キプロスの権利証書-問題と解決策が表示ここでビデオを 。
FCアドバンスソリューションのインタビューのフレディCervaパラリムニ2009年7月27日に＆G Kouzali法律事務所。 第二面接でのレポート。
キプロスの財産の購入者は、将来の問題を回避は何ができるでしょう。
この非常に有益な25分、秒のインタビューで、権利証書の発行の最初のインタビュー（これに関するレポートはここをクリック）に続き、ジョバンニKouzaliは本当にポジティブで実用的なアドバイスを既存および将来の買い手を提供しています。
あなたがまだプロパティを購入していない場合、私達は強くあなたのキプロスのプロパティのいくつかの過去の購入者に対して発生した落とし穴を避けるためにこのDVDを見ることお勧めします。 しかし、買っていると、すでに問題を経験している人のために、彼はまた、すべてが失われていないことを示しています。 変化が進行中であり、サイクルに関与しているすべての人 - エージェントからの銀行には - 変化をもたらすに再生する役割を持っています。
そうキプロスで不動産を購入し、販売の過程において重要なプレーヤーは誰ですか？ このインタビューでは、Giovannisはそれらのすべてが一覧表示されます。 バイヤー、代理店、開発者は、銀行、土地登記事務所、政府部門、市長の事務所と弁護士。 これらの当事者のすべて、Giovannisによると、現在の状況に責任を大きくしたり小さくしたり学位を負担しなければならない、すべては未来のために状況を変えるために行動を取る必要があり、すべては、特に自分の"デューデリジェンス"を示さなければならない。
"すべてのタイトルの功績状況の第一は、皆の責任です。 誰もがこれは間違いなく非難する人である彼らの責任、ではない...しかし、我々はこの市場を殺していないだろうと言うのなら、我々はこの市場がはるかに良い、そしてより効率よくするでしょう。 それは私達の優先順位と私たちの仕事です！"（ジョヴァンニKouzali）
買い手は、将来の問題を回避するために何ができるの？
主に法務、銀行と政府当局が、より高度に規制され、英国や他の西欧諸国、から来て、多くの新しいバイヤーは多分このDVDで彼ら自身が責任とショーを取る必要があることを知らせる上キプロスの弁護士を聞いて驚かれることでしょう彼らが購入する彼らの方法は、可能な限り落とし穴から、自由であることを確認することでこのデューデリジェンス。 これは、彼が新たな買い手に与えるアドバイスの一部です：
•あなたの弁護士を調べてください。 彼/彼女は、彼らが独立しており、あなたのために主に買い手としない開発者の作業を証明する必要があります。 弁護士は、多くの場合、開発者によって推奨されています。
•あなたの弁護士があなたの契約を承認した場合でも - これを読むように要求、それはあなたを表していることを自分で確認してください。 友人/弁護士の紹介のための他の買い手を求める、さらに英国高等弁務官に確認してください。
•彼らがあなたのために行おうとしていることは書面に置くためにあなたの弁護士を取得する。
•同じ方法でエージェントをチェックしてください。 彼らは行動を起こすと倫理的に操作する開発者に圧力をかけることができます。 彼らはあなたの側になければなりません。 彼らは唯一の確立された製品に価値がある、ことができる開発者を表すことを確認する必要があります。
•あなたのエージェントまたは開発者があなたのための住宅ローンを手配する場合、それをチェックアウト。 銀行に行く。 他のどのような製品がありますか？ ちょうどすぐに提供されている服用しないでください。
どのような役割プロパティが買い手に売却された後、それはできるだけ早くタイトル証書を得ることが容易であることを確認することで開発者のプレイはできますか？
Giovannisは、不動産開発業者は、この権利証書の問題は、キプロスで開発された理由に対する非難のシェアを取る必要があるメインのいずれかの方法を拡張した。 すべて余りに頻繁に大規模な開発で、開発者は代わりに銀行にお金を取り、銀行が（事実上のその部分を打ち消す住宅ローンのその部分については、"権利放棄"を発行するかどうかを尋ねるの完成第一の家、のための支払いを受け取る際に債務）、彼は新たな展開を開始するために他の土地を購入する代わりにそのお金を使用しています。 これにより、開発者も所有者のいずれもがそのプロパティにタイトル証書を申請するに回すことができることを意味します。
このDVDの良いニュースは、そのGiovannisは放棄（さえオリジナルの合意のない部分）の発行するその後半を説明されるタイトルディーズ問題を解決するために、今だけ、簡単で可能ですが、必須ではありません。 銀行もこれを促進する上で、それらが既に発行されていない場合、あとで免除を発行するために、開発者に圧力をかけての彼らの役割を果たす必要があります。
このインタビューでは、我々はすべての開発者に圧力をかけての役割を取らなければならない方法を示しています。
•起工規制、計画、仕様に従って構築
•時間を実現
•配信で、そのローンを支払うとプロセスのタイトル証書のアプリケーションを取得
•できるだけ早く、その特定のクライアントが全額支払われているように、クライアントのための銀行からの免除を取得する
権利放棄の状況に加えて、Giovannisは"プロジェクトの最終的な建築許可がない限り、銀行が最終的な支払いをするしないでください"説明しています。 悲しいことに一部の銀行は、途中で資金をリリースしている。 これは、銀行自身が自らのデューデリジェンスで動作しなければならない場所です。
政府部門の役割
さらに、それはいくつかの土地登記所は、単に適切な建築家の計画がない開発者からのスケッチから、計画許可を発行する方法が示されている - とアパートメントがないの駐車スペースを使用して構築することに対しても許可を発行！ これは政府のせいだとGiovannisが採択される均一性のために呼び出します。 計画の許可を取得するためのタイムスケールも非難される - 三ヶ月が許容最大長ですが、それは多くの場合、10ヶ月まで取っている。
"私は首相を批判し維持することはできません。 政府全体のシステムはこの問題を引き起こしての劇的な、大規模な役割を果たしてきました。 政府のマシンが速く移動するには...このようなものが何もない瞬間が存在する必要があります。 それは解決策を生成したり、ガイダンスを与えるものではありません。 それはめちゃくちゃだ。"
だけでなく、政府への助言およびロビーで - ＆G Kouzalisは、権利証書の問題でこのウェブサイトにクライアントと来場者に最高の、アップツー分のヘルプやアドバイスを提供するの最先端に滞在していきます。 このスペースを見て！
関連のポスト：
 |  |  |  |  |  |  |
 |  |  |  |  |  |  |
 |  |  |  |  |  |  |
 |  |  |  |  |  |  |
 |  |  |  |  |  |  |
 |  |  |  |  |  |  |