ATTI TITOLO CIPRO - PROBLEMI E SOLUZIONI Guarda il video qui .
Freddie Cerva di interviste Advance FC Soluzioni A & G Studio Legale Kouzali a Paralimni 27 luglio 2009. Relazione sulla seconda intervista.
COSA PUÒ ACQUIRENTI DI PROPRIETÀ CIPRO fare ora per evitare problemi futuri?
Dopo il primo colloquio sulla questione del titolo Deeds (clicca qui per una relazione su questo), in questo altamente informativa 25 intervista secondo minuto, Giovanni Kouzali offre agli acquirenti presenti e futuri consigli davvero positiva e pratica.
Se non hai ancora acquistato un immobile, vi consigliamo vivamente di guardare questo DVD al fine di evitare le insidie che si sono verificati per alcuni acquirenti passato di proprietà Cipro. Tuttavia, per coloro che hanno acquistato e hanno già avuto problemi, ci dimostra anche che non tutto è perduto. Il cambiamento è in corso e tutti coloro che sono coinvolti nel ciclo - dagli agenti alle banche - ha un ruolo da svolgere nel portare il cambiamento.
Allora, chi sono gli attori chiave nel processo di acquisto e vendita di proprietà a Cipro? In questa intervista, Giovannis elenca tutti. I compratori, agenti, sviluppatori, banche, uffici catastali, ministeri, uffici sindaci e avvocati. Tutti questi partiti, secondo Giovannis, devono recare un grado maggiore o minore di responsabilità per la situazione attuale, tutti devono prendere provvedimenti per cambiare la situazione per il futuro e soprattutto tutti devono mostrare la propria "due diligence".
"Prima di tutto la situazione del titolo Deed è responsabilità di tutti. Se qualcuno dice che non è loro responsabilità, che è sicuramente la persona da biasimare ... Ma noi non ucciderà questo mercato, faremo questo mercato molto meglio e più efficiente. Questa è la nostra priorità e il nostro compito! "(Giovanni Kouzali)
Cosa può fare un acquirente per evitare problemi in futuro?
Provenienti principalmente dal Regno Unito e altri paesi dell'Europa occidentale, dove le autorità legali, banche e governo sono più altamente regolamentato, molti nuovi acquirenti sarà forse sorpreso di sentire su questo DVD un avvocato superiore Cipro informando loro che essi stessi devono assumersi la responsabilità e mostrare questa la dovuta diligenza nel fare in modo che il loro modo di acquistare è esente da insidie possibile. Si tratta di alcuni dei consigli che dà ai nuovi acquirenti:
• Controlla il tuo avvocato. Lui / lei deve dimostrare che sono indipendenti e lavorano principalmente per voi l'acquirente non e lo sviluppatore. Avvocati sono spesso raccomandati dallo sviluppatore.
• Anche se il vostro avvocato ha approvato il contratto - chiediamo di leggere questo, voi stessi verificare che ti rappresenta. Chiedete ad amici / altri acquirenti per i rinvii avvocato, anche verificare con il British High Commission.
• Ottenere il vostro legale di mettere per iscritto quello che hanno intenzione di fare per voi.
• Controllate il vostro agente nello stesso modo. Possono aiutare a mettere sotto pressione gli sviluppatori di agire ed operare eticamente. Devono essere dalla vostra parte. Essi devono assicurare che rappresentano solo degno, gli sviluppatori in grado con i prodotti stabiliti.
• Se il vostro agente o sviluppatore organizza un mutuo per voi, check it out. Andare in banca. Quali altri prodotti sono disponibili? Non basta prendere ciò che è immediatamente offerto.
Quale ruolo può svolgere un gioco sviluppatore nel fare in modo che sia facile ottenere un titolo Deed il più presto possibile dopo che la proprietà viene venduta al compratore?
Giovannis espande in uno dei modi principali in cui gli sviluppatori di proprietà devono assumersi la propria parte di responsabilità per cui questo problema titolo gesta si è sviluppato a Cipro. Troppo spesso in un grande sviluppo, quando lo sviluppatore riceve il pagamento per le prime case completato, invece di prendere questi soldi alla banca e chiedendo alla banca di emettere una "rinuncia" per quella parte del mutuo (di fatto cancellando quella parte di il debito), ha usato quei soldi invece di comprare altri terreni per avviare nuovi sviluppi. Ciò significa che né gli sviluppatori né il proprietario a sua volta può richiedere il titolo Deed su quella proprietà.
La buona notizia in questo DVD è che Giovannis spiega che alla fine il rilascio di deroghe (anche quando non fa parte del contratto originale) non è solo facile e possibile, ma necessario, ora per risolvere il problema del titolo Deeds. Le banche devono fare la loro parte nella promozione e questo nel mettere pressione sugli sviluppatori a rilasciare deroghe in un secondo momento, se non sono già stati rilasciati.
Questa intervista dimostra come tutti noi dobbiamo assumere un ruolo nel mettere pressione agli sviluppatori di:
• costruire secondo le norme, piani, le specifiche previste
• consegnare in tempo
• pagare i loro prestiti alla consegna ed ottenere atto applicazioni titolo nel processo
• ottenere una dispensa dalla banca per il cliente il più presto quel particolare cliente ha pagato per intero
Oltre alla situazione di rinuncia, Giovannis spiega "le banche non devono effettuare il pagamento finale meno che ci sia un permesso di costruzione finale sul progetto". Purtroppo alcune banche hanno rilasciato i fondi prematuramente. Questo è dove le banche si deve operare con la loro due diligence.
Il ruolo delle amministrazioni
Inoltre, è dimostrato come alcuni uffici catastali sono il rilascio permesso di costruire semplicemente da schizzi da parte dello sviluppatore senza un adeguato piano architetti - e anche il rilascio l'autorizzazione per gli appartamenti da costruire senza parcheggi! Questo è colpa del governo e Giovannis richiede uniformità da adottare. I tempi per ottenere il permesso di costruire è anche condannato - tre mesi è la lunghezza massima consentita, ma è spesso prendendo fino a dieci mesi.
"Non posso tenere solo criticare il ministro. Il sistema di governo intero ha svolto un ruolo drammatico e su larga scala nel causare questo problema. La macchina governativa deve essere lì per muoversi velocemente ... al momento non c'è niente come questo. Non produce soluzioni o dare indicazioni. È un pasticcio ».
A & G Kouzalis continuerà a rimanere all'avanguardia di fornire le migliori, up-to-the-minute aiuto e consulenza ai clienti e ai visitatori di questo sito web sul problema del titolo Deeds - così come nella consulenza e facendo pressioni sul governo. Tieni d'occhio questo spazio!
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