קפריסין עורכי דין & G Kouzali המשרד הקפריסאי חוק Paralimni

עורכי דין נכס בקפריסין - סקירה - קפריסין כותרת שטר הרפורמה - סיים 10 מאי 2011.

סוף סוף מעשה החקיקה קפריסין כותרת כבר עבר.

היפ היפ Horary ...!

לאחר שנים רבות של הנחת רדום וכתוצאה מכך לגרום של להיכנס שוב העיקריים בהנפקת מעשים הכותרת אסונות עוד יותר עבור משקיעים מסוימים המאבק למען רפורמה קושאן השתלמה.

מר Syliotis הפנים קפריסין שר נלחם בשיניים ובציפורניים מאז הנושא קושאן יצאה לאור בהכנת מקבל העביר חקיקה חדשה קושאן ועכשיו יש לנו את זה.

קפריסין ניו טאון כותרת המעשה לחוק תכנון אמנסטי.

הללויה!

זה כבר זמן קשה להתמיד למשרד שלנו יש גם לשים הרבה מאמץ כדי להילחם ברפורמה קושאן מן הכתיבה אל חברי פרלמנט ביקור שר הפנים עצמו ואנו שמחים כל כך הגיע הזמן.

החקיקה החדשה תסייע בעלי הנכס חדשים וקיימים גם לדחוף למפתחים למלא את כל התחייבויותיהם על מנת משקיעים כדי לזכות בתואר המעשים שלהם.

ישנם מעל 120.000 מעשה יישומים הכותרת כי עכשיו יהיה מיהרו דרך ומעשים הכותרת כמובן מאליו. זה לא רק חדשות טובות עבור בעל הנכס, אלא גם על הממשלה כפי שהיא יביא אלפי להכנסות נוספות למדינה.

כל היישומים החדשים שהופקדו בתוך 2 שנים של החוק החדש יהנה הפחתה בדמי העברה של עד 20%. אז עכשיו זה זמן רב כדי לקבל את בקשתך פנימה

אנחנו באקסטזה עם החדשות לא רק זה יעזור אלפי קיימים וחדשים בעלי קפריסין רכוש זה אנו מקווים להחזיר למשקיעים את האמון בשוק הנדל"ן בקפריסין.

יש לנו אצבעות השוק שלנו יחזור לשגשג שוב ונמשיך להשקיע מאמץ דומה בקידום שוק הנדל"ן שלנו כפי שעשינו במאבק למען מעשים הכותרת.

זה כל גבעה למעלה מכאן והלאה עבור קפריסין.

ברצוננו להודות למר Syliotis על מאמציו ועל עבודה טובה!

שפרסמה הלשכה A & G KOUZALI החוק על 1211TH מאי 2011.

הבטחת ההשקעה שלך

קפריסין כותר מעשים אחד הנושאים השנויים ביותר במחלוקת רכוש בקפריסין. אף אחד לא יודע זאת טוב יותר A & G משרד Kouzali חוק מבוסס על החוף המזרחי של קפריסין. בתור אחד לחוק המחלקות המובילות קפריסין נכס יש לנו ידע ממקור ראשון של כל הסוגיות רכוש שעלולות להתעורר. לכן אנו ממליצים לך למנות עורך דין מקומי לבצע את כל החיפושים הדרושים בדיקת נאותות לגבי השקעה החלום שלך. מניעה עדיפה על תרופה! עבור כל מה שאתה צריך ליצור קשר עם מומחי הקניין היום. http://www.lawcyprus.org/areas-of-practice/cyprus-title-deeds/

Τα τελευταία χρόνια φαίνεται να υπάρχει τεράστιο πρόβλημα αναφορικά με την έκδοση των Τίτλων Ιδιοκτησίας. Ένας σημαντικός λόγος καθυστέρησης είναι οι διάφορες παρατυπίες σε μέρος των μονάδων ή των κοινόχρηστων χώρων τόσο από τους νέους ιδιοκτήτες όσο και από τους επιχειρηματίες ανάπτυξης γης. Επίσης ο Υπουργός Εσωτερικών ανάφερε ότι το πρόβλημα της πολύχρονης καθυστέρησης έκδοσης τίτλων ιδιοκτησίας οφείλεται κατά κύριο λόγο σε ελλείψεις της κρατικής μηχανής, με αποτέλεσμα να δημιουργηθούν πολλές φορές εκ των υστέρων, παρανομίες που επιτείνουν το πρόβλημα.

Για αυτό τον λόγο προωθούνται πέντε νομοσχέδια για πολεοδομική αμνηστία προκειμένου να αντιμετωπιστεί συνολικά το ζήτημα το οποίο έχει γίνει ένας γόρδιος δεσμός που προέκυψε από τα κενά που υπήρξαν όλα αυτά τα χρόνια αλλά από την απότομη έξαρση στην βιομηχανία.

Συγκεκριμένα σε δημοσίευμα στην εφημερίδα «ΣΗΜΕΡΙΝΗ» στις Απριλίου 03, 2010 με τίτλο «Τέλος στις καθυστερήσεις τίτλων Ιδιοκτησίας» ανέφερε ότι βρέθηκε η χρυσή τομή για την πολεοδομική αμνηστία που ταλαιπωρούσε τον κόσμο για δεκαετίες και εγκλώβισε στην κυριολεξία δεκάδες χιλιάδες τίτλους ιδιοκτησίας.

Επίσης σε συνέχεια του ίδιου δημοσιεύματος ανάφερε ότι τα πέντε συνολικά νομοσχέδια για τις πολεοδομικές ρυθμίσεις αλλά και την πολυσυζητημένη πολεοδομική αμνηστία, ήταν έτοιμα και θα «περνούσαν» στο Υπουργικό Συμβούλιο και στις Απριλίου 15, 2010 θα ψηφίζονταν από την ολομέλεια της Βουλής κάτι το οποίο δεν έγινε μέχρι σήμερα και αυτό πραγματικά μας ανησυχεί! Ο κόσμος αναμένει άμεσα την προώθηση των νομοσχεδίων και ευελπιστεί στην έγκριση τους από την Βουλή.

Ο Υπουργός Εσωτερικών, κ. Νεοκλής Συλικιώτης, ανάφερε για να μπορέσει να εφαρμοστεί αποτελεσματικά η πολεοδομική αμνηστία εισάγεται μια νέα πολύ σημαντική καινοτομία που αφορά την εισαγωγή τριών τύπων ιδιοκτησίας αντί του ενός που υπήρχε:

Α. Ο πλήρης τίτλος ο οποίος θα έχει την υπόσταση που είναι γνωστή ως σήμερα

Β. Ο ατελής τίτλος ο οποίος θα εκδίδεται με σημειώσεις αναφορικά με μη εξουσιοδοτημένες επεκτάσεις ή τροποποιήσεις σε σχέση με εκδομένη άδεια οι οποίες είναι επουσιώδεις ή σε περιπτώσεις που δεν είναι δυνατό να καθοριστούν τα τμήματα ιδιοκτησίας για τα οποία έχει αποκλειστικά δικαιώματα μονάδα της ενιαίας ανάπτυξης.

Γ. Ο Περιορισμένος τίτλος ο οποίος θα έχει σημειώσεις αναφορικά με μη εξουσιοδοτημένες ουλώδεις τροποποιήσεις ή επεκτάσεις, ο τίτλος θα στερείται δικαιοπραξιών και το ακίνητο δεν μπορεί να υποθηκευτεί.

Εμάς μας ανησυχεί όλη αυτή η καθυστέρηση και ευελπιστούμε ότι οι Κύπριοι βουλευτές και τα κόμματα θα συμμεριστούν την δική μας ανησυχία!

קפריסין מעשים כותרת - סקירה על ידי עורכי דין בקפריסין - 30 ^במאי 2010.

הרבה דגש הושם על 5 החקיקה הפנים קפריסין שר המציאו כדי לעזור ולהקל על העומס ולהילחם בקרב בנושא מעשים קפריסין כותרת.

עכשיו זה רשמי כי 5 החקיקה הם סופיים כעת יובאו הפרלמנט עד סוף אפריל, עם נוף של להיות חזק עבר ללא כל התנגדות.

שר קפריסין לאחר בדיקה הרבה פרסום רע יש הבטחות כי בכוונתו לשמור על ידי סיבוב סביב ההליך כולו כותרת קפריסין מעשים. לאחר 5 החקיקה באים לשחק זה מאוד חשב צבר ההזמנות של יישומים קושאן בקרוב להמעיט במעשים כותרת מונפק בקצב מואץ.

השר נקט מאמץ גדול וריכוז על מודרניזציה, ארגון מחדש גם פישוט הליכים מנהליים הממשלה המקומית של הרשויות. תקשורת בין משרדי הממשלה הרלוונטיים היא להיות תנאי מוקדם.

תפקידים חדשים להערכת איכות לתפקידים הקיימים תיושם ומדיניות לאומית אחת ולהגדיר יהיה גם במקום.

שינויים חיוביים רבים מעורבים בתוכניות השרים לרפורמה כותרת שטר חדש ואנחנו אחד נרגשים מאוד.

ברגע שיש לנו אישור רשמי כי החקיקה 5 הועברו בפרלמנט, נשתדל להביא דיווח מלא על כל 5 החקיקה ואיך הם יעזרו בנושא מעשים כותרת.

לפרטים נוספים בקר אותנו בכתובת www.lawcyprus.org

שפורסם על ידי משרד עורכי דין G & KOUZALI ^על ה 30 מאי 2010.

עורכי דין נכס הבינלאומי Paralimni קפריסין - סקירה IDR והטבות שוק הנדל"ן בקפריסין הושלמה ב ^-1 בפברואר 2010.

IDR שיסייעו לך לשחזר את האמון בעלות קפריסין מעשים נוהל?

הרישום לפיתוח בינלאומי (IDR) נוצר במיוחד כדי להגן על הקונים מפני הבעיות הגוברת סביב רכישת נכסים מעבר לים. IDR רצה לתת הגנה נוספת ללקוחות כמו שהם הרגישו ייעוץ משפטי רגיל אינו מספיק.

IDR בתיאוריה מציע לבדוק הבריאות שירות על ההתפתחויות בחו"ל. הם מתחייבים הליכי מחקר בטחוניות לתת ללקוחות שקט נפשי כי התפתחות היא השקעה נבונה ובטוחה.

IDR היא לרשום אופציונלי עבור מפתחים, אם הם מרגישים בטוחים עם הפיתוח שלהם ורוצים ללקוחות להרגיש את אותו הדבר על רכישת מהם.

שירות זה מציע לרשום ברחבי העולם שאוסף מידע על המצב הנוכחי של נכסים בודדים. חיפוש מידע פיננסי כולל חיפושים על ההתפתחויות היתרים ורישיונות הרלוונטיים הנוגעים נושאים קושאן.

דוחות אלה הם עתה שולבו מוצרים "רכישת הנכס המוגן" לאישור מראש של ביטוח כותרת.

הדוחות גם לטובת היזם כמו זה יכול לשמש למימון פיננסי מבנקים ומשקיעים פרטיים למשל. הלקוח עשוי להרגיש בטוח יותר לקנות מן מפתח אשר רשום IDR מאשר לא, כי זה מוכיח מעל כל לוח ומפתח יש מה להסתיר.

רישום התפתחויות עם IDR יכול לעזור לשפר את השווקים רכוש שירות זה עוזר להחזיר את האמון "קונים בהתפתחויות בחו"ל.

בקרו אותנו ב www.lawcyprus.org

שפרסמה הלשכה A & G על החוק KOUZALI ^-1 פבואר 2010

קפריסין דין - ביקורת - מעשים קפריסין כותרת

קפריסין הממשלה מר Sylikiotis צפוי להיות גיבור גדול בשנת 2010. הוא יכול להיות? 5 החקיקה להיות מיושם בעתיד הקרוב מאוד יהיה לזרז את ההליך מעשים כותרת יעזור אלפים רבים של משקיעים רכוש בקפריסין כדי להשיג כותרת מעשים שלהם. בתהליך זה יהיה גם רווח מוערך 150000000 € פלוס, עבור הממשלה בשנת 2010 לבדה.

כל קושאן שהונפקו אחראי דמי העברות מס צפוי כי 20,000 יישומים יעובדו והוציא בשנת 2010 את אותו הדבר עבור 2011 ולכן התקציב הוא נראה טוב מאוד עבור העתיד של קפריסין.

החקיקה החדשה צפויה להיות מועברת באופן רשמי על ידי לא יאוחר מרץ כמו השר מיהר זו דרך. השר מאוד בטוחים שלא יהיו בעיות בכלל עם החקיקה המועבר.

בחלק הסקרים האחרונים שצולמו על ידי רוכשי נכס קפריסין, סימן היה כי אחוז גבוה של רוכשי כבר מחכה עד 20 שנים עבור כותרת מעשים שלהם, כעשר שנים לפני כחמש. זה עומד להשתנות עם 3 מעשים כותרת שונה צפויה להנפיק את התהליך בהחלט יהיה הרבה מאוד מהירה ויעילה יותר.

אנשים רבים איבדו את האמון בקפריסין אך מעל 1-2 השנים הבאות מי שלא להשקיע בקפריסין יהיה בעצב מפספסים. קפריסין היא על המהלך ועל דברים גדולים קורים, ואנחנו מאמינים ובאמת מקווה קפריסין הממשלה מר Sylikiotis בהחלט יהיה גיבור רבים בשנת 2010, ובמיוחד למען כל המשקיעים ברכישת נכסים בקפריסין.

בקרו אותנו ב www.lawcyprus.org

שפרסמה הלשכה A & G KOUZALI החוק על ^ה 26 ינואר 2010.

קפריסין כותר מעשים סקירה - הושלמה על ^TH 26 ינואר 2010 על ידי A & G עורכי דין Kouzali הבינלאומי נכס מבוסס Paralimni קפריסין.

אנו שמחים מאוד על החקיקה החדשה 5 המועבר לשדרג את ההליך של הנפקת מעשים קפריסין כותרת. לאחר ניתחנו את התהליך, מצאנו יהיו 3 סוגים חדשים של מעשים כותרת שיונפק.

מעשים כותרת יונפקו תחת הכותרת תחת קריטריונים מסוימים להיות הראשון שכותרתו "נקי" אשר יציין לא הפרות נעשו והכל לפי התוכנית.

המעשה כותרת השני יהיה תחת הכותרת "שלם", אשר יציין הפרות קלות שנגרמו ולבסוף קושאן השלישי יהיה תחת הכותרת "מוגבלת" אשר מדינה הפרות העיקריים שחלו ואת המאפיין לא ניתן למכור עד הפרות אלה תוקנו.

משקיעים נכס בקפריסין ניתן גם לפנות ישירות אל מנהל מקרקעי הרישום עבור כותרת מעשים שלהם אם היזם אינו ממלא את חובתו ולנקוט בפעולה המתאימה, הרוכשים לא צריך לחכות. מנהל רישום המקרקעין לאחר מכן לחקור את העניין ולהחליט אם להוציא את קושאן. זה נקרא "ביצוע מיוחד שטר קנין".

כמו כן, על פי החקיקה החדשה, היזם ייענש אם הוא ראה שהם הפרה של החוזה או אינו מבצע בדיקת נאותות שלו לקראת הנפקת מעשים כותרת.

קפריסין על מעלה מעלה, עם כל כך הרבה קורה 2010 הולכת להיות שנה נהדרת עבור האי הקסום שלנו.

בקרו אותנו ב www.lawcyprus.org

פורסם על ידי A & G OFFICE KOUZALI החוק ב -26 ינואר 2010.

For Cyprus Property Lawyers, Cyprus Title Deeds are a frustrating issue. A & G Kouzali Law Office, a team of Lawyers based in Agia Napa area of Cyprus have been making great efforts to bring the title deeds in Cyprus matter to the relevant authorities' attention.

For the last two and a half years Mr. Giovannis Kouzalis, Proprietor of A & G Kouzali Law Office, has proceeded in sending letters to the minister regarding the issue of Title Deeds. At the beginning this was to no prevail since the minister was unaware of the situation. Following this, we spoke with the Minister by telephone to enlighten him on the matter and for our intentions.

The Minister subsequently realized that we had been giving beneficial constructive criticism. We conveyed our thoughts and ideas on how to make the procedure more efficient and quicker. Our efforts were successful in helping the Minister to understand where the problems had arisen and how to correct them, in order that the Cyprus Property market to be benefited.

The Minister invited us to his office in Nicosia to discuss this further. In attendance along with the Minister, was Mr. Andreas Socratous of the Main Land Registration Office in Nicosia, Mr. Giovannis kouzalis and his Personal Assistant Miss. Christiana Georgiou, and Mr. Freddie Serva, IT technician and specialist. The meeting was of a pleasant atmosphere and continued for 2 hours! It was exceedingly evident that the Minister was making immense efforts regarding the procedure for Cyprus Title Deeds.

Published by A&G Kouzalis 9 ^th November 2009. Cyprus Title Deeds

Video interview on the subject of Cyprus title deeds with Mr. Giovannis Kouzalis.

Cyprus Title Deeds 27.07.2009 Part 1 – The Cyprus Title Deeds Video can be viewed here .

TRANSCRIPT By Angela Rees

GIOVANNIS KOUZALIS
It is an honour to be here with you again today.

As we clearly said on the first video our task and objective is to give people guidance and reassurance – and our feelings and our hopes as to how things are going. We have plenty of things to discuss today. The first thing is the letters, coming directly from the Minister Syliotis regarding the issues. Most of the issues we agree with – we would like to get people to know what is going on, as they are hearing different stories. We will continue pushing the Minister, trying to get what is best for our clients. At the same time we will safeguard the market – because our clients want to sell and buy, they want to safeguard the market and make it better. This is our task.

FC
“Ok you said you could PUSH the Minister! how do you PUSH the Minister?

Easily, we send him a letter almost on a weekly basis, stating our feelings, stating what we think is wrong and how he can correct this. We are advising a lot of the relevant bodies of the Republic of Cyprus. At the same time, we are informing the Members of the Parliament, locally. We think that every single client who is buying in Cyprus (as they have responsibilities and rights) should contact their Cyprus MP and push or put forward to that MP their worries, anxieties and issues. And going back to your question, we have been sending letters to Mr. Syliotis, quite a lot of them actually. (LAUGHS). The reason I am laughing is that two weeks ago he called me on my mobile whilst I was having a meeting with some people, we had a chat and he was wondering why I was sending him all those letters. Letters to criticise him, letters to contribute our feelings and ideas, and letters to let him know what people are doing on this matter and what steps they are taking. Because though we agree with everybody we are here to protect the market and support the clients. So if there is a movement which is going to destroy the market then my clients will not be able to sell or buy and we do not want that. We want to help him to correct the market.

FC
Did you make any recommendations to him?

Yes, plenty of them. Actually there was a very big letter we have sent out which we are trying to translate because it is in Greek, it was four pages long, giving him our feelings and our ideas. There is always a response to our letters, stating “yes but it is not that simple”. We think he is starting to understand that there is an office here – yes we criticise him but whenever he does something right we say: “Yes well done Sir, that is the right direction”. I have nothing personal against the Minister, nothing against the government. Every single government that is there or will be there they haven't done what they are supposed to be doing, this is where we can support then or help them in order to help our clients.

FC
What has been happening regarding the legislation?
This is coming directly from the Minister – when he realised that I had nothing personal against him and that the reason I was sending the letters was to help him as well, he decided that we could have access through his PA to all the letters that are going out in order for us to help him to put the message to the public. I have three pieces of paper here – three press releases, these came out today on the 27th. Actually he is stating about the leglislation.

It is very important for people to understand – the leglislation wil be retrospective as well it will not only be for future cases. What we have here will be published on our website. The legislation will cover every single buyer who has bought a property even three, four or five years ago. This legislation will be there to act and support and assist… I am also happy to see certain other measure which I am sure you have read about Freddie and that you will be happy to comment on those.

FC
This is obviously a step in the right direction, but there is still a long way to go.

This is a personal view. OK, I have a feeling (it is my hope as well though) that there is a problem with the government when I am talking to the government and the civil servants. We have some exceptionally good civil servants and we have some civil servants which, because of their positioning because they were part of a specific party a long long time ago, there is no-one will come in and say “oh, you can not perform so you will lose your job”. In the private sector if a member of a team does not do well,, we say “ sorry, thank you very much, bye bye”. This is not the case with the government. So this means that he not only has to change the regulations and the legislation but he has to face a team of people who has been there for decades. There is nobody to tell them off and that is a big problem. Not only that but this same government that this Minister is trying to support and to do his job for, does not allow us to go forward. In the planning department of the Famagusta District there was only one administrator for every 160 – 180 applications Now they are taking ONE member OUT of this team so we are going to have even fewer people to deal with all these cases. So instead of supporting this person – the same government does not hep him. So instead of taking more people to Famagusta to help the situation they are making it worse.

FC
So the whole line of command is wrong

Yes, that is certain as well. The whole government must sit on this. We praise the Minister for this. Certain things we disagree on… but yes there are some good movements from the Minister which will produce a break for this industry.

FC
It seems we are moving in the right direction. It is more, I think a management and infrastructure problem, stopping the Minister from implementing his plans.

“In his presentation on 22nd July he clearly says he will publish the names of the sellers who are not co-operating with the authorities – a Black List of the Developers!. Well he could do the same with the Civil Servants! There must be a way to set up those Civil Servants that are doing their job properly “well done, you get a pay rise” – and to those Civil Servants who are not doing their job properly – to let everybody know about it! And if there is punishment, punish them! We do not want to punish people just for having a high work load, goodness me, we want to punish people who have the opportunity, the means, the facilities and who were not doing this. And the same thing must happen to those in the Mains? Office and the District Office. People must be publicly known how many cases they are doing in a monthly basis and if they are doing well and if they are not doing well. And if they are not doing their job properly then somebody should know about it.

FC But there should also be a reward system for performance!

Somebody must praise them and an say well done. There is nothing like that. Somebody who gets a government job gets this for ever, whether they are doing their job or not doing it!

FC
I think you have another letter to write to the Minister! Well thank you for all you are doing. – especially in getting communication with Minister. Making it known you are helping and supporting him. Adding ideas to the problems at hand and supporting him in getting to the situation where we have a solution for everything.

We want our distinguished clients to know that as an office here and as a team we are working very hard. We are putting pressure on the government. It is constructive criticism. We tell them “off” when they are doing something wrong. But we praise them and are happy to see that the the Minister is going to release 20,000 Title Deeds by the end of 2010. Already 1,000 have been issued since this Minister started. He is doing his best. My job here is to help my own clients and at this stage I feel it is the right thing to do to give him my feelings, the feelings of my associates and my colleagues. Push him. Push the members of the parliament because they have an important role to play and I want EVERYBODY to start doing the same. Our job is not to destroy the Cyprus economy. If this happens we will all face that music. We support the Ministers and support the government and help them all to take the right decisions and this is what we are doing as an office.