Cyprus Advocaten A & G Kouzali Cypriotische Law Firm Paralimni

CYPRUS eigendomsbewijzen - PROBLEMEN EN OPLOSSINGEN Bekijk de video hier .

Freddie Cerva van FC Advance Solutions interviews A & G Kouzali Law Office in Paralimni 27 juli 2009. Verslag over het 2e interview.

WAT KAN Cyprus eigendom KOPERS nu doen om toekomstige problemen te voorkomen?
In het verlengde van het eerste interview op de eigendomsakte probleem (klik hier voor een verslag over dit), in deze zeer informatieve 25 minuten tweede gesprek, Giovanni Kouzali biedt bestaande en toekomstige kopers echt positieve en praktische adviezen.

Als u nog geen aankoop van een onroerend goed, raden wij u aan deze DVD te kijken om de valkuilen die zich hebben voorgedaan voor sommige vroegere kopers van Cyprus eigendom te voorkomen. Echter, voor degenen die hebben gekocht en hebben al problemen ondervonden, hij laat ook zien dat niet alles verloren is. Verandering is op komst en iedereen die betrokken is in de cyclus - van agenten om banken - heeft een rol te spelen in het tot stand brengen van verandering.

Dus wie zijn de hoofdrolspelers in het proces van het kopen en verkopen van onroerend goed in Cyprus? In dit interview, Giovanni worden alle van hen. Kopers, agenten, ontwikkelaars, banken, kadastrale kantoren, overheidsinstellingen, burgemeesters kantoren en advocaten. Al deze partijen, aldus Giovanni, moet een grotere of kleinere mate van verantwoordelijkheid voor de huidige situatie te dragen, moeten alle maatregelen nemen om de situatie te veranderen voor de toekomst en al in het bijzonder moeten hun eigen "due diligence" show.
"Allereerst de koopakte situatie is ieders verantwoordelijkheid. Als iemand zegt dat het niet hun verantwoordelijkheid, dat is zeker de persoon die de schuld van ... Maar we zullen niet doden deze markt, zullen we deze markt veel beter en efficiënter. Dat is onze prioriteit en onze taak! "(Giovanni Kouzali)

Wat kan een koper doen om problemen in de toekomst te voorkomen?
Komende voornamelijk uit het Verenigd Koninkrijk en andere West-Europese landen, waar de juridische, banken en overheden zijn in hoge mate gereguleerd, zullen veel nieuwe kopers misschien verbaasd zijn te horen op deze dvd een top Cyprus advocaat hen te informeren dat zij zelf de verantwoordelijkheid moeten nemen en laten zien Deze due diligence in ervoor te zorgen dat de manier waarop zij kopen is als vrij van valkuilen mogelijk te maken. Dit is een deel van de adviezen die hij geeft aan nieuwe kopers:
• Controleer uw advocaat. Hij / zij moet bewijzen dat ze onafhankelijk zijn en werken in de eerste plaats voor u de koper en niet de ontwikkelaar. Advocaten worden vaak aanbevolen door de ontwikkelaar.
• Zelfs als uw advocaat heeft het contract goedgekeurd - vragen om dit te lezen, kijk zelf dat het je voorstelt. Vraag vrienden / andere kopers voor notaris verwijzingen, ook contact op met de Britse Hoge Commissie.
• Haal uw advocaat om op schrift te zetten wat ze gaan doen voor je.
• Check uw agent op dezelfde manier. Ze kunnen helpen om druk uit te oefenen op de ontwikkelaars om actie te ondernemen en ethisch handelen. Zij moeten aan uw kant. Zij moeten zorgen dat ze alleen maar waardig, kunnen ontwikkelaars met de gevestigde producten vertegenwoordigen.
• Als uw agent of ontwikkelaar regelt een hypotheek voor u, check it out. Ga naar de bank. Welke andere producten zijn er beschikbaar? Niet alleen nemen wat is onmiddellijk aangeboden.

Welke rol kan een ontwikkelaar spelen in het maken van zeker dat het gemakkelijk is om een ​​koopakte te krijgen zo spoedig mogelijk na het onroerend goed wordt verkocht aan de koper?
Giovanni gaat dieper in op een van de belangrijkste manieren waarop projectontwikkelaars moeten hun deel van de schuld op te nemen voor waarom deze titel daden probleem heeft zich in Cyprus. Al te vaak op een grote ontwikkeling, wanneer de ontwikkelaar een vergoeding ontvangt voor de voltooide eerste huizen, in plaats van dit geld naar de bank en vraagt ​​de bank een "waiver" probleem voor dat deel van de hypotheek (effectief teniet dat een deel van de schuld), heeft hij dat geld in plaats daarvan andere land te kopen om nieuwe ontwikkelingen te starten. Dit betekent dat noch de ontwikkelaar, noch de eigenaar op hun beurt toe te passen voor de koopakte op die eigenschap.

Het goede nieuws in deze DVD is dat Giovanni dat een late afgifte van vrijstellingen wordt uitgelegd (zelfs wanneer geen deel uit van de oorspronkelijke overeenkomst) is niet alleen gemakkelijk en mogelijk, maar nu noodzakelijk om de eigendomsakte probleem op te lossen. Banken moeten hun rol spelen bij het vergemakkelijken dit en in het uitoefenen van druk op de ontwikkelaars om ontheffingen geven op een later tijdstip, indien zij niet reeds zijn uitgegeven.

Dit interview laat zien hoe we allemaal moeten een rol spelen in het uitoefenen van druk op de ontwikkelaars in staat om:
• bouwen volgens de voorschriften, plannen, specificaties vastgelegd
• op tijd te leveren
• betalen hun leningen op de levering en krijg eigendomsakte toepassingen in proces
• het verkrijgen van een ontheffing van de bank voor de klant zo snel als die bepaalde cliënt volledig heeft betaald
In aanvulling op de ontheffing situatie, Giovanni legt uit: "banken moeten niet de laatste betaling te maken, tenzij er een definitieve bouwvergunning over het project". Helaas sommige banken hebben middelen vrijgemaakt te vroeg. Dit is waar de banken zelf moeten werken met hun eigen due diligence.

De rol van de overheidsdiensten
Daarnaast wordt aangetoond hoe sommige kadastrale kantoren zijn bouwvergunning afgifte gewoon uit schetsen van de ontwikkelaar zonder de juiste architecten plannen - en zelfs de afgifte van toestemming voor appartementen te bouwen zonder parkeerplaatsen! Dit is de overheid de schuld en Giovanni vraagt ​​om uniformiteit te worden aangenomen. De tijdschaal voor het verkrijgen van een bouwvergunning is ook veroordeeld - drie maanden is de maximaal toegestane lengte, maar het is vaak neemt tot tien maanden.

"Ik kan niet blijven alleen kritiek op de minister. De hele regering-systeem heeft gespeeld een dramatische en op grote schaal rol bij het ontstaan ​​van dit probleem. De overheid machine moet er om te bewegen snel ... op het moment is er niets zoals dit. Het produceert geen oplossingen of leiding geven. Het is een puinhoop. "

A & G Kouzalis blijft om in de voorhoede van het verstrekken van de beste, up-to-the-minute hulp en advies aan klanten en bezoekers van deze website op de eigendomsakte probleem - evenals in het adviseren en lobbyen bij de overheid. Bekijk deze ruimte!

Gerelateerde berichten:

1. Video interview over het onderwerp van Cyprus eigendomstitels met de heer Giovanni Kouzalis.
2. Cyprus eigendomsakte
3. Transcript Video interview over het onderwerp van Cyprus eigendomstitels met de heer Giovanni Kouzalis.
4. Eigendomstitels in Cyprus de heer Neoclis SYLIKIOTIS
5. Cyprus eigendomsakte informatie 1