KÜPROS omandiõigust tõendavatest dokumentidest - Probleemid ja lahendused Vaata video siin .
Freddie Cerva FC Advance Solutions intervjuud A & G Kouzali Õigusbüroo Paralimni 27. juuli 2009. Raport 2. intervjuus.
MIDA Küprose kinnisvara ostjate nüüd teeme vältida edaspidiseid probleeme?
Järgides esimese intervjuu Pealkiri Deeds teema (kliki siia selle kohta aruande), selles ülimalt informatiivne 25 minutit teine intervjuu, Giovanni Kouzali pakub praeguste ja tulevaste ostjate tõesti positiivne ja praktilisi nõuandeid.
Kui sa pole veel ostetud vara, me soovitame, et te vaatate seda DVD, et vältida lõkse, mis on esinenud mõnda mineviku ostjate Küpros vara. Kuid need, kes on ostnud ja on juba probleeme, ta näitab ka, et kõik pole veel kadunud. Muutus on teoksil ja kõik, kes on kaasatud vältel - agentide pangad - on oluline roll toob kaasa muutusi.
Seega, kes on keskne roll selles protsessis ostu ja müügi vara Küpros? Antud intervjuus Giovannis nimekirjad neid kõiki. Ostjale, vahendajate, arendajate, pankade, maa perekonnaseisuametid, riigiametites, linnapead bürood ja advokaadid. Kõik need isikud, vastavalt Giovannis, peab olema suurem või vähemal määral vastutust praeguse olukorra, kõik peab võtma meetmeid olukorra muutmiseks tulevikus ning kõik eriti peab näitama oma "due diligence".
"Kõigepealt kinnistusakt olukord on igaühe vastutus. Kui keegi ütleb, et see ei ole nende vastutust, et on kindlasti inimene süüdistada ... Aga me ei tapa sellel turul, teeme sellel turul palju parem ja tõhusam. See on meie prioriteet ning meie ülesanne! "(Giovanni Kouzali)
Mida saab ostja teha, et vältida probleeme tulevikus?
Tulevad peamiselt Ühendkuningriigis ja teistes Lääne-Euroopa riikides, kus juriidiline, pangandus-ja omavalitsusorganid on kõrgemalt reguleeritud, palju uusi ostjaid võib-olla üllatunud selle DVD top Küpros advokaat teatades neile, et nad peavad ise võtma vastutuse ja show Selle hoolsusega, et tagada nende tee neile müüakse vabaks lõkse kui võimalik. See on mõned nõuanded ta annab uutele ostjatele:
• Uuri oma advokaadiga. Ta peab tõendama, nad on sõltumatud ja töötab peamiselt teile ostja ja mitte arendaja. Advokaadid on sageli soovitatud arendaja.
• Isegi, kui advokaat on kinnitanud oma lepingut - küsige seda lugema, vaadake ise, et ta esindab sind. Küsi sõbrad / teiste ostjate jaoks advokaat viiteid, isegi kontrollida British High komisjonile.
• Too oma advokaadiga panna kirjalikult, mida nad kavatsevad teha teile.
• Uuri oma esindaja samamoodi. Nad võivad aidata survet arendajad tegutsema ja tegutsema eetiliselt. Nad peavad olema teie poolel. Nad peavad tagama, et nad esindavad vaid vääriline, suuteline arendajad kehtestatud tooteid.
• Kui teie esindaja või arendaja korraldab hüpoteegi teile, check it out. Mine panka. Mis muud tooted on saadaval? Ärge võtke sellest, mis on kohe pakutakse.
Milline võiks olla arendaja mängida hoolitsedes see on lihtne saada kinnistusakt võimalikult kiiresti pärast vara müüakse ostjale?
Giovannis laieneb üks peamisi viise, kuidas kinnisvaraarendajad peavad võtma enda kanda osa süüd, miks see pealkiri tegusid probleem on arenenud Küprosel. Liigagi sageli on suur areng, kui arendaja saab makse esimene maja valmis võtmise asemel seda raha panka ja küsib pank väljastama "loobumine" selle osa hüpoteegiga (tegelikult nullinud, et osa võlg), ta on kasutanud, et raha asemel osta muu maa, et alustada uusi arenguid. See tähendab, et ei arendaja ega omaniku võib omakorda taotleda kinnistusakt seda kinnisasja.
Hea uudis see DVD on see, et Giovannis selgitab, et hilinenud väljastamise loobumised (isegi kui see pole osa algsest leping) ei ole ainult lihtne ja võimalik, kuid vaja nüüd lahendada Pealkiri Deeds probleem. Pangad peavad ka oma osa, et hõlbustada sellega ja survet arendajatel küsimus loobumiste hilisemal ajal kui nad ei ole juba avaldatud.
See intervjuu näitab, kuidas me kõik peame võtma rolli survet arendajad:
• ehitada eeskirjade kohaselt, plaanid, kirjeldused on sätestatud
• pakkuda õigeaegselt
• maksta oma laene tarne ja saada kinnistusakt rakendusi protsessi
• saada vabastus panga klient niipea, kui konkreetse kliendi on tasunud
Lisaks loobumist olukorras, Giovannis selgitab "pangad ei tohi teha lõppmakse, kui ei ole lõplik ehitusloa projekti." Kahjuks mõned pangad on vabanenud vahendid enneaegselt. See on koht, kus pangad ise peavad tegutsema oma hoolsusega.
Roll valitsusasutuste
Lisaks on näidatud, kuidas mõned kinnistusosakonna kontorid on väljastanud ehitusloa lihtsalt alates visandid alates arendaja ilma korraliku arhitektid plaanid - ja isegi andnud loa korterid ehitada ilma parkimiskohta! See on valitsuse süü ja Giovannis nõuab ühtsuse vastu. Ajakava projekteerimisloa saamist on ka hukka mõista - kolm kuud on maksimaalne lubatud pikkus, kuid tihti on võtta kuni kümme kuud.
"Ma ei saa hoida ainult kritiseerides minister. Kogu omavalitsuse süsteemis on mänginud dramaatiline ja suurte rolli põhjustab seda probleemi. Valitsusväliste masin tuleb seal liikuda kiiresti ... hetkel miski ei meeldi see. See ei tooda lahendusi või anda juhiseid. See on jama. "
A & G Kouzalis jätkab peatuda esirinnas, pakkudes parimat, up-to-minutilise abi ja nõu klientidele ja külastajatele käesoleva veebilehe jaotise Deeds probleem - samuti nõustada ja lobitöö valitsuses. Vaata siia!
Seotud ametikohta:
 |  |  |  |  |  |  |
 |  |  |  |  |  |  |
 |  |  |  |  |  |  |
 |  |  |  |  |  |  |
 |  |  |  |  |  |  |
 |  |  |  |  |  |  |