Avocats Chypre A & G Kouzali Law Firm Paralimni chypriote

CHYPRE titres de propriété - PROBLEMES ET SOLUTIONS Voir la vidéo ici .

Freddie Cerva du FC interviews Solutions A Advance & G Kouzali Law Office à Paralimni 27th Juillet 2009. Rapport sur les deuxième entrevue.

QUE PEUT-CHYPRE acheteurs de biens faire maintenant pour éviter des problèmes futurs?
À la suite de la première interview sur la question de titres de propriété (cliquez ici pour un rapport à ce sujet), dans cette interview très instructive 25 deuxième minute, Giovanni Kouzali offres existantes et les futurs acheteurs vraiment positive et des conseils pratiques.

Si vous n'avez pas encore acheté une propriété, nous vous conseillons vivement de regarder ce DVD, afin d'éviter les écueils qui ont eu lieu pour certains acheteurs passé de la propriété à Chypre. Toutefois, pour ceux qui ont acheté et ont déjà connu des problèmes, il montre aussi que tout n'est pas perdu. Le changement est à pied et tous ceux qui sont impliqués dans le cycle - des agents des banques - a un rôle à jouer pour amener le changement.

Alors, qui sont les principaux acteurs dans le processus d'achat et de vente de biens immobiliers à Chypre? Dans cette interview, Giovanni listes chacun d'eux. Les acheteurs, agents, promoteurs, banques, bureaux d'enregistrement immobilier, les ministères, les bureaux des maires et des avocats. Toutes ces parties, selon Giovanni, doit porter un degré plus ou moins grande de la responsabilité de la situation actuelle, tous doivent prendre des mesures pour changer la situation pour l'avenir et en particulier tous doivent montrer leur propre «diligence raisonnable».
"Tout d'abord la situation du titre de propriété est la responsabilité de tous. Si quelqu'un dit qu'il n'est pas leur responsabilité, qui est certainement la personne à blâmer ... Mais nous n'allons pas tuer ce marché, nous ferons ce marché beaucoup mieux et plus efficace. C'est notre priorité et notre tâche! "(Giovanni Kouzali)

Que peut faire un acheteur faire pour éviter des problèmes dans l'avenir?
Provenant principalement du Royaume-Uni et d'autres pays d'Europe occidentale, où le juridique, bancaire et les autorités gouvernementales sont plus fortement réglementés, de nombreux nouveaux acheteurs seront peut-être surpris d'entendre sur ce DVD un avocat haut Chypre en les informant qu'ils doivent eux-mêmes assumer la responsabilité et de montrer Cette diligence raisonnable pour s'assurer que la façon dont ils achètent sont aussi exempts de pièges que possible. Il s'agit d'une partie des conseils qu'il donne aux nouveaux acheteurs:
• Consultez votre avocat. Il / elle doit prouver qu'ils sont indépendants et travaillent principalement pour vous l'acheteur et non le développeur. Procureurs sont souvent recommandés par le développeur.
• Même si votre avocat a approuvé votre contrat - demander de lire ceci, vous vérifiez qu'il vous représente. Demandez à vos amis / autres acheteurs pour les renvois avoué, même vérifier auprès de la British High Commission.
• Obtenez votre avocat de mettre par écrit ce qu'ils vont faire pour vous.
• Consultez votre agent de la même manière. Ils peuvent aider à faire pression sur les développeurs d'agir et agir de façon éthique. Ils doivent être de votre côté. Ils doivent s'assurer qu'ils ne représentent que digne, les développeurs de pouvoir avec des produits mis en place.
• Si votre agent ou développeur organise une hypothèque pour vous, check it out. Allez à la banque. Quels autres produits sont disponibles? Ne prenez pas seulement ce qui est immédiatement proposé.

Quel rôle peut jouer une développeur à faire en sorte qu'il est facile d'obtenir un titre de propriété le plus tôt possible après que la propriété est vendue à l'acheteur?
Giovanni se développe sur l'un des principaux moyens par lesquels les promoteurs immobiliers doivent prendre leur part du blâme pour lesquelles ce problème titres de propriété a mis au point à Chypre. Tous trop souvent sur un grand développement, lorsque le promoteur reçoit le paiement pour les premières maisons terminées, au lieu de prendre cet argent à la banque et demander à la banque d'émettre une "dérogation" pour la partie de l'hypothèque (annulant qu'une partie des la dette), il a utilisé cet argent au lieu d'acheter d'autres terres pour lancer de nouveaux développements. Cela signifie que ni le promoteur ni le propriétaire peut à son tour une demande de titre de propriété sur ces biens.

Les bonnes nouvelles dans ce DVD est que Giovanni explique que la fin de l'émission de dérogations (même lorsqu'il n'est pas partie de l'accord initial) est non seulement facile et possible, mais nécessaire maintenant de résoudre le problème titres de propriété. Les banques doivent également jouer leur rôle dans la facilitation de cela et à faire pression sur les développeurs de délivrer des dérogations à une date ultérieure si elles n'ont pas déjà été délivré.

Cette interview montre comment nous devons tous jouer un rôle en faisant pression sur les développeurs à:
• construire conformément à la réglementation, les plans, spécifications fixées
• livrer à temps
• rembourser leurs prêts à la livraison et obtenir titre de propriété des applications dans le processus de
• obtenir une dérogation auprès de la banque pour le client dès que ce client en particulier a payé en entier
En plus de la situation de renonciation, explique Giovanni "les banques ne doivent pas effectuer le paiement final, sauf si il ya un bâtiment permis final sur le projet». Malheureusement, certaines banques ont dégagé des fonds prématurément. C'est là que les banques elles-mêmes doivent coopérer avec leurs propres diligence raisonnable.

Le rôle des ministères du gouvernement
En outre, il est montré comment certains bureaux d'enregistrement immobilier sont la délivrance de permis de construire simplement à partir d'esquisses par le développeur, sans plans d'architecte bon - et même d'accorder sa permission pour les appartements à construire sans places de stationnement! C'est la faute du gouvernement et Giovanni appels d'uniformité d'être adoptée. Le délai pour l'obtention de permis de construire est également condamné - trois mois est la longueur maximale admise, mais il est souvent de prendre jusqu'à dix mois.

"Je ne peux pas ne garder que de critiquer le ministre. Le système de gouvernement tout entier a joué un rôle dramatique et à grande échelle dans l'origine de ce problème. La machine gouvernementale doit être là pour aller vite ... pour le moment il n'y a rien de tel. Il ne produit pas de solutions ou de donner des orientations. C'est un gâchis. "

A & G Kouzalis continuera de rester à la fine pointe de fournir les meilleurs, aider à la mise à la minute et des conseils aux clients et aux visiteurs de ce site sur le problème de titres de propriété - ainsi que dans le conseil et lobbying auprès du gouvernement. Surveillez cet espace!

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