قبرس عنوان اسناد -- مشکلات و راه حل نمایش ویدیو اینجا .
Cerva فردی از باشگاه راه حل های پیشرفته مصاحبه و گرم Kouzali دفتر حقوقی در Paralimni 2009 ژوئیه 27. گزارش مصاحبه در تاریخ 2nd.
چه کاری می قبرس خریداران املاک حالا برای اجتناب از مشکلات آینده ممکن است؟
پس از در مصاحبه برای اولین بار در عنوان موضوع اسناد (اینجا را کلیک کنید برای این گزارش در تاریخ) ، در این مصاحبه بسیار مفید است 25 دقیقه دوم ، جیووانی Kouzali موجود ارائه می دهد و خریداران آینده واقعا مثبت و توصیه های عملی.
اگر شما هنوز خریداری ملک ، ما قویا توصیه است که شما تماشای این دی وی دی به منظور اجتناب از مشکلات که برای برخی از خریداران املاک قبرس از گذشته رخ داده است. با این حال ، برای کسانی که خریداری و در حال حاضر با تجربه مشکلات ، او همچنین نشان می دهد که همه به دست داده است. پیاده تغییر است و هر کس که در چرخه درگیر -- از عوامل به بانک -- نقش برای بازی در آوردن در مورد تغییر دهید.
پس که بازیکن کلیدی در فرآیند خرید و فروش ملک در قبرس؟ در این مصاحبه ، Giovannis همه آنها لیست. خریداران ، عوامل ، توسعه دهندگان ، بانک ها ، زمین دفاتر رجیستری ، ادارات دولتی ، ادارات و شهرداران وکلاء. همه این احزاب ، با توجه به Giovannis ، باید از یک درجه بزرگتر و یا کوچکتر از مسئولیت وضعیت کنونی خرس ، همه باید اقدام وضعیت را برای آینده و به تغییر در نظر گرفتن تمامی میکنند باید به خود "سعی و کوشش به دلیل" خود را نشان می دهد.
"اول از همه عنوان وضعیت قباله ها مسئولیت همه است. اگر کسی می گوید که مسئولیت خود را ، که قطعا شخص را سرزنش... اما ما از این بازار را کشت ، ما به این بازار خیلی بهتر و کارآمد تر را نمی باشد. که اولویت ما و وظیفه ما این است! "(جیووانی Kouzali)
چه کاری می تواند خریدار را برای اجتناب از مشکلات در آینده ممکن است؟
آمدن در درجه اول از انگلستان و دیگر کشورهای غربی اروپا ، که در آن حقوقی ، بانکی و مقامات دولتی به شدت کنترل شده تر هستند ، بسیاری از خریداران جدید خواهد شد شاید شگفت زده شود در این دی وی دی به گوش بالا وکیل قبرس که اطلاع می داد که آنها خود را نشان دهد و باید مسئولیت را این سعی و کوشش در به دلیل مطمئن شوید که آنها راه آنها خرید می باشد به صورت مجانی از مشکلات که ممکن است. این است که برخی از توصیه های او را به خریداران جدید می دهد :
• وکیل خود را بررسی کنید. او / او باید ثابت کند که مستقل هستند و در حال کار در درجه اول برای شما خریدار است و نه پاسخ. وکلاء اغلب توسط توسعهدهنده توصیه می شود.
• حتی اگر وکیل خود را تایید کرده است قرارداد خود را -- از آنها بخواهید تا خوندن این متن ، بررسی خود را که آن را به شما نشان. از دوستان / خریداران دیگر برای ارجاع وکیل ، حتی چک با کمیسیون عالی بریتانیا.
• دریافت وکیل خود را در نوشتن آنچه آنها می خواهند را برای شما انجام می شود.
• اتمام عامل خود را در همان شیوه. آنها می توانند به کمک فشار بر توسعه دهندگان را برای اقدام و عمل به لحاظ اخلاقی قرار داده است. آنها باید در کنار شما خواهد بود. آنها باید اطمینان حاصل شود آنها تنها نماینده شایسته ، توسعه دهندگان قادر با محصولات تاسیس شد.
• اگر عامل یا توسعه دهنده خود را تنظیم کننده وام مسکن را برای شما ، آن را به اتمام. برو به بانک. چه به سایر محصولات موجود هستند؟ آیا فقط آنچه را به سرعت ارائه شده نیست.
چه نقشی می تواند بازی توسعهدهنده در اطمینان از آن آسان است برای به دست آوردن عنوان قباله ها در اسرع وقت پس از مالکیت به خریدار فروخته؟
Giovannis گسترش می یابد ، بر روی یکی از راه های اصلی که در آن توسعه دهندگان اموال باید سهم خود را از سرزنش که چرا برای این عنوان مشکل اعمال در قبرس توسعه را. همه هم غالبا در توسعه بزرگ ، زمانی که توسعهدهنده دریافت می پرداخت برای اولین بار خانه های تکمیل شده ، به جای مصرف این پول را به بانک و درخواست بانک به موضوع "چشم پوشی" برای آن بخشی از وام مسکن (به طور موثر لغو کرد که بخشی از بدهی) ، او استفاده کرده است که پول به جای آن به خرید زمین های دیگر را به شروع تحولات جدید است. این به این معنی که نه مالک و نه توسعهدهنده در نوبه خود می تواند درخواست قباله عنوان در آن اموال.
خبر خوب در این دی وی دی است که Giovannis توضیح می دهد که از اواخر waivers صدور (حتی وقتی که از قرارداد اصلی بخش نیست) نه تنها آسان و امکان پذیر است اما لازم است در حال حاضر به عنوان حل مشکل اسناد. بانک ها نیز باید به سهم خود در تسهیل این و در اعمال فشار بر توسعه دهندگان به صدور waivers در زمان بعد اگر آنها قبلا صادر شده است بازی کند.
این مصاحبه نشان میدهد که چگونه همه ما باید نگاهی به نقش در اعمال فشار بر توسعه دهندگان به :
• ساخت با توجه به مقررات ، طرح ها ، مشخصات را پیریزی کرده پایین
• تحویل به موقع
• پرداخت وام های خود را در تحویل و دریافت عنوان برنامه های کاربردی در فرایند عمل
• به دست آوردن چشم پوشی از بانک برای مشتری به محض که مشتری خاص است به طور کامل پرداخت می شود
علاوه بر وضعیت چشم پوشی ، Giovannis توضیح می دهد که "بانک ها باید پرداخت نهایی را ندارد مگر آنکه یک ساختمان مجوز نهایی بر روی این پروژه وجود دارد". متاسفانه برخی از بانک ها منتشر شد وجوه زودرس. این جایی است که بانک ها خود باید خود را با سعی و کوشش خود را به علت به کار گیرند.
نقش ادارات دولتی
علاوه بر این ، نشان داده شده است که چگونه برخی از زمین دفاتر رجیستری برنامه ریزی هستند صدور اجازه به سادگی از طرح از توسعه بدون برنامه معماران مناسب -- و حتی صدور مجوز برای آپارتمان ها که با فضاهای پارکینگ بدون ساخته شده است! این تقصیر دولت است و Giovannis خواستار یکنواختی به تصویب رسید. timescale اجازه برنامه ریزی برای به دست آوردن نیز محکوم کرد -- سه ماه است که حداکثر طول مجاز است ، اما اغلب مصرف تا ده ماه.
"من نمی توانم نگه داشتن تنها انتقاد وزیر. سیستم دولت تمام بازی کرده است نقش چشمگیر و در مقیاس بزرگ در ایجاد این مشکل. دستگاه های دولتی وجود دارد باید به حرکت سریع... در حال حاضر هیچ چیزی مثل این وجود دارد. این کار راه حل های تولید نمی کند یا به هدایت. این ظروف سرباز یا مسافر می باشد. "
و گرم Kouzalis ادامه خواهد داد تا در لبه برش ارائه بهترین ، تا به دقیقه کمک و مشاوره به مشتریان و بازدید کنندگان این وب سایت بر روی عنوان مشکل اسناد اقامت -- و همچنین در ارائه مشاوره و مذاکره با دولت است. سازمان دیده بان این فضا!
پست های مرتبط :
 |  |  |  |  |  |  |
 |  |  |  |  |  |  |
 |  |  |  |  |  |  |
 |  |  |  |  |  |  |
 |  |  |  |  |  |  |
 |  |  |  |  |  |  |