Ċipru Avukati A & G Kouzali Ċiprijotta Ditta Liġi Paralimni

Ikseb informazzjoni dwar Kif Biegħ proprjetà Ċipru mingħajr Atti Titolu .

I bet inti ma taf .... inti tista 'tbiegħ il-proprjetà tiegħek mingħajr Atti Titolu Ċipru. A & G Kouzali Ditta Ċipru Legali jgħidlek kollha li għandek bżonn tkun taf u se ispiża inti xejn. Offerta wieħed mill-dipartimenti Bejgħ mill-ġdid l-aktar stabbiliti sew f'Ċipru u li kienu barra tal-ġlieda Ċipru Att Titolu tista 'tkun ċert aħna ser jagħtuk l-aħjar parir possibbli. Tħallix il-kwistjoni Att Titolu inti żżomm lura kuntatt magħna llum għad-dettalji kollha nistgħu jgħinuk u aħna qegħdin hawn biex jipproteġu bis-sħiħ inti.

ĊIPRU ATTI TITOLU - PROBLEMI U SOLUZZJONIJIET Ara l- video hawn .

Freddie Cerva ta 'intervisti FC Advance Solutions A & G Liġi Kouzali Uffiċċju fil Paralimni 27 Lulju, 2009. Rapport dwar intervista 2.

X'JISTA xerrejja proprjetà Ċipru DO NOW sabiex jiġu evitati problemi JMISS?
Wara l fuq mill-ewwel intervista dwar il-kwistjoni Atti Titolu (ikklikkja hawn għal rapport dwar dan), f'dan il-ħafna informattiv 25 tieni intervista minuta, Giovanni Kouzali joffri xerrejja eżistenti u futuri parir verament pożittiv u prattiku.

Jekk għadek ma xtrat proprjetà, aħna bil-qawwa parir li inti tara dan DVD sabiex jevitaw in-nases li seħħew għal xi xerrejja passat ta 'proprjetà Ċipru. Madankollu, għal dawk li xtraw u diġà esperjenzaw problemi, huwa juri wkoll li kull ma tintilifx. Bidla hija afoot u kulħadd li tkun involuta fiċ-ċiklu - minn aġenti għall-banek - għandha rwol biex iġġib bidla.

Hekk li huma l-atturi ewlenin fil-proċess ta 'xiri u bejgħ ta' proprjetà f'Ċipru? F'din l-intervista, Giovannis listi kull wieħed minnhom. Xerrejja, aġenti, żviluppaturi, banek, uffiċċji tar-reġistru art, dipartimenti tal-gvern, uffiċċji sindki u avukati. Kollha ta 'dawn Partijiet, skond il Giovannis, irid ikollu kull grad akbar jew iżgħar ta' responsabbiltà għall-qagħda attwali, kollha għandhom jieħdu azzjoni sabiex jibdlu s-sitwazzjoni għall-futur u kollha speċjalment jridu juru tagħhom stess "diliġenza dovuta".
"L-ewwelnett is-sitwazzjoni Att Titolu hija r-responsabbiltà ta 'kulħadd. Jekk xi ħadd jgħid li mhux ir-responsabbiltà tagħhom, li huwa definittivament l-persuna li tort ... Iżda aħna mhux se joqtol dan is-suq, aħna ser tagħmel dan is-suq ħafna aħjar u aktar effiċjenti. Dan huwa prijorità tagħna u l-kompitu tagħna! "(Giovanni Kouzali)

X'jista 'xerrej tagħmel biex tevita problemi fil-futur?
Ġejjin primarjament mir-Renju Unit u pajjiżi oħra Ewropej tal-Punent, fejn l-awtoritajiet legali, bankarji u l-gvern huma aktar regolati ħafna, xerrejja ġodda ħafna forsi jkun sorpriż li jisma fuq dan DVD avukat f'Ċipru ta 'fuq tinfurmahom li huma stess għandhom jieħdu r-responsabbiltà u juru dan diliġenza dovuta li taċċerta li dawn il-mod li jixtru hu ħieles mill iżvantaġġi possibbli. Dan huwa ftit mill-pariri li tagħti lil xerrejja ġodda:
• Iċċekkja l-avukat tiegħek. Hu / hi għandu jagħtu prova li huma indipendenti u tax-xogħol primarjament għalik-xerrej u mhux l-iżviluppatur. Solicitors spiss huma rakkomandati mill-iżviluppatur.
• Anki jekk avukat tiegħek approva kuntratt tiegħek - titlob biex jaqraw dan, check yourself li int tirrappreżenta. Staqsi lill-ħbieb / xerrejja oħra għar-referenzi avukat, anki tiċċekkja mal-Kummissjoni Għolja Ingliża.
• Get avukat tiegħek biex bil-miktub liema huma ser jagħmel għalik.
• Iċċekkja l-aġent tiegħek bl-istess mod. Dawn jistgħu jgħinu biex jagħmlu pressjoni fuq l-iżviluppaturi biex jieħdu azzjoni u joperaw etikament. Huma għandhom ikunu fuq in-naħa tiegħek. Huma jridu jiżguraw li dawn jirrappreżentaw biss jixirqilhom, l-iżviluppaturi kapaċi ma 'prodotti stabbiliti.
• Jekk l-aġent tiegħek jew iżviluppatur jirranġa ipoteka għalik, check out. Mur fil-bank. Prodotti oħra Liema huma disponibbli? M'għandekx tieħu biss dak li huwa immedjatament offrut.

Xi rwol jista play iżviluppatur u kun żgur huwa faċli li tinkiseb Att Titolu aktar fis possibbli wara l-proprjetà tinbiegħ lix-xerrej?
Giovannis tespandi fuq waħda mill-modi prinċipali li bihom iżviluppaturi tal-proprjetà trid tieħu sehem tagħhom ta 'l-ħtija għal għaliex din il-problema atti titolu żviluppat f'Ċipru. Diversi drabi fuq l-iżvilupp kbira, meta l-iżviluppatur tirċievi l-ħlas għall-djar ewwel kompluti, minflok ma tieħu dawn il-flus lill-bank u jitlob lill-bank biex joħroġ "rinunzja" għal dik il-parti tal-ipoteka (effettivament jikkanċellaw li parti id-dejn), huwa uża dan l-flus minflok jixtru art ohra biex jibdew żviluppi ġodda. Dan ifisser li la l-iżviluppatur u lanqas is-sid jista 'mbagħad japplikaw għall-Att Titolu dwar dik il-proprjetà.

L-aħbar tajba f'dan il-DVD huwa li Giovannis tispjega li tard ħruġ ta 'derogi (anke meta ma jkunx parti tal-ftehim oriġinali) mhux biss huwa faċli u jista' jkun imma meħtieġa issa biex isolvu l-problema Atti Titolu. Banek għandu wkoll jagħtu sehemhom biex tiffaċilita dan u tpoġġi pressjoni fuq l-iżviluppaturi biex toħroġ rinunzji aktar tard jekk ma jkunux diġà ġew maħruġa.

Din l-intervista juri kif irridu kollha jieħdu sehem fl-tqegħid pressjoni fuq l-iżviluppaturi biex:
• jibnu skond ir-regolamenti, pjanijiet, speċifikazzjonijiet stabbiliti
• twassal fil-ħin
• jħallsu self tagħhom dwar it-twassil u jiksbu att applikazzjonijiet titolu fil-proċess
• tikseb rinunzja mill-bank għall-klijent hekk kif dak il-klijent partikolari ħallas b'mod sħiħ
Minbarra s-sitwazzjoni rinunzja, Giovannis jispjega "banek ma jridux jagħmlu l-pagament finali sakemm ma jkunx hemm permess għall-bini finali fuq il-proġett". Sfortunatament ċerti banek kienu rilaxxati fondi prematur. Dan huwa fejn il-banek infushom għandu jopera bid-diliġenza dovuta tagħhom stess.

Ir-rwol ta 'dipartimenti tal-gvern
Barra minn hekk, jidher kif xi uffiċċji artijiet qed joħorġu permessi ta 'ppjanar sempliċiment mill skeċċijiet mill-iżviluppatur mingħajr pjanijiet periti xierqa - u anke ħruġ permess għall-appartamenti li jinbnew bl-ebda spazji ta' parkeġġ! Dan huwa tort tal-gvern u Giovannis jitlob uniformità jiġu adottati. Il-perjodu ta 'żmien għall-kisba permess huwa wkoll ikkundannat - tliet xhur huwa t-tul massimu permess, iżda huwa spiss tieħu sa għaxar xhur.

"I ma jistgħux iżommu biss tikkritika l-Ministru. Is-sistema tal-gvern kollu kellu rwol drammatika u fuq skala kbira fil jikkawżaw din il-problema. Il-magna governattiva għandu jkun hemm biex jiċċaqilqu malajr ... fil-mument m'hemm xejn bħal dan. Ma jinstabu soluzzjonijiet jew ta 'gwida. Huwa mess. "

A Kouzalis G & se tkompli toqgħod fuq il-pijunieri li jipprovdu l-aħjar, up-to-il minuta għajnuna u pariri lill-klijenti u l-viżitaturi għal din il-websajt dwar il-problema Atti Titolu - kif ukoll fil-konsulenza u l-lobbying-gvern. Watch dan l-ispazju!

MIŻURI effettiv u komprensiv jiġu introdotti isolvu l-problema ta 'ATTI TITOLU F'ĊIPRU

Ministru tal-Intern MR NEOCLIS SYLIKIOTIS

22 lul 2009

  Għal xi żmien issa, kien hemm tentattiv, instigat prinċipalment mill-midja barranin, li jippreżentaw ir-Repubblika ta 'Ċipru bħala post affidabbli għall-investiment fis-suq tal-proprjetà minħabba problema ta' ħruġ atti li jagħtu titolu. Il-Ministeru tal-Intern u għandi ripetutament, u f'bosta modi, iddikjara li dawn l-allegazzjonijiet huma kompletament insostenibbli, u, f'kull każ, huma jinjoraw l-isforzi serji tagħna għall-riformazzjoni tas-sistema kollha tal-ħruġ titoli proprjetà f'Ċipru.

Il-politika tagħna timmira li jissaħħaħ is-suq tal-proprjetà f 'Ċipru, l-introduzzjoni prattiċi effettivi u komprensivi għas-soluzzjoni tal-problema. F'dan il-kuntest, il-Ministeru tal-Intern diġà lestiet l-abbozz għall-emenda ta 'erba' leġislazzjonijiet dwar ir-reġistrazzjoni tal-proprjetà u l-bini proċeduri ta 'permess. L-emenda tal-leġiżlazzjonijiet erba primarjament timmira li tindirizza d-dipendenza sħiħa kurrenti tal-proċedura għall-ħruġ dokumenti tat-titolu ta 'unitajiet ta' djar separati proġetti tad-djar komprensiva mill-rieda u l-inizjattiva tas-sid-bejjiegħ. Ukoll, id-dispożizzjonijiet se jiġu introdotti li se jippermetti lill-Awtoritajiet kompetenti biex jinkoraġġixxu iżviluppaturi biex japplikaw għall-ħruġ ta 'atti li jagħtu titolu. Barra minn hekk, il-miżuri jinvolvu regolamenti ġodda, li jippermettu l-ħruġ ta 'permessi għal ċerti irregolaritajiet lill-bini li mhumiex koperti bil-permess, billi timponi kundizzjonijiet u obbligi xierqa fir-rigward tal-kumpens ta' irregolaritajiet bħal dawn. Fil-fatt, l-emendi se jkun riforma sinifikanti tas-sistema ippjanar, u ser ikun ġeneralment itejbu s-sistema tal-ħruġ titoli proprjetà, li jipprovdi għal soluzzjonijiet għal bosta problemi identifikati fis-sistema attwali. B'mod ġenerali, l-emendi proposti se jikkontribwixxu għall-tħaffif tal-ħruġ ta 'titolu, filwaqt li l-għan tagħna hu li jinħarġu dokumenti tat-titolu xi 20.000 sa nofs l-2010.

Essenzjalment, peress emendi proposti leġiżlattivi tħaffef il-proċess u mneħħija ostakoli għall-ħruġ ta 'dokumenti tat-titolu separati għal kull unità individwali fl-iżviluppi akbar, kull xerrej aggravata se jkollhom faċilment disponibbli l-għażla li japplikaw għal ordni tal-qorti, li fil-fatt se tordna l- bejjiegħ biex jittrasferixxu l-att titolu fuq l-isem tax-xerrej. Jekk il-bejjiegħ xorta jirrifjuta, il-qorti tordna parti oħra bil-fors jittrasferixxi l-att titolu. Barra minn hekk, l-emendi se jippermettu lill-awtoritajiet li jinfurzaw penali multa għal kull bejjiegħ ma jridux, sabiex jinkoraġġixxu tweġibiet f'waqthom u l-kooperazzjoni tal-bejjiegħa, filwaqt li l-Ministru se jkollu s-setgħa biex jippubbliċizzaw l-ismijiet tal-bejjiegħa li mhumiex jikkoperaw mal-awtoritajiet dwar dawn il-proċeduri . Dan it-titjib sinifikanti żgur li se jibbenefikaw, mhux biss ix-xerrejja l-ġodda, iżda wkoll nies li diġà ffirmaw dan il-kuntratt għal xiri ta 'unità tad-djar li hija parti minn proġett ta' żvilupp, u jsibu diffikultajiet li att titolu tagħhom.

Minkejja d-determinazzjoni tagħna biex naqtgħu dan għoqda Gordian bl-introduzzjoni ta 'leġiżlazzjoni ġdida għat-titjib u riformazzjoni tas-sistema ta' ppjanar, kif ukoll is-sistema tal-ħruġ titoli proprjetà, għandu jkun iċċarat hawn li anke s-sistema attwali u l-leġiżlazzjoni eżistenti tipproteġi xerrejja u l-istatus sjieda tagħhom. F'dan ir-rigward, kull xerrej aggravata tista 'tappella lill-qrati kontra l-bejjiegħ li jirrifjuta li jirrispettaw l-obbligi tiegħu u jittrasferixxu l-att titolu lix-xerrej-sid. Għandu wkoll ċar li l-istatus proprjetà ta 'xerrej-sid ta' proprjetà immobbli f'Ċipru hija definittivament assigurati u ma tistax tiġi kkontestata, sakemm ix-xerrej 'sid issottometta x-kuntratt lid-Dipartiment tal-Artijiet u Surveys.

Bħala konklużjoni, I għandu jiġi enfasizzat li fil-parti Gvern ikkontrollat ​​ta 'Ċipru, il-każ ta' falliment proprjetà-bejjiegħ huwa pjuttost rari fil-fatt, rekord tagħna fuq dan huwa ħafna aħjar minn aktar pajjiżi oħra Ewropej. F'dan is-sens, is-suq tal-proprjetà f 'Ċipru hija stabbli u sikuri, u xerrejja tal-proprjetà għandu jkun assolutament ċert li l-investimenti tagħhom huma sikuri hawn, anzi, investiment fil-proprjetà huwa ferm aktar sigur f'Ċipru minn imkien ieħor. B'mod indikattiv, I jistgħu jsemmu li minkejja l-kriżi finanzjarja globali u l-kollass tas-suq tal-proprjetà kollha madwar id-dinja, u ħafna mill-Ewropa, is-suq tal-proprjetà f 'Ċipru huwa pjuttost b'saħħtu u għadhom fir-rata tat-tkabbir pożittiv. Barra minn hekk, hemm xi ħaġa li wieħed ma jridx jinsa. Ħadd u l-ebda Awtorità kullimkien tista 'qatt jisfidaw id-drittijiet tal-proprjetà jew l-istatus pussess ta' xerrejja ta 'proprjetà immobbli fit-territorju li huwa taħt il-kontroll tar-Repubblika ta' Ċipru.