Cyprus Judul TINDAKAN - MASALAH DAN SOLUSI Lihat video di sini .
Freddie Cerva FC Advance wawancara Penyelesaian A & G Kouzali Pejabat Hukum di Paralimni 27 Julai 2009. Laporan 2 wawancara.
APA BISA Cyprus pembeli PROPERTI LAKUKAN SEKARANG UNTUK MENGHINDARI MASALAH MASA DEPAN?
Ini dari wawancara pertama pada masalah Akta Tajuk (klik di sini untuk laporan ini), dalam wawancara ini sangat bermaklumat kedua 25 minit, Giovanni Kouzali menawarkan calon pembeli yang ada dan benar-benar positif dan cadangan praktikal.
Jika anda belum membeli sebuah hotel, kami sangat menganjurkan anda menonton DVD ini untuk mengelakkan perangkap yang telah terjadi untuk beberapa pembeli terkini hotel Cyprus. Namun, bagi mereka yang telah membeli dan telah mengalami masalah, ia juga menunjukkan bahawa semua tidak hilang. Laman sedang berlaku dan semua orang yang terlibat dalam kitaran - daripada wakil ke bank - mempunyai peranan untuk bermain dalam membawa perubahan.
Jadi, siapa yang merupakan pemain kunci dalam proses membeli dan menjual hotel di Cyprus? Dalam wawancara ini, Giovannis senarai mereka semua. Pembeli, agen, pemaju, bank, pejabat pendaftaran tanah, jabatan kerajaan, pejabat walikota dan peguam. Semua pihak, menurut Giovannis, harus menanggung tahap yang lebih besar atau lebih kecil dari tanggung jawab atas situasi saat ini, semua harus mengambil tindakan untuk mengubah situasi untuk masa depan dan semua terutama harus menunjukkan mereka sendiri "due diligence".
"Pertama-tama situasi Akta Tajuk adalah tanggung jawab semua orang. Jika ada orang yang mengatakan itu bukan tanggung jawab mereka, yang jelas orang untuk menyalahkan ... Tapi kita tidak akan membunuh pasaran ini, kita akan membuat pasaran ini jauh lebih baik dan lebih cekap. Itu adalah keutamaan kami dan tugas kita "(Giovanni Kouzali)!
Apa yang boleh pembeli lakukan untuk mengelakkan masalah di masa depan?
Datang terutama dari Inggeris dan negara-negara Eropah Barat, di mana perbankan, undang-undang dan pihak berkuasa kerajaan yang lebih tinggi ditetapkan, banyak pembeli baru mungkin akan terkejut dengar di DVD ini peguam Cyprus atas memberitahu mereka bahawa mereka sendiri harus bertanggungjawab dan menunjukkan ini due diligence dalam memastikan bahawa mereka cara mereka membeli adalah sebagai bebas dari perangkap mungkin. Ini adalah beberapa dari nasihat yang diberikannya kepada pembeli baru:
• Semak peguam anda. Dia perlu membuktikan bahawa mereka adalah bebas dan bekerja terutama bagi anda pembeli dan bukan pemaju. Peguam yang sering disarankan oleh pemaju.
• Bahkan jika peguam anda telah menyetujui kontrak anda - meminta untuk membaca ini, semak diri sendiri bahawa itu mewakili anda. Tanyakan teman / pembeli lain untuk rujukan peguam, bahkan menyemak dengan Suruhanjaya Tinggi Inggeris.
• Dapatkan peguam anda untuk dimasukkan ke dalam tulisan apa yang akan mereka lakukan untuk anda.
• Semak agen anda dengan cara yang sama. Mereka boleh membantu untuk menekan pemaju untuk mengambil tindakan dan beroperasi secara beretika. Mereka harus berada di sisi anda. Mereka harus memastikan mereka hanya mewakili layak, pemaju boleh dengan produk yang ditetapkan.
• Jika ejen atau pemaju menetapkan hipotek untuk anda, check it out. Pergi ke bank. Apa produk lain yang sedia? Jangan hanya mengambil apa yang akan ditawarkan.
Hebat apa yang boleh bermain pemaju dalam memastikan mudah untuk mendapatkan Akta Tajuk secepat mungkin selepas hotel dijual kepada pembeli?
Giovannis memperluaskan salah satu cara utama di mana pemaju hotel harus mengambil bahagian mereka dari menyalahkan mengapa judul ini perbuatan masalah telah dibangunkan di Cyprus. Semua terlalu sering pada pembangunan yang besar, ketika pemaju menerima bayaran untuk rumah pertama selesai, bukannya mengambil wang ini ke bank dan meminta bank untuk mengeluarkan "waiver" untuk bahagian KPR (berkesan membatalkan bahawa sebahagian daripada hutang), dia telah menggunakan wang itu bukan untuk membeli tanah lain untuk memulakan perkembangan baru. Ini bermakna bahawa baik pemaju mahupun pemilik pada gilirannya dapat mengajukan permohonan Akta Tajuk di hotel itu.
Kabar baik di DVD ini adalah bahawa Giovannis menjelaskan bahawa kelewatan penerbitan keringanan (bahkan ketika bukan sebahagian dari perjanjian asal) tidak hanya mudah dan mungkin, tapi diperlukan sekarang untuk menyelesaikan masalah Tajuk akta. Bank juga perlu memainkan peranan mereka dalam memudahkan ini dan memberi tekanan pada pemaju untuk mengeluarkan keringanan di lain waktu jika mereka belum diterbitkan.
Wawancara ini menunjukkan bagaimana kita semua harus mengambil peranan dalam memberi tekanan pada pemaju untuk:
• membina sesuai dengan peraturan, rencana, spesifikasi yang ditetapkan
• tepat waktu
• membayar pinjaman mereka pada penghantaran dan mendapatkan gelar akta aplikasi dalam proses
• mendapat pengecualian daripada bank untuk pelanggan secepat yang pelanggan tertentu telah dibayar lunas
Selain situasi pengecualian, Giovannis menjelaskan "bank tidak perlu melakukan pembayaran terakhir kecuali ada sebuah bangunan akhir izin pada projek". Sayangnya beberapa bank telah mengeluarkan dana sebelum waktunya. Di sinilah bank sendiri harus beroperasi dengan due diligence mereka sendiri.
Hebat jabatan kerajaan
Selain itu, terlihat bagaimana pejabat tanah registri ada yang mengeluarkan izin hanya perancangan dari sketsa dari pemaju tanpa rencana arkitek yang tepat - dan bahkan mengeluarkan izin untuk apartemen akan dibina tanpa ruang parkir! Ini adalah kesalahan kerajaan dan Giovannis panggilan untuk keseragaman yang akan diterima pakai. Skala waktu untuk mendapatkan kebenaran perancangan juga mengutuk - tiga bulan adalah panjang maksimum yang dibenarkan, tetapi sering mengambil sampai sepuluh bulan.
"Saya tidak boleh terus hanya mengkritik Menteri. Sistem pemerintahan secara keseluruhan telah memainkan peranan yang dramatik dan besar-besaran dalam menyebabkan masalah ini. Mesin kerajaan perlu berada di sana untuk bergerak cepat ... saat ini tidak ada yang seperti ini. Ini tidak menghasilkan penyelesaian atau memberikan bimbingan. Ini adalah berantakan. "
A & G Kouzalis akan terus tinggal di tepi pemotongan memberikan bantuan, paling up-to-the-minute dan nasihat kepada pelanggan dan pengunjung website ini dalam masalah Akta Tajuk - serta memberi nasihat dan melobi kerajaan. Watch ruangan ini!
Related posts:
 |  |  |  |  |  |  |
 |  |  |  |  |  |  |
 |  |  |  |  |  |  |
 |  |  |  |  |  |  |
 |  |  |  |  |  |  |
 |  |  |  |  |  |  |