قبرس حقوقدانان A & G Kouzali شرکت قبرس قانون Paralimni

دریافت اطلاعات در مورد چگونه به فروش املاک قبرس بدون عنوان اسناد .

من شرط می بندم شما نمی دانستید .... شما می توانید ملک خود را بدون اسناد قبرس به عنوان فروش. A & G Kouzali شرکت قبرس حقوقی به شما بگویم شما نیاز به دانستن و آن را به شما هیچ هزینه. ارائه یکی از بخش های رساله به خوبی تثبیت شده در قبرس و پس از جدا از قبرس مبارزه با سند شما می توانید مطمئن باشید ما شما را توصیه به بهترین شکل ممکن بوده است. اجازه ندهید که مسئله قباله عنوان تو را عقب نگاه تماس با ما امروز برای اطلاع از جزئیات کامل می تواند به شما کمک کند و ما در اینجا به طور کامل محافظت از شما.

اعمال قبرس عنوان - مشکلات و راه حل های نمایش این ویدئو در اینجا .

Cerva فردی از راه حل های پیشرفته FC مصاحبه A & G Kouzali دفتر حقوقی در Paralimni 27th جولای 2009. گزارش مصاحبه 2.

چه کاری می تواند املاک خریداران قبرس در حال حاضر برای جلوگیری از مشکلات آینده؟
پس از این مصاحبه برای اولین بار در عنوان موضوع اسناد (اینجا را کلیک کنید برای یک گزارش در این مورد)، در این بسیار آموزنده 25 مصاحبه دقیقه دوم، جیووانی Kouzali موجود و آینده ارائه می دهد خریداران توصیه های واقعا مثبت و عملی است.

اگر شما هنوز به خریداری ملک، ما قویا توصیه می کنند که شما تماشای این دی وی دی به منظور اجتناب از مشکلات است که برای برخی از خریداران گذشته از اموال در قبرس رخ داده است. با این حال، برای کسانی که خریداری کرده اند و در حال حاضر تجربه مشکلات، او همچنین نشان می دهد که همه از دست داده است. تغییر جریان است و هر کسی که درگیر در چرخه - از عوامل به بانک - نقش بازی در ایجاد تغییر است.

پس که بازیکن کلیدی در فرآیند خرید و فروش ملک در قبرس؟ در این مصاحبه، Giovannis فهرست همه آنها. خریداران، عوامل، توسعه دهندگان، بانک ها، زمین دفاتر رجیستری، ادارات دولتی، وکلا و دفاتر شهرداران. تمامی این احزاب ها، توجه به Giovannis، باید یک درجه بزرگتر یا کوچکتر از مسئولیت وضعیت کنونی داشت، باید اقدام به تغییر این وضعیت را برای آینده و به خصوص همه باید سعی و کوشش به دلیل خود "" خود را نشان می دهد.
"اول از همه وضعیت سند مسئولیت همه است. اگر کسی می گوید آن است که مسئولیت خود را، که قطعا شخص را به سرزنش نیست ... اما ما از این بازار را از بین ببرند، ما به این بازار خیلی بهتر و کارآمد تر است. اولویت ما و وظیفه ما است! "(جیووانی Kouzali)

چه کاری می تواند یک خریدار برای جلوگیری از مشکلات در آینده؟
عمدتا از انگلستان و دیگر کشورهای اروپایی غربی، جایی که مقامات حقوقی، بانکی و دولت به شدت تنظیم، بسیاری از خریداران جدید شاید را شگفت زده می شود در این دی وی دی می شنوید یک وکیل قبرس از آنها اطلاع رسانی است که آنها خودشان باید مسئولیت را نشان دهد و این سعی و کوشش به دلیل در ساخت مطمئن شوید که آنها راه را بخرم از مشکلات که ممکن است به صورت رایگان است. این برخی از توصیه های او را به خریداران جدید می دهد:
• اتمام وکیل شما. او / او باید ثابت کند که مستقل هستند و در درجه اول برای شما خریدار و نه توسعه. وکلاء اغلب توسط توسعهدهنده توصیه می شود.
• حتی اگر وکیل خود را تایید کرده است قرارداد خود را - برای خواندن این، خود را بررسی کنید که آن را به شما نشان می. از دوستان / خریداران دیگر برای ارجاع وکیل، حتی با کمیسیون عالی بریتانیا بررسی می کند.
• دریافت وکیل خود را در نوشتن آنچه که آنها می خواهند برای شما انجام دهد انجام خواهد داد.
• اتمام عامل خود را در راه همین است. آنها می توانند کمک به تحت فشار قرار دادن توسعه دهندگان برای اقدام و عمل اخلاقی است. آنها باید در کنار شما باشد. آنها باید اطمینان حاصل شود آنها تنها نماینده شایسته، توسعه دهندگان قادر با محصولات برقرار شده است.
• اگر عامل و یا توسعه دهنده خود را تنظیم وام مسکن را برای شما، آن را به اتمام است. رفتن به بانک. سایر محصولات چه در دسترس هستند؟ نه تنها چیزی است که بلافاصله ارائه شده است.

چه نقشی می تواند بازی توسعهدهنده در ساخت آن آسان است برای به دست آوردن سند در اسرع وقت پس از ملک به خریدار به فروش می رسد؟
Giovannis گسترش می یابد یکی از راه هایی که در آن توسعه دهندگان اموال باید سهم خود را از سرزنش اصلی به همین دلیل این عنوان مشکل اعمال در قبرس است. بیش از حد اغلب در توسعه بزرگ، زمانی که توسعه دهنده دریافت می پرداخت برای اولین خانه های تکمیل شده، به جای در نظر گرفتن این پول را به بانک و درخواست بانک به صدور یک "چشم پوشی" را که برای بخشی از وام مسکن (به طور موثر حذف آن بخش از بدهی)، استفاده کرده است که پول به جای آن به خرید زمین های دیگر را به پیشرفت های جدید است. این به این معنی است که نه توسعه و نه مالک می تواند به نوبه خود درخواست سند در آن اموال.

خبر خوب در این دی وی دی است که Giovannis توضیح می دهد که در اواخر صدور معافیتهای (حتی زمانی که نه بخشی از قرارداد اصلی) نه تنها آسان و ممکن است، اما لازم است در حال حاضر به عنوان مشکل این اسناد حل است. بانکها نیز باید سهم خود را در تسهیل و در فشار قرار دادن توسعه دهندگان به صدور معافیتهای در زمان بعد در صورتی که قبلا صادر شده است.

این مصاحبه نشان می دهد که چگونه همه ما باید نقشی در اعمال فشار بر توسعه دهندگان برای:
• ساخت با توجه به مقررات، طرح ها، مشخصات گذاشته پایین
• تحویل به موقع
• پرداخت وام های خود را تحویل و دریافت عنوان برنامه عمل در فرایند
• بدست آوردن چشم پوشی از بانک برای مشتری را که مشتری خاص است به طور کامل پرداخت می شود
علاوه بر این به وضعیت چشم پوشی، Giovannis توضیح می دهد: "بانکها باید پرداخت نهایی را ندارد مگر اینکه مجوز ساختمان نهایی بر روی این پروژه وجود دارد". متاسفانه برخی از بانک ها را منتشر وجوه زودرس است. این است که بانک خود باید خود را با سعی و کوشش خود را به علت به کار گیرند.

نقش ادارات دولتی
علاوه بر این، نشان داده شده است که چگونه برخی از دفاتر رجیستری زمین در حال صدور مجوز برنامه ریزی به سادگی از طرح توسعه بدون برنامه های معماران مناسب - و حتی صدور مجوز آپارتمان بدون پارکینگ ساخته شده! این تقصیر دولت است و خواستار Giovannis برای یکنواختی به تصویب رسید. زمانبندی برای به دست آوردن اجازه برنامه ریزی شده است نیز محکوم شده است - سه ماه است که حداکثر طول مجاز است، اما اغلب مصرف را تا ده ماه.

"من نمی توانم نگه داشتن وزیر فقط انتقاد. کل سیستم دولت، دراماتیک و در مقیاس بزرگ در ایجاد این مشکل نقش داشته است. دستگاه های دولتی وجود دارد باید به حرکت سریع ... در حال حاضر چیزی شبیه به این وجود دارد. راه حل این کار را تولید نمی کند و یا به هدایت است. این ظروف سرباز یا مسافر است. "

خود ادامه خواهد داد و G Kouzalis ها در لبه برش ارائه بهترین باقی بماند، تا به دقیقه ای کمک و مشاوره به مشتریان و بازدید کنندگان این وب سایت در عنوان مشکل اسناد - و همچنین در ارائه مشاوره و اعمال نفوذ در حکومت است. این فضا می باشد.

اقدامات موثر و جامع معرفی شده برای حل مشکل سند در قبرس

وزیر کشور MR NEOCLIS SYLIKIOTIS

22 جولای، 2009

  برای برخی از زمان حال، تلاش، رانده عمدتا از رسانه های خارجی، به ارائه جمهوری قبرس به عنوان یک مکان غیر قابل اعتماد برای سرمایه گذاری در بازار املاک به علت مشکل از صدور سند شده است وجود دارد. وزارت امور داخله و من بارها و بارها، و در راه های متعدد، اعلام کرد که این ادعاها کاملا ناپایدار است، و در هر صورت، تلاش های جدی خود را برای اصلاح کل سیستم صدور عناوین ملک در قبرس، آنها را نادیده گرفت.

هدف سیاست ما برای تقویت بازار ملک در قبرس، معرفی شیوه های موثر و جامع برای حل این مشکل است. در این راستا، وزارت کشور در حال حاضر به اتمام تهیه پیش نویس برای اصلاح چهار قانون مربوط به ثبت ملک و ساخت و ساز روش اجازه. اصلاح چهار قانون در درجه اول با هدف مقابله با وابستگی کامل در حال حاضر از این روش برای صدور سند از واحدهای مسکونی جداگانه در پروژه های مسکن جامع از اراده و ابتکار فروشنده مالک است. همچنین، مقررات معرفی خواهد شد که اجازه خواهد داد که مقامات صالح به تشویق توسعه دهندگان برای درخواست صدور سند. علاوه بر این، اقدامات مستلزم مقررات جدید، که موضوع مجوز برای بی نظمی خاصی به ساختمان است که اجازه نمی دهد تحت پوشش را قادر می سازد، با تحمیل شرایط مناسب و تعهدات در رابطه به جبران چنین از بی نظمی است. در واقع، اصلاحات خواهد بود اصلاحات قابل توجهی از سیستم برنامه ریزی، و تا حد زیادی بهبود سیستم صدور مالکیت، ارائه راه حل برای مشکلات مختلف شناسایی شده در سیستم فعلی. به طور کلی، اصلاحات پیشنهادی برای بالا بردن سرعت صدور سند، در حالی که هدف ما این است که صدور سند برخی از 20.000 تا اواسط سال 2010.

در واقع، از آنجا که پیشنهاد لوایح قانونی سرعت بخشیدن به فرایند و حذف موانع برای صدور سند جداگانه برای هر یک از واحد های فردی در تحولات بزرگتر، هر خریدار تهاجم به راحتی در دسترس گزینه استفاده از حکم دادگاه، که در اثر سفارش فروشنده به انتقال سند به نام خریدار. اگر فروشنده هنوز هم امتناع، به دستور دادگاه به طرف دیگر به اجباری سند انتقال. علاوه بر این، اصلاحات اجازه خواهد داد که مقامات یک پنالتی خوب به هر فروشنده تمایلی برای به اجرا درآوردن، به منظور تشویق پاسخ به موقع و همکاری از فروشندگان، در حالی که وزیر، قدرت را به انتشار نامهای از فروشندگان که با مقامات همکاری در این روش است. این پیشرفت های قابل توجهی مطمئنا به نفع نه تنها به خریداران جدید، بلکه افرادی که در حال حاضر امضا یک قرارداد برای خرید یک واحد مسکونی است که بخشی از طرح توسعه، و پیدا کردن مشکلات موجود در سند خود را.

با وجود عزم ما برای کاهش این گره کور را با مقدمه ای از قوانین جدید برای بهبود و اصلاح سیستم برنامه ریزی، و همچنین سیستم صدور مالکیت، باید روشن شود در اینجا این است که حتی سیستم فعلی و قانون موجود محافظت خریداران و وضعیت مالکیت خود را. در این راستا، هر خریدار تهاجم بر علیه فروشنده که امتناع پایبند به تعهدات خود و انتقال سند به خریدار، مالک می تواند به دادگاه تجدید نظر. به این نیز باید روشن شد که وضعیت مالکیت از خریدار، مالک اموال غیر منقول در قبرس قطعا امن است و نمی تواند به چالش کشیده، تا زمانی به عنوان خریدار، مالک به ارائه قرارداد خرید به گروه زمین و نظرسنجی.

در نتیجه، باید تاکید کنم که در بخش تحت کنترل دولت قبرس، مورد ورشکستگی مالکیت فروشنده بسیار نادر است، در واقع، سابقه ما در این است که بسیار بهتر از کشورهای دیگر اروپا. در این معنی، در بازار ملک در قبرس با ثبات و امن است و خریداران اموال باید کاملا خاص است که سرمایه گذاری خود امن هستند، در واقع، سرمایه گذاری در ملک در قبرس بسیار امن تر از هر جای دیگری است. در Indicatively، من می توانم به ذکر است که با وجود بحران مالی جهانی و سقوط بازار املاک در سراسر جهان، و در بسیاری از اروپا، بازار املاک در قبرس کاملا سالم است و هنوز هم در نرخ رشد مثبت است. علاوه بر این، چیزی است که نباید فراموش وجود دارد. هیچ کس و هیچ مقامی در هر نقطه نمی تواند حقوق مالکیت و یا وضعیت مالکیت از خریداران اموال غیر منقول در قلمرو است که تحت کنترل جمهوری قبرس را به چالش بکشد.