Küpros Lawyers & G Kouzali Küprose Law Firm Paralimni

Saada teavet Kuidas müüa Küpros vara ilma Pealkiri Deeds .

Vean kihla, et sa ei tea .... sa võiksid müüa oma vara ilma Küpros Pealkiri Deeds. A & G Kouzali Küpros Legal Firm sulle kõik, mida pead teadma ja see läheb maksma teile midagi. Pakub üks hästi Resale osakonnad Küprosel ja olnud peale Küprose kinnistusakt võitlus võite olla kindel, anname Teile parimat võimalikku nõu. Ära lase kinnistusakt teema hoidke teile tagasi Võtke meiega juba täna üksikasjad saame sind aidata ja oleme siin, et kaitsta täielikult sulle.

KÜPROS omandiõigust tõendavatest dokumentidest - probleemid ja lahendused Vaata videot siin .

Freddie Cerva FC Advance Solutions intervjuud & G Kouzali Õigusbüroo Paralimni 27. juuli 2009. Aruanne 2. intervjuus.

MIDA KÜPROS VARA ostjate teha nüüd vältida edaspidiseid probleeme?
Tulenevalt 1. intervjuu Pealkiri Deeds teema (kliki siia, et raport antud), on see väga informatiivne 25 minutit 2. intervjuus, Giovanni Kouzali pakub praeguste ja tulevaste ostjate tõesti positiivne ja praktilisi nõuandeid.

Kui sul ei ole veel ostetud vara, me soovitame, et sa vaatad seda DVD, et vältida lõkse, mis on toimunud mõned viimase ostjate Küprose kinnisvara. Kuid need, kes on ostnud ja on juba kogenud probleeme, ta näitab ka, et kõik pole veel kadunud. Muutus on teoksil ja kõigile, kes osaleb tsükli - alates agentide pangad - on oluline roll toob kaasa muutusi.

Kes on keskne roll selles protsessis ostu ja müügi kinnisvara Küprosel? Selles intervjuus Giovannis loetleb neid kõiki. Ostjad, vahendajad, arendajad, pangad, maa perekonnaseisuametid, valitsusasutused, linnapead bürood ja advokaadid. Kõik need isikud, vastavalt Giovannis, peab olema suurem või väiksem osa vastutusest praeguse olukorra, kõik peab astuma samme, et olukorda muuta tulevikus ja kõik eriti peab näitama oma "due diligence".
"Kõigepealt kinnistusakt olukord on igaühe vastutus. Kui keegi ütleb, et see ei ole nende vastutust, mis on kindlasti inimene süüdistada ... Aga me ei tapa sellel turul, teeme sellel turul palju parem ja tõhusam. See on meie prioriteet ja meie ülesanne! "(Giovanni Kouzali)

Mida saab ostja teha, et vältida probleeme tulevikus?
Tulevad peamiselt Ühendkuningriigis ja teistes Lääne-Euroopa riikides, kus juriidiline, pangandus-ja omavalitsusorganid on enam reguleeritud, palju uusi ostjaid ehk olla üllatunud selle DVD peal Küpros advokaat teavitades neid, et nad ise peab võtma vastutuse ja näidata Selle hoolsusega, et tagada nende tee neile müüakse vabaks lõkse kui võimalik. See on mõned nõuanded ta annab uutele ostjatele:
• Vaata oma advokaadiga. Ta / Ta peab tõendama, et nad on sõltumatud ja töötab peamiselt siis ostja, mitte arendaja. Advokaadid on sageli soovitatud arendaja.
• Isegi kui teie advokaat on kinnitanud oma lepingut - küsi seda lugema, vaadake ise, et see esindab sind. Küsi sõbrad / teised ostjad advokaat viited, isegi kontrollida Briti Kõrge Komisjoni.
• Too oma advokaadiga panna kirjalikult mida nad kavatsevad teha teile.
• Vaata oma esindaja samamoodi. Nad võivad aidata survet arendajad tegutsema ja tegutsema eetiliselt. Nad peavad olema teie poolel. Nad peavad tagama, et nad moodustavad vaid vääriline, suuteline arendajad kehtestatud tooteid.
• Kui teie agent või arendaja korraldab hüpoteegi teile seda kontrollida. Minna panka. Mis muud tooted on saadaval? Ärge ainult seda, mida kohe pakutakse.

Milline võiks olla arendaja mängu teha, et see on lihtne saada kinnistusakt võimalikult kiiresti pärast vara müüakse ostjale?
Giovannis laieneb üks peamisi viise, kuidas kinnisvaraarendajad peavad kandma oma osa süüdistada, miks see pealkiri tegusid probleem on arenenud Küprosel. Liigagi sageli on suur areng, kui arendaja saab tasu 1. maja valmis, selle asemel, et see raha panka ja küsib pank väljastama "loobumine" selle osa hüpoteegiga (tegelikult nullinud, et osa laen), ta on kasutanud, et raha asemel osta muu maa alustada uusi arenguid. See tähendab, et ei arendaja ega omaniku võib omakorda taotleda kinnistusakt, et vara.

Hea uudis on see DVD on, et Giovannis selgitab, et hilinenud väljastamise loobumise (isegi kui ei kuulu algse lepingu) ei ole ainult lihtne ja võimalik, aga vaja nüüd lahendada Pealkiri Deeds probleem. Pangad peavad ka oma osa, et hõlbustada selle ja survet arendajate anda loobumiste hiljem, kui nad ei ole juba avaldatud.

See intervjuu näitab, kuidas me kõik peame võtma osa survet arendajad:
• ehitada eeskirjade kohaselt, plaanid, kirjeldused on sätestatud
• täita aeg
• maksta oma laene tarne ja saad Saantokirja rakendusi protsessi
• saada vabastus panga kliendi jaoks niipea, kui konkreetse kliendi maksnud
Lisaks loobumist olukorras Giovannis selgitab "pangad ei tohi teha lõppmakse, kui ei ole lõplik ehitusluba projektile". Kahjuks mõned pangad on vabastatud raha enneaegselt. See on koht, kus pangad ise peavad töötama koos oma hoolsusega.

Roll valitsusasutuste
Lisaks on näidatud, kuidas mõni maa perekonnaseisuametid väljastatakse ehitusluba lihtsalt alates visandid arendaja ilma korraliku arhitektid plaanid - ja isegi väljaandmise luba kortereid ehitada ilma parkimiskohta! See on valitsuse süü ja Giovannis nõuab ühtsuse vastu. Ajakava projekteerimisloa saamist ka hukka - 3 kuud on maksimaalne lubatud pikkus, kuid see on sageli võtta kuni 10 kuud.

"Ma ei saa hoida ainult kritiseerida minister. Kogu omavalitsuse süsteem on mänginud dramaatiline ja suurte rolli põhjustab seda probleemi. Valitsusväliste masin peab olema seal liikuda kiiresti ... hetkel ei ole midagi sellist. See ei tooda lahendusi või anda suuniseid. See on jama. "

A & G Kouzalis jätkab peatuda tipptasemel pakkuda parimat, up-to-the-minutilise abi ja nõu klientidele ja külastajatele sellel veebilehel Pealkiri Deeds probleem - kui ka nõustamise ja lobitöö valitsuses. Jälgi seda ruumi!

Tulemuslike ja kõikehõlmavate meetmete võtmine, et probleem lahendada omandiõigust tõendavate dokumentide Küproselt

Siseminister MR NEOCLIS SYLIKIOTIS

22. juuli 2009

  Juba mõnda aega on toimunud katse ajendatud peamiselt välismaa meedias tutvustada Küprose Vabariigi ebausaldusväärne koht investeerimiseks kinnisvaraturu tõttu probleem väljastamise omandiõigust tõendavates dokumentides. Siseministeerium ja mul on korduvalt ja mitmel moel, märkis, et need väited on täiesti jätkusuutmatu, ja igal juhul nad ignoreerivad meie tõsiseid jõupingutusi, et reformatsiooni kogu süsteemi väljastamise vara pealkirjad Küprosel.

Meie poliitika eesmärk on suurendada kinnisvaraturu Küprosel, kehtestades tõhusa ja laiaulatusliku tavade selle probleemi lahendamiseks. Selles kontekstis Siseministeerium on juba lõpetatud koostamisel muutmiseks 4 seadustes kinnisvara registreerimise ja ehitusluba menetlusi. Muudatus 4 õigusaktid peamiselt eesmärk on tegeleda praeguse täielikku sõltuvust väljastamise kord omandiõigust tõendavatest dokumentidest eraldi eluaseme terviklik eluaseme projektide tahet ja initsiatiivi omaniku-müüja. Ka sätted, võetakse kasutusele, mis võimaldab pädevatel asutustel ergutada arendajaid kohaldada väljaandmise omandiõigust tõendavates dokumentides. Lisaks meetmetega seotud uued määrused, mis võimaldab lubade väljastamise teatavad eeskirjade eiramisest hooned, mis ei ole hõlmatud luba, kehtestades asjakohased tingimused ja kohustused seoses hüvitist selliste eeskirjade eiramise. Tegelikult muudatused on olulise reformi planeerimise süsteemi ning suuresti parandada süsteemi väljastamise vara pealkirjad, mis pakub lahendusi mitmetele probleemidele praeguse süsteemi. Üldiselt on muudatusettepanekute aitab kiirendada ning väljastamise omandiõigust tõendavatest dokumentidest, kuigi meie eesmärk on välja andnud mõned 20,000 pealkiri tegusid keskpaigaks 2010.

Sisuliselt, sest kavandatud seadusemuudatusi kiirendada ja kõrvaldada takistused väljaandmise eraldi pealkiri tegusid iga üksiku üksuse suurem areng, kõik kannatanud ostja on kättesaadav võimalus taotleda kohtuotsuse, mille tulemusena saab tellida müüja kanda pealkirja tegu on ostja nimi. Kui müüja keeldub endiselt, kohus määrab teise osapoole kohustuslikus korras kanda pealkirja tegu. Lisaks muudatused võimaldavad ametiasutustel rakendada karistust trahvi iga soovi müüja, et soodustada õigeaegset reageerimist ja koostööd müüjad, samal ajal kui minister on õigus avalikustada nimed müüjad, kes ei ole koostööd ametivõimudega nende menetluste . Need olulist paranemist kindlasti kasu, mitte ainult uued ostjad, vaid ka inimesi, kes on juba allkirjastanud sellise lepingu osta eluaseme üksuse, mis on osa arendusprojektide ja leida raske, kelle Saantokirja.

Vaatamata meie otsustavust vähendada selle Gordioni sõlm koos uute õigusaktide parandamise ja reformatsiooni planeerimise süsteemi, samuti süsteemi väljastamise vara pealkirju, siis selgitatakse siin, et isegi praeguse süsteemi ja olemasolevate õigusaktide kaitseb ostjad ja nende omandiõiguse staatuse. Sellega seoses võib iga kannatanud ostja saab pöörduda kohtusse müüja vastu, kes keeldub täitmast oma kohustusi ja kannab pealkirja teos ostja-omanik. Samuti peab saama selgeks, et omandiõiguse staatuse ostja omanik-kinnisvara Küprosel on kindlasti tagatud ja ei saa vaidlustada, kui ostja-omanik on esitanud kokkuostu lepingu Department of Lands ja küsitlused.

Lõpetuseks tahaksin rõhutada, et valitsuse kontrollitud osa Küprose puhul omandi-müüja pankrot on üsna haruldased, tegelikult meie rekord on see palju parem kui enamikus teistes Euroopa riikides. Selles mõttes kinnisvaraturul Küprosel on stabiilne ja turvaline ja kinnisvara ostjad peavad olema täiesti kindel, et nende investeeringud on ohutu siin, tõesti, kinnisvarainvesteeringute on palju turvalisem Küprosel kui kusagil mujal. Soovituslikult, võin mainida, et vaatamata ülemaailmsele finantskriisile ja kokkuvarisemine kinnisvaraturul kogu maailmas, ning palju Euroopas, kinnisvaraturg Küprosel on üsna terve ja ikka positiivne kasv. Lisaks on midagi, mida ei tohi unustada. Keegi ega amet kusagil ei saa kunagi kahtluse alla õigusi või omandiõiguse staatuse ostjad kinnisvara territooriumil, mis on kontrolli all, Küprose Vabariik.