PERBUATAN JUDUL SIPRUS - MASALAH DAN SOLUSI Lihat video di sini .
Freddie Cerva wawancara Muka FC Solusi A & G Kouzali Kantor Hukum di Paralimni 27 Juli 2009. Laporan wawancara 2.
APA BISA pembeli PROPERTI LAKUKAN SEKARANG SIPRUS UNTUK MENGHINDARI MASALAH MASA DEPAN?
Berikut dari wawancara pertama pada isu Judul Perbuatan (klik di sini untuk laporan ini), dalam wawancara 25 menit sangat informatif kedua, Giovanni Kouzali menawarkan pembeli ada dan masa depan saran benar-benar positif dan praktis.
Jika Anda belum membeli properti, kami sangat menyarankan agar Anda menonton DVD ini untuk menghindari perangkap yang telah terjadi untuk beberapa pembeli properti Siprus masa lalu. Namun, bagi mereka yang telah membeli dan telah mengalami masalah, ia juga menunjukkan bahwa semua tidak hilang. Perubahan sedang terjadi dan semua orang yang terlibat dalam siklus - dari agen ke bank - memiliki peran untuk bermain dalam membawa perubahan.
Jadi yang merupakan pemain kunci dalam proses membeli dan menjual properti di Siprus? Dalam wawancara ini, Giovannis daftar semua dari mereka. Pembeli, agen, pengembang, bank, tanah kantor registri, departemen pemerintah, walikota kantor dan pengacara. Semua pihak, menurut Giovannis, harus menanggung tingkat yang lebih besar atau lebih kecil dari tanggung jawab untuk situasi saat ini, semua harus mengambil tindakan untuk mengubah situasi untuk masa depan dan semua terutama harus menunjukkan mereka sendiri "due diligence".
"Pertama-tama situasi Akta Judul adalah tanggung jawab semua orang. Jika ada yang mengatakan itu bukan tanggung jawab mereka, yang pasti orang menyalahkan ... Tapi kita tidak akan membunuh pasar ini, kita akan membuat pasar ini jauh lebih baik dan lebih efisien. Itu adalah prioritas kami dan tugas kita "(Giovanni Kouzali)!
Apa yang dapat pembeli lakukan untuk menghindari masalah di masa depan?
Datang terutama dari Inggris dan negara-negara Eropa barat, di mana otoritas hukum, perbankan dan pemerintah lebih sangat diatur, banyak pembeli baru mungkin akan terkejut mendengar ini DVD pengacara Siprus atas menginformasikan mereka bahwa mereka sendiri harus bertanggung jawab dan menunjukkan ini due diligence dalam memastikan bahwa mereka cara mereka beli adalah sebagai bebas dari perangkap mungkin. Ini adalah beberapa dari nasihat yang dia berikan kepada pembeli baru:
• Periksa pengacara Anda. Dia / dia harus membuktikan bahwa mereka independen dan bekerja terutama untuk Anda pembeli dan bukan pengembang. Pengacara yang sering dianjurkan oleh pengembang.
• Bahkan jika pengacara Anda telah menyetujui kontrak Anda - minta untuk membaca ini, periksa diri sendiri bahwa itu mewakili Anda. Tanyakan teman / pembeli lain untuk referensi pengacara, bahkan memeriksa dengan Komisi Tinggi Inggris.
• Dapatkan pengacara Anda untuk dimasukkan ke dalam tulisan apa yang akan mereka lakukan untuk Anda.
• Periksa agen Anda dengan cara yang sama. Mereka dapat membantu untuk menempatkan tekanan pada pengembang untuk mengambil tindakan dan beroperasi secara etis. Mereka harus berada di sisi Anda. Mereka harus memastikan mereka hanya mewakili layak, pengembang dapat dengan produk yang sudah mapan.
• Jika agen Anda atau pengembang mengatur hipotek untuk Anda, check it out. Pergi ke bank. Produk lain apa yang tersedia? Jangan hanya mengambil apa yang segera ditawarkan.
Peran apa yang bisa bermain pengembang dalam memastikan itu adalah mudah untuk mendapatkan Akta Judul sesegera mungkin setelah properti dijual kepada pembeli?
Giovannis memperluas salah satu cara utama di mana pengembang properti harus mengambil bagian mereka dari menyalahkan mengapa judul ini perbuatan masalah telah dikembangkan di Siprus. Terlalu sering pada pengembangan besar, ketika pengembang menerima pembayaran untuk rumah pertama selesai, bukannya mengambil uang ini ke bank dan meminta bank untuk mengeluarkan "pengabaian" untuk bagian hipotek (efektif membatalkan bahwa bagian dari utang), ia telah menggunakan uang itu bukan untuk membeli lahan lain untuk memulai perkembangan baru. Ini berarti bahwa baik pengembang maupun pemilik pada gilirannya dapat mengajukan permohonan Akta Judul di properti itu.
Kabar baik dalam DVD ini adalah bahwa Giovannis menjelaskan bahwa keterlambatan penerbitan keringanan (bahkan ketika tidak bagian dari perjanjian asli) tidak hanya mudah dan mungkin, tapi diperlukan sekarang untuk memecahkan masalah Judul Perbuatan. Bank juga harus berperan dalam memfasilitasi ini dan dalam menempatkan tekanan pada pengembang untuk mengeluarkan keringanan di lain waktu jika mereka belum sudah dikeluarkan.
Wawancara ini menunjukkan bagaimana kita semua harus mengambil peran dalam menempatkan tekanan pada pengembang untuk:
• membangun sesuai dengan peraturan, rencana, spesifikasi yang ditetapkan
• tepat waktu
• membayar pinjaman mereka pada pengiriman dan mendapatkan aplikasi akta gelar dalam proses
• memperoleh pengabaian dari bank untuk klien segera setelah itu klien tertentu telah dibayar penuh
Selain situasi pengabaian, Giovannis menjelaskan "bank tidak harus membuat pembayaran akhir kecuali ada izin bangunan akhir pada proyek". Sayangnya beberapa bank telah merilis dana prematur. Di sinilah bank sendiri harus beroperasi dengan due sendiri karena mereka.
Peran departemen pemerintah
Selain itu, menunjukkan bagaimana lahan kantor registri beberapa mengeluarkan izin perencanaan hanya dari sketsa dari pengembang tanpa rencana arsitek yang tepat - dan bahkan menerbitkan izin untuk apartemen yang akan dibangun dengan tidak ada ruang parkir! Ini adalah kesalahan pemerintah dan Giovannis panggilan untuk keseragaman untuk diadopsi. Skala waktu untuk mendapatkan izin perencanaan juga dikutuk - tiga bulan adalah panjang maksimum yang diijinkan, tetapi sering mengambil sampai sepuluh bulan.
"Saya tidak bisa tetap hanya mengkritik Menteri. Sistem pemerintah secara keseluruhan telah memainkan peran yang dramatis dan besar-besaran dalam menyebabkan masalah ini. Mesin pemerintahan harus ada untuk bergerak cepat ... pada saat tidak ada yang seperti ini. Tidak menghasilkan solusi atau memberikan bimbingan. Ini berantakan. "
A & G Kouzalis akan terus menginap di tepi pemotongan memberikan yang terbaik, up-to-the-menit bantuan dan saran kepada klien dan pengunjung ke website ini pada masalah Judul Perbuatan - serta dalam memberikan saran dan lobi pemerintah. Perhatikan ruang ini!
Related posts:
 |  |  |  |  |  |  |
 |  |  |  |  |  |  |
 |  |  |  |  |  |  |
 |  |  |  |  |  |  |
 |  |  |  |  |  |  |
 |  |  |  |  |  |  |