Кипар Адвокатите А & Г Kouzali кипарскиот Law Firm Паралимни

Добиете информации за Како да продаваме Кипар имот без тапии .

Се обложувам дека не знаеш .... дека би можеле да го продаде својот имот без Кипар тапии. А & Г Kouzali Кипар Правна фирма да ти кажам сите што треба да знаете и тоа ќе ве чини ништо. Нуди една од најпознатите добро воспоставена препродажба одделенија во Кипар и дека бил освен Наслов Кипар дид борбата можете да бидете сигурни ние ќе ви даде најдобар можен совет. Не дозволувајте Тапија прашање ќе одржи назад контактирајте со нас денес за сите детали можеме да ви помогнеме и ние сме тука за да целосно да се заштити.

Кипар тапии - Проблеми и решенија Погледај го видео тука .

Фреди Cerva на ФК напредување решенија интервјуа А & Г Kouzali Адвокатската канцеларија во Паралимни 27 јули, 2009. Извештај на 2-ри интервју.

Што може да Кипар СОПСТВЕНОСТ Купувачите направите сега за да се избегнат идните проблеми?
Како резултат на првото интервју на тапии прашање (кликнете тука за извештај за ова), во овој мошне информативен 25 минута второ интервју, Џовани Kouzali нуди на постојните и идните купувачи навистина позитивни и практични совети.

Ако сеуште не сте купиле имотот, ние силно советува дека ќе се види овој DVD со цел да се избегне стапици кои се случија за некои минатото купувачи на Кипар сопственост. Сепак, за оние кои имаат купено и веќе доживеано проблеми, тој исто така покажува дека сите не се губи. Промена е нерегуларно и секој кој е инволвиран во циклус - од агенти на банки - има улога да играат во врска со остварувањето на промени.

Значи, кои се клучните играчи во процесот на купување и продавање на имот во Кипар? Во ова интервју, Giovannis списоци на сите нив. Купувачи, агенти, програмери, банки, земјиште матичните служби, владини институции, градоначалници канцеларии и адвокати. Сите овие партии, според Giovannis, мора да носат поголеми или помали степен на одговорност за сегашната ситуација, сите мора да преземат акција за да ја промени ситуацијата за во иднина и сите особено мора да покажат на своите "due diligence".
"Прва од сите Тапија ситуација е одговорност на сите. Ако некој вели дека не е нивна одговорност, тоа е дефинитивно личност треба да се обвинува ... Но, ние не ќе го убие овој пазар, ние ќе го направиме овој пазар многу подобро и поефикасно. Тоа е наш приоритет и наша задача! "(Џовани Kouzali)

Што купувачот може да направите за да избегнете проблеми во иднина?
Доаѓаат главно од Велика Британија и другите западни европски земји, каде на правните, банкарски и органите на власта се повеќе високо регулиран, многу нови купувачи можеби ќе бидете изненадени да слушнат за овој DVD врвен Кипар адвокат информирајќи ги дека тие самите мора да преземе одговорност и да покаже овој due diligence во што си сигурен дека тие начинот на кој тие се купи е како слободен од стапици што е можно повеќе. Ова е дел од советите што му ја дава на нови купувачи:
• Проверете го вашиот адвокат. Тој / таа мора да докаже дека се независни и кои работат првенствено за вас на купувачот, а не на инвеститорот. Адвокати, често се препорачува од страна на инвеститорот.
• Дури и ако вашиот адвокат го одобри вашиот договор - бара да ја прочитате оваа, себе си се провери тоа што ви ги претставува. Прашај пријатели / други купувачи за адвокат линкови, па дури и проверете со Британскиот висок комесаријат.
• Земете ја вашата адвокат да се стави во писмена форма она што се случува да се направи за вас.
• Проверете го вашиот агент во ист начин. Тие можат да помогнат да се стави притисок врз програмерите да преземе акција и да работат етички. Тие мора да бидат на вашата страна. Тие мора да се осигура дека тие само што претставуваат достојни, способни програмери со основани производи.
• Ако вашиот агент или инвеститорот уредува хипотека за вас, тоа одјавување. Оди до банката. Она што другите производи се достапни? Немојте само да се земе она што е веднаш ги нуди.

Каква улога може да инвеститорот игра во што си сигурен дека е лесно да се добие Тапија што е можно поскоро откако имотот се продава на купувачот?
Giovannis се проширува на еден од главните начини на кои програмерите имот мора да се земе својот дел од вината за тоа зошто оваа титула дела проблем има развиено во Кипар. Премногу често на голем развој, кога инвеститорот добива исплата за прв куќи завршен, наместо преземање на оваа пари во банка и ја прашува банката да издаде "откажување" за тој дел од хипотека (ефикасно поништување дека дел од на долгот), тој ги користел тие пари, наместо да се купи друго земјиште да започнат нови случувања. Ова значи дека ниту инвеститорот ниту сопственикот може да се претвори аплицираат за Тапија на тој имот.

Добрата вест во овој DVD е дека Giovannis објаснува дека кон крајот на издавање на откажување (дури и кога не се дел од оригиналниот договор) не е само лесна и можно, но е потребно сега да се реши на тапии проблем. Банките, исто така мора да ја одиграат својата улога во олеснувањето на овој и во врши притисок врз програмерите да издаде откажување на некое подоцнежно време, ако тие не се веќе издадени.

Ова интервју покажува колку сите ние мора да земат улога во врши притисок врз програмерите да:
• да се изгради според прописите, планови, спецификации утврдени
• дава на време
• ги плаќаат своите заеми на испорака и да добијат имотен лист апликации во процесот на
• добие откажување од банката за клиентот веднаш штом тоа особено клиентот исплатени во целост
Во прилог на откажување ситуација, Giovannis објаснува "банките не мора да ја донесе конечната исплата, освен ако постои конечна дозвола за градба на проектот". За жал некои банки имаат издадено средства предвреме. Ова е местото каде самите банки мора да работи со свои должно внимание.

Улогата на владини институции
Покрај тоа, тој се покажува како некои земјиште регистар канцеларии се издавање на градежна дозвола, едноставно од скици од инвеститорот без соодветна архитекти планови - па дури и издавање на дозвола за станови ќе се градат без паркинг простори! Ова е вина на владата и Giovannis повикува на единството да се донесат. Временската рамка за добивање градежна дозвола, е исто така го осуди - три месеци е на максимално дозволената должина, но тоа е често земајќи до десет месеци.

"Не можам да се задржи само критикување на министерот. Целиот систем на власт одигра драматичен и големи улога во предизвикувањето на овој проблем. Владините машина мора да бидат таму за да се движи брзо ... во моментот не постои ништо како ова. Тоа не произведува решенија или да му даде насоки. Тоа е хаос. "

А & Г Kouzalis ќе продолжи да остане во сечење на работ на обезбедување на најдобри, до-на-на-минута помош и совети на своите клиенти и посетители на овој веб-сајт на тапии проблем - како и во советувањето и лобирање на владата. Види овој простор!

ЕФЕКТИВНО И сеопфатни мерки се запознати со се реши проблемот на тапии од Кипар

Министерот за внатрешни работи Г NEOCLIS SYLIKIOTIS

22 јули, 2009

  За некое време сега, има обид, главно, управувано од странските медиуми, да се претстават на Република Кипар како неверодостојни место за инвестирање во сопственост на пазарот поради проблем за издавање на тапии. Министерството за внатрешни работи и имам постојано, и во неколку начини, изјави дека тие тврдења се целосно неодржливо, и, во секој случај, тие ги игнорираат нашите сериозни напори за реформа на целиот систем за издавање на имот титули во Кипар.

Нашата политика има за цел зајакнување на пазарот за недвижнини во Кипар, за воведување на ефикасен и сеопфатен практики за решавање на овој проблем. Во овој контекст, Министерството за внатрешни работи веќе завршен изработка за измена на четири легислативи кои се однесуваат регистрација на имот и изградба на дозвола процедури. Амандманот на четири законодавства првенствено има за цел да се справат со сегашните целосна зависност на постапката за издавање на тапии на одделни станбени единици во сеопфатна станбени проекти од волја и иницијатива на сопственикот-продавачот. Исто така, одредбите ќе бидат воведени која ќе им овозможи на надлежните органи да се поттикне програмерите да се аплицира за издавање на тапии. Покрај тоа, мерките предвидуваат новите прописи, кои ќе им овозможат на прашањето на дозволи за одредени неправилности во објекти кои не се опфатени со дозвола, со наметнување на соодветни услови и обврски во однос на надомест на таквите неправилности. Всушност, измените и дополнувањата ќе биде значаен реформа на систем на планирање, и во голема мера ќе се подобри системот на издавање на имот наслови, обезбедување за решавање на неколку проблеми се идентификувани во сегашниот систем. Генерално, предложените измени ќе придонесат за забрзување на издавање на тапии, додека нашата цел е издавањето на некои 20.000 тапии од средината на 2010 година.

Во суштина, бидејќи предложените законски измени се забрза процесот и ги отстранат пречките за издавање на одделни тапии за секоја поединечна единица во поголеми случувања, секоја оштетена купувачот ќе имаат на располагање можност за аплицирање за судски налог, која всушност ќе нареди продавачот за пренос на тапија за името на купувачот. Ако продавачот се уште одбива, судот нарачки друга партија за да задолжително пренесување на имотен лист. Понатаму, измените ќе им овозможи на властите да ги спроведат казна парична казна за секој сака продавачот, со цел да се поттикне навремено одговори и на соработка на продавачите, а министерот ќе имаат моќ за објавување на имињата на продавачите кои не соработуваат со властите на овие процедури . Овие значајни подобрувања сигурно ќе имаат корист, не само нови купувачи, но и луѓе кои веќе имаат потпишано таков договор за купување на станови единица која е дел од еден проект за развој, и да се најде тешкотии во кои имаат имотен лист.

И покрај нашата решеност да се намали оваа Гордиевиот јазол со воведувањето на новата законска регулатива за подобрување и реформа на систем на планирање, како и системот на издавање на имот наслови, тоа мора да се разјасни дека овде дури и на сегашниот систем и постојното законодавство штити купувачи и нивната сопственост статус. Во овој поглед, било оштетена купувачот може да поднесе жалба до судовите против продавачот, кој одбива да се придржуваат кон своите обврски и пренос на тапија на купувачот-сопственик. Исто така, мора да стане јасно дека сопственичкиот статус на купувачот-сопственик на недвижен имот во Кипар е дефинитивно обезбеден и не може да се соочат со предизвикот, додека на купувачот-сопственик има спонзор на купување-договор до Министерството за земјиште и анкети.

Во заклучок, јас треба да се нагласи дека во Владата контролирани дел од Кипар, во случај на имотно-продавачот стечај е доста ретки, всушност, нашите рекорд на ова е многу подобро отколку повеќето други европски земји. Во таа смисла, на пазарот за недвижнини во Кипар е стабилна и безбедна, и имотот купувачи мора да биде апсолутно сигурни дека нивните инвестиции се безбедни тука; навистина, сопственост инвестиции е многу побезбеден во Кипар отколку каде било на друго место. Indicatively, би можел да се спомене дека и покрај глобалната финансиска криза и падот на пазарот за недвижнини во целиот свет, а во поголемиот дел од Европа, на пазарот за недвижности во Кипар е сосема здрав и уште во позитивна стапка на раст. Исто така, постои нешто што никој не смее да се заборави. Никој и нема власт насекаде некогаш може да го негирате сопственост или на сопственичкиот статус на купувачи на недвижен имот на територијата која е под контрола на Република Кипар.