E GLOBALE adottare provvedimenti efficaci PER RISOLVERE IL PROBLEMA DI ATTI TITOLO A CIPRO
MINISTRO DEGLI INTERNI SYLIKIOTIS NEOCLIS
22 Luglio 2009
Da qualche tempo, c'è stato un tentativo, trainata soprattutto dai media stranieri, per presentare la Repubblica di Cipro come luogo inaffidabile per gli investimenti nel mercato immobiliare a causa di un problema di emissione di titoli di proprietà. Il Ministero dell'Interno ed io abbiamo ripetutamente, e in vari modi, ha dichiarato che tali affermazioni sono del tutto insostenibile, e, in ogni caso, si ignorano i nostri sforzi seri per la riforma dell'intero sistema di rilascio dei titoli di proprietà a Cipro.
La nostra politica mira a stimolare il mercato immobiliare a Cipro, l'introduzione di pratiche efficaci e complete per risolvere questo problema. In questo contesto, il Ministero dell'Interno ha già completato la redazione per la modifica di quattro legislazioni relative alla registrazione della proprietà e le procedure di concessione edilizia. L'emendamento dei quattro legislazioni mira soprattutto ad affrontare la attuale dipendenza completa della procedura di rilascio dei titoli di proprietà delle unità abitative distinte in progetti di edilizia abitativa globale dalla volontà e iniziativa del proprietario-venditore. Inoltre, saranno introdotte disposizioni che consentono alle autorità competenti di incoraggiare gli sviluppatori ad applicare per il rilascio di titoli di proprietà. Inoltre, le misure comportano nuovi regolamenti, che consentirà il rilascio delle autorizzazioni per alcune irregolarità agli edifici che non sono coperti da licenza, imponendo opportune condizioni e obblighi in relazione alla compensazione di tali irregolarità. In realtà, le modifiche saranno una significativa riforma del sistema di pianificazione, e sarà in gran parte migliorare il sistema di emissione dei titoli di proprietà, fornendo soluzioni a diversi problemi individuati nel sistema attuale. Nel complesso, le modifiche proposte contribuiranno ad accelerare il rilascio di titoli di proprietà, mentre il nostro obiettivo è l'emissione di circa 20.000 titoli di proprietà entro la metà del 2010.
In sostanza, dal momento che propone modifiche legislative accelerare il processo e rimuovere gli ostacoli per il rilascio dei titoli di proprietà separata per ogni singola unità in più grandi sviluppi, qualunque acquirente lesa avrà immediata disposizione la possibilità di chiedere un ordine del tribunale, che in effetti sarà la fine venditore di trasferire il titolo di proprietà sul nome del compratore. Se il venditore rifiuta ancora, il giudice ordina un altro partito per trasferire obbligatoriamente il titolo di proprietà. Inoltre, gli emendamenti consentirà alle autorità di applicare una penale per ogni venditore non vuole, al fine di incoraggiare risposte tempestive e la cooperazione dei venditori, mentre il ministro avrà la facoltà di pubblicizzare i nomi dei venditori che non collaborano con le autorità su queste procedure . Questi miglioramenti significativi sicuramente beneficio, non solo i nuovi acquirenti, ma anche persone che hanno già firmato un contratto per l'acquisto di un'unità abitativa che è parte di un progetto di sviluppo, e trova difficoltà ad avere i loro titoli di proprietà.
Nonostante la nostra determinazione a tagliare questo nodo gordiano con l'introduzione di nuove normative per il miglioramento e la riforma del sistema di pianificazione, così come il sistema di rilascio dei titoli di proprietà, si deve chiarire che, anche qui il sistema attuale e la legislazione esistente tutela gli acquirenti e il loro stato di proprietà. In questo senso, qualunque acquirente lesa può rivolgersi al giudice nei confronti del venditore che si rifiuta di adempiere ai suoi obblighi e trasferire il titolo di proprietà al proprietario-acquirente. Si deve inoltre emerso che la situazione proprietaria di un proprietario buyer-di beni immobili a Cipro è sicuramente garantito e non può essere messa in discussione, a condizione che il proprietario acquirente ha presentato il contratto di acquisto per il Dipartimento dei Terreni e sondaggi.
In conclusione, vorrei sottolineare che in parte controllate dal governo di Cipro, il caso di un fallimento proprietà-seller è abbastanza raro, infatti, il nostro record su questo è molto meglio della maggior parte degli altri paesi europei. In questo senso, il mercato immobiliare a Cipro è stabile e sicuro, e gli acquirenti di proprietà devono essere assolutamente certi che i loro investimenti sono al sicuro qui, anzi, investimenti immobiliari è molto più sicuro a Cipro che altrove. Indicativamente, potrei dire che nonostante la crisi finanziaria globale e il crollo del mercato immobiliare in tutto il mondo, e in gran parte dell'Europa, il mercato immobiliare a Cipro è abbastanza sano e ancora nel tasso di crescita positivo. Inoltre, c'è qualcosa che non si deve dimenticare. Nessuno e nessuna autorità potrà mai contestare ovunque i diritti di proprietà o la situazione proprietaria degli acquirenti di beni immobili nel territorio che è sotto il controllo della Repubblica di Cipro.
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