Chipre Avogados A & G Kouzali Lei Chipre Firm Paralimni

Obteña información sobre Como Vendendo propiedade Chipre sen títulos .

Eu aposto que non sabía .... podería vender a súa propiedade sen títulos de propiedade de Chipre. A & G Kouzali Firm Chipre Legal dicir todo o que precisa saber e el vai te custa nada. Ofrecendo un dos departamentos de revenda máis ben establecidos en Chipre e de ser ademais da loita Título Deed Chipre pode que seguro que lle vai dar o mellor asesoramento posible. Non deixe que o importante Deed Título retelo contacte connosco hoxe para máis detalles que poden axudar e nós estamos aquí para protexe-lo totalmente.

Títulos Chipre - Problemas e Solucións Ver vídeo aquí .

Freddie Cerva de solucións anticipadas FC entrevistas A & G bufete de avogados Kouzali en Paralimni 27 de xullo de 2009. Informe sobre entrevista 2.

O que pode Compradores Chipre propiedade facer agora para evitar problemas futuros?
Tras a primeira entrevista sobre o tema Deeds Título (clic aquí para un informe sobre iso), neste altamente informativo 25 minutos de entrevista en segundo lugar, Giovanni Kouzali ofrece aos compradores actuais e futuros consellos realmente positivo e práctico.

Se aínda non comprou unha propiedade, recomendamos fortemente que asiste a este DVD, co fin de evitar as trampas que ocorreron para algúns compradores últimos de propiedade de Chipre. Con todo, para os que compraron e xa tivo problemas, tamén mostra que non todo está perdido. Cambio está a suceder e quen toma parte no ciclo - de axentes para os bancos - ten un papel a desempeñar no cambio.

Entón, quen son os principais intervenientes no proceso de compra e venda de inmoble en Chipre? Nesta entrevista, Giovanni lista de todos eles. Os compradores, axentes, promotores, bancos, cartórios, departamentos gobernamentais, alcaldes oficinas e avogados. Todas estas partes, de acordo con Giovanni, debe conter a maior ou menor grao de responsabilidade pola situación actual, todos deben tomar medidas para cambiar a situación para o futuro e todos especialmente deben mostrar o seu "Due diligence" propia.
"Antes de toda a situación Deed o título é responsabilidade de todos. Se alguén di que non é a súa responsabilidade, que é sempre a persoa a culpa ... Pero non imos matar este mercado, imos facer este mercado moito mellor e máis eficiente. Esa é a nosa prioridade ea nosa tarefa "(Giovanni Kouzali)

O que pode un comprador facer para evitar problemas no futuro?
Benvida principalmente do Reino Unido e outros países da Europa Occidental, onde as autoridades bancarias, xurídicas e goberno son máis altamente regulamentado, moitos compradores novos, quizais se Sorprende ao escoitar este DVD avogado Chipre top informando os que eles mesmos deben asumir a responsabilidade e amosar Esta dilixencia no sentido de asegurar que de forma que compran é tan libre de trampas posible. Este é algúns dos consellos que dá para os novos compradores:
• Escribe o seu avogado. El / ela debe demostrar que son independentes e traballan principalmente para o comprador e non o creador. Avogados son frecuentemente recomendada polo creador.
• Aínda que o seu avogado teña aprobado o seu contrato - solicitar a ler isto, comproba-se que o representa. Pregunta aos teus amigos / outros compradores para as referencias de avogado, mesmo comprobar o Alto Comisionado Británico.
• Obteña o seu avogado para poñer por escrito o que van facer por ti.
• Consulte o seu axente, do mesmo xeito. Poden axudar a poñer presión sobre os desenvolvedores de actuar e operar de forma ética. Deben estar ao seu lado. Deben garantir que representan só dignos, os desenvolvedores capaces de produtos establecidos.
• Se o seu axente ou creador organiza unha hipoteca para ti, confía. Ir a base. Que outros produtos están dispoñibles? Non pode ter o que é inmediatamente ofrecido.

Que papel poden ter un xogo creador en que seguro que é doado de obter un título de propiedade, sempre que sexa posíbel despois de que a propiedade é vendida para compradores?
Giovanni se expande nunha das principais formas en que os promotores inmobiliarios deben asumir a súa parcela de culpa para o porqué deste título problema obras desenvolveuse en Chipre. Todo con moita frecuencia en un gran desenvolvemento, cando o creador recibe o pagamento para as primeiras vivendas concluídas, no canto de tomar ese diñeiro ao banco e pedir ao banco para obter un "waiver" para esa parte da hipoteca (efectivamente anulando a parte da débeda), usou ese diñeiro en vez de comprar outro terreo para iniciar novos desenvolvementos. Isto significa que nin o creador nin o propietario pode, á súa vez solicitar o título de propiedade sobre esta propiedade.

A boa nova neste DVD que explica que Giovanni tarde emisión de renuncias (aínda que non forma parte do acordo orixinal) non só é doado e posible, pero necesario agora para resolver o problema Título Deeds. Os bancos deben tamén facer a súa parte no sentido de facilitar isto e para poñer presión sobre os desenvolvedores para obter dispensas nun momento posterior, se non teñan xa foi emitida.

Esta entrevista mostra como todos debemos asumir un papel na presión sobre os desenvolvedores:
• construír de acordo cos regulamentos, plans, especificacións establecidas
• entregar a tempo
• pagar os seus préstamos na entrega e obter aplicacións título de propiedade en proceso
• obter unha renuncia da base para o cliente logo de que un cliente pagou completa
Ademais da situación de exención, Giovanni explica que "os bancos non deben facer o pagamento final a menos que haxa unha licenza de construción definitiva sobre o proxecto". Por desgraza, algúns bancos lanzaron fondos prematuramente. Este é o lugar onde os propios bancos deben operar coa súa propia dilixencia.

O papel dos departamentos gobernamentais
Ademais, móstrase como algúns cartórios están a emitir o permiso de planeamento simplemente a partir de bosquexos de desenvolvemento sen plans adecuados arquitectos - e mesmo emisión de permisos de pisos a seren construídos sen prazas de aparcamento! Iso é culpa do goberno e Giovanni pide uniformidade a ser adoptada. O prazo para a obtención de permiso de planificación é tamén condenado - tres meses é a lonxitude máxima permitida, pero é moitas veces levando ata dez meses.

"Eu non podo manter só criticar o ministro. O sistema de goberno enteiro ten desempeñado un papel dramático e de gran escala en causar este problema. A máquina gobernamental debe estar alí para moverse rapidamente ... no momento non hai nada coma este. Ela non produce solucións ou dar orientación. É unha desorde. "

A Kouzalis & G continuará a permanecer na vangarda de proporcionar o mellor, up-to-the-minute de axuda e asesoramento aos clientes e visitantes a este sitio web sobre o problema títulos - así como no asesoramento e lobby xunto ao goberno. Assist a este espazo!

Medidas eficaces e ampla son introducidos para resolver o problema dos títulos de propiedade en Chipre

Ministro do Interior MR NEOCLIS SYLIKIOTIS

22 de xullo de 2009

  Hai xa algún tempo, houbo un intento, impulsada principalmente dos medios estranxeiros, para presentar a República de Chipre como un lugar de confianza para investimentos no mercado inmobiliario debido a un problema de emisión de títulos de propiedade. O Ministerio do Interior e eu teño repetido e de varios xeitos, afirmou que estas alegacións son totalmente insostible, e, en calquera caso, eles ignoran os nosos esforzos serios para a reforma de todo o sistema de emisión de títulos de propiedade en Chipre.

A nosa política ten como obxectivo impulsar o mercado inmobiliario en Chipre, a introdución de prácticas eficaces e ampla para solucionar este problema. Dentro deste contexto, o Ministerio do Interior xa concluíu a elaboración de modificación de catro lexislacións relativas ao rexistro de inmobles e construción de procedementos de autorización. A alteración dos catro lexislacións principalmente ten como obxectivo abordar a actual dependencia total do procedemento de emisión de títulos de unidades habitacionais separadas en proxectos habitacionais ampla a partir da vontade e iniciativa do propietario-vendedores. Ademais, serán introducidas disposicións que permitan ás autoridades competentes para animar os desenvolvedores para solicitar a emisión de títulos de propiedade. Ademais, as medidas inclúen novos regulamentos, o que permitirá a emisión de permisos para certas irregularidades de edificios que non son cubertos pola autorización, impoñendo condicións e obrigas adecuadas, en relación á compensación de tales irregularidades. De feito, os cambios unha reforma significativa do sistema de planificación, e sobre todo mellorar o sistema de emisión de títulos de propiedade, fornecendo solucións para varios problemas identificados no sistema actual. En xeral, as modificacións propostas deberán contribuír á aceleración da emisión de títulos de propiedade, mentres que o noso obxectivo é a emisión de aproximadamente 20,000 títulos de propiedade a mediados de 2010.

En esencia, unha vez que propostas modificacións lexislativas acelerar o proceso e eliminar os obstáculos para a emisión de títulos independentes para cada unidade individual en proxectos maiores, calquera comprador lesado terá pronto dispoñible a opción de aplicar a unha orde xudicial, que en realidade vai ordenar a vendedores para transferir a escritura do nome do comprador. Se o vendedor aínda se rexeita, o tribunal ordena a outra parte que obrigatoriamente transferir a escritura. Ademais, os cambios permitirán que as autoridades a impor unha pena de multa a calquera vendedores relutante, a fin de fomentar respostas oportunas e coa colaboración dos vendedores, mentres o ministro terá o poder de dar a coñecer os nomes dos vendedores que non están cooperando coas autoridades sobre estes procedementos . Estas melloras significativas certamente pode beneficiar non só os novos compradores, senón tamén persoas que xa teñan asinado tal contrato para a compra dunha unidade de aloxamento, que forma parte dun proxecto de desenvolvemento, e atopar dificultades para ter a súa escritura.

A pesar da nosa determinación para cortar este nodo Górdio coa introdución de nova lexislación para a mellora e reforma do sistema de planificación, así como o sistema de emisión de títulos de propiedade, debe ser esclarecido aquí que ata o sistema actual e da lexislación en vigor protexe os compradores eo seu estado de propiedade. A este respecto, calquera comprador lesado pode recorrer ós tribunais contra o vendedor que se rexeita a cumprir as súas obrigacións e transferir a escritura para o comprador-propietario. Tamén debe quedar claro que o estado de propiedade dun comprador-propietario dun inmoble en Chipre está definitivamente asegurada e non pode ser contestada, desde que o comprador-propietario presentou a compra de contrato para o Departamento de Terras e Investigacións.

En conclusión, debo salientar que na parte de Chipre controlada polo Goberno, o caso dunha suspensión de pagos propiedade-seller é moi raro, de feito, o noso rexistro sobre iso é moito mellor que a maioría dos outros países europeos. Nese sentido, o mercado inmobiliario en Chipre é estable e seguro, e compradores de inmobles deben estar absolutamente seguros de que os seus investimentos son seguros aquí, en realidade, investimento da propiedade é moito máis seguro en Chipre que en calquera outro lugar. A título indicativo, eu podería mencionar que, a pesar da crise financeira global eo colapso do mercado inmobiliario en todo o mundo, e en gran parte de Europa, o mercado inmobiliario en Chipre é moi sa e aínda na taxa de crecemento positiva. Ademais, hai algo que non se debe esquecer. Ninguén e ningunha autoridade en calquera lugar poderá contestar os dereitos de propiedade ou posesión de estado de compradores de inmobles no territorio que está baixo o control da República de Chipre.