사이 프러스 변호사 & G Kouzali 키프로스 법률 사무소 Paralimni

에 대한 정보 가져오기 제목 디즈없이 키프로스 속성을 판매하는 방법을 .

난 당신이 사이 프러스 제목 디즈없이 부동산을 팔 수 .... 아시는 안했죠. & G는 Kouzali 키프로스 법률 사무소 당신이 알아야 할 건 다 말해 그것은 당신에게 아무것도 비용이 없습니다. 사이 프러스에서 가장 잘 확립 재판매 부서 중 하나를 제공하고 우리가 당신에게 최상의 조언을 줄 것이다 확신할 수 키프로스 제목 몫을 싸움의 분리였다. 제목 몫을의 문제는 우리가 당신을 도울 수 자세한 내용은 오늘 저희에게 다시 연락을 잡고 우리가 완벽하게 당신을 보호하기 위해 현재 위치하지 마십시오.

사이 프러스 제목 행위 - 문제 및 해결책이보기 는 여기 동영상을 .

FC 사전 솔루션 인터뷰 Paralimni 2009년 7월 27일의 & G Kouzali 법률 사무소의 프레디 Cerva. 두번째 면접에 대한 리포트입니다.

사이 프러스 부동산 구매자들은 미래의 문제를 방지하려면 지금 무엇을 할 수있는가?
이 매우 유익 25분 초 인터뷰에서 제목 디즈 문제의 첫 면접 (이에 대한 보고서를 보시려면 여기를 클릭)에서에 따라 지오 바니 Kouzali 기존 및 미래의 구매자에게 정말 긍정적이고 실질적인 조언을 제공합니다.

너희들은 아직 물건을 구입하지 않았다면, 우리는 강력히 사이 프러스 속성의 일부 이전 구매자에 대한 발생했을 함정을 피하기 위해 당신이 DVD를 보는 것이 좋습니다. 그러나, 구입하고 이미 문제를 경험한 사람들을 위해, 그는 또한이 손실되지 않았음을 나타냅니다. 변경이 펼쳐집이며주기에 관여되어 모든 사람들이 - 대리점에서 은행까지 - 변화를 데려오 역할이 있습니다.

그래서 사이 프러스에서 부동산을 사고 파는 과정에서 핵심 선수는 누구인가요? 이 인터뷰에서 Giovannis은 그들 모두를 나열합니다. 바이어, 에이전트, 개발자, 은행, 토지 레지스트리 사무소, 정부 부처, 시장 사무실 및 사무 변호사. Giovannis에 따라 이러한 당사자 모두, 현재의 상황에 대한 책임 크거나 작은 정도를 부담한다, 모든 미래 상황을 변경하고 모든, 특히 자신의 '실사'를 제시해야 조치를 취해야합니다.
"모든 제목 몫을 상황 우선 모두의 책임입니다. 누군가는 분명히 책임을 져야하는 사람이다 그들의 책임 아니다 ...하지만 우리가이 시장을 죽이지 않아라고한다면, 우리는이 시장이 훨씬 더 효율적으로 만들 것이다. 그건 우리의 우선순위 및 과제입니다! "(조반니 Kouzali)

구매자는 미래의 문제를 피하기 위해 무엇을 할 수 있을까요?
주로 법률, 금융 및 정부 당국은 더 높은 규제하고 영국과 다른 서부 유럽 국가에서 온 많은 새로운 구매자가 아마도이 DVD에 그들은 자신들이 책임과 공연을해야하는 그들을 알리는 최고 키프로스 변호사를 듣고 놀라게 될 것입니다 그들이 사는 그들은 방법이 가능한 함정에서와 같은 무료는지 확인이 실사. 이것은 그가 새로운 구매자에게주는 충고의 일부입니다 :
• 당신의 변호사를 확인하십시오. 그는 / 그녀는 그들이 독립적이며 구매자 주로 근무가 아닌 개발자 증명해야합니다. 법무관은 종종 개발자에 의해 권장합니다.
• 당신의 변호사가 계약을 승인했습니다해도 - 이거 읽어달라고, 당신을 대표하는 자신을 확인합니다. 친구 / 변호사 추천 위해 다른 구매자에게 물어도 영국 최고위원회에 문의하십시오.
• 당신의 변호사들이 당신을 위해 어떻게 할 건데 서면으로 넣어하십시오.
• 동일한 방식으로 에이전트를 확인하십시오. 그들은 행동을 취하하고 윤리적으로 운영하는 개발자를 압박하는 데 도움이 될 수 있습니다. 그들은 당신 편에 있어야합니다. 그들은 오직 기존 제품과 가치, 능력 개발 업체를 대표 확인해야합니다.
• 당신의 대리인 또는 개발자 당신에게 저당을 주선한다면, 이거 봐. 은행로 이동합니다. 어떤 다른 제품을 사용할 수 있습니까? 바로 바로 제공되는 받아들이지 마라.

어떤 역할은 가능한 빨리 재산 후 제목 증서를 얻기 위해 쉽게 확인하고 관련 개발자 연극이 구매자에게 판매하고 있습니까?
Giovannis이 제목 행위 때문에 문제가 사이 프러스에서 개발한 이유에 대한 재산 개발자들이 비난 자신의 몫을 수행해야하는 주요 방법 중 하나를 확장합니다. 모든 너무 자주 대규모 개발, 개발자는 대신 은행이 돈을 횡령하고 모기지의 일부 (효과적으로 그 부분을 취소에 대해 "포기"를 발행하는 은행을 묻는 완료한 최초 주택에 대한 지불을받을 때 채무), 그는 새로운 개발을 시작하는 다른 토지를 구입하는 대신 그 돈을 사용하고있다. 이것은 개발자도 주인도이에 해당 재산에 제목 몫을 신청 만들 수있다는 것을 의미합니다.

이 DVD에 좋은 소식 Giovannis가 (때에도 없습니다 원래 계약의 일부) 면제의 발급은 그리 늦은 시간을 설명하고있다는 것입니다 쉽게 가능하지만 제목 디즈 문제를 해결할 지금은 필요하지 않을뿐입니다. 은행은 또한이 촉진 및 그들이 이미 발행되지 않은 경우 나중에 면제를 발급하기 위해 개발자에 압력이 가해 그들의 역할을해야합니다.

이 인터뷰는 우리가 모든 개발자에 압력이 가해의 역할을해야하는 방법을 보여줍니다 :
• 규정에 따라 건설, 계획, 사양은 아래 놓여
• 시간에 전달
•는 납품에 자신의 대출을 지불하고 과정에서 제목 증서 응용 프로그램을
• 즉시 해당 특정 고객이 일시불로 지불하면서 고객을 위해 은행으로부터 면제를 얻을
면제 상황 외에도 Giovannis는 "프로젝트에 대한 최종 건축 허가가 없으면 은행은 최종 결제를하게해서는 안됩니다"설명합니다. 안타깝게도 일부 은행들은 성급하게 펀드를 출시했습니다. 은행 자체가 자신의 실사로 작동해야 곳입니다.

정부 부처의 역할
또한, 일부 토지 레지스트리 사무소 단순히 적절한 건축 계획없이 개발자의 스케치에서 계획 허가를 발급하는 방법에 표시되어 있습니다 - 심지어 없음 주차 공간과 함께 건설되는 아파트에 대한 허가를 발급! 이것은 정부의 잘못이며, 균일 채택되는 데 Giovannis가 호출합니다. 계획 허가를 얻기위한 timescale도 정죄합니다 - 석 달 최대 허용 길이이지만, 종종 십개월까지하고있다.

"나는 오직 장관을 비판 유지할 수 없습니다. 전체 정부 시스템은이 문제의 원인에 극적인 및 대규모적인 역할을 담당해 왔습니다. 정부의 기계는 서둘러 있어야 ... 순간에 이런 아무것도 없습니다. 이 솔루션을 생산하거나지도를 제공하지 않습니다. 그것은 엉망입니다. "

& G의 Kouzalis는 클라이언트와 제목 디즈 문제에서이 웹사이트 방문자에게 도움과 조언까지 - 투 - 분, 최선을 제공하는 최첨단에있을 것입니다 -뿐만 아니라 자문과 정부를 로비 인치 이 공간을 조심해!

효과적이고 포괄적인 대책이 사이 프러스에서 제목 행위의 문제를 해결하기 위해 도입되었습니다

인테리어 MR NEOCLIS SYLIKIOTIS 장관

22 2009 년 7 월

  당분간 때문에 제목 행위를 발급의 문제에 대한 부동산 시장에서 투자에 대한 신뢰할 수 장소로 키프로스 공화국을 제시하기 위해 주로 외국 미디어에서 구동 시도,이있었습니다. 인테리어 기술부와 나는 반복해야하고, 복합적인 방법으로, 이러한 주장을 완전히 unsustainable, 그리고, 어떤 경우에, 그들은 사이 프러스에서 부동산 타이틀을 발행의 전체 시스템의 개혁을위한 우리의 진지한 노력을 무시할 수 있다고 말했다.

우리의 정책은이 문제를 해결하기위한 효과적이고 포괄적인 사례를 소개하고, 사이 프러스에서 부동산 시장을 강화하는 것을 목표로하고있다. 이러한 맥락 내에서 내무부가 이미 재산 등록에 관한 허가 절차를 구축하는 네 legislations의 개정을위한 제도를 완료했습니다. 네 개의 legislations의 개정안은 주로되고 소유자 셀러의 사업에서 종합적인 주택 사업에서 별도의 주택 단위의 제목 행위를 발급을위한 절차의 현재 모든 종속성을 해결하는 것을 목표로하고있다. 또한 규정은 관할 당국 개발자 타이틀 행위의 발급을 신청하는 것이 좋습니다하실 수있는 소개합니다. 또한, 조치는 부정의 보상에 관하여에 적절한 조건과 의무를 강요함으로써, 허가에 의해 보호되지 않는 건물로 특정 위반에 대한 허가의 문제를 가능하게 새로운 규제를 수반. 실제로 개정안은 계획 시스템의 중요한 개혁되고, 주로 재산 제목을 발급 제도 개선되며, 현재 시스템에서 확인된 여러 문제에 대한 해결책 제공합니다. 전반적으로, 제안된 개정은 제목 행위의 발급의 속도에 기여하는 우리의 목표는 중반에 2010 년까지 일부 20.000 제목 업적으로 발행면서 것입니다.

제안된 입법 개정이 프로세스를 가속화하고 더 큰 발전의 각 개별 단위에 대해 별도의 타이틀 행위의 발급에 대한 장애물을 제거할 수 있기 때문에 본질적으로, 모든 억압 구매자가 법원 명령 신청 즉시 사용할 수있는 옵션을 가지게 될 것이며, 이것은 효력을 주문합니다 구매자의 이름을 제목 증서를 전송하는 판매자. 판매자가 계속 거부하면 법원 명령은 다른 당사자는 강제 제목 증서를 전송합니다. 장관이 절차를 관계 당국에 협조를 안하고 판매자의 이름을 공표하는 힘을 갖게됩니다 반면 또한, 개정안은 적시에 응답와 판매자의 협력을 장려하기 위해, 당국이 어떤 내키지 판매자에게 벌금 처벌을 시행할 수 . 이러한 중요한 개선은 분명히 새로운 바이어뿐만 아니라 혜택을뿐만 아니라 이미 개발 프로젝트의 일부인 주택 유닛을 구입을위한 그러한 계약을 체결 사람, 그들의 제목 증서 데에 어려움을 발견할 것이다.

개선과 개혁 계획 시스템뿐만 아니라 재산 제목을 발급 제도에 대한 새로운 법률의 도입으로이 Gordian 매듭을 절단하기위한 결의에도 불구하고, 그것도 현재의 시스템과 기존의 법률이 구매자를 보호하는 것으로 명확히해야 그들의 소유 상태. 이런 점에서 모든 억압 구매자는 자신의 의무를 준수해야하며 구매자 소유자에게 제목 증서를 전송을 거부 판매자에 대해 법원에 항소할 수있다. 또한 사이 프러스에있는 움직일 수없는 재산의 구매자 소유자의 소유권 상태가 확실히 확보하고있는 동안 구매자 소유자는 땅과 설문 조사의학과로 구매 - 계약서를 제출한대로, 장애인 수 없다는 것을 명확가되어야합니다.

결론적으로, 나는 사이 프러스의 정부 통제 부분에서는 속성 - 판매자 파산의 경우는 아주 드문 것을 강조해야한다 사실이 우리의 기록은 대부분의 다른 유럽 국가보다 훨씬 낫다. 그런 의미에서, 사이 프러스의 부동산 시장은 안정적이고 안전하고, 부동산 구매자들의 투자는 여기에 안전하다는 것을 확신해야하며 실제로, 부동산 투자는 어느곳보다 사이 프러스에서 훨씬 안전합니다. Indicatively, 전 세계 금융 위기와 전세계에 걸쳐 다양하게, 그리고 유럽의 정도에 부동산 시장의 붕괴에도 불구하고, 사이 프러스에서 부동산 시장이 긍정적인 성장률 여전히 매우 건강하고 있다고 말할 수 있습니다. 또한, 하나 잊지해야하는 무언가가있다. 아무도없이 권한은 어디까지 재산권이나 키프로스 공화국의 통제하에있는 영토 내에서 움직일 수없는 재산의 구매자의 소유권 상태를 도전할 수 없다.