Avocats Chypre A & G Kouzali Law Firm Paralimni chypriote

Obtenir des informations sur comment vendre la propriété à Chypre sans titre de propriété .

Je parie que vous ne saviez pas .... Vous pourriez vendre votre propriété sans titres de propriété à Chypre. A & G Kouzali Chypre cabinet d'avocats vous dire tout ce que vous devez savoir et il vous en coûtera rien. Offrant l'un des départements les mieux établis de la revente à Chypre et ayant été en dehors de la lutte Chypre titre de propriété, vous pouvez être sûr que nous allons vous donner les meilleurs conseils possibles. Ne laissez pas la question de titre de propriété vous retenir avec nous dès aujourd'hui pour plus de détails, nous pouvons vous aider et nous sommes là pour vous protéger entièrement.

CHYPRE titres de propriété - PROBLEMES ET SOLUTIONS Voir la vidéo ici .

Freddie Cerva du FC interviews Solutions A Advance & G Kouzali Law Office à Paralimni 27th Juillet 2009. Rapport sur les deuxième entrevue.

QUE PEUT-CHYPRE acheteurs de biens faire maintenant pour éviter des problèmes futurs?
À la suite de la première interview sur la question de titres de propriété (cliquez ici pour un rapport à ce sujet), dans cette interview très instructive 25 deuxième minute, Giovanni Kouzali offres existantes et les futurs acheteurs vraiment positive et des conseils pratiques.

Si vous n'avez pas encore acheté une propriété, nous vous conseillons vivement de regarder ce DVD, afin d'éviter les écueils qui ont eu lieu pour certains acheteurs passé de la propriété à Chypre. Toutefois, pour ceux qui ont acheté et ont déjà connu des problèmes, il montre aussi que tout n'est pas perdu. Le changement est à pied et tous ceux qui sont impliqués dans le cycle - des agents des banques - a un rôle à jouer pour amener le changement.

Alors, qui sont les principaux acteurs dans le processus d'achat et de vente de biens immobiliers à Chypre? Dans cette interview, Giovanni listes chacun d'eux. Les acheteurs, agents, promoteurs, banques, bureaux d'enregistrement immobilier, les ministères, les bureaux des maires et des avocats. Toutes ces parties, selon Giovanni, doit porter un degré plus ou moins grande de la responsabilité de la situation actuelle, tous doivent prendre des mesures pour changer la situation pour l'avenir et en particulier tous doivent montrer leur propre «diligence raisonnable».
"Tout d'abord la situation du titre de propriété est la responsabilité de tous. Si quelqu'un dit qu'il n'est pas leur responsabilité, qui est certainement la personne à blâmer ... Mais nous n'allons pas tuer ce marché, nous ferons ce marché beaucoup mieux et plus efficace. C'est notre priorité et notre tâche! "(Giovanni Kouzali)

Que peut faire un acheteur faire pour éviter des problèmes dans l'avenir?
Provenant principalement du Royaume-Uni et d'autres pays d'Europe occidentale, où le juridique, bancaire et les autorités gouvernementales sont plus fortement réglementés, de nombreux nouveaux acheteurs seront peut-être surpris d'entendre sur ce DVD un avocat haut Chypre en les informant qu'ils doivent eux-mêmes assumer la responsabilité et de montrer Cette diligence raisonnable pour s'assurer que la façon dont ils achètent sont aussi exempts de pièges que possible. Il s'agit d'une partie des conseils qu'il donne aux nouveaux acheteurs:
• Consultez votre avocat. Il / elle doit prouver qu'ils sont indépendants et travaillent principalement pour vous l'acheteur et non le développeur. Procureurs sont souvent recommandés par le développeur.
• Même si votre avocat a approuvé votre contrat - demander de lire ceci, vous vérifiez qu'il vous représente. Demandez à vos amis / autres acheteurs pour les renvois avoué, même vérifier auprès de la British High Commission.
• Obtenez votre avocat de mettre par écrit ce qu'ils vont faire pour vous.
• Consultez votre agent de la même manière. Ils peuvent aider à faire pression sur les développeurs d'agir et agir de façon éthique. Ils doivent être de votre côté. Ils doivent s'assurer qu'ils ne représentent que digne, les développeurs de pouvoir avec des produits mis en place.
• Si votre agent ou développeur organise une hypothèque pour vous, check it out. Allez à la banque. Quels autres produits sont disponibles? Ne prenez pas seulement ce qui est immédiatement proposé.

Quel rôle peut jouer une développeur à faire en sorte qu'il est facile d'obtenir un titre de propriété le plus tôt possible après que la propriété est vendue à l'acheteur?
Giovanni se développe sur l'un des principaux moyens par lesquels les promoteurs immobiliers doivent prendre leur part du blâme pour lesquelles ce problème titres de propriété a mis au point à Chypre. Tous trop souvent sur un grand développement, lorsque le promoteur reçoit le paiement pour les premières maisons terminées, au lieu de prendre cet argent à la banque et demander à la banque d'émettre une "dérogation" pour la partie de l'hypothèque (annulant qu'une partie des la dette), il a utilisé cet argent au lieu d'acheter d'autres terres pour lancer de nouveaux développements. Cela signifie que ni le promoteur ni le propriétaire peut à son tour une demande de titre de propriété sur ces biens.

Les bonnes nouvelles dans ce DVD est que Giovanni explique que la fin de l'émission de dérogations (même lorsqu'il n'est pas partie de l'accord initial) est non seulement facile et possible, mais nécessaire maintenant de résoudre le problème titres de propriété. Les banques doivent également jouer leur rôle dans la facilitation de cela et à faire pression sur les développeurs de délivrer des dérogations à une date ultérieure si elles n'ont pas déjà été délivré.

Cette interview montre comment nous devons tous jouer un rôle en faisant pression sur les développeurs à:
• construire conformément à la réglementation, les plans, spécifications fixées
• livrer à temps
• rembourser leurs prêts à la livraison et obtenir titre de propriété des applications dans le processus de
• obtenir une dérogation auprès de la banque pour le client dès que ce client en particulier a payé en entier
En plus de la situation de renonciation, explique Giovanni "les banques ne doivent pas effectuer le paiement final, sauf si il ya un bâtiment permis final sur le projet». Malheureusement, certaines banques ont dégagé des fonds prématurément. C'est là que les banques elles-mêmes doivent coopérer avec leurs propres diligence raisonnable.

Le rôle des ministères du gouvernement
En outre, il est montré comment certains bureaux d'enregistrement immobilier sont la délivrance de permis de construire simplement à partir d'esquisses par le développeur, sans plans d'architecte bon - et même d'accorder sa permission pour les appartements à construire sans places de stationnement! C'est la faute du gouvernement et Giovanni appels d'uniformité d'être adoptée. Le délai pour l'obtention de permis de construire est également condamné - trois mois est la longueur maximale admise, mais il est souvent de prendre jusqu'à dix mois.

"Je ne peux pas ne garder que de critiquer le ministre. Le système de gouvernement tout entier a joué un rôle dramatique et à grande échelle dans l'origine de ce problème. La machine gouvernementale doit être là pour aller vite ... pour le moment il n'y a rien de tel. Il ne produit pas de solutions ou de donner des orientations. C'est un gâchis. "

A & G Kouzalis continuera de rester à la fine pointe de fournir les meilleurs, aider à la mise à la minute et des conseils aux clients et aux visiteurs de ce site sur le problème de titres de propriété - ainsi que dans le conseil et lobbying auprès du gouvernement. Surveillez cet espace!

ET GLOBALE DES MESURES EFFICACES sont introduites pour résoudre le problème des titres de propriété CHYPRE

MINISTRE DE L'INTERIEUR Neoclis MR SYLIKIOTIS

22 Juillet, 2009

  Depuis quelque temps, il ya eu une tentative, en raison surtout des médias étrangers, de présenter la République de Chypre comme un endroit incertain pour l'investissement dans le marché de l'immobilier en raison d'un problème de délivrance des titres de propriété. Le ministère de l'Intérieur et j'ai à plusieurs reprises, et de multiples façons, a déclaré que ces allégations sont tout à fait insoutenable, et, en tout cas, ils ignorent nos efforts sérieux pour la réforme de l'ensemble du système de délivrance de titres de propriété à Chypre.

Notre politique vise à relancer le marché de l'immobilier à Chypre, l'introduction de pratiques efficaces et globales pour résoudre ce problème. Dans ce contexte, le ministère de l'Intérieur a déjà achevé la rédaction de l'amendement de quatre projets de loi concernant l'enregistrement des biens et des procédures de permis de construire. La modification des quatre lois vise essentiellement à traiter la dépendance actuelle complète de la procédure de délivrance des titres de propriété des logements séparés dans des projets de logement global de la volonté et l'initiative du propriétaire-vendeur. En outre, des dispositions seront introduites pour permettre aux autorités compétentes pour encourager les promoteurs à appliquer pour la délivrance des titres de propriété. En outre, les mesures impliquent de nouvelles réglementations, ce qui permettra la délivrance de permis pour certaines irrégularités dans des bâtiments qui ne sont pas couverts par un permis, en imposant des conditions et des obligations appropriées en ce qui concerne la rémunération de ces irrégularités. En fait, les amendements seront une importante réforme du système de planification, et surtout améliorer le système de délivrance des titres de propriété, fournissant des solutions à plusieurs problèmes identifiés dans le système actuel. Dans l'ensemble, les modifications proposées contribueront à l'accélération de la délivrance des titres de propriété, tandis que notre but est la délivrance de quelque 20.000 titres de propriété d'ici la mi 2010.

En substance, depuis les modifications législatives proposées accélérer le processus et éliminer les obstacles à la délivrance des titres de propriété distincts pour chaque unité individuelle dans les grandes évolutions, tout acheteur lésé aura aisément disponibles, la possibilité de demander une ordonnance du tribunal, qui a pour effet ordonne la vendeur à transférer le titre de propriété sur le nom de l'acheteur. Si le vendeur refuse toujours, le tribunal ordonne à une autre partie obligatoirement transférer le titre de propriété. En outre, les modifications permettront aux autorités d'imposer une amende à la peine de tout vendeur ne veut pas, afin d'encourager des réponses opportunes et la coopération des vendeurs, tandis que le ministre aura le pouvoir de faire connaître les noms des vendeurs qui ne sont pas coopéré avec les autorités sur ces procédures . Ces améliorations significatives bénéficiera sûrement, non seulement de nouveaux acheteurs, mais aussi des gens qui ont déjà signé un tel contrat pour l'achat d'un logement qui fait partie d'un projet de développement, et de trouver des difficultés à faire leur titre de propriété.

Malgré notre détermination à couper ce nœud gordien avec l'introduction d'une nouvelle législation pour l'amélioration et la réforme du système de planification, ainsi que le système de délivrance de titres de propriété, il convient de préciser ici que même le système actuel et la législation en vigueur protège les acheteurs et leur statut de propriété. À cet égard, tout acheteur lésé peut saisir les tribunaux contre le vendeur qui refuse de se conformer à ses obligations et de transférer le titre de propriété à l'acheteur-propriétaire. Il doit également devenu évident que le statut de propriété d'un acheteur-propriétaire d'un immeuble à Chypre est définitivement fixé et ne peut être contestée, aussi longtemps que l'acheteur-propriétaire a présenté à l'achat contrat avec le ministère des Terres et des enquêtes.

En conclusion, je tiens à souligner que dans la partie contrôlée du gouvernement de Chypre, le cas d'une faillite des biens-seller est assez rare, en fait, notre dossier sur ce qui est beaucoup mieux que la plupart des autres pays européens. En ce sens, le marché immobilier à Chypre est stable et sûr, et les acheteurs de propriété doit être absolument certains que leurs investissements sont en sécurité ici, en effet, l'investissement immobilier est beaucoup plus sûr à Chypre que partout ailleurs. À titre indicatif, je pourrais mentionner que, malgré la crise financière mondiale et l'effondrement du marché immobilier dans le monde entier, et dans une grande partie de l'Europe, le marché immobilier à Chypre est tout à fait saine et toujours en taux de croissance positif. En outre, il ya quelque chose qu'il ne faut pas oublier. Personne et aucune autorité ne peut jamais nulle part contester les droits de propriété ou le statut de propriété des acheteurs de biens immobiliers sur le territoire qui est sous le contrôle de la République de Chypre.