CIPRUS tulajdoni lap - Problémák és megoldások megtekintése videót itt .
Freddie Cerva az FC Advance Solutions interjúk A & G Kouzali Ügyvédi Iroda Paralimni július 27, 2009. Jelentés a 2. interjú.
MI LEHET Ciprus ingatlan vásárlók most későbbi problémák elkerülése érdekében?
Folytatva az első interjú a cím Deeds kérdés (kattints ide a jelentést e), ezen a rendkívül informatív 25 perces második interjúra, Giovanni Kouzali kínál meglévő és leendő vevők valóban pozitív és gyakorlati tanácsokat.
Ha még nem vásárolt egy ingatlant, erősen javasolt, hogy nézze meg ezt a DVD-ben, hogy elkerüljék a buktatókat, amelyek történt néhány múltbeli vásárlói ciprusi tulajdon. Azonban azok számára, akik megvásárolták, és már gondot okozott, azt is mutatja, hogy még nincs minden veszve. Változásra van gyalog, és mindenkinek, aki részt vesz a ciklusban - a szerek a bankoknak - nak szerepet kell játszania a változás.
Tehát, akik a legfontosabb szereplői a folyamat vételi és eladási ingatlanok Cipruson? Ebben az interjúban, Giovannis felsorolja mindet. Vevők, ügynökök, fejlesztők, bankok, földhivatalok, kormányzati szervek, hivatalok és polgármesterek ügyvéd. Mindezek a felek szerint Giovannis kell tüntetni, kisebb-nagyobb mértékben felelős a jelenlegi helyzet, az összes cselekednie kell megváltoztatni a helyzetet a jövőben, és minden, különösen meg kell mutatni a saját "átvilágítás".
"Először is a tulajdoni lap helyzet mindenki felelőssége. Ha valaki azt mondja, hogy nem az ő feladata, hogy egyértelműen az a személy az oka ... De mi nem ölni ezen a piacon, mi teszi ezt a piacot sokkal jobb és hatékonyabb. Ez a mi prioritás, és a mi feladatunk! "(Giovanni Kouzali)
Mit tehet a vevő azért, hogy elkerülhető legyen a jövőben?
Jön elsősorban az Egyesült Királyság és más nyugat-európai országokban, ahol a jogi, banki és kormányzati hatóságok több erősen szabályozott, sok új vevők talán lepődve, hogy a DVD-n a felső ciprusi ügyvéd közölte velük, hogy ők maguk felelősséget kell vállalniuk, és mutassa E-átvilágítást a következők ügyelve arra, hogy ezek így az általuk vásárolt ugyanolyan mentes buktatókat lehetséges. Ez néhány tanácsot is ad az új vásárlók:
• Nézze meg ügyvédje. Ő bizonyítaniuk kell, hogy a független és a munka elsősorban az Ön számára a vevő, és nem a fejlesztő. Ügyvédek gyakran ajánlott a fejlesztő.
• Még ha ügyvédje jóváhagyta a szerződést - kérjük, hogy olvassa el ezt, ellenőrizze magadnak, hogy az általa képviselt neked. Kérdezze barátok / más vevők számára ügyvédet áttételek, még akkor is ellenőrizze a brit főbiztosság.
• Hozd ügyvéd, hogy írásba, hogy mit fognak csinálni az Ön számára.
• Nézze meg ügynök azonos módon. Segítenek, hogy gyakoroljanak nyomást a fejlesztők, hogy tegyen lépéseket, és működnek etikusan. Kell lenniük az Ön oldalán. Biztosítaniuk kell, hogy csak a képviselt méltó, képes a fejlesztők bevezetett termékek.
• Ha a meghatalmazott vagy fejlesztői intézkedik jelzálogjog az Ön számára, nézd meg. Menj a bankba. Milyen egyéb termék kapható? Ne csak mi azonnal felajánlotta.
Milyen szerepe lehet a fejlesztő játszanak abban, hogy biztos, hogy könnyű hozzájutni egy tulajdoni lap a lehető leghamarabb azt követően az ingatlant értékesítik, hogy a vevő?
Giovannis bővíti az egyik fő eszközét, amely az ingatlanfejlesztők kell vegyék ki részüket az oka, hogy miért ezt a címet tettek a probléma alakult ki Cipruson. Túl gyakran egy nagy fejlesztés, ha a projektgazda megkapja kifizetését az első házakat befejezett, ahelyett, hogy ezt a pénzt a bankba, és kéri a bank kiadja a "mentesítés" számára azt a részét, a jelzálog (gyakorlatilag semlegesítette azt a részét, Az adósság), aki arra használta, hogy a pénz helyett vásárolni más szárazföldi kezdeni az új fejleményeket. Ez azt jelenti, hogy sem a fejlesztő, sem a tulajdonos viszont alkalmazni a tulajdoni lap létesítsen ezen a földterületen.
A jó hír ebben az, hogy a DVD-Giovannis kifejti, hogy a késedelmes kiállítása mentességek (akkor is, ha nem része az eredeti megállapodás) nem csak könnyű, és lehetséges, de szükséges most, hogy megoldja a problémát cím Deeds. A bankok is ki kell venniük a részüket megkönnyíti ezt, és a nyomást a fejlesztők számára, hogy probléma mentesítések egy későbbi időpontban, ha azokat még nem adtak ki.
Ez az interjú azt mutatja, hogy mindannyiunknak meg kell hogy vállaljanak szerepet nyomást gyakorol a fejlesztők számára, hogy:
• épít, az előírásoknak megfelelően, tervek, specifikációk megállapított
• időben teljesíteni
• fizetik a hiteleket a szállítási és kap tulajdoni lap alkalmazások folyamatban
• kaphatnak mentességet a bank az ügyfél számára, amint az adott ügyfél által fizetett teljes
Amellett, hogy a mentességet helyzet, Giovannis magyarázza: "a bankok nem a végső kifizetést, ha van egy jogerős építési engedély a projekt". Sajnos néhány bank már kiadta alapok idő előtt. Ez az, ahol a bankok saját maguk kell működnie a saját átvilágítási.
A szerepe a kormányzati hivatalok
Emellett látható, hogy egyes földhivatalok a kiadó építési engedély csak a vázlatok a fejlesztő nem megfelelő építészek tervei - és még kiadó lakások engedélyt kell kiépíteni nem parkolóhely! Ez a kormány hibája, és Giovannis kéri egységesség kell elfogadni. Az időskála megszerzésére építési engedély is elítélte - három hónapnál nem a legnagyobb megengedett hosszát, de gyakran vesz legfeljebb tíz hónap.
"Nem tudom hogy csak bírálja a miniszter. Az egész önkormányzati rendszer játszott drámai és nagy szerepe okozza ezt a problémát. A kormányzati gép ott kell lennie, hogy gyorsan kell ... abban a pillanatban nincs semmi ilyesmi. Ez nem termel megoldások, illetve hogy iránymutatást. Ez egy káosz. "
A & G Kouzalis továbbra is marad a élvonalában, hogy a legjobb, up-to-the-minute segítséget és tanácsadást az ügyfelek és a látogatók ezen a honlapon a cím Deeds probléma -, valamint a tanácsadás és a lobbizás a kormány. Nézd meg ezt a helyet!
Kapcsolódó hozzászólások:
 |  |  |  |  |  |  |
 |  |  |  |  |  |  |
 |  |  |  |  |  |  |
 |  |  |  |  |  |  |
 |  |  |  |  |  |  |
 |  |  |  |  |  |  |