγορά ακινήτων σε Κύπρος είναι αρκετά υγιής και ακόμη θετικό ρυθμό ανάπτυξης. Επιπλέον, υπάρχει κάτι που κανείς δεν πρέπει να ξεχνάμε. Κανείς και καμία Αρχή οπουδήποτε μπορεί να αμφισβητήσει ποτέ το δικαίωμα ιδιοκτησίας ή του ιδιοκτησιακού καθεστώτος των αγοραστών ακινήτων στο έδαφος που τελεί υπό τον έλεγχο της Δημοκρατίας της Κύπρος.