KIPRAS ANTRAŠTINĖ darbais - PROBLEMOS IR SPRENDIMAI Žiūrėti video čia .
Freddie CERVA FC Išankstinis Solutions interviu & G Kouzali įstatymo biuro Paralimni Lie 27, 2009. Pranešimas dėl 2. Interviu.
KAS GALI KIPRAS turto pirkėjų padaryti dabar būtų išvengta problemų ateityje?
Po iš pirmo interviu Pavadinimas Deeds klausimas (spauskite čia, kad dėl šio pranešimo), į šį labai informatyvų 25 minučių antrą interviu, Giovanni Kouzali siūlo esamų ir būsimų pirkėjų tikrai geri ir praktinių patarimų.
Jei turite dar pirko turtą, mes primygtinai rekomenduojame jums žiūrėti šį DVD, kad būtų išvengta sunkumų, kurie atsirado dėl kai kurių praeities pirkėjų Kipras nuosavybės. Tačiau tiems, kurie nusipirko ir jau patyrė problemų, jis taip pat rodo, kad dar ne viskas prarasta. Pakeitimai yra negerai, ir kiekvienas, kuris dalyvauja ciklą - nuo medžiagų bankams - turi tam tikrą vaidmenį inicijuoja pokyčius.
Taigi, kas yra svarbiausi dalyviai, pirkimo ir pardavimo turtas Kipre procesą? Šiame interviu, Giovannis išvardinti visus iš jų. Pirkėjai, agentų, vystytojams, bankams, žemės registro įstaigose, vyriausybės departamentai, merai, biurų ir advokatams. Visos šios šalys, pagal Giovannis, turi būti didesnis arba mažesnis laipsnį atsakomybė už dabartinę padėtį, visi turi imtis veiksmų siekiant pakeisti ateities situaciją ir visiems, ypač turi parodyti savo "deramu stropumu".
"Pirmiausia Pavadinimas aktą situacija yra visų mūsų atsakomybė. Jei kas nors sako, kad tai nėra jų pareiga, tai yra tikrai tas asmuo, kaltas ... Bet mes ne nužudyti šioje rinkoje, mes šią rinką daug geriau ir efektyviau. Tai mūsų prioritetas, ir mūsų uždavinys! "(Giovanni Kouzali)
Kas gali pirkėjas daryti, kad būtų išvengta problemų ateityje?
Netrukus visų pirma iš JK ir kitų Vakarų Europos šalių, kuriose teisinės, bankų ir vyriausybės institucijos yra labiau reguliuojama, daug naujų pirkėjų tikriausiai būti nustebintas girdėti apie šį DVD viršų advokatas Kipre informuoti juos, kad jie patys turi prisiimti atsakomybę ir rodyti šio kruopštumo, norint įsitikinti, kad jie, kaip jie perka, yra kaip laisvo nuo keblumų, kaip įmanoma. Tai kai patarimus jis duoda naujų pirkėjų:
• Patikrinkite savo advokatą. Jis / ji turi įrodyti, kad jie yra nepriklausomi ir darbo pirmiausia jums pirkėjas, o ne kūrėjas. Advokatai dažnai rekomenduojama užsakovas.
• Net jei jūsų advokatas patvirtino savo sutartis - paprašyti perskaityti šią informaciją, patikrinti save, kad jis yra jums. Paklauskite draugų / kitas pirkėjų advokatą kreiptis, net patikrinti su "British High Commision.
• Gaukite advokato pateikti raštu, ką jie ruošiasi padaryti už jus.
• Patikrinkite savo agentui tuo pačiu būdu. Jie gali padėti daryti spaudimą kūrėjams imtis veiksmų ir veikti etiškai. Jie turi būti jūsų pusėje. Jie turi užtikrinti, kad jie sudaro tik verti, galėtų kūrėjams nustatyti produktus.
• Jei jūsų agentas arba kūrėjas rengia jums hipoteką, check it out. Eiti į banką. Kokie kiti produktai yra prieinami? Ar ne tik imtis, kas yra nedelsiant pateikiami.
Koks vaidmuo gali kūrėjas žaisti, norint įsitikinti, ji yra lengvai gauti Pavadinimas aktą kuo greičiau po to, kai turtas yra parduodamas pirkėjui?
Giovannis išplečia vienas iš pagrindinių būdų, kuriais nekilnojamojo turto vystytojai turi dalytis kaltinti, kodėl šis pavadinimas poelgius problema sukūrė Kipre. Labai dažnai dėl didelio plėtros, kai užsakovas gauna mokėjimą pirmą namai baigta, užuot ėmęsis šio pinigus į banką ir paprašyti banko išleisti "išimties" už tą hipotekos dalis (veiksmingai nuslopinti, kad dalis skolos), jis naudojamas, kad pinigų, o pirkti kitus žemės pradėti naujus pokyčius. Tai reiškia, kad nei kūrėjas, nei savininkas savo ruožtu gali kreiptis Pavadinimas aktą dėl šio turto.
Gera žinia yra tai DVD, kad Giovannis aiškina, kad vėlai išdavimo išimčių (net kai dalis dėl originalaus susitarimo) yra ne tik paprasta ir įmanoma, tačiau dabar būtina išspręsti Pavadinimas Deeds problema. Bankai taip pat turi suvaidinti savo vaidmenį palengvinant šį ir spaudimas kūrėjams išduoti atsisakymo vėliau, jei jie dar nebuvo išduotas.
Šis interviu parodo, kaip mes visi privalome atsižvelgti į spaudimą kūrėjams vaidmenį:
• sukurti pagal nuostatus, planus, specifikacijas, nustatytas
• pristatyti laiku
• mokėti savo paskolas pristatymo ir gauti vardą veiką paraiškų procesas
• gauti iš banko režimo klientas kuo greičiau, kad konkrečiam klientui yra išmokėjusi visas
Be režimo padėtį, Giovannis aiškina "bankai neturi atlikti galutinį mokėjimą, jei nėra galutinio statybos leidimo projekto." Deja kai kurie bankai išleisti lėšas per anksti. Tai kur bankai patys turi veikti su savo due diligence.
Vyriausybės departamentų vaidmuo
Be to, ji rodoma kaip kai kurie žemės registro tarnybos išduoti statybos leidimą tik iš eskizų iš programuotojo be tinkamo architektų planų - ir netgi išduoti leidimą apartamentai būti pastatytas ne mašinų stovėjimo aikštelių! Tai valdžios kaltė ir Giovannis ragina vienodumas turi būti imtasi. Gauti planavimo leidimą laikotarpį, taip pat pasmerkė - trys mėnesiai yra didžiausia leistina ilgio, tačiau ji yra dažnai vartojate iki dešimties mėnesių.
"Aš negaliu laikyti tik kritikuoti ministras. Visos vyriausybės sistemos atliko dramatišką ir didelio masto vaidmenį sukelia šią problemą. Vyriausybės aparatas turi būti ten judėti greitai ... Šiuo metu nėra nieko, kad patinka. Ji negamina sprendimus arba teikti rekomendacijas. Tai netvarka. "
A & G Kouzalis toliau likti sakas teikti geriausius, up-to-the-minute padėti ir patarti klientams ir lankytojams į šį Pavadinimas Deeds problema tinklalapyje - taip pat konsultuoja ir įtikinti vyriausybę. Žiūrėti šį erdvėje!
Susijusios naujienos:
 |  |  |  |  |  |  |
 |  |  |  |  |  |  |
 |  |  |  |  |  |  |
 |  |  |  |  |  |  |
 |  |  |  |  |  |  |
 |  |  |  |  |  |  |