Кипар тапии - Проблеми и решенија Погледнете видео тука .
Фреди Cerva на ФК однапред решенија интервјуа А & Г Kouzali адвокатска канцеларија во Paralimni 27 јули, 2009. Извештај на 2-ри интервју.
ШТО МОЖЕ Кипар ИМОТ Купувачите направите сега за да се избегнат идните проблеми?
Како резултат на првото интервју на тапии прашање (кликнете тука за извештајот за ова), во оваа мошне информативен 25 минута втора интервју, Џовани Kouzali нуди на постојните и идните купувачи навистина позитивни и практични совети.
Ако сеуште не сте купиле имот, ние Ви препорачуваме да се види дека ова ДВД, со цел да се избегнат замките кои се случија за некои минати купувачи на Кипар сопственост. Сепак, за оние кои ги купиле и веќе искусни проблеми, тој исто така покажува дека сите не се губи. Промена е нерегуларно и секој кој е инволвиран во круг - од агенти на банки - има улога во тоа да се промени.
Значи кои се клучните играчи во процесот на купување и продавање на имотот во Кипар? Во ова интервју, Giovannis списоци на сите нив. Купувачи, застапниците, програмери, банките, канцелариите на земјишен регистар, владини институции, градоначалници канцеларии и адвокати. Сите овие партии, според Giovannis, мора да содржат поголем или помал степен на одговорност за моменталната ситуација, сите мора да преземат акција за да ја промени ситуацијата за во иднина и сите посебно да покажат на своите "due diligence".
"Прва од сите тапија ситуацијата е одговорност на секого. Ако некој вели дека не е нивна одговорност, тоа е дефинитивно, човек треба да се обвинува ... Но, ние нема да го убие овој пазар, ние ќе го направиме овој пазар многу подобро и поефикасно. Тоа е наш приоритет и наша задача! "(Џовани Kouzali)
Што може да направите за да купувачот ги избегнат проблемите во иднина?
Кои доаѓаат главно од Велика Британија и другите западни земји, каде што правната, банкарски и властите се уште високо регулиран, многу нови купувачи можеби ќе бидат изненадени да слушнат на овој DVD Кипар на врвот адвокат, информирајќи ги дека самите мора да преземе одговорност и да покаже оваа длабинска во што си сигурен дека онака како што ги купуваат се што се ослободени од стапици што е можно повеќе. Ова се некои од советите што им дава на новите купувачи:
• Проверете вашиот адвокат. Тој / таа мора да докажат дека се независни и работат за вас првенствено на купувачот, а не инвеститорот. Адвокати, често се препорачува од страна на инвеститорот.
• Дури и ако вашиот адвокат го одобри договорот за вашиот - побара да го прочитате ова, проверете си тоа што ви претставува. Прашај пријатели / други купувачи за адвокат линкови, дури и да проверите кај британскиот висок комисија.
• Заврши си адвокат да се стави во писмена форма она што се ќе направи за вас.
• Проверете вашиот агент на ист начин. Тие можат да помогнат да се изврши притисок врз програмерите да се преземе акција и да работат етички. Тие мора да бидат на ваша страна. Тие мора да се осигура дека тие само што претставуваат достојни, способни програмери со основани производи.
• Доколку вашиот агент или инвеститорот уредува хипотеката за вас, проверете го ова. Одете на банката. Кои други производи се достапни? Немојте само да се земе она што е понудено веднаш.
Каква улога може инвеститорот да игра во што си сигурен дека е лесно да се добие имотен лист што е можно поскоро по имотот што се продава на купувачот?
Giovannis се проширува на една од главните начини на кои програмерите имот мора да ги преземе својот дел од вината за тоа зошто оваа титула дело проблем има развиено во Кипар. Премногу често за голем развој, кога инвеститорот добива исплата за прв куќи завршени, наместо да презема тие пари на банката и се бара од банката да му издаде "откажување" за тој дел од хипотека (ефикасно поништување дека дел од на долгот), тој ги користел тие пари наместо да купат други земјиште да започнат нови случувања. Ова значи дека ниту инвеститорот, ниту сопственикот може да се претвори аплицираат за имотен лист за тој имот.
Добрата вест во ова ДВД е дека Giovannis објаснува дека кон крајот на издавање на откажување (дури и кога не е дел од првобитниот договор), не само што е лесно и е можно, но е потребно сега да се реши проблемот со тапии. Банките исто така мора да ја одиграат својата улога во олеснувањето на овој и во притисокот врз програмерите да издаде откажување на некое подоцнежно време, ако тие не се веќе издадени.
Ова интервју покажува колку сите ние мора да ги преземе улога во притисокот врз програмерите да:
• изградба согласно со прописите, планови, спецификации утврдени
• дава на време
• ги плаќаат своите заеми на испорака и да добијат имотен лист апликации во процесот на
• добие откажување од банката за клиентот веднаш штом тој конкретен клиент платил во целост
Во прилог на укинување ситуација, Giovannis објаснува "Банките не мора да ја донесе конечната исплата, освен ако постои финална дозвола за градба на проектот". За жал некои банки имаат издадено средства предвреме. Ова е местото каде што самите банки мора да работи со сопствена длабинска.
Улогата на владини институции
Покрај тоа, тој се покажува како некои земјиште од матичните служби се издава дозвола само од скици од инвеститорот без соодветна архитекти планови - па дури и издавање на дозвола за становите ќе бидат изградени без паркинг простори! Ова е грешка на владата и Giovannis повикува на единство за да се донесат. Временска рамка за добивање градежна дозвола исто така е осудена - три месеци е на максимално дозволената должина, но тоа е често земајќи до десет месеци.
"Не можам да се задржи само критикување на министерот. Целиот систем на власт има одиграно една драмска и големи улога во предизвикувањето на овој проблем. Владините машината мора да бидат таму за да се движи брзо ... во моментот не постои ништо како оваа. Тоа не произведува решенија или да му даде насоки. Тоа е во неред. "
А & Г Kouzalis ќе продолжи да остане во сечење на работ на обезбедување на најдобрите, се на-на-на-на минути помош и совети на своите клиенти и посетители на овој веб-сајт на тапии проблем - како и во советување и лобирање на владата. Види овој простор!
Поврзани теми:
 |  |  |  |  |  |  |
 |  |  |  |  |  |  |
 |  |  |  |  |  |  |
 |  |  |  |  |  |  |
 |  |  |  |  |  |  |
 |  |  |  |  |  |  |