Medidas eficaces y globales se introducen para solucionar el problema de títulos de propiedad en Chipre
MINISTRO DEL INTERIOR MR NEOCLIS SYLIKIOTIS
22 de julio 2009
Desde hace algún tiempo, ha habido un intento, impulsado principalmente por los medios de comunicación extranjeros, para presentar la República de Chipre como un lugar confiable para la inversión en el mercado de la propiedad debido a un problema de emisión de títulos de propiedad. El Ministerio del Interior y que en repetidas ocasiones y de muchas maneras, dijo que esas acusaciones son totalmente insostenibles, y, en todo caso, hacen caso omiso de nuestros esfuerzos serios para la reforma de todo el sistema de emisión de títulos de propiedad en Chipre.
Nuestra política tiene como objetivo impulsar el mercado inmobiliario en Chipre, la introducción de prácticas eficaces e integrales para resolver este problema. En este contexto, el Ministerio del Interior ya ha finalizado la redacción de la enmienda de cuatro legislaciones relativas al registro de propiedad y la creación de procedimientos de autorización. La modificación de las cuatro legislaciones tiene como objetivo principal hacer frente a la actual dependencia total del procedimiento de concesión de títulos de propiedad de viviendas por separado en proyectos integrales de vivienda de la voluntad y la iniciativa de que el propietario-vendedor. Además, se introducirán disposiciones que permitan a las autoridades competentes para animar a los desarrolladores para solicitar la emisión de títulos de propiedad. Además, las medidas incluyen nuevas regulaciones, lo que permitirá la concesión de permisos de ciertas irregularidades en los edificios que no están cubiertos por el permiso, mediante la imposición de condiciones y obligaciones con respecto a la compensación de dichas irregularidades. De hecho, las enmiendas serán una importante reforma del sistema de planificación, y en gran medida mejorará el sistema de emisión de títulos de propiedad, proveer de soluciones a varios problemas identificados en el sistema actual. En general, las modificaciones propuestas contribuirán a la aceleración de la emisión de títulos de propiedad, mientras que nuestro objetivo es la emisión de unos 20.000 títulos de propiedad a mediados de 2010.
En esencia, ya que las reformas legislativas propuestas acelerar el proceso y eliminar los obstáculos para la emisión de títulos de propiedad por separado para cada unidad en los grandes acontecimientos, cualquier comprador agraviado tendrá disponible la opción de solicitar una orden judicial, que en efecto para la vendedor de transferir el título de propiedad sobre el nombre del comprador. Si el vendedor se niega todavía, que el tribunal ordene otra parte en la transferencia forzosa del título de propiedad. Además, las modificaciones permitirán a las autoridades para hacer cumplir una sanción de multa a cualquier vendedor dispuesto, a fin de alentar una respuesta oportuna y la cooperación de los vendedores, mientras que el Ministro tendrá el poder para dar a conocer los nombres de los vendedores que no están cooperando con las autoridades sobre estos procedimientos . Estas mejoras significativas sin duda beneficiará no sólo a los nuevos compradores, sino también personas que ya han firmado un contrato para la compra de una vivienda que forma parte de un proyecto de desarrollo, y encuentran dificultades para tener su título de propiedad.
A pesar de nuestra determinación de cortar este nudo gordiano con la introducción de una nueva legislación para la mejora y reforma del sistema de planificación, así como el sistema de emisión de títulos de propiedad, hay que aclarar aquí que aunque el sistema actual y la legislación vigente protege a los compradores y la propiedad de estado. En este sentido, cualquier comprador agraviado puede recurrir a los tribunales contra el vendedor que se niega a cumplir con sus obligaciones y transferir el título de propiedad al comprador-propietario. También debe ser claro que el estado de la propiedad de un comprador de los dueños de bienes inmuebles en Chipre es definitivamente asegurada y no puede ser cuestionada, siempre y cuando el comprador, el propietario ha presentado la compra de contrato con el Departamento de Tierras y Catastro.
En conclusión, quiero subrayar que en la parte controlada por el Gobierno de Chipre, el caso de una quiebra de propiedad del vendedor es muy raro, de hecho, nuestro historial en este es mucho mejor que la mayoría de los otros países europeos. En ese sentido, el mercado inmobiliario en Chipre es estable y seguro, y los compradores de la propiedad debe estar absolutamente seguro de que sus inversiones están a salvo aquí, de hecho, la inversión inmobiliaria es mucho más seguro en Chipre que en cualquier otro. Indicativo, podría mencionar que a pesar de la crisis financiera mundial y el colapso del mercado inmobiliario en todo el mundo, y en gran parte de Europa, el mercado de bienes en Chipre es muy saludable y aun así la tasa de crecimiento positiva. Además, hay algo que no se debe olvidar. Nadie y ninguna autoridad en cualquier parte siempre puede desafiar a los derechos de propiedad o el régimen de propiedad de los compradores de bienes inmuebles en el territorio que está bajo el control de la República de Chipre.
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