Kypros Asianajajat & G Kouzali Kyproksen Asianajotoimisto Paralimni

Hanki tietoa Miten myydä Kyprokselle omaisuutta ilman Title Deeds .

Lyön vetoa et tiedä .... voit myydä omaisuutta ilman Kypros osaston Deeds. A & G Kouzali Kypros Oikeudellinen Firm kertoa kaiken mitä sinun tarvitsee tietää, ja se ei maksa sinulle mitään. Tarjoaa yksi vakiintunut Jälleenmyynti osastojen Kyproksella ja olleensa toisistaan ​​Kyproksen Saantokirjan taistelua voit olla varma, annamme sinulle parasta mahdollista neuvontaa. Älä anna Saantokirjan asiaa pitää sinut takaisin ota yhteyttä jo tänään yksityiskohtaisesti voimme auttaa sinua, ja me olemme täällä täysin suojella sinua.

Ole Seurallinen, Jaa!

• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 

KYPROS saantokirjat - ONGELMAT JA RATKAISUT Katso video täällä .

Freddie CERVA FC Advance Solutions haastatteluja & G Kouzali Lakiasiaintoimisto Paralimni 27 heinäkuu 2009. Selvitys toinen haastattelu.

MITÄ kypros omaisuuden ostajat eivät NYT tulevien ongelmien välttämiseksi?
Jatkona ensimmäisen haastattelun saantokirjat kysymys (klikkaa tästä mietinnön tästä), tämän erittäin informatiivinen 25 minuutin toiseen haastatteluun, Giovanni Kouzali tarjoaa nykyisiä ja tulevia ostajia todella positiivinen ja käytännön neuvoja.

Jos et ole vielä ostanut kiinteistön, suosittelemme, että voit katsoa DVD välttääkseen karikoita, joita on ilmennyt joitakin aiemmin ostajille Kyproksen omaisuutta. Kuitenkin niille, jotka ovat ostaneet ja on jo kokenut ongelmia, hän osoittaa myös, että kaikki ei ole menetetty. Muutos on tekeillä, ja jokaiselle, joka on mukana aikana - agenttien pankeille - on rooli muutoksen aikaansaamisessa.

Keitä ovat keskeisiä toimijoita prosessissa ostaa ja myydä omaisuuden Kyproksella? Tässä haastattelussa Giovannin listaa ne kaikki. Ostajat, aineet, kehittäjät, pankit, maa maistraatit, ministeriöiden, pormestarit toimistot ja asianajajille. Kaikki nämä osapuolet mukaan Giovannin, on oltava suurempi tai pienempi määrin vastuussa nykytilanteesta, kaikkien on ryhdyttävä toimiin tilanteen muuttamiseksi tulevaisuudessa ja kaikki varsinkin on näytettävä omille "due diligence".
"Ensinnäkin Saantokirjan tilanne on kaikkien vastuulla. Jos joku sanoo, että se ei ole heidän vastuullaan, että on ehdottomasti henkilö syyttää ... Mutta me emme tappaa näillä markkinoilla, teemme tätä markkinoille paljon paremmin ja tehokkaammin. Se on ensisijainen tavoitteemme ja tehtävämme! "(Giovanni Kouzali)

Mitä ostaja tehdä ongelmien välttämiseksi tulevaisuudessa?
Tulossa pääasiassa Yhdistyneessä kuningaskunnassa ja muissa Länsi-Euroopan maissa, joissa oikeudelliset, pankkien ja valtion viranomaiset ovat pidemmälle säänneltyjä, monet uudet ostajat ehkä yllättynyt kuullessani tämän DVD ylhäältä Kypros asianajaja ilmoitti heille, että heidän täytyy itse ottaa vastuuta ja osoittavat Tämä huolellisuutta ja varmistaa, että he niin he ostavat yhtä vapaa sudenkuoppia kuin mahdollista. Tämä on joitakin neuvoja hän antaa uusille ostajille:
• Tarkista oma asianajaja. Hänen / hänen on todistettava ne ovat itsenäisiä ja toimivat ensisijaisesti sinulle ostaja eikä kehittäjä. Asianajajat ovat usein suosittelemia kehittäjä.
• Vaikka asianajaja on hyväksynyt sopimuksesi - pyytää lukemaan tämän, tarkista itse, että se edustaa sinua. Kysy ystävät / muut ostajia asianajajaa viittauksista, myös tarkistaa British High Commission.
• Saat lakimieheksi kirjoittaessaan mitä he aikovat tehdä sinulle.
• Tarkista agentti samalla tavalla. Niiden avulla voidaan painostaa kehittäjät toimimaan ja toimivat eettisesti. Heidän täytyy olla teidän puolellanne. Niiden on varmistettava, he vain ovat kelvollisia, voivat kehittäjät vakiintuneiden tuotteita.
• Jos agentti tai kehittäjä järjestää asuntolaina teille, check it out. Mene pankkiin. Mitä muita tuotteita on saatavilla? Älä vain mitä on heti tarjolla.

Mikä rooli voi kehittäjä näytelmää varma, että se on helppo saada Saantokirjan mahdollisimman pian sen jälkeen, kun kiinteistö myydään ostajalle?
Giovannin laajentaa yhdellä tärkeimmistä tavoista, joilla kiinteistöjen kehittäjät on otettava osansa syyttää miksi saantokirjat ongelma on kehittynyt Kyproksessa. Aivan liian usein on suurta kehitystä, kun kehittäjä saa maksun Ensimmäiset talot valmiiksi, sen sijaan että rahat pankkiin ja pyytää pankki antaa "poikkeuslupa", siitä osasta kiinnitys (tehokkaasti neutralisoida että osa velka), hän on käyttänyt rahat sijaan ostaa muuta maata aloittaa uutta kehitystä. Tämä tarkoittaa, ettei kehittäjä eikä omistaja voi puolestaan ​​hakea Saantokirjan tälle kiinteistölle.

Hyvä uutinen DVD on, että Giovannin selittää että myöhäinen antamista poikkeusluvista (vaikka ei osaa alkuperäistä sopimusta) on paitsi helppoa ja mahdollista, vaan välttämätöntä nyt ratkaista osaston Deeds ongelma. Pankkien on myös omalta osaltaan helpottamaan tätä ja painostaa kehittäjät voivat antaa poikkeuslupia myöhemmin, jos he eivät ole aikaisemmin myönnetty.

Tämä haastattelu osoittaa, kuinka meidän kaikkien on otettava rooli painostaa kehittäjille:
• rakentaa määräysten mukaisesti, suunnitelmat, eritelmät vahvistetaan
• antaa ajoissa
• maksaa lainat toimituksen ja saada omistusoikeuskirjan prosessiteollisuuden
• saada vapautuksen pankin asiakkaalle heti kyseiselle asiakkaalle on maksanut koko
Lisäksi poikkeusluvan tilanteeseen, Giovannin kertoo "pankit eivät saa tehdä loppumaksua ellei Lopullinen rakennuslupa hankkeesta". Valitettavasti jotkut pankit ovat vapauttaneet varoja aikojaan. Täällä pankit täytyy itse toimivat omilla huolellisuutta.

Rooli ministeriöiden
Lisäksi se on osoittanut, miten jotkut maarekisterin toimistot antaa rakennuslupaa yksinkertaisesti luonnoksia kehittäjä ilman asianmukaista arkkitehtien suunnitelmia - ja jopa antanut luvan asuntoja rakennetaan ilman autopaikkaa! Tämä on hallituksen vika ja Giovannin vaatii yhdenmukaisuutta hyväksytään. Aikataulu, jolla haetaan rakennuslupaa on myös tuomittu - kolme kuukautta on suurinta sallittua pituutta, mutta se on usein ottaa jopa kymmenen kuukautta.

"En voi pitää pelkästään kritisoi ministeri. Koko hallituksen Järjestelmä on ollut dramaattinen ja laajamittainen rooli aiheuttaa tämän ongelman. Valtion Koneen pitää olla siellä liikkua nopeasti ... tällä hetkellä ei ole mitään tällaista. Se ei tuota ratkaisuja, tai antaa ohjeita. Se on sotku. "

& G Kouzalis jatkossakin pysyä kärjessä ja tarjota paras, huippumoderni apua ja neuvontaa asiakkaille, ja kävijöitä tähän verkkosivuilla saantokirjat ongelma - sekä neuvomalla ja lobbaus hallitus. Tilaihme!

Ole Seurallinen, Jaa!

• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 

Tehokkaasti ja kattavasti on pyritty vastaamaan toteuttamalla ratkaista Saantokirjan KYPROKSEN

Sisäasiainministeri MR NEOCLIS SYLIKIOTIS

22 heinäkuu 2009

  Jo jonkin aikaa on ollut yritys, pääasiassa ulkomaisten tiedotusvälineiden esittää Kyproksen tasavallan epäluotettava paikka investointeja kiinteistömarkkinoilla ongelman takia antavan Saantokirjan. Sisäasiainministeriö ja minulla on toistuvasti ja useilla eri tavoilla, totesi, että nämä väitteet ovat täysin kestämättömiä, ja joka tapauksessa ne ei välitä vakavia pyrkimyksiä uudistaminen koko järjestelmän myöntämistä omistusoikeuksien Kyproksella.

Toimintatapamme tavoitteena on parantaa kiinteistömarkkinoilla Kyproksella käyttöön tehokkaita ja kattavia käytäntöjä tämän ongelman ratkaisemiseksi. Tässä yhteydessä sisäministeriö on jo valmiiksi laadintaan muuttamiseksi neljän lainsäädäntöä koskevan omaisuuden rekisteröintiä ja rakennusluvan menettelyjä. Muutos neljän lainsäädännön pyritään ensisijaisesti vastaamaan nykyisen täyden riippuvuutta myöntämismenettelyn saantokirjat erillisten asunnon kattava asuntojen hankkeita tulee ja aloitetta omistaja-myyjä. Myös säännökset otetaan käyttöön, jonka avulla toimivaltaiset viranomaiset voivat kannustaa kehittäjiä hakemaan antamiseen Saantokirjan. Lisäksi toimenpiteiden mukanaan uusia säännöksiä, jotka mahdollistavat lupien tiettyjä sääntöjenvastaisuuksia rakennuksia, jotka eivät kuulu lupaa, asettamalla asianmukaisia ​​ehtoja ja velvoitteita suhteessa korvausta tällaiset väärinkäytökset. Itse asiassa muutokset on merkittävä uudistus suunnittelujärjestelmän ja suuresti parantaa järjestelmän myöntämisen omistusoikeuksien, joka tarjoaa ratkaisuja useisiin havaittuihin ongelmiin nykyisessä järjestelmässä. Kaiken kaikkiaan ehdotetut muutokset auttavat nopeuttaa antaminen saantokirjat, mutta tavoitteenamme on antaa noin 20,000 saantokirjat vuoden 2010 puoliväliin mennessä.

Pohjimmiltaan, koska ehdotettujen säädösmuutosten nopeuttaa prosessia ja poistaa esteitä myönnettävistä erilliset saantokirjat kunkin yksittäisen yksikön suurempia kehitystä, joka loukatulla ostaja on helposti saatavissa mahdollisuus hakea tuomioistuimen määräyksestä, joka käytännössä tulee määräämään myyjä siirtää omistusoikeuskirjan on ostajan nimi. Jos myyjä edelleen kieltäytyy, tuomioistuin määrää toisen osapuolen pakko siirtää omistusoikeuskirjan. Lisäksi muutokset antaa viranomaisille mahdollisuuden panna seuraamus sakko mitään halua myyjälle edistämiseksi nopean reagoinnin ja yhteistyötä myyjien, kun ministeri on valta julkistaa nimiä myyjiä, jotka eivät tee yhteistyötä viranomaisten kanssa näissä menettelyissä . Nämä merkittävät parannukset varmasti hyötyä, paitsi uusia ostajia, vaan myös ihmisiä, jotka ovat jo allekirjoittaneet tällaisen sopimuksen ostaa asunto yksikkö, joka on osa kehityshanketta, ja löytää vaikeuksia joiden omistusoikeuskirjan.

Vaikka olemme päättäneet leikata tämän Gordionin solmu uuden lainsäädännön parantamista ja uudistaminen suunnittelujärjestelmää sekä myöntämisen järjestelmiään omistusoikeuksien, on selvitettävä, että jopa nykyisen järjestelmän ja voimassa olevan lainsäädännön suojaa ostajia ja niiden omistussuhteet. Tässä suhteessa kaikki loukatulla ostaja voi vedota tuomioistuimiin myyjä, joka kieltäytyy noudattamasta velvollisuuksien ja siirtää omistusoikeuskirjan ostajalle omistajia. On myös käynyt selväksi, että omistus asema ostajan omistajan kiinteän omaisuuden Kyproksella on varmasti turvattu eikä sitä voida kyseenalaistaa, kunhan ostaja, omistaja on jättänyt ostot sopimuksen Department of Lands ja kyselyt.

Lopuksi on korostettava, että hallituksen hallinnassa Kyproksen, kyseessä kiinteistö-myyjä konkurssi on melko harvinaista, itse asiassa, meidän maine on huomattavasti parempi kuin useimmissa muissa Euroopan maissa. Tässä mielessä kiinteistömarkkinoiden Kyproksella on vakaa ja turvallinen, ja omaisuuden ostajien on oltava täysin varmoja, että heidän sijoituksensa ovat turvassa täällä, jopa kiinteistösijoitusyhtiö on paljon turvallisempaa Kyproksella kuin missään muualla. Ohjenuorana on, voisin mainita, että vaikka maailmanlaajuinen talouskriisi ja romahdus kiinteistömarkkinoilla ympäri maailmaa, ja suuressa osassa Eurooppaa, kiinteistö markkinat Kyproksella on melko terve ja edelleen positiivinen kasvu. Lisäksi on jotain, joka ei saa unohtaa. Kukaan eikä mikään viranomainen mistään voi koskaan haastaa tekijänoikeuksia tai omistussuhteet ostajien kiinteistön alueella, joka on valvonnassa Kyproksen tasavallan.

Ole Seurallinen, Jaa!

• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
•