Chipre Abogados de A & G Kouzali chipriota Law Firm Paralimni

Obtenga información sobre cómo vender la propiedad Chipre sin escritura de la propiedad .

Apuesto a que no sabía .... usted podría vender su inmueble sin escritura de la propiedad en Chipre. A & G Kouzali firma legal de Chipre le dirá todo lo que necesita saber y no te costará nada. Ofreciendo uno de los departamentos de reventa mejor establecidos en Chipre y haber sido parte de la lucha Escritura Chipre Título usted puede estar seguro de que le dará el mejor asesoramiento posible. No deje que el tema de Título de Propiedad detenerte en contacto con nosotros hoy para todos los detalles que le pueden ayudar y estamos aquí para lo proteja por completo.

OBRAS CHIPRE TÍTULO - Problemas y soluciones Ver el vídeo aquí .

Freddie Cerva del FC soluciones avanzadas las entrevistas de A & G Oficina de Derecho Kouzali en Paralimni 27 de julio 2009. Informe sobre la entrevista de segundo.

COMPRADORES QUE PUEDE HACER AHORA Chipre Propiedad para evitar problemas futuros?
A raíz de la primera entrevista sobre el tema escrituraciones (haga clic aquí para ver un informe sobre esto), en este muy informativo 25 minutos la segunda entrevista, Giovanni Kouzali ofrece a los compradores actuales y futuros consejos muy positiva y práctica.

Si usted aún no ha comprado una propiedad, le recomendamos que usted mira este DVD con el fin de evitar las trampas que se han producido en algunos compradores últimos de propiedad Chipre. Sin embargo, para aquellos que han comprado y ya han experimentado problemas, sino que también demuestra que no todo está perdido. El cambio es a pie y todos los que están involucrados en el ciclo - de los agentes a los bancos - tiene un papel que desempeñar en el cambio.

¿Quiénes son los actores clave en el proceso de compra y venta de propiedades en Chipre? En esta entrevista, Giovannis lista de todos ellos. Los compradores, agentes, promotores, bancos, oficinas de registro de tierras, los departamentos gubernamentales, oficinas de los alcaldes y procuradores. Todas estas partes, de acuerdo con Giovannis, hay que tener un mayor o menor grado de responsabilidad en la situación actual, todos deben tomar medidas para cambiar la situación para el futuro y todos, especialmente, deben mostrar su propia "diligencia debida".
"En primer lugar la situación de Título de Propiedad es responsabilidad de todos. Si alguien dice que no es su responsabilidad, que es definitivamente la persona que la culpa ... Pero no vamos a matar a este mercado, vamos a hacer de este mercado mucho mejor y más eficiente. Esa es nuestra prioridad y nuestra tarea "(Giovanni Kouzali)

¿Qué puede hacer un comprador para evitar problemas en el futuro?
Viniendo principalmente del Reino Unido y otros países de Europa occidental, donde las autoridades bancarias legal, y el gobierno está mucho más regulado, muchos nuevos compradores tal vez se sorprenda al saber en este DVD una de las principales abogados de Chipre para informarles que ellos mismos deben asumir la responsabilidad y el espectáculo la debida diligencia para asegurar que se forma en que compran es tan libre de obstáculos como sea posible. Estos son algunos de los consejos que da a los nuevos compradores:
• Echa un vistazo a su abogado. Él / ella tiene que demostrar que son independientes y trabajan principalmente para que el comprador y no el desarrollador. Los abogados se recomiendan a menudo por el desarrollador.
• Aunque su abogado ha aprobado su contrato - pido que lean esto, mírate a ti mismo que lo representa. Pregunte a sus amigos y compradores de otras referencias procurador, incluso en contacto con la Alta Comisión Británica.
• Haga que su abogado para poner por escrito lo que van a hacer por usted.
• Echa un vistazo a su agente de la misma manera. Ellos pueden ayudar a ejercer presión sobre los desarrolladores a tomar medidas y operar éticamente. Deben estar de su lado. Deben asegurarse de que sólo representan a los desarrolladores dignos, capaces de con los productos establecidos.
• Si su agente o promotor organiza una hipoteca para ti, échale un vistazo. Ir al banco. ¿Qué otros productos están disponibles? No sólo en lo que se ofreció de inmediato.

¿Qué papel pueden jugar un desarrollador en asegurarse de que es fácil de obtener un título de propiedad lo más pronto posible después de que la propiedad es vendida al comprador?
Giovannis se expande en una de las principales formas en que los promotores inmobiliarios deben asumir su parte de culpa de por qué este problema se ha desarrollado títulos de propiedad en Chipre. Con demasiada frecuencia en un gran desarrollo, cuando el desarrollador recibe el pago de las primeras casas terminadas, en lugar de tomar el dinero al banco y pedir al banco para emitir un "permiso" para esa parte de la hipoteca (de hecho, anulando esa parte de la deuda), que ha utilizado ese dinero en lugar de comprar otros terrenos para iniciar nuevos desarrollos. Esto significa que ni el desarrollador ni el propietario a su vez puede solicitar el título de propiedad sobre esos bienes.

La buena noticia en este DVD es que Giovannis explica que a fines de emisión de dispensas (aun cuando no forma parte del acuerdo original) no sólo es fácil y posible, sino necesario ahora para resolver el problema de escrituraciones. Los bancos también deben desempeñar su papel en la facilitación de esto y para ejercer presión sobre los desarrolladores para emitir exenciones en un momento posterior, si aún no lo han sido emitidos.

Esta entrevista muestra cómo todos debemos tener un papel en presionar a los desarrolladores:
• construir de acuerdo a las normas, planes, especificaciones establecidas
• entregar a tiempo
• pagar sus préstamos en la entrega y recibe las solicitudes de títulos en el proceso de escritura
• obtener una exención del banco para el cliente tan pronto como ese cliente en particular se ha pagado en su totalidad
Además de la situación de renuncia, Giovannis explica que "los bancos no deben hacer el pago final a menos que exista un permiso de construcción final del proyecto". Lamentablemente algunos bancos han dado a conocer los fondos antes de tiempo. Aquí es donde los bancos se debe operar con su propia diligencia debida.

El papel de los departamentos gubernamentales
Además, se muestra cómo algunas de las oficinas catastrales están emitiendo licencias de obras, simplemente a partir de bocetos del desarrollador sin planes adecuados arquitectos -, e incluso emitir el permiso para apartamentos que se construyeron sin plazas de aparcamiento! Esto es culpa del gobierno y de Giovannis exige la uniformidad que se adopte. El plazo para la obtención de licencia de obras también se condenó - tres meses es la longitud máxima permitida, pero a menudo se toma hasta diez meses.

"No puedo mantener sólo criticar al ministro. El sistema de gobierno en su conjunto ha jugado un papel dramático y de gran escala en la causa de este problema. La maquinaria gubernamental debe estar allí para actuar con rapidez ... por el momento no hay nada como esto. No produce soluciones o dar orientación. Es un desastre ".

A Kouzalis & G seguirá a permanecer en la vanguardia de ofrecer lo mejor, hasta-al minuto-ayuda y asesoramiento a los clientes y visitantes de este sitio web sobre el problema de escrituraciones -, así como en el asesoramiento y presionar al gobierno. Mire este espacio!

Medidas eficaces y globales SE PRESENTA AL RESOLVER EL PROBLEMA de títulos de propiedad en Chipre

MINISTRO DEL INTERIOR RM NEOCLIS SYLIKIOTIS

22 de julio 2009

  Desde hace algún tiempo, ha habido un intento, impulsado principalmente por los medios de comunicación extranjeros, para presentar la República de Chipre como un lugar confiable para la inversión en el mercado inmobiliario debido a un problema de emisión de títulos de propiedad. El Ministerio del Interior y tengo varias ocasiones, y en múltiples formas, dijo que esas acusaciones son totalmente insostenible, y, en todo caso, hacen caso omiso de nuestros esfuerzos serios para la reforma de todo el sistema de emisión de títulos de propiedad en Chipre.

Nuestra política tiene como objetivo dinamizar el mercado inmobiliario en Chipre, la introducción de prácticas eficaces e integrales para resolver este problema. Dentro de este contexto, el Ministerio del Interior ya ha completado la redacción de la modificación de las legislaciones relativas a cuatro registro de la propiedad y la creación de procedimientos de autorización. La modificación de las cuatro legislaciones tiene como objetivo principal hacer frente a la actual dependencia total del procedimiento de expedición de títulos de propiedad de las unidades de vivienda independientes en proyectos integrales de vivienda de la voluntad y la iniciativa de que el propietario-vendedor. Además, se introducirán disposiciones que permitirán a las autoridades competentes para animar a los desarrolladores para solicitar la emisión de títulos de propiedad. Además, las medidas se incluye la nueva normativa, lo que permitirá la concesión de permisos para ciertas irregularidades en los edificios que no están cubiertos por un permiso, mediante la imposición de condiciones adecuadas y obligaciones con respecto a la compensación de dichas irregularidades. De hecho, las enmiendas será una importante reforma del sistema de planificación, y en gran medida mejorará el sistema de emisión de títulos de propiedad, proveer de soluciones a varios problemas identificados en el sistema actual. En general, las modificaciones propuestas contribuirán a la aceleración de la emisión de títulos de propiedad, mientras que nuestro objetivo es la emisión de unos 20.000 títulos de propiedad a mediados de 2010.

En esencia, ya que se proponen modificaciones legislativas acelerar el proceso y eliminar los obstáculos para la expedición de títulos de propiedad por separado para cada unidad en los grandes acontecimientos, cualquier comprador agraviado tendrá disponible la opción de solicitar una orden judicial, que en efecto le ordenará al el vendedor de transferir el título de propiedad sobre el nombre del comprador. Si el vendedor todavía se niega, el tribunal ordena un tercero para transferir obligatoriamente el título de propiedad. Por otra parte, las modificaciones permitirán a las autoridades para hacer cumplir una pena de multa a cualquier vendedor dispuesto, a fin de alentar una respuesta oportuna y la cooperación de los vendedores, mientras que el Ministro tendrá el poder para dar a conocer los nombres de los vendedores que no están cooperando con las autoridades sobre estos procedimientos . Estas mejoras importantes sin duda beneficiará no sólo a los nuevos compradores, sino también las personas que ya han firmado un contrato para la compra de una vivienda que forma parte de un proyecto de desarrollo, y tienen dificultades en tener su título de propiedad.

A pesar de nuestra determinación de cortar este nudo gordiano con la introducción de una nueva legislación para la mejora y la reforma del sistema de planificación, así como el sistema de emisión de títulos de propiedad, se debe aclarar aquí que aunque el sistema actual y la legislación vigente protege a los compradores y su régimen de propiedad. En este sentido, cualquier comprador agraviado puede apelar a los tribunales contra el vendedor que se niega a cumplir con sus obligaciones y transferir el título de propiedad al comprador-propietario. También debe quedar claro que el estado de la propiedad de un comprador-propietario de bienes inmuebles en Chipre es, sin duda asegurada y no puede ser cuestionada, siempre y cuando el comprador, el propietario ha presentado la compra de contrato con el Departamento de Tierras y Catastro.

En conclusión, debo subrayar que en la parte controlada por el Gobierno de Chipre, el caso de una quiebra de propiedad del vendedor es muy raro, de hecho, nuestro historial en este es mucho mejor que otros países europeos. En ese sentido, el mercado inmobiliario en Chipre es estable y seguro, y los compradores de propiedad debe estar absolutamente seguro de que sus inversiones están a salvo aquí, de hecho, la inversión inmobiliaria es mucho más seguro en Chipre que en ningún otro. A título indicativo, podría mencionar que a pesar de la crisis financiera mundial y el colapso del mercado inmobiliario en todo el mundo, y en gran parte de Europa, el mercado de bienes en Chipre es muy saludable y aun así la tasa de crecimiento positiva. Por otra parte, hay algo que no se debe olvidar. Nadie y ninguna autoridad en cualquier lugar siempre puede desafiar a los derechos de propiedad o el estado de la propiedad de los compradores de bienes inmuebles en el territorio que esté bajo el control de la República de Chipre.