CIPAR vlasništvu - problemi i rješenja Pregled video ovdje .
Freddie Cerva NK Advance rješenja intervjua & G Kouzali Odvjetnički ured u Paralimni 27. srpnja 2009. Izvješće o 2. intervju.
ŠTO MOŽE CIPAR IMOVINE kupci učiniti sada kako bi izbjegli buduće probleme?
Nastavno na prvi razgovor o tom pitanju Naslov Deeds (kliknite ovdje za izvještaj o tom), u ovom vrlo informativan 25 minuta drugi intervju, Giovanni Kouzali nudi postojeće i buduće kupce stvarno pozitivna i praktične savjete.
Ako još niste kupili imovine, čvrsto savjetujemo da gledati ovaj DVD kako bi se izbjegle zamke koje su se dogodile za nekim prošlim kupcima Cipar imovine. Međutim, za one koji su kupili i već su imali problema, on također pokazuje da nije sve izgubljeno. Promjena je u toku, a svatko tko je uključen u ciklus - od agenata banaka - ima ulogu u donošenju o promjeni.
Dakle, koji su ključni igrači u procesu kupnje i prodaje nekretnina u Cipar? U ovom intervjuu, Giovannis popis svih njih. Kupci, agenti, programere, banke, zemljišno-knjižnim odjelima, državnih ministarstava, ureda i gradonačelnici odvjetnika. Sve ove stranke, u skladu s Giovannis, mora imati veći ili manji stupanj odgovornosti za trenutnu situaciju, svi moraju poduzeti akciju za promjenu situacije u budućnosti i sve posebno mora pokazati svoje "Due diligence".
"Prije svega stanje Naslov Deed se svi odgovornost. Ako netko kaže da to nije njihova odgovornost, to je definitivno osoba koja kriv ... Ali nećemo ubiti ovom tržištu, mi ćemo učiniti to tržište puno bolje i učinkovitije. To je naš prioritet, a naš je zadatak! "(Giovanni Kouzali)
Što kupca učiniti kako bi izbjegli probleme u budućnosti?
Dolazeći prvenstveno iz Velike Britanije i drugim zapadnoeuropskim zemljama, gdje su pravni, bankarstva i državne vlasti su visoko regulirana, mnogi novi kupci možda će biti iznenađeni da čuju na ovom DVD-top Cipar odvjetnik ih informira da oni sami moraju preuzeti odgovornost i pokazati ovaj due diligence u pazeći da se način na koji kupuju se kao slobodna od zamke što je više moguće. Ovo je neki od savjeta koje on daje nove kupce:
• Provjerite svoj odvjetnik. On / ona mora dokazati da su neovisni i rade primarno za vas kupac, a ne razvojni. Odvjetnici često preporučuje developer.
• Čak i ako vaš odvjetnik ima odobren svoj ugovor - molimo da pročitate ovaj, sami provjeriti da vas predstavlja. Pitajte prijatelje / drugim kupcima za odvjetnikom preporuke, čak i provjerite s britanskim Visoko povjerenstvo.
• Nabavite vaše odvjetnik staviti u pisanom obliku ono što oni su idući u učiniti za vas.
• Provjerite svog agenta na isti način. Oni mogu pomoći da vrše pritisak na programerima da poduzme akciju i etičan način. Oni moraju biti na vašoj strani. Oni moraju osigurati oni samo predstavljaju vrijedan, sposoban programere s utvrđenim proizvoda.
• Ako je vaš zastupnik ili programer organizira hipoteka za vas, check it out. Idite u banku. Koje druge proizvode su dostupni? Ne samo uzeti ono što je odmah ponudio.
Koju ulogu može igrati u developer pazeći da je lako dobiti posjedovni list, što je prije moguće nakon što imovina se prodaje kupcu?
Giovannis širi se na jedan od glavnih načina na koje imovine programere mora uzeti svoj dio krivnje za taj problem zašto naslov djela razvila na Cipru. Svi previše često na velikom razvoju, kada je programer prima uplate za prve kuće završen, umjesto da taj novac u banku i traži banka za izdavanje "odricanje" za taj dio hipoteka (učinkovito poništavaju taj dio duga), on je koristio taj novac umjesto da kupi drugo zemljište za početak nove razvoje. To znači da niti programer, niti vlasnik može pretvoriti u podnijeti zahtjev za posjedovni list na tu imovinu.
Dobra vijest u ovom DVD-je da Giovannis objašnjava da je kasno izdavanje waivers (čak i kada nije dio izvornog ugovora) nije samo jednostavan i moguće, ali je potrebno sada riješiti problem Naslov djela. Banke također moraju odigrati svoju ulogu pri olakšavanju ovog i stavljanjem pritisak na programere za izdavanje waivers na kasnije vrijeme, ako nisu već izdana.
Ovaj razgovor pokazuje kako svi moramo uzeti ulogu u stavljanjem pritisak na razvojnim:
• izgraditi u skladu s propisima, planovima, specifikacije utvrđene
• dostaviti na vrijeme
• platiti njihove kredite na isporuku i dobiti posjedovni list primjene u procesu
• dobiti odricanje od banke za klijenta čim da određeni klijent je platio u cijelosti
Osim odricanje situaciju, Giovannis objašnjava ", banke ne smije donijeti konačnu isplatu osim ako ne postoji konačna građevinska dozvola na projektu". Nažalost neke banke su izdali sredstava prijevremeno. Ovo je mjesto gdje se banke moraju raditi sa svojim due diligence.
Uloga državnih ministarstava
Osim toga, prikazan je kako su neke zemljišno-knjižnim odjelima izdaju dozvolu za planiranje jednostavno iz Crtice iz programer bez odgovarajuće arhitekti planova - pa čak i izdavanje odobrenja za stanove koji će biti izgrađen bez parkirnih mjesta! To je vlada kriv i Giovannis traži ujednačenost biti usvojen. Vremenske rokove za dobivanje dozvole za planiranje također je osudio - tri mjeseca najviše dopuštene duljine, ali je često uzimanje do deset mjeseci.
"Ja ne mogu držati samo kritiziraju ministra. Cijeli sustav vlasti je igrao dramatične i velike uloge u izazivanju ovaj problem. Vladine stroj mora biti tamo da se presele brzo ... u ovom trenutku ne postoji ništa kao što je ovaj. Ona ne proizvodi rješenja ili dati smjernice. To je nered. "
& G Kouzalis će i dalje ostati na čelu pružanje najbolje, up-to-the-minute pomoć i savjete klijentima i posjetiteljima ove web stranice na problem vlasništvu - kao i savjetovanje i lobiranje vlade. Pogledajte ovaj prostor!
Povezani postovi:
 |  |  |  |  |  |  |
 |  |  |  |  |  |  |
 |  |  |  |  |  |  |
 |  |  |  |  |  |  |
 |  |  |  |  |  |  |
 |  |  |  |  |  |  |