Kipra Advokāti & G Kouzali Kipras advokātu birojs Paralimni

Saņemt informāciju par Kā pārdot Kipra īpašumu bez nosaukuma darbiem .

I bet jūs nezināt .... jūs varētu pārdot savu īpašumu bez Kipra īpašumtiesības apliecinošo dokumentu. & G Kouzali Kipra Juridiskais birojs pateikt jums viss jums ir jāzina, un tas Tev izmaksās neko. Piedāvājot vienu no visvairāk labi izveidotas tālākpārdošanas departamentos Kiprā un tam nav bijis, izņemot Kipras sadaļas aktā cīņā jūs varat būt pārliecināts, ka mēs sniegsim Jums labāko iespējamo padomu. Neļaujiet Nosaukums akts jautājums turēt jums atpakaļ sazināties ar mums šodien, lai saņemtu pilnu informāciju mēs varam jums palīdzēt, un mēs esam šeit, lai pilnībā aizsargātu jūs.

KIPRA īpašumtiesības apliecinošo dokumentu - PROBLĒMAS UN RISINĀJUMI Apskatīt video šeit .

Fredijs Cerva FC Advance Risinājumi intervijas & G Kouzali likums Office in Paralimni 27 jūlijā 2009. Ziņojumu par 2 interviju.

KO VAR KIPRA īpašuma pircējiem tagad jādara lai nepieļautu turpmākas problēmas?
Izriet no pirmās intervijas īpašumtiesības apliecinošo dokumentu izsniegšanu (noklikšķiniet šeit, lai ziņojumu par to), šajā ļoti informatīvo 25 minūšu otrajā intervijā, Džovanni Kouzali piedāvā līdzšinējās un nākotnes pircējiem patiešām pozitīvu un praktisku padomu.

Ja vēl neesat iegādājušies īpašumu, mēs iesakām, ka jums skatīties šo DVD, lai izvairītos no kļūmēm, kas radušās dažu pēdējo pircējiem Kipras īpašumu. Tomēr tiem, kuri ir nopirkuši un jau saskārušies ar problēmām, viņš arī parāda, ka ne viss ir zaudēts. Izmaiņas ir kustībā, un ikviens, kurš ir iesaistīts šajā ciklā - no aģentiem, bankām - ir nozīme, radot pārmaiņas.

Tātad, kas ir galvenie dalībnieki šajā procesā pirkšanas un pārdošanas īpašumu Kiprā? Šajā intervijā, Giovannis uzskaitītas visas no tām. Pircēji, aģentiem, attīstītājiem, bankām, zemesgrāmatu nodaļu, valsts pārvaldes iestādes, mēri biroji un advokātiem. Visu šo personu, saskaņā ar Giovannis, jābūt ar lielāku vai mazāku atbildības pakāpi par pašreizējo situāciju, viss ir jārīkojas, lai mainītu situāciju nākotnē, un viss it jānorāda savs «due diligence».
"Pirmkārt, sadaļas aktā situācija ir ikviena atbildība. Ja kāds saka, ka tā nav viņu pienākums, kas ir noteikti persona vainot ... Bet mums nebūs nogalināt šo tirgu, mēs padara šo tirgu daudz labāk un efektīvāk. Tas ir mūsu prioritāte, un mūsu uzdevums "(Giovanni Kouzali)!

Ko var pircējs darīt, lai izvairītos no problēmām nākotnē?
Braucot galvenokārt no Lielbritānijas un citām Rietumeiropas valstīm, kur juridisko, banku un valdības iestāžu ir vairāk ļoti regulēta, daudzi jauni pircēji būs iespējams būt pārsteigts, uzzinot par šo DVD top Kipras advokātu informēti, ka viņiem pašiem ir jāuzņemas atbildība un šovu tas uzticamības pārbaudes, lai pārliecinātos, ka tie, kā viņi pērk ir brīva no lamatām, cik iespējams. Tas ir daži no ieteikumiem viņš dod jaunajiem pircējiem:
• Pārbaudiet savu advokātu. Viņam / viņai ir jāpierāda, ka viņi ir neatkarīgi un strādā galvenokārt jums pircēja, nevis attīstītājs. Advokāti bieži iesaka attīstītājs.
• Pat ja jūsu advokāts ir apstiprinājusi savu līgumu - pieprasīt, lai lasītu, atzīmējiet sev, ka tas ir jums. Uzdot draugiem / citiem pircējiem, lai advokātam nodošanu, pat pārbaudīt ar Lielbritānijas augstais komisārs.
• Iegūstiet savu advokātu, lai nodrošinātu, rakstot to, ko viņi gatavojas darīt jums.
• Pārbaudiet savu aģentu tādā pašā veidā. Tie var palīdzēt likt spiedienu uz izstrādātājiem rīkoties un darboties ētiski. Tiem jābūt jūsu pusē. Tām ir jānodrošina tās veido tikai cienīgi, kas spēj izstrādātājiem ar uzņēmējdarbību produktiem.
• Ja jūsu aģents vai attīstītājs organizē hipotēku jums, to pārbaudīt out. Iet uz banku. Ko citi produkti ir pieejami? Vai ne tikai veikt to, kas ir uzreiz piedāvā.

Kāda varētu būt attīstītājs uzvedums pārliecinoties, ka tas ir viegli iegūt Nosaukums Aktu iespējami drīz pēc īpašumu tiek pārdota pircējam?
Giovannis paplašina viens no galvenajiem veidiem, kā īpašuma attīstītājiem jāuzņemas sava daļa vainas, kāpēc tas virsraksts darbi problēma ir izstrādājusi Kiprā. Pārāk bieži par lielu attīstību, kad attīstītājs saņem samaksu par pirmajiem pabeigto māju, nevis ņemt šo naudu uz banku un lūgt bankai izdot "atbrīvojums" attiecībā uz daļu no hipotēkas panta efektīvi novērš iespēju, ka daļa no parāds), viņš ir izmantojis šo naudu tā vietā, lai nopirktu citas zemes, lai sāktu jaunu attīstību. Tas nozīmē, ka ne izstrādātājs, ne īpašnieks, savukārt, var pieteikties uz sadaļu aktā par šo īpašumu.

Labā ziņa šajā DVD ir kas Giovannis paskaidro, ka novēlota izsniegšana atbrīvojumu (pat ja tā nav daļa no sākotnējās vienošanās) ir ne tikai viegli un iespējams, bet nepieciešams tagad, lai atrisinātu īpašumtiesības apliecinošo problēmu. Bankām ir arī sava nozīme atvieglojot šis un izdarot spiedienu uz izstrādātājiem izsniegt atbrīvojumus vēlākā laikā, ja tie jau nav izsniegts.

Šī intervija parāda, cik mums visiem ir jāņem sava loma izdarot spiedienu uz izstrādātājiem, lai:
• veidot saskaņā ar noteikumiem, plāniem, noteiktajām specifikācijām
• nodrošināt savlaicīgu
• maksāt savus kredītus par piegādi un saņemt virsrakstu aktu, pielietojumu procesā
• saņemt atbrīvojumu no bankas par klientam, tiklīdz šim konkrētajam klientam ir samaksāta pilnā apmērā
Papildus par atteikšanos situāciju, Giovannis skaidro "bankas nedrīkst veikt galīgo maksājumu, ja vien nav galīgs būvatļauja pie projekta". Diemžēl dažas bankas ir izlaiduši līdzekļus priekšlaicīgi. Tas ir, ja bankas pašas ir jādarbojas ar savu pienācīgu rūpību.

Loma valsts pārvaldes iestādes
Turklāt, tas tiek parādīts, kā daži zemesgrāmatu nodaļu izsniedz plānošanas atļauju vienkārši no skicēm no attīstītāja bez pienācīgas arhitektu plāniem - un pat izdod atļauju dzīvokļiem ir būvētas bez stāvvietām! Šis ir valdības vaina un Giovannis aicina vienveidība, kas jāpieņem. Par plānošanas atļauju grafiks tiek arī nosodīja - trīs mēneši ir maksimālais atļautais garums, bet tas ir bieži ņemot līdz pat desmit mēnešiem.

"Es nevaru paturēt tikai kritizēt ministru. Visa pašvaldību sistēma ir bijusi dramatiska un liela mēroga nozīme izraisa šo problēmu. Valdības mašīna ir jābūt tur, lai pārvietotos ātri ... šobrīd nekas līdzīgs šim. Tā nesniedz risinājumus vai dot norādes. Tas ir haoss. "

A & G Kouzalis turpinās palikt par līderi, sniedzot vislabāko, up-to-minūšu ziņas un padomi, lai klientiem un apmeklētājiem uz šo tīmekļa vietni par īpašumtiesības apliecinošo problēmu - kā arī konsultācijas un lobē valdību. Noskatīties šajā vietā!

Efektīvi un visaptveroši pasākumi tiek ieviesti, lai atrisinātu problēmu, īpašumtiesības apliecinošo KIPRĀ

Iekšlietu ministrs MR NEOCLIS SYLIKIOTIS kungs

22 jūlijs 2009

  Jau kādu laiku tagad, ir bijis mēģinājums, un to galvenokārt no ārvalstu medijiem, lai iepazīstinātu ar Kipras Republiku kā neuzticamu vietu ieguldījumiem nekustamā īpašuma tirgū sakarā ar kādu problēmu izsniegšanas virsrakstu darbiem. Iekšlietu ministrija un man ir atkārtoti, un daudzos veidos, norādīja, ka šie apgalvojumi ir pilnīgi ilgtspējīgs, un, jebkurā gadījumā, viņi ignorē mūsu nopietnas pūles, lai visas sistēmas izsniegšanas īpašuma titulus Kiprā reformācija.

Mūsu politikas mērķis ir veicināt nekustamā īpašuma tirgus Kiprā, ieviešot efektīvu un visaptverošu praksi atrisināt šo problēmu. Šajā kontekstā, Iekšlietu ministrija jau pabeigta projekta sagatavošanu par grozījumiem četriem tiesību aktiem attiecībā uz nekustamā īpašuma reģistrāciju un celtniecības atļauju procedūras. No četriem tiesību aktu grozījumi galvenokārt mērķis ir risināt pašreizējo pilnīgu atkarību no izsniegšanas kārtību īpašumtiesības apliecinošo atsevišķu dzīvojamo vienību skaits vispārizglītojošās mājokļu projektiem no gribas un īpašnieka pārdevēja iniciatīvas. Arī noteikumi tiks ieviesti, kas ļaus kompetentajām iestādēm, lai veicinātu izstrādātājiem pieteikties izsniegšanu īpašumtiesības apliecinošo dokumentu. Turklāt šie pasākumi ietver jaunus noteikumus, kas ļautu atļauju izsniegšanu konkrētiem pārkāpumiem ēkām, kas nav ietverti atļaujā, nosakot atbilstošus nosacījumus un pienākumus attiecībā uz kompensāciju par šādiem pārkāpumiem. Patiesībā, grozījumi būs nozīmīgs reforma plānošanas sistēmas, un lielā mērā uzlabotu sistēmu izsniegšanas īpašuma tiesības, nodrošinot risinājumus vairākām problēmām, kas konstatētas pašreizējai sistēmai. Kopumā ņemot, ierosinātie grozījumi veicinās paātrināšanu izsniegšanu īpašumtiesības apliecinošo dokumentu, bet mūsu mērķis ir izsniegšanu dažu 20,000 īpašumtiesības apliecinošo dokumentu, ko 2010 gada vidum.

Būtībā, jo ierosinātie likumdošanas grozījumi paātrinās procesu un novērst šķēršļus, kas izsniedz atsevišķu sadaļu darbos par katras atsevišķās vienības lielākos sasniegumus, jebkura cietusī pircējam būs viegli pieejama iespēja pieteikties uz tiesas rīkojumu, kas būtībā būs kārtībā pārdevējs nodot īpašumtiesības aktu par vārda pircējam. Ja pārdevējs joprojām atsakās, tiesa piespriež otra puse, lai obligāti nodot īpašumtiesības aktu. Turklāt, grozījumi ļaus iestādēm izpildīt sodu soda jebkuru nevēlas pārdevējam, lai veicinātu savlaicīgu atbildes un par pārdevēju sadarbību, bet ministrs ir tiesības publiskot vārdus pārdevējus, kuri nesadarbojas ar iestādēm par šīm procedūrām . Šie ievērojami uzlabojumi tiks noteikti labumu, ne tikai jaunus pircējus, bet arī cilvēki, kuri jau ir parakstījuši šo līgumu pērk dzīvojamo vienību, kas ir daļa no attīstības projekts, un atrast grūtības kuru nosaukums akts.

Neskatoties uz mūsu apņemšanos samazināt šo Gordian mezglu, ieviešot jaunus tiesību aktus uzlabošanai un reformācijas ar plānošanas sistēmu, kā arī izsniegt īpašuma nosaukumu sistēmu, tas jāpaskaidro šeit pat pašreizējā sistēma un spēkā esošie tiesību akti aizsargā pircēju un viņu īpašuma tiesību statusa. Šajā ziņā jebkādai cietusī pircējs var vērsties tiesā pret pārdevēju, kurš atsakās pakļauties saviem pienākumiem un nodot īpašumtiesības aktu Pircējam īpašniekam. Tas ir arī kļuvis skaidrs, ka īpašumtiesības statuss pircēja īpašnieka nekustamā īpašuma Kiprā ir noteikti nodrošinātas, un to nevar apstrīdēt, kamēr pircējs īpašnieks ir iesniedzis iepirkšanu līgumu ar departamenta Zemju un apsekošanu.

Nobeigumā man jāuzsver, ka valdības kontrolētajā Kipras daļu, no īpašuma un pārdevēju bankrota gadījums ir diezgan reti, patiesībā, mūsu ieraksts par šo ir daudz labāk nekā lielākā daļa citu Eiropas valstu. Šajā ziņā īpašumu tirgus Kiprā ir stabils un drošs, un īpašuma pircējiem ir pilnīgi pārliecināta, ka viņu investīcijas ir drošas šeit, tiešām, mantiskais ieguldījums ir daudz drošāk, Kiprā, nekā jebkur citur. Orientējoši, es varētu minēt, ka, neraugoties uz pasaules finanšu krīzi un nekustamā īpašuma tirgus visā pasaulē, un lielā Eiropas daļā sabrukuma īpašuma tirgus Kiprā ir diezgan veselīgi un joprojām pozitīvs pieauguma temps. Turklāt, tur ir kaut kas nedrīkst aizmirst. Neviens un neviena iestāde nekur nekad nevar apstrīdēt īpašuma tiesības vai īpašumtiesību statusu pircēju nekustamā īpašuma teritorijā, kas ir zem kontrolē Kipras Republikas.