KYPROS saantokirjat - Ongelmia ja ratkaisuja View video tästä .
Freddie Cerva FC Advance Solutions haastatteluja & G Kouzali Law Office in Paralimni 27 heinäkuu 2009. Raportti toinen haastattelu.
MITÄ KYPROS OMAISUUS OSTAJAT tehdä nyt tulevien ongelmien välttämiseksi?
Jatkona ensimmäinen haastattelu saantokirjat kysymys (klikkaa tästä kertomuksen tästä), tässä erittäin informatiivinen 25 minuutin toinen haastattelu, Giovanni Kouzali tarjoaa nykyisiä ja tulevia ostajia todella positiivinen ja käytännön neuvoja.
Jos et ole vielä ostanut kiinteistön, suosittelemme, että te katsella tätä DVD välttämiseksi karikot, joita on esiintynyt jo jonkin menneisyyden ostajien Kyproksen omaisuutta. Kuitenkin niille, jotka ovat ostaneet ja on jo ollut ongelmia, hän osoittaa myös, että kaikki ei ole menetetty. Muutos on tekeillä ja jokainen joka on mukana aikana - agenttien pankit - on rooli muutoksen aikaansaamisessa.
Joten, jotka ovat keskeisiä toimijoita prosessissa ostaa ja myydä omaisuutta Kyproksella? Tässä haastattelussa Giovannin luetellaan ne kaikki. Ostajat, edustajat, kehittäjät, pankit, maa maistraattien, ministeriöt, pormestarit toimistot ja asianajajille. Kaikki nämä osapuolet, mukaan Giovannin, on oltava suurempi tai pienempi aste vastuu nykytilanteesta, kaikkien on ryhdyttävä toimiin tilanteen muuttamiseksi tulevaisuudessa ja kaikki erityisesti on näytettävä omille "due diligence".
"Ensinnäkin Saantokirjan tilanne on kaikkien vastuulla. Jos joku sanoo, että se ei ole heidän vastuullaan, että on ehdottomasti henkilö syyllinen ... Mutta emme tappaa näillä markkinoilla, teemme tätä markkinoille paljon parempia ja tehokkaampia. Se on meidän ensisijainen ja meidän tehtävämme! "(Giovanni Kouzali)
Mitä ostaja tehdä välttääkseen ongelmat tulevaisuudessa?
Tulossa ensisijaisesti Yhdistyneen kuningaskunnan ja muiden Länsi-Euroopan maissa, joissa oikeudellisia, pankki-ja valtion viranomaiset ovat pitkälle säännellyt, monet uudet ostajat ehkä yllätä tällä DVD alkuun Kypros asianajaja ilmoittaa heille, että heidän täytyy itse ottaa vastuuta ja osoittaa Tämä due diligence ja varmistaa, että ne tavalla he ostavat on vapaa sudenkuopat kuin mahdollista. Tämä on joitakin neuvoja hän antaa uusille ostajille:
• Tutustu oman asianajajan. Hän / hän on todistettava ne ovat itsenäisiä ja toimivat ensisijaisesti sinulle ostaja eikä kehittäjä. Asianajajat ovat usein suosittelemia kehittäjä.
• Vaikka asianajaja on hyväksynyt oman sopimuksen - pyytää lukemaan tämän, tarkista itse, että se edustaa sinua. Pyytää ystäviä / muita ostajia asianajajaa lähetteet, jopa tarkistaa British High Commission.
• Hanki lakimieheksi kirjoittaessaan, mitä he aikovat tehdä sinulle.
• Tutustu agentti samalla tavalla. Niiden avulla painostaa kehittäjät voivat toimia ja toimivat eettisesti. Ne on teidän puolellanne. Niiden on varmistettava, ne vain ovat kelvollisia, voivat kehittäjät vakiintuneiden tuotteita.
• Jos agentti tai kehittäjä järjestää asuntolaina sinulle, check it out. Mennä pankkiin. Mitä muita tuotteita on saatavilla? Älä ota mitä on heti tarjolla.
Mikä voisi olla kehittäjä pelata varmista sen helppo saada Saantokirjan mahdollisimman pian sen jälkeen, kun kiinteistö myydään ostajalle?
Giovannin laajenevia yksi tärkeimmistä tavoista, joilla kiinteistöjen kehittäjät on otettava osansa syyttää miksi saantokirjat ongelma on kehittynyt Kyproksessa. Aivan liian usein on suuri kehitys, kun kehittäjä saa maksun ensimmäistä taloa valmiiksi, sen sijaan että tätä rahaa pankkiin ja pyytää pankki antaa "poikkeuslupa" siitä osasta kiinnitys (tehokkaasti tyhjäksi että osa velka), hän on käyttänyt, että rahaa sen sijaan ostaa muita maa aloittaa uuden kehityksen. Tämä tarkoittaa, ettei kehittäjä eikä omistaja voi puolestaan hakea Saantokirjan siitä, että omaisuutta.
Hyvä uutinen DVD on, että Giovannin kertoo, että myöhäinen antaminen poikkeuslupia (vaikka ei kuulunut alkuperäiseen sopimukseen) on paitsi helppoa ja mahdollinen vaan myös välttämätön nyt ratkaista saantokirjat ongelma. Pankkien on myös osansa helpottaa tätä ja painostaa kehittäjät voivat antaa poikkeuslupia myöhemmin, jos ne eivät ole jo myönnetty.
Tämä haastattelu osoittaa, kuinka meidän kaikkien on otettava rooli paineita kehittäjille:
• rakentaa määräysten mukaisesti, suunnitelmat, tekniset vahvistettuja
• toimittaa ajoissa
• maksaa lainoja toimitus ja saada omistusoikeuskirjan prosessiteollisuuden
• saada vapautuksen pankin asiakkaalle heti kyseiselle asiakkaalle on maksanut koko
Lisäksi luopumista tilannetta, Giovannin selittää "pankit eivät saa tehdä lopullinen maksu ellei Lopullinen rakennuslupa hankkeesta". Valitettavasti jotkut pankit ovat vapauttaneet varoja ennenaikaisesti. Tämä on, jos pankkien on itse toimivat omilla due diligence.
Rooli ministeriöiden
Lisäksi se on osoittanut, miten jotkut maarekisterin toimistot ovat antamisesta rakennusluvan yksinkertaisesti luonnoksia kehittäjä ilman asianmukaista arkkitehtien suunnitelmiin - ja jopa antanut luvan asuntoja rakennetaan ilman autopaikkaa! Tämä on hallituksen vika ja Giovannin vaatii yhtenäistää hyväksytään. Aikataulu, jolla haetaan rakennuslupaa on myös tuomittu - kolme kuukautta on suurin sallittu pituus, mutta se on usein ottaa jopa kymmenen kuukautta.
"En voi pitää vain kritisoi ministeri. Koko hallituksen järjestelmä on ollut dramaattinen ja laajamittainen rooli aiheuttaa tämän ongelman. Valtion kone on siellä liikkua nopeasti ... Tällä hetkellä ei ole mitään tällaista. Se ei tuota ratkaisuja tai antaa ohjeita. Se on ihan sekaisin. "
A & G Kouzalis jatkossakin pysyä kärjessä tarjota parasta, huippumoderni apua ja neuvontaa asiakkaille ja vierailevista verkkosivuilla saantokirjat ongelma - sekä neuvoo ja lobbaukseen hallitus. Tilaihme!
Liittyvien virkojen:
 |  |  |  |  |  |  |
 |  |  |  |  |  |  |
 |  |  |  |  |  |  |
 |  |  |  |  |  |  |
 |  |  |  |  |  |  |
 |  |  |  |  |  |  |