Kipra Advokāti & G Kouzali Kipras Law Firm Paralimni

KIPRA īpašumtiesības apliecinošo dokumentu - PROBLĒMAS UN RISINĀJUMI Apskatīt video šeit .

Freddie Cerva FC Advance Solutions intervijas & G Kouzali ZAB in Paralimni Jūl 27, 2009. Ziņojums par 2. interviju.

KO VAR KIPRA īpašuma pircējiem DO NOW lai nepieļautu turpmākas problēmas?
Sekojot pirmās intervijas uz sadaļu Darbi jautājumu (noklikšķiniet šeit, lai ziņojumu par šo), jo šajā ļoti informatīva 25 minūšu vienu interviju, Giovanni Kouzali piedāvā pašreizējās un nākotnes pircējiem tiešām pozitīva un praktiskus padomus.

Ja jūs vēl neesat iegādājies īpašumu, mēs iesakām, ka jums skatīties šo DVD, lai izvairītos no kļūdām, kas notikušas dažu pēdējo pircējiem Kipra īpašumu. Tomēr tiem, kuri ir nopirkuši un ir jau saskārušies ar problēmām, viņš arī parāda, ka ne viss ir zaudēts. Izmaiņas ir kustībā, un ikviens, kurš ir iesaistīts ciklu - no aģentiem, lai bankām - ir nozīme lietas pārmaiņas.

Tātad, kas ir galvenie dalībnieki procesā pirkšanas un pārdošanas īpašumu Kiprā? Šajā intervijā Giovannis uzskaita visus no tiem. Pircēji, aģentiem, attīstītājiem, bankām, zemesgrāmatu nodaļu, valsts pārvaldes iestādes, mēri birojiem un advokātiem. Visu šo personu, saskaņā ar Giovannis, jābūt lielāku vai mazāku atbildības pakāpi par pašreizējo situāciju, visiem ir jārīkojas, lai mainītu situāciju nākotnē, un visiem, jo ​​īpaši jāpierāda saviem "due diligence".
"Pirmkārt sadaļas akts situācija ir ikviena atbildība. Ja kāds saka, ka tā nav viņu pienākums, kas noteikti ir cilvēks vainīgs ... Bet mums nebūs nogalināt šajā tirgū, mēs veiksim šo tirgu daudz labāku un efektīvāku. Tas ir mūsu prioritāte, un mūsu uzdevums "(Giovanni Kouzali)!

Ko var pircējam darīt, lai izvairītos no problēmām nākotnē?
Braucot galvenokārt no Lielbritānijas un citām Rietumeiropas valstīm, kur likumīgas, banku un valsts iestādes ir daudz ļoti regulēta, daudzi jauni pircēji būs varbūt pārsteigts, uzzinot par šo DVD top Kipra advokāts informējot, ka viņiem pašiem ir jāuzņemas atbildība un parādīt Šajā pienācīgu centību, lai pārliecinātos, ka tie, kā viņi pērk, un tā ir brīva no kļūdām, cik iespējams. Tas ir daži ieteikumi viņš dod jaunajiem pircējiem:
• Pārbaudiet savu advokātu. Viņam / viņai ir jāpierāda, ka viņi ir neatkarīgi un strādā galvenokārt jums pircējs, nevis attīstītājs. Advokāti ir bieži ieteicams attīstītājs.
• Pat ja jūsu advokāts apstiprināja jūsu līgums - pieprasīt, lai lasītu šo, pārbaudiet sevi, ka tā pārstāv jums. Uzdot draugiem / citiem pircējiem, lai advokāta nodošanu, pat pārbaudīt ar Lielbritānijas augstais komisārs.
• Iegūstiet savu advokātu, lai nodrošinātu, rakstiski to, ko viņi gatavojas darīt jums.
• Pārbaudiet savu aģentu tādā pašā veidā. Tie var palīdzēt izdarīt spiedienu uz izstrādātājiem rīkoties un darboties ētiski. Tiem jābūt jūsu pusē. Tām ir jānodrošina tie veido tikai cienīgi, kas spēj izstrādātājiem ar noteikto produktu.
• Ja jūsu aģents vai attīstītājs organizē hipotēku jums, to pārbaudīt out. Iet uz banku. Kādi citi produkti ir pieejami? Vai ne tikai pieņemt to, kas ir nekavējoties piedāvāts.

Kāda varētu attīstītājs spēlēt pārliecinoties, ka tas ir viegli iegūt sadaļā akts cik drīz vien iespējams pēc tam, kad īpašums tiek pārdots pircējam?
Giovannis paplašina viens no galvenajiem veidiem, nekustamā īpašuma attīstītājiem ir jāuzņemas sava daļa vainas, kāpēc tas īpašumtiesības apliecinošo problēma ir attīstījusies Kiprā. Pārāk bieži par lielu attīstības, kad attīstītājs saņem samaksu par pirmo pabeigta mājas, nevis ņemot šo naudu uz banku un lūgt bankai izsniegt "atteikšanās" par to daļu, hipotēku (efektīvi novērš, ka daļa no parāds), viņš ir izmantojis šo naudu tā vietā, lai nopirktu citu zemes, lai sāktu jaunu attīstību. Tas nozīmē, ka ne izstrādātājs, ne īpašnieks, savukārt, var pieteikties uz sadaļu akts par šo īpašumu.

Labas ziņas šajā DVD ir tas, ka Giovannis skaidro, ka novēloti izsniegšanas atteikumi (pat ja tā nav daļa no sākotnējā līguma), ir ne tikai viegli un, iespējams, bet nepieciešams tagad, lai atrisinātu sadaļā Darbi problēmu. Bankām ir arī spēlē savu lomu, lai sekmētu šo un izdarot spiedienu uz izstrādātājiem izsniegt atbrīvojumu vēlākā laikā, ja tie jau nav izsniegta.

Šīs intervijas parāda, kā mums visiem ir jāņem lomu spiedienu uz izstrādātājiem, lai:
• veidot saskaņā ar noteikumiem, plāniem, specifikācijām, kas noteikti
• ievērot termiņus,
• maksāt to aizdevumiem ar piegādi un iegūt titulu aktu pieteikumi procesā
• saņemt atbrīvojumu no bankas klientam, tiklīdz šim konkrētajam klientam ir samaksājusi visu
Papildus atteikšanos situāciju, Giovannis skaidro "bankas nedrīkst veikt galīgo maksājumu, ja vien nav galīgs būvatļaujas par projektu". Diemžēl dažas bankas ir izbrīvēto līdzekļu priekšlaicīgi. Tas ir, ja bankas pašas jādarbojas ar savu pienācīgu rūpību.

Loma valdības departamentu
Turklāt, tas ir parādīts, kā daži zemesgrāmatu nodaļu izsniedz plānošanas atļauju vienkārši no skices no attīstītājs bez pienācīgas arhitekti plāni - un pat izdod atļauju dzīvokļu būvēts bez stāvvietas! Šis ir valdības vaina, un Giovannis aicina vienveidību, kas jāpieņem. Par plānošanas atļauju termiņi ir arī nosodīja - trīs mēneši ir maksimālais atļautais garums, bet bieži vien ir veikt līdz desmit mēnešiem.

"Es nevaru paturēt tikai kritizēt ministru. Visas valdības sistēma ir bijusi dramatiska, un liela mēroga nozīmi, kas izraisa šo problēmu. Valsts iekārtai jābūt tur, lai pārvietoties ātri ... šobrīd nekas līdzīgs šim. Tas nav risinājumiem vai dot norādījumus. Tas ir haoss. "

A & G Kouzalis turpinās palikt līderi, sniedzot vislabāko, up-to-the-minūšu palīdzību un konsultācijas klientiem un apmeklētājiem, lai šajā mājas lapā sadaļā Darbi problēma - kā arī konsultācijas un lobēšanas valdību. Noskatīties šajā vietā!

Related posts:

1. Video intervija par tēmu Kipras īpašumtiesības apliecinošo ar Mr Giovannis Kouzalis.
2. Kipra īpašumtiesības apliecinošo
3. Transcript Video intervija par tēmu Kipras īpašumtiesības apliecinošo ar Mr Giovannis Kouzalis.
4. Nosaukums Darbi Kiprā kungs Neoclis SYLIKIOTIS
5. Kipra īpašumtiesības apliecinošo Informācijas 1