Ciprus Ügyvédek A & G Kouzali ciprusi Paralimni Ügyvédi Iroda

Szerezz információkat hogyan kell eladni a ciprusi ingatlanok tulajdoni lap nélkül .

Lefogadom, hogy nem tudtam .... meg tudná eladni a tulajdon nélküli Ciprus cím Deeds. A & G Kouzali ciprusi ügyvédi iroda mondani, csak annyit kell tudni, és ez kerül semmit. Felajánlása az egyik jól bevált Resale osztályok Cipruson és miután kívül esik a ciprusi tulajdoni lap harc lehet benne, hogy Önnek a lehető legjobb tanácsot. Ne hagyja, hogy a tulajdoni lap kérdése visszatartanak lépjen kapcsolatba velünk még ma a részletekért tudunk segíteni, és mi vagyunk itt, hogy teljes körű védelmet nyújt.

CIPRUS tulajdoni lapok - Problémák és megoldások Tekintse meg a videót itt .

Freddie Cerva FC Előzetes Solutions interjúk A & G Kouzali Ügyvédi Iroda Paralimni július 27, 2009. 2. Jelentés az interjúban.

MIT CIPRUS TULAJDON vevők csak MOST későbbi problémák elkerülése érdekében?
Folytatva az első interjú a tulajdoni lap kiadása (kattints ide a jelentést e), ebben a rendkívül informatív 25 perces második interjúra, Giovanni Kouzali kínál meglévő és leendő vásárlók valóban pozitív és gyakorlati tanácsokat.

Ha még nem vásárolt egy ingatlant, akkor erősen javasoljuk, hogy nézze meg ezt a DVD-t annak érdekében, hogy elkerüljék a buktatókat, amelyek felmerültek bizonyos múltbeli vásárlói ciprusi tulajdon. Azonban azok számára, akik megvásárolták, és már tapasztalt problémákat, ő is azt mutatja, hogy nincs minden veszve. A változás gyalog és mindenki, aki részt vesz a ciklusban - a szerek a bankoknak - szerepet kell játszania abban, hogy változás történjen.

Tehát, akik a kulcsfontosságú szereplők a folyamat vételi és eladási ingatlan Cipruson? Ebben az interjúban felsorolja Giovannis mindet. Vevők, ügynökök, fejlesztők, bankok, földhivatalok, kormányzati szervek, hivatalok és polgármesterek ügyvéd. Mindezek a felek szerint Giovannis kell tüntetni, nagyobb vagy kisebb a felelősség mértékét a jelenlegi helyzetben, minden intézkedést meg kell tennie, hogy megváltoztatni a helyzetet a jövőben, és minden, különösen fel kell tüntetni a saját "átvilágítás".
"Először is a tulajdoni lap helyzet mindannyiunk felelőssége. Ha valaki azt mondja, hogy nem az ő feladata, hogy egyértelműen az ember a hibás ... De nem fogjuk megölni ezen a piacon, mi lesz, hogy ez a piac sokkal jobban és hatékonyabban. Ez a mi prioritás, és a mi feladatunk! "(Giovanni Kouzali)

Mit tehet egy vevő azért, hogy elkerülje a problémákat a jövőben?
Jön elsősorban az Egyesült Királyság és más nyugat-európai országokban, ahol a jogi, banki és kormányzati hatóságok több erősen szabályozott, sok új vásárlók talán lepődve, hogy a DVD a felső ciprusi ügyvéd közölte velük, hogy ők maguk is felelősséget kell vállalniuk és show Ez a kellő körültekintés annak biztosítása, hogy így az általuk vásárolt ugyanolyan mentes lehetséges buktatókat. Ez néhány tanácsot is ad az új vásárlók számára:
• Nézd meg az ügyvéd. Ő / ő köteles bizonyítani, hogy a független és a munka elsősorban az Ön számára a vevő, és nem a fejlesztő. Ügyvédek gyakran ajánlott a fejlesztő.
• Még ha ügyvédet jóváhagyta a szerződést - kérheti, hogy olvassa el ezt ellenőrizze, magad is, hogy ez neked. Kérdezze barátok / más vevők számára ügyvédet áttétel, sőt ellenőrizze a brit főbiztosság.
• Hozd ügyvédet, hogy hozzanak írásban, hogy mit fognak tenni az Ön számára.
• Nézze meg a szer ugyanígy. Segítenek, hogy gyakoroljanak nyomást a fejlesztők, hogy tegyen lépéseket, és etikailag működnek. Legyen az Ön oldalán. Biztosítaniuk kell, hogy csak akkor érdemes képviselik, képesek a fejlesztők kialakult termékeket.
• Ha az ügynök vagy a fejlesztő gondoskodik a jelzáloghitel neked, nézd meg. Menj a bankba. Milyen egyéb termékek állnak rendelkezésre? Ne csak mi azonnal felajánlotta.

Milyen szerepe lehet a fejlesztő játék meggyőződve arról, hogy könnyen szerezni a tulajdoni lap után a lehető leghamarabb eladják az ingatlant a vevő?
Giovannis bővíti az egyik fő módja, amely az ingatlanfejlesztők kell venniük részüket a hibás, hogy miért ezt a címet tettek a probléma alakult ki Cipruson. Túl gyakran egy nagy fejlesztés, ha a fejlesztő kap fizetést az első házakat befejeződött, ahelyett, hogy ezt a pénzt a bankba, és kéri a bankot, hogy adjon ki "lemondó" azon része után a jelzálog (gyakorlatilag semlegesítette azt a részét, Az adósság), aki arra használta ezt a pénzt inkább a földet vásároljon más, hogy kezdődik az új fejleményeket. Ez azt jelenti, hogy sem a fejlesztő, sem a tulajdonos viszont alkalmazni a tulajdoni lap létesítsen ezen a földterületen.

A jó hír az, hogy ezen a DVD Giovannis magyarázza, hogy a késedelmes kiadása mentességek (akkor is, ha nem része az eredeti megállapodás) nem csak egyszerű és ma már lehetséges, de szükséges, hogy megoldja a problémát cím Deeds. A bankok is ki kell venniük a részüket, és segíti ezt a nyomást gyakorol a fejlesztők kiadni mentesítések egy későbbi időpontban, ha még nem adtak ki.

Ez az interjú mutatja, hogy mindannyiunknak meg kell hogy vállaljanak szerepet abban, hogy nyomást gyakorol a fejlesztők számára:
• épít az előírásoknak megfelelően, a tervek, leírások megállapított
• időben teljesíteni
• kifizetni a hiteleket a szállítási és kap tulajdoni lap kérelmek folyamatban
• kaphatnak mentességet a bank az ügyfél számára, amint az adott ügyfél már teljes egészében kifizette
Amellett, hogy a mentesítés helyzet, Giovannis magyarázza "a bankok nem a végső kifizetést, ha nincs jogerős építési engedély a projekt". Sajnos néhány bank már kiadta források idő előtt. Ez az, ahol a bankok saját maguk kell működnie saját átvilágítási folyamatot.

A kormányzati szervek szerepe
Emellett látható, hogy egyes földhivatalok van építési engedély kiadása csak a vázlatok a fejlesztő nem megfelelő tervek építészek - és még engedélyt kiadó lakást építeni és nem parkolóhely! Ez az a kormány hibája, és kéri Giovannis egységességre kell elfogadni. Az időskála az építési engedély megszerzésére is elítélte - három hónap a maximális megengedett hosszát, de gyakran vesz fel 10 hónap.

"Nem tudom hogy csak bírálta a miniszter. Az egész önkormányzati rendszer játszott drámai és nagy szerepet okozza ezt a problémát. A kormányzati gép ott kell lennie, hogy gyorsan kell ... ebben a pillanatban nincs semmi ilyen. Nem termel megoldások vagy iránymutatást ad. Ez a rendetlenség. "

A & G Kouzalis továbbra is marad az élvonalban, hogy a legjobb, up-to-the-minute segítséget és tanácsot az ügyfelek és a látogatók ezen a honlapon a cím Deeds probléma -, valamint a tanácsadás és lobbizik a kormány. Nézd ezt a helyet!

Hatékony és átfogó intézkedéseket vezetnek be a probléma megoldására a tulajdoni lapok CIPRUSON

Belügyminiszter MR NEOCLIS SYLIKIOTIS

Július 22, 2009

  Egy ideje, ott volt egy kísérlet, főként a külföldi médiát, hogy bemutassa a Ciprusi Köztársaság, mint egy megbízhatatlan hely a befektetési ingatlanok piacán a probléma miatt a tulajdoni lapok kiadása. A Belügyminisztérium és a már többször és többféle módon kijelentette, hogy ezek az állítások teljesen fenntarthatatlan, és minden esetben figyelmen kívül hagyják a mi komoly erőfeszítéseket a reformáció az egész rendszer a kiadó ingatlanokkal Cipruson.

A politika célja, hogy növeljék az ingatlanpiac Cipruson, bevezetése hatékony és átfogó gyakorlatok megoldása erre a problémára. Ebben az összefüggésben a Belügyminisztérium már befejezte megfogalmazásában a módosításnak négy jogszabályok vonatkozó ingatlan-nyilvántartási és az építési engedélyezési eljárások. A módosítás a négy jogszabály elsődleges célja annak a jelenleg teljes függését kiadására vonatkozó eljárások tulajdoni lapok külön lakások az átfogó lakásépítési projektek a fog és a kezdeményezés a tulajdonos-eladója. Továbbá rendelkezéseket kell bevezetni, amely lehetővé teszi az illetékes hatóságokat, hogy bátorítsák a fejlesztők is érvényes az a tulajdoni lapok kiadása. Emellett az intézkedésekből eredően új szabályozás, amely lehetővé teszi az engedélyek kiadására bizonyos szabálytalanságokról épületek által nem szabályozott engedéllyel, azáltal, hogy megfelelő feltételeket és kötelezettségeket illetően a kompenzáció az ilyen szabálytalanságok. Tény, hogy a módosítások egy jelentős reformját, a tervezési rendszer, és nagyban javítja a rendszer kiadó ingatlanokkal biztosító megoldások több feltárt problémákat a jelenlegi rendszer. Összességében a javasolt módosítások hozzájárulnak a felgyorsítását a tulajdoni lapok kiadása, míg a célunk, a kibocsátó néhány 20,000 tulajdoni lapok szerint 2010 közepére.

Lényegében, mivel a javasolt jogszabály-módosítások gyorsítani a folyamatot, és távolítsa el az akadályokat kiadását külön tulajdoni lapok az egyes egységek nagyobb fejlesztések minden sértett vevőt könnyen elérhető alkalmazásának lehetőségét a bírósági határozat, amely elrendeli a hatás eladó át a tulajdoni lap a vevő neve. Ha az eladó továbbra is elutasítja, a bíróság a másik felet kötelezően át a tulajdoni lap. Továbbá, a módosítások lehetővé teszik hatóságokat a büntetés pénzbírság minden eladó nem hajlandó, annak érdekében, hogy ösztönözzék gyors válaszokat és az együttműködés az eladók, míg a miniszter hatáskörébe tartozik, hogy nyilvánosságra a nevét az eladók, akik nem együttműködő hatóságok ezeket az eljárásokat . Ezek jelentős javulás biztosan előnyös, nem csak az új vásárlók, hanem az emberek, akik már aláírt egy ilyen szerződést vásárol egy lakóegység, amely része a fejlesztési projekt, és nehézségekkel kell szembenézniük, akiknek tulajdoni lap.

Annak ellenére, hogy eltökélt szándéka vágni ezt a gordiuszi csomót az új jogszabályok javítására és a reformáció tervezési rendszer, valamint a rendszer kiadó ingatlanokkal, azt kell tisztázni, hogy itt még a jelenlegi rendszer és a meglévő jogszabályok védi vásárlók és tulajdonosi állapotát. Ebben a tekintetben minden károsult vevő fordulhatnak a bíróságokhoz az eladóval szemben, aki nem hajlandó eleget a kötelezettségeinek, és vigyük át a tulajdoni lap, hogy a vevő-tulajdonos. Azt is világossá vált, hogy a tulajdonosi státusz valamely vevő-tulajdonos az ingatlan Ciprus határozottan biztosított, és nem vitatható, amíg a vevő-tulajdonos benyújtotta a felvásárlási szerződést a Minisztérium Földügyi és felmérések.

Végezetül azt kell hangsúlyoznom, hogy a kormány ellenőrzött részén Ciprus esetében az ingatlan-eladó csődje meglehetősen ritka, sőt, a mi rekord ez sokkal jobb, mint a legtöbb más európai országban. Ebben az értelemben az ingatlanpiac ciprusi stabil és biztonságos, és az ingatlan vásárlók legyen teljesen biztos, hogy befektetéseik biztonságban vannak itt, sőt, ingatlan befektetés sokkal biztonságosabb Cipruson, mint bárhol máshol. Számszerűen, tudnám említeni, hogy annak ellenére, hogy a globális pénzügyi válság és az összeomlás az ingatlanpiac a világ minden tájáról, és Európa nagy részén, az ingatlan piac Cipruson elég egészséges és még mindig pozitív növekedési ráta. Továbbá, van valami, amit nem szabad elfelejteni. Senki és semmilyen hatóság bárhol valaha is megtámadni a tulajdonhoz fűződő jogok, illetve a tulajdonosi státuszt a vevők az ingatlan területén belül, amely ellenőrzése alatt áll a Ciprusi Köztársaságban.