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CHIPRE títulos de propiedad - PROBLEMAS Y SOLUCIONES Ver el video aquí .

Freddie Cerva del FC Soluciones Advance entrevistas de A & G Kouzali Law Office en Paralimni 27 de julio 2009. Informe sobre la segunda entrevista.

¿QUÉ PUEDE CHIPRE COMPRADORES DE PROPIEDAD hacer ahora para evitar problemas futuros?
A raíz de la primera entrevista sobre el tema del título Deeds (haga clic aquí para un informe sobre este tema), en este muy informativo 25 minutos la segunda entrevista, Giovanni Kouzali las ofertas existentes y los futuros compradores realmente positiva y consejos prácticos.

Si aún no ha comprado una propiedad, le recomendamos que ver el DVD con el fin de evitar las trampas que se han producido en algunos compradores últimos de la propiedad Chipre. Sin embargo, para aquellos que han comprado y han tenido problemas, también muestra que no todo está perdido. El cambio está en marcha y todos los que intervienen en el ciclo - de los agentes a los bancos - tiene un papel que desempeñar para lograr un cambio.

¿Quiénes son los actores clave en el proceso de compra y venta de propiedades en Chipre? En esta entrevista, Giovanni listas de todos ellos. Los compradores, agentes, promotores, bancos, oficinas de registro de tierras, los departamentos gubernamentales, las oficinas de los alcaldes y procuradores. Todas estas partes, de acuerdo con Giovanni, deberán llevar un mayor o menor grado de responsabilidad de la situación actual, todos deben tomar medidas para cambiar la situación para el futuro y todos, especialmente, deberán presentar su propia "diligencia debida".
"En primer lugar la situación del Título de Propiedad es responsabilidad de todos. Si alguien dice que no es su responsabilidad, que es sin duda la persona que la culpa ... Pero no vamos a matar a este mercado, vamos a hacer de este mercado mucho mejor y más eficiente. Esa es nuestra prioridad y nuestra tarea "(Giovanni Kouzali)

¿Qué puede hacer un comprador para evitar problemas en el futuro?
Procedentes principalmente del Reino Unido y otros países de Europa occidental, donde están mucho más el bancario, y las autoridades regulados por el gobierno, muchos nuevos compradores tal vez se sorprenda al oír en este DVD un top abogado Chipre para informarles que ellos mismos deben asumir la responsabilidad y mostrar esta diligencia en asegurarse de que manera que compran es libre de escollos como sea posible. Estos son algunos de los consejos que da a los nuevos compradores:
• Consulte a su abogado. Él / ella tiene que probar que son independientes y que trabaja principalmente para que el comprador y no el desarrollador. Los abogados suelen ser recomendados por el desarrollador.
• Aunque su abogado ha aprobado su contrato - pedir que lea esto, compruebe usted mismo que usted representa. Pregunte a sus amigos / otros compradores para las remisiones abogado, incluso consultar con el Alto Comisionado Británico.
• Obtenga su abogado para poner por escrito lo que van a hacer por usted.
• Consulte a su agente de la misma manera. Ellos pueden ayudar a presionar a los desarrolladores a tomar medidas y operar éticamente. Deben estar a su lado. Deben asegurarse de que sólo representan los desarrolladores digno, capaz, con productos establecidos.
• Si su agente o promotor dispone de una hipoteca para ti, échale un vistazo. Ir al banco. ¿Qué otros productos están disponibles? No sólo en lo que se ofreció de inmediato.

¿Qué papel puede jugar un desarrollador en asegurarse de que es fácil de obtener un título de propiedad lo más pronto posible después de la propiedad se vende al comprador?
Giovanni se expande en una de las principales formas en que los promotores inmobiliarios deben asumir su parte de culpa de por qué este problema títulos de propiedad se ha desarrollado en Chipre. Con demasiada frecuencia en un gran desarrollo, cuando el desarrollador recibe el pago de las primeras casas completado, en lugar de tomar este dinero al banco y pedir al banco a emitir una "renuncia" de la parte de la hipoteca (de hecho, anulando la parte de la deuda), que ha utilizado ese dinero para comprar otras tierras para iniciar nuevos desarrollos. Esto significa que ni el promotor ni el propietario a su vez puede solicitar el título de propiedad sobre dichos bienes.

La buena noticia en este DVD es que Giovanni explica que a finales de emisión de dispensas (aun cuando no forma parte del acuerdo original) no sólo es fácil y posible, pero es necesario ahora para resolver el problema de títulos de propiedad. Los bancos también deben desempeñar su papel en la facilitación de la presente y en ejercer presión sobre los desarrolladores para emitir exenciones en un momento posterior si todavía no lo han sido emitidos.

Esta entrevista muestra cómo todos debemos tener un papel en presionar a los desarrolladores:
• construir de acuerdo a las normas, planes, especificaciones establecidas
• entregar a tiempo
• pagar sus préstamos a la entrega y recibe solicitudes de título de propiedad en el proceso
• obtener una exención del banco para el cliente tan pronto como el cliente en particular ha pagado en su totalidad
Además de la situación de renuncia, explica Giovanni "Los bancos no deben hacer el pago final a menos que haya un edificio de finales permiso en el proyecto". Lamentablemente algunos bancos han lanzado los fondos antes de tiempo. Aquí es donde los bancos se debe operar con su propia diligencia debida.

El papel de los departamentos gubernamentales
Además, se muestra cómo algunas oficinas de registro de la propiedad están emitiendo licencias de obras, simplemente a partir de bocetos del programador sin planes de los arquitectos adecuada - e incluso emitir el permiso para los apartamentos que se construyeron sin los espacios de estacionamiento! Esto es culpa del gobierno y llama a Giovanni por la uniformidad que se adopten. El plazo para la obtención de licencia de obras es también condenó - tres meses es la longitud máxima admisible, pero a menudo es tomar hasta diez meses.

"No puedo mantener sólo criticar al ministro. El sistema de gobierno en su conjunto ha jugado un papel dramático y en gran escala en la causa de este problema. El equipo de gobierno debe estar allí para actuar con rapidez ... en este momento no hay nada como esto. No produce soluciones o una orientación. Es un lío. "

A & G Kouzalis a seguir estando a la vanguardia de ofrecer lo mejor, ayudar hasta a última hora y asesoramiento a clientes y visitantes a este sitio web sobre el problema de títulos de propiedad -, así como en el asesoramiento y presionar al gobierno. Mira este espacio!

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