CHIPRE TÍTULO OBRAS - Problemas e Solucións Ver vídeo aquí .
Freddie Cerva do FC Advance Solutions entrevista a A & G Kouzali Law Office en Paralimni 27 xullo de 2009. Informe sobre a segunda entrevista.
O QUE PODE CHIPRE Compradores DE PROPIEDADE facer agora para evitar problemas futuros?
Tras a primeira entrevista sobre o tema Deeds Título (click aquí para obter un informe sobre iso), nesta entrevista altamente informativa 25 minutos en segundo lugar, Giovanni Kouzali ofertas existentes e futuros compradores realmente positivo e consellos prácticos.
Se aínda non comprou un inmoble, aconsellamos que asistir a este DVD, a fin de evitar as trampas que veñen ocorrendo hai algúns compradores pasado de propiedade de Chipre. Sen embargo, para aqueles que compraron e xa tivo problemas, el tamén mostra que non todo está perdido. O cambio está a suceder e que toma parte no ciclo - a partir de axentes para os bancos - ten un papel a desempeñar na promoción do cambio.
Entón, quen son os principais intervenientes no proceso de compra e venda de inmobles en Chipre? Nesta entrevista, Giovanni listas de todos eles. Os compradores, axentes, promotores, bancos, oficinas de catastro, departamentos gobernamentais, concellos e Avogados. Todas estas partes, de acordo co Giovanni, deben ter un maior ou menor grao de responsabilidade pola situación actual, todos deben tomar medidas para cambiar a situación para o futuro e todos deben mostrar o seu especial "due dilixencia" propia.
"Primeiro de todo a situación Deed título é responsabilidade de todos. Se alguén di que non é a súa responsabilidade, que é sempre a persoa a culpa ... Pero non imos matar ese mercado, imos facer deste mercado moito mellor e máis eficiente. Esa é a nosa prioridade ea nosa misión "(Giovanni Kouzali)
O que un comprador pode facer para evitar problemas no futuro?
Benvida principalmente do Reino Unido e outros países de Europa Occidental, onde a banca, xurídicas e autoridades do goberno son máis altamente regulamentado, moitos compradores novos, quizais sexa sorprendido ao escoitar neste DVD un avogado Chipre top informando-os que eles mesmos deben asumir a responsabilidade e amosar esta dilixencia por asegurar que a forma que eles compran é tan libre de obstáculos posible. Este é algúns dos consellos que dá para os novos compradores:
• Consulte seu avogado. El, ela debe demostrar que son independentes e que traballan principalmente para ti que o comprador e non do creador. Avogados son frecuentemente recomendada polo creador.
• Aínda que o seu avogado teña aprobado o seu contrato - solicitar a ler isto, comprobar que o representa. Pregunta aos teus amigos / outros compradores para referencias avogado, mesmo comprobar o Alto Comisionado Británico.
• Obteña o seu avogado para poñer por escrito o que van facer por ti.
• Consulte o seu axente, do mesmo xeito. Poden axudar a poñer presión sobre os desenvolvedores de actuar e operar de forma ética. Deben estar ao seu lado. Deben garantir que representan só digno, capaz desenvolvedores con produtos xa consolidados.
• Se o seu axente ou colaborador arranxa unha hipoteca para ti, confía. Ir a base. Que outros produtos están dispoñibles? Non pode ter o que é inmediatamente ofrecido.
Que papel pode desempeñar un programador en asegurarse de é fácil obter unha escritura do título o máis cedo posíbel despois de que o inmoble e venda para compradores?
Giovanni se expande sobre unha das principais formas en que os promotores inmobiliarios deben asumir a súa parcela de culpa por que este título hai ningún problema accións desenvolvidas en Chipre. Todo demasiado a miúdo nun gran desenvolvemento, cando o creador recibe o pagamento para as primeiras vivendas concluídas, no canto de tomar ese diñeiro ao banco e pedir ó banco para emitir un "waiver" para esta parte da hipoteca (efectivamente anulando a parte da da débeda), el usou ese diñeiro en vez de comprar outro terreo para comezar novos proxectos. Isto significa que non o creador nin o propietario pode, á súa vez solicitar a escritura en que o título de propiedade.
A boa nova neste DVD é que Giovanni explica que atraso de emisión de exencións (aínda que non forma parte do acordo orixinal) non só é doado e posible, pero necesario agora para resolver o problema Título Deeds. Os bancos tamén deben desempeñar o seu papel na facilitación dese e de exercer presión sobre os desenvolvedores a emitir dispensa nun momento posterior, se non teñan xa sido emitidos.
Esta entrevista mostra como todos nós temos que asumir un papel de presión sobre os desenvolvedores:
• construír de acordo cos regulamentos, plans, especificacións establecidas
• entregar a tempo
• pagar os seus préstamos na entrega e obter escritura aplicacións no proceso
• obter un levantamento da base para o cliente, logo que o cliente en particular teña pagado
Ademais da situación de dispensa, Giovanni explica que "os bancos non deben facer o pagamento final a menos que haxa unha construción autorización final do proxecto". Por desgraza, algúns bancos lanzaron fondos prematuramente. Isto é onde os bancos se debe utilizar a súa propia dilixencia.
O papel dos departamentos gobernamentais
Ademais, móstrase como algúns cartórios están a emitir o permiso de planificación simplemente a partir de bosquexos do creador sen plans adecuados arquitectos -, e mesmo a emisión de permisos de pisos a ser construído sen prazas de aparcamento! Iso é culpa do goberno e Giovanni pide uniformidade a ser adoptado. Os prazos para obtención de licenza de construción tamén é condenado - tres meses é a lonxitude máximo permitido, pero é moitas veces levando ata dez meses.
"Eu non podo manter só criticar o ministro. O sistema de goberno enteiro xogou un papel dramático e de gran escala en causar ese problema. A máquina gobernamental debe ser alí para moverse rapidamente ... de momento non hai nada como isto. Non produce solucións ou dar orientación. É unha desorde ".
A & G Kouzalis vai continuar na vangarda de proporcionar a mellor axuda, up-to-the-minute e asesoramento aos clientes e visitantes a esta web sobre o problema de títulos - así como no asesoramento e representación dos intereses do goberno. Asistir a este espazo!
Artigos relacionados:
- Vídeo-entrevista sobre o tema dos títulos de propiedade de Chipre, co Sr Giovanni Kouzalis.
- Título Deeds Chipre
- Transcrición da entrevista en vídeo sobre o asunto dos títulos de propiedade de Chipre, co Sr Giovanni Kouzalis.
- Títulos en SYLIKIOTIS Neoclis Chipre Señor
- Título Chipre Información Deeds 1
 |  |  |  |  |  |  |
 |  |  |  |  |  |  |
 |  |  |  |  |  |  |
 |  |  |  |  |  |  |
 |  |  |  |  |  |  |
 |  |  |  |  |  |  |