キプロスの弁護士A＆G Kouzaliキプロス法律事務所パラリムニ

に関する情報を得る権利証書なしでキプロスの財産を売却する方法を 。

私はあなたがキプロスの権利証書なしであなたの財産を売ることができる....あなたが知らなかったに違いない 。 ＆G Kouzaliキプロス法律事務所では、知っておく必要がありますあなたのすべてを教え、それはあなたに何の費用がかかりません。 キプロスで最も定評の再販部門のいずれかを提供し、私達はあなたの最善のアドバイスを与えることを確認することができキプロスタイトル証書の戦いから離れていた。 完全な詳細については、今日私達に連絡して私達はあなたと私達は完全にあなたを保護するためにここにいる助けることができるタイトル証書の問題が戻ってあなたを保持してはいけません。

キプロスの権利証書-問題と解決策の表示ここでビデオを 。

FCアドバンスソリューションズインタビュームニ2009年7月27日に＆G Kouzali法律事務所のフレディCerva。 第二のインタビューについて報告します。

キプロスのプロパティの購入は、将来の問題を回避するため、今何ができるか？
権利証書の発行の最初のインタビュー（これについてのレポートはここをクリック）に続いて、この非常に有益な25分、秒のインタビューで、ジョバンニKouzaliは、既存および将来のバイヤー本当にプラスと実践的なアドバイスを提供しています。

あなたはまだ財産を購入していない場合、私達は強くあなたのキプロスのプロパティのいくつかの過去の購入者に対して発生した落とし穴を避けるためにこのDVDを鑑賞することお勧めします。 しかし、買って、すでに問題を経験している人のために、彼はまた、すべてが失われないことを示しています。 変化が進行中であり、サイクルに関与している皆は - エージェントから銀行へ - 変化をもたらすに果たすべき役割を持っています。

したがって、キプロスでプロパティを売買の過程で重要なプレーヤーは誰ですか？ このインタビューでは、Giovannisはそれらのすべてを一覧表示します。 バイヤー、エージェント、開発者は、銀行、土地登記事務所、政府機関、市長の事務所と事務弁護士。 これらの当事者のすべてが、Giovannisによると、現在の状況に対する責任を大きくしたり小さくしたりの程度を負担しなければならない、すべてが将来のために状況を変えるために行動を取る必要があり、すべては、特に独自の "忠実義務（due diligence）"を提示しなければなりません。
"すべてのタイトル証書の状況をまず皆の責任です。 誰もがそれは間違いなく非難する人である彼らの責任ではありません...しかし、我々はこの市場を殺さないと言うならば、我々はこの市場がはるかに優れた、より効率的になります。 それは私達の優先順位と我々の仕事です！ "（ジョヴァンニKouzali）

買い手は、将来の問題を回避するために何ができるのでしょうか？
主に法的、銀行、政府機関がより高度に規制されている英国や他の西欧諸国から来て、多くの新しいバイヤーは、おそらくこのDVDで彼ら自身の責任とショーをしなければならないことを通知するトップキプロスの弁護士を聞いて驚かれることでしょう彼らが買う彼らの方法は、できるだけ落とし穴などから自由であることを確認することで、このデューデリジェンス。 これは彼が新たな買い手に与えるアドバイスの一部です：
•お使いの弁護士をチェックアウトします。 彼/彼女は、彼らが独立しており、あなたのバイヤーのために主に働いていない開発者が証明しなければなりません。 事務弁護士は、多くの開発者によって推奨されています。
•お使いの弁護士があなたの契約を承認した場合でも、 - これを読むように依頼、それはあなたを表している自分を確認してください。 友人/弁護士の紹介のために他のバイヤーを求めるも、英国高等弁務官事務所に確認してください。
•お使いの弁護士は、彼らがあなたのために行おうとしていることを書面で入れて取得します。
•同じ方法でエージェントをチェックアウトします。 彼らは行動を取ると倫理的に動作するよう開発者に圧力をかけることができます。 彼らはあなたの側になければなりません。 彼らは唯一の確立された製品の価値がある、ことができる開発者を表して確認する必要があります。
•お使いのエージェントまたは開発者があなたのための住宅ローンを配置する場合は、それをチェックアウト。 銀行に行く。 他にどのような製品がありますか？ ちょうどすぐに提供されるものにはなりません。

どのような役割は、プロパティが買い手に販売された後、できるだけ早くタイトル証書を得ることは容易であることを確認するために開発者がプレーすることができますか？
Giovannisは、プロパティ開発者がこの権利証書の問題は、キプロスで開発された理由に対する非難のシェアを取る必要があるメインのいずれかの方法を拡張したものです。 すべてがあまりにも頻繁に大規模な開発で、開発が完了した最初の住宅の支払いを受け取ったときに、代わりに銀行にお金を取って、住宅ローンのその部分については、 "権利放棄"を発行する銀行を尋ねるのは（事実上のその部分を相殺債務）、彼は新たな展開を開始する他の土地を購入する代わりにそのお金を使用しています。 これは、開発者や所有者のどちらもで、そのプロパティのタイトル証書の申請を回すことができることを意味します。

このDVDの良いニュースは、Giovannisは（いないときでも、元の契約の一部）免除の発行、後期を説明することで簡単に可能ですが、権利証書の問題を解決するために今必要なだけではありません。 銀行もこれを促進する上で、それらがすでに発行されていない場合、後で放棄を発行するために開発者に圧力をかけての彼らの役割を果たす必要があります。

このインタビューは、私たちがすべての開発者に圧力をかけての役割をしなければならない方法を示しています。
•ビルド規則、計画、敷設仕様に従って
•時間を実現
•配信で、そのローンを支払うとプロセスのタイトル証書のアプリケーションを取得する
•できるだけ早くその特定のクライアントが完全に支払われているようにクライアントのために銀行からの免除を得る
放棄の状況に加えて、Giovannisは、 "プロジェクトの最終建築許可がない限り、銀行が最終的な支払いをしてはならない"について説明します。 悲しいことに一部の銀行が途中で資金をリリースしました。 銀行自身が自らのデューデリジェンスで動作する必要があります場所です。

政府部門の役割
加えて、いくつかの土地登記所は、単に適切な建築計画せずに開発者からのスケッチから計画許可を発行しているか示されている - ともなしの駐車スペースを使用して構築されるマンションの許可を発行！ これが採用される均一性のために政府の障害とGiovannisコールです。 計画許可を得るためのタイムスケールは、また非難される - 3ヶ月が許容最大長ですが、それは多くの場合、10ヶ月まで取っている。

"私は首相を批判して維持することはできません。 政府全体のシステムは、この問題を引き起こしての劇的な大規模な役割を果たしてきました。 政府のマシンは速く移動することがなければなりません...現時点ではこのような何もありません。 それが解決策を生成したり、ガイダンスを与えるものではありません。 それは混乱です。 "

同様に政府に助言およびロビー活動 - ＆G Kouzalisは、権利証書の問題で、このウェブサイトへのクライアントと訪問者に最適な、最大毎分ヘルプやアドバイスを提供する最先端に滞在していきます。 このスペースを見てください！

効果的かつ包括的な対策は、キプロスの権利証書の問題を解決するために導入されている

インテリアMR NEOCLIS SYLIKIOTIS大臣

2009年7月22日

  今しばらくの間、権利証書を発行するのに問題があるため、不動産市場への投資のための信頼できない場所として、キプロス共和国を提示する外国メディアから、主に駆動しようと、ありました。 内務省と私は繰り返しており、複数の方法で、これらの主張は完全に持続可能、そして、いずれにせよ、彼らはキプロスでのプロパティのタイトルを発行するシステム全体の改革のための私達の真剣な努力を無視していることを述べた。

私たちのポリシーは、この問題を解決するための効果的かつ包括的なプラクティスを導入し、キプロスで不動産市場を後押しすることを目指しています。 このコンテキスト内で、内務省は、すでに不動産登記や建物の許可手続に関する4法律の改正草案を完了しています。 4法律の改正は、主に所有者販売者の意志と構想から包括的な住宅プロジェクト内の別の住宅の権利証書を発行するためのプロシージャの現在の完全な依存関係を解決することを目指しています。 また、規定は、主務官庁は、開発者が権利証書の発行を申請することを奨励することができますが導入されます。 さらに、対策は、このような凹凸の補償に関しては、適切な条件と義務を課すことによって、許可によってカバーされていない建物に一定の凹凸のために許可の問題を可能にする新しい規制を伴う。 実際には、改正は、計画システムの大幅な改革となり、主に現在のシステムで識別されるいくつかの問題に対する解決策を提供する、プロパティのタイトルを発行するシステムを改善します。 全体的に、改正案は、私たちの目標は、2010年半ばで、いくつかの20.000権利証書の発行である一方で、権利証書の発行のスピードアップに貢献していきます。

提案法改正プロセスを加速し、大規模な開発では、個々のユニットごとに個別の権利証書の発行のための障害を取り除くため、本質的には、任意の被害買い手が有効になってご注文され、裁判所の命令を申請するのオプションを、容易に入手できる必要があります購入者の名前をタイトル証書を転送するためのセラー。 売り手は依然として強制的にタイトル証書を転送するために他の当事者、裁判所の命令を拒否した場合。 大臣は、これらの手順で当局と協力していない売り手の名前を公表する力を持つ間、また、改正は、タイムリーな応答と売り手の協力を奨励するために、当局はすべての不本意売主に罰金のペナルティを強制することができます。 これらの大幅な改善は確かに、新たな買い手だけでなく、恩恵を受けるだけでなく、すでに開発プロジェクトの一部である住宅ユニットを購入するためのそのような契約を締結している人々、そのタイトル証書を持っていることの難しさを見つける。

計画システムの改善と改革のための新しい法律の導入により、このゴーディアンノットと同様に、プロパティのタイトルを発行するシステムをカットする決意にもかかわらず、さらに現在のシステムと既存の法律は、買い手を保護することをここで明らかにする必要がありますとその所有権のステータスが表示されます。 この点では、任意の被害を受けた買い手は彼の義務を遵守し、バイヤーの所有者に権利証書を転送することを拒否売主に対して裁判所に上訴することができます。 それはまた、長いバイヤーの所有者が土地と調査の部門に購買·契約書を提出しているように、キプロスで不動産の売主は所有者の所有権の状態が確実に固定されており、挑戦することができないことが明らかになっている必要があります。

結論として、私はキプロス政府の制御部分では、プロパティ·売主の破産の場合は非常に稀であることを強調する必要があり、実際には、この上の私たちのレコードは、他のほとんどの欧州諸国よりもはるかに優れています。 その意味では、キプロスで不動産市場は安定して安全である、およびプロパティのバイヤーは彼らの投資はここで安全であることを絶対的に一定でなければなりません。確かに、不動産投資は、どこよりもキプロスではるかに安全です。 説法、私は世界的な金融危機と世界各地、ヨーロッパの多くで不動産市場の崩壊にもかかわらず、キプロスで不動産市場はプラス成長率は依然として非常に健全であると言及しました。 さらに、一つ忘れてはならないというものがある。 誰といない局は、どこまでキプロス共和国の制御下にある領土内財産権や不動産のバイヤーの所有状況に挑戦することはできません。