Cyprus eigendomsakte
Eigendom Advocaten in Cyprus - Review - Cyprus koopakte Reform - Voltooide 10 mei 2011.
Eindelijk de kwestie-Cyprus koopakte wetgeving is aangenomen.
Hip Hip uurhoek ...!
Na vele jaren van het leggen van slapende wat resulteert in de oorzaak van de grote achterstand bij de afgifte van de eigendomsbewijzen en nog grotere rampen voor sommige beleggers de strijd voor de titel daad hervorming heeft zijn vruchten afgeworpen.
De heer Syliotis de kwestie-Cyprus minister van Binnenlandse Zaken heeft gevochten met hand en tand, omdat de eigendomsakte kwestie kwam aan het licht in het bedenken en het krijgen van nieuwe eigendomsakte gepasseerd wetgeving en nu hebben we het.
De Nieuwe Cyprus eigendomsakte Stadsontwikkeling Amnestiewet.
Halleluja!
Het is een lange harde ploeteren en ons kantoor heeft veel moeite ook in de strijd voor de titel daad hervorming zetten van het schrijven naar parlementsleden en een bezoek aan de minister van Binnenlandse Zaken zelf en we zijn zo blij dat de tijd gekomen is.
De nieuwe wetgeving zal helpen nieuwe en bestaande eigenaren en ook de druk op ontwikkelaars om al hun verplichtingen voldoen om in aanmerking voor de beleggers om hun eigendomsbewijzen te krijgen.
Er zijn meer dan 120.000 eigendomsakte toepassingen die nu zal worden erdoor gejaagd en de titel daden verleend. Dit is niet alleen goed nieuws voor de eigenaar, maar ook voor de overheid omdat het in duizenden brengen in extra inkomsten voor het land.
Elke nieuwe toepassingen afgezet binnen 2 jaar van deze nieuwe wet zullen profiteren van een verlaging van de transfersommen van maximaal 20%. Dus nu is een goed moment om uw aanvraag te krijgen binnen
We zijn extatisch met het nieuws niet alleen zal dit helpen duizenden van bestaande en nieuwe Cyprus eigenaren van onroerend goed dat we hopen te herstellen investeerders het vertrouwen in de kwestie-Cyprus vastgoedmarkt.
We hebben onze vingers gekruist onze markt zal terugkeren en gedijen weer en we blijven in dezelfde energie te steken in het promoten van onze onroerend goed markt, zoals we deden in de strijd voor de titel daden.
Het is allemaal de heuvel van hier op in voor Cyprus.
We willen graag aan de heer Syliotis bedanken voor zijn inspanningen en een job well done!
UITGEGEVEN DOOR A & G KOUZALI Law Office OP 1211TH mei 2011.
Cyprus Property advocaten - review - Cyprus Titel Deed Reform Vertragingen
Na alle controverse over de eigendomsakte kwesties, en de urgentie in de uitwerking van de vijf nieuwe wetgeving om een nieuwe titel daad procedure vormen, zijn we nog steeds niet dichter bij een oplossing.
We moeten echter wel, respect van de inspanningen van de heer Syliotis Cyprus minister van Binnenlandse Zaken als zijn inspanningen om dit probleem zijn uitstekend. Het kan zijn langs laten wachten, maar sinds de controverse uitbrak heer Syliotis heeft echt moe zijn uiterste best om deze zaak opgelost, zo snel mogelijk.
De heer Syliotis onlangs sloeg het huis van het parlement beweren parlementsleden waren de wetgeving te vertragen. We zijn voor een verontwaardigd dat verdere vertragingen duidelijk zijn. Waarom zou Kamerleden willen deze strategie vertraging van inwerkingtreding zo snel mogelijk? Wat mogelijk geldige reden is er voor niet te willen publieke verontwaardiging te laten rusten?
Vorig jaar hebben we zaten te wachten in afwachting voor de 5 wetgevingen moeten worden doorgegeven dan te horen was er een vertraging te wijten aan onvolkomenheden in de rekeningen en discussies zou hervatten na de zomervakantie in september.
We zijn nu in april 2011 en een laag en ziet, we worden opnieuw worden verteld twee van de vijf rekeningen zijn nog niet klaar voor.
Dit is erg moeilijk om zwanger te worden. De nieuwe hervorming zal niet alleen helpen vele duizenden huiseigenaren, schakelt u het opnieuw aanmelden van gedeponeerde aanvraag-en uitgifteproces van duizenden eigendomsbewijzen, maar het zal ook in de honderdduizenden euro's per jaar het helpen van de Cypriotische economie.
We vragen de Kamerleden regelrechte wat is de redenering achter dit willen we graag weten?
We willen graag aan de heer Syliotis bedanken voor zijn inspanningen. We hebben het gevoel dat hij de enige politicus die echt probeert om iets te doen! Wij steunen hem en we zullen de strijd voor Cyprus koopakte hervormingen voort te zetten tot publieke gerechtigheid heerst.
UITGEGEVEN DOOR A & G KOUZALI Advocatenkantoor
Waarborgen van uw investering
Cyprus Titel Akten een van de meest controversiële eigendomskwesties in Cyprus. Niemand weet dit beter dan de A & G Kouzali Law Office op basis van de oostkust van Cyprus. Als een van de toonaangevende Cyprus Property Law Afdelingen hebben we de eerste hand kennis van alle bezittingen problemen die zich kunnen voordoen. Daarom raden wij voor u om een lokale advocaat aanstellen om alle noodzakelijke onderzoeken en due diligence met betrekking tot uw droom investeringen te doen. Voorkomen is beter dan genezen! Voor alles wat je bezit moet contact opnemen met de experts vandaag. http://www.lawcyprus.org/areas-of-practice/cyprus-title-deeds/
Cypriotische Advocaten - Help en informatie over How To Get eigendomsakte in Cyprus.
Feit is, A & G Kouzali Law Office is bekend om hun strijd voor titel Deed hervorming in Cyprus. Daarom, als u op zoek bent naar kwaliteit en deskundig advies over Cyprus eigendomsakte A & G Kouzali Law Firm in Paralimni Cyprus zijn de juiste juridische vertegenwoordigers voor jou. Het maakt niet uit van uw vraag of het type dienst dat je nodig zullen wij u te helpen. Of het nu om advies of een rechtszaak zijn we het beste bedrijf om te gaan met uw zaak.
Lees meer - How To Get eigendomsakte in Cyprus.
Informatie over: Hoe kan mijn Developer Claim My Cyprus eigendomsakte
Advocaten in Cyprus A & G Kouzali biedt gratis advies over de ontwikkelaars beweren uw eigendomsbewijs. Check hun website of direct contact opnemen met het kantoor voor meer informatie. Niet ten prooi vallen aan de reeds bestaande horror verhalen, wanneer dit kan worden vermeden door de benoeming van deskundig juridisch advies voor de hand. Zorg ervoor dat uw investering beschermd is en u aan al uw wettelijke verplichtingen. Wij begeleiden u vanaf het begin, zelfs terwijl in het denkproces. Lees meer Hoe kan ik mijn Developer Claim My Cyprus eigendomsakte
Review - Cyprus Titel Deed Investigation
De titel Deed probleem op Cyprus is stil geweest de laatste tijd! Misschien is dit omdat we wachten op de overheid om de nieuwe titel Deed Wetgeving misschien op te lossen of is het omdat alle relevante eigendom ambtenaren intensivering van hun daden om publiciteit te houden tot een minimum te beperken.
Wat de reden ook dit snel kan veranderen als de vice-president van Cyprus heeft toegepast op de Europese Unie, om hen in te grijpen in de kwestie-Cyprus koopakte probleem.
De vice-president zou graag de leden van de Europese Commissie zit een meeting 'bij wijze van spreken' om alle feiten te horen en onderzoeken de eigendomsakte kwestie.
Onder een EU-richtlijn die tot bescherming van de consument betreft tegen commerciële praktijken binnen de EU, waarvan omvat onroerende zaken, de Europese Unie heeft het volste recht om in te grijpen.
In eenvoudige termen vele eigenschappen in Cyprus worden verkocht aan consumenten door eigendommen professionals, met de volledige kennis dat er nog steeds uitstaande leningen tegen genoemde eigenschappen van potentiële investeerders in gevaar brengen en niet in staat om titel Deeds verwerven om hun investering.
Onder de EU-richtlijn dit kan worden gezien als 'onjuiste voorstelling van zaken' en er uiting in strijd met EU-wetgeving. Het is nog niet duidelijk of de EU zal ingrijpen en een onderzoek in, hoewel we eigenlijk hopen dat dit niet de overhand.
De lokale overheid lijken niet in staat om te corrigeren dit probleem zich dus misschien een hogere macht de wereld van goed doen. Het lijkt erop dat we werkelijk geen krijgen, waar met het eigendomsbewijs probleem, het parlement heeft nog niet alle wetgeving die, ook al was dit een zaak van urgentie, zodat het binnenhalen van de EU tot op de bodem van dit alles voelen we ons alleen goed doen en ook verder onder druk gezet de Cypriotische regering.
Wijzelf zullen blijven om het publiek bewust van de gevaren-en veiligheidsprocedures voor het kopen van een bezit van Cyprus te maken en het feit dat de due diligence moeten worden uitgevoerd voordat er geld worden overhandigd duwen voort te zetten.
We zullen doorgaan met potentiële investeerders drang om een Cypriotische advocaat aanstellen alvorens eventuele stappen in om hun potentieel te investeren en we zullen de strijd voor de titel Deed hervormingen voort te zetten en om te helpen de bestaande investeerders.
UITGEGEVEN DOOR A & G KOUZALI Advocatenkantoor
Cyprus Title Deed Status meegeleverd in het verkooppakket Is Good Move Maar altijd Wees voorzichtig Advies -Cypriotische Advocaten
Cypriotische advocaten - Review - Ontwikkelaars en titel Deed status - 02 oktober 2010.
De Cyprus Title Deed kwestie is bang voor een veel beleggers weg en om te proberen en te doen herleven de markten ontwikkelaars bieden hun eigenschappen met eigendomstitels inbegrepen in de verkoop. Maar beleggers moeten zeer voorzichtig zijn dit!
Eigendomsbewijzen kunnen alleen worden afgegeven wanneer alle leningen op de ontwikkeling zijn betaald, alle transfer heffingen zijn betaald en het certificaat van definitieve goedkeuring is afgegeven.
De woning moet duidelijk zijn van alle leningen die tegen het door de ontwikkelaar is dit een voorwaarde voor alle beleggers.
Het is een goede stimulans die due diligence-rapporten en rekeningen worden aangeboden, maar het is absoluut noodzakelijk dat u een onafhankelijke Cypriotische advocaat vragen om een due diligence ook feitelijke gedragingen op de ontwikkeling.
Veel lessen zijn geleerd door het hele koopakte publiciteit zowel van de investeerders en de ontwikkelaars en terwijl de meerderheid van de ontwikkelaars bieden goede en schone projecten zijn er nog 1 of 2 die nog zal proberen te beknibbelen, en deze zijn het, we moeten uitkijken voor, zodat uw Cyprus advocaat is net zo belangrijk als altijd.
Terwijl de regering en het parlement nog steeds spelen met de nieuwe titel daad wetgeving is het nog steeds veel gezien dat dit niet zal de bestaande beleggers die al problemen hebben ondervonden het behalen van hun titel daden te helpen. We verwachten een grote toestroom van bestaande beleggers willen hun zaak voor de rechter omdat dit de meest haalbare optie voor hen beschikbaar. Dit is wat zij hebben hun toevlucht nemen tot.
Het enige positieve te zijn gekomen uit de koopakte fiasco is in de eerste plaats ontwikkelaars hebben goed schoon facturen van koop aan te bieden, en alle zoekopdrachten moeten vrij zijn van schulden. Ten tweede, wanneer de overheid de wetgeving pas het geeft potentiële investeerders zekerheid.
We begrijpen dat dit is weg komen te laat en moet van vele jaren geleden aangesproken met ons kantoor deed, maar alles wat we nu kunnen doen is het beste wat we kunnen in het helpen van de bestaande problematische gevallen waarvan we nu al aanpakken op uit Famagusta Advocatenkantoor , en kijken uit naar een schoon en vrij van schuld Cyprus Property Market.
Gewoon om itereren over het bovenstaande kunt u niet worden genomen door wat een ontwikkelaar te zeggen heeft of in documenten die u aangeboden door de ontwikkelaar. De enige manier waarop je eventueel kan worden beschermd is als je contact opnemen met een onafhankelijke Cypriotische advocaat om een volledige due diligence te verrichten naar de voorgenomen investeringen in onroerend goed.
Preventie is de enige remedie!
Tegelijkertijd hebben we juichen alle ontwikkelaars die acht hebben genomen en zijn nu actief door de kwestie-Cyprus en de wet en de kwestie-Cyprus volk.
UITGEGEVEN DOOR A & G KOUZALI Law Office Op 2 oktober 2010. http://www.lawcyprus.org/
Juridisch Adviseurs in Paralimni - Review - Titel Deed Reform Delay - op 28 juli 2010. Cyprus eigendomsakte
Er zijn veel boze mensen over de kwestie-Cyprus koopakte wetgeving wordt vertraagd. De regering heeft een veel belooft voor het publiek en had verzuimd om door te volgen op deze.
Het is gemeld dat de vertraging te wijten is aan gebrek aan informatie niet wordt gegeven aan de betrokken ambtenaren, en dus deze ambtenaren hebben geen herinnering van hen.
Echter, de minister van mening dat alle details werden besproken en overeengekomen op en daarom waren klaar om te gaan aan de Tweede Kamer van het Parlement te worden doorgegeven.
Deze discrepantie is erg frustrerend voor het publiek en de vertraging op te voeren tot ten minste oktober na de zomervakantie klaar is, voordat besprekingen zullen weer open over de kwestie.
Enkele details in de rekeningen worden volledig afgekeurd door bepaalde partijen en zelfs wanneer gesprekken blijven doen in oktober verschijnt, zal niet nog een leien dakje.
Sommige weergaven lijken te zijn dat de rekeningen niet kopers die al hebben gebracht eigendom en problemen ondervindt bij het claimen van hun eigendomsakte te wijten aan de ontwikkelaar hypothekeren het land, zelfs na de lancering van de contracten aan de Land Registration Office Help.
De titel Deed hervorming werd ontwikkeld om te helpen met een hoge van het land het tekort in het achterhoofd, dus niet alleen nog steeds veel mensen zitten zonder een eigendomsbewijs oplossing, zal de staat tekort ook lijden tot vooruitgang wordt geboekt.
Nu als een deel van de rekeningen worden afgewezen en discussies en wijzigingen moeten verder plaats, kan dit betekenen een zeer lange wachttijd en 2010 misschien niet de jaren van de koopakte hervorming te vieren.
Ons kantoor na uitgebreid hard werken proberen om de koopakte Reform beweging te krijgen, heeft geschreven aan de minister vragen om de wetgeving te worden doorgegeven als het publiek zijn erg boos over deze kwestie.
We dringen er bij alle burgers om te schrijven naar hun lokale MPS met vermelding van hun opvattingen en voor hen te verhaasten van dit frustrerende probleem te vragen. Wij geloven dat we iets moeten doen over dit! De minister stelt dat de partijen hebben de rekeningen uitgesteld, dus laten we onze lokale Kamerleden vraag over dit?
UITGEGEVEN DOOR A & G KOUZALI op 28 juli 2010.
Cyprus Titel Deeds - www.lawcyprus.org Brief aan klanten
Distinguished klant en Distinguished vrienden,
Mag ik van deze gelegenheid gebruik om u te informeren over de laatste op de "Title daad" materie.
We hebben informatie van de minister de heer Silikiotis, dat het Cypriotische parlement en de politieke partijen, zijn het vermijden van de kwestie af te ronden en in plaats van omgaan met de zaak ze nu hebben uitgesteld voor oktober, 2010!
De minister stelt dat de partijen wilde dat hij de vijf Bills van wetgeving in te trekken! Ook sommige van de betrokken personen eiste dat de contracten niet te land geregistreerd.
Naar aanleiding van dat we al verteld dat hoewel de minister wilde de verkoop zijn alleen van toepassing met de definitieve bouwvergunningen, nu moest hij naar beneden terug met de verkoop alleen met stedenbouwkundige vergunningen onder druk van de politieke partijen.
De wetgeving voorgestelde bepaling had ook dat een percentage van iedere betaling om direct naar de bank om het Land Lening door de ontwikkelaar om zo snel mogelijk worden betaald. De vraag is nu: "Is het nog steeds het geval is"?
Mijn vraag is, als onze MP's willen dat wij als onveilig worden beschouwd en dezelfde kankercellen procedure voort te zetten ... Het lijkt erop dat het ministerie wil af te ronden, maar dat de obstakels die hij krijgt zijn afkomstig van onze MP's.
We hebben aan de ene kant de ontwikkelaars dat het lijkt alsof ze het liefst dat de wetgeving niet te worden doorgegeven. Eigenlijk onze bron vertelt ons dat de minister werd gevraagd om "te onderhandelen met de ontwikkelaars" en eerlijk we weten wel dat wanneer de rekening voor de "comites" is opgesteld door het Kadaster een aantal jaren geleden (die nog steeds in de lade) de officieel werd gevraagd om te onderhandelen met de ontwikkelaars en een oplossing te vinden voor de goedkeuring van het wetsvoorstel door het parlement.
We hebben het gevoel dat het tijd is voor onze leden van het Parlement om te werken voor de mensen en niet voor de ontwikkelaars of iemand anders. Maar omdat we nog niet over hun reactie, het is meer dan eerlijk om hen de informatie die we hebben ... en dit is wat we doen en verzoeken hen om uitspraken over hun positie te maken. Als u wilt weten van hun e-mailadres kunt u de gouvernementele website die is te bezoeken www.parliament.cy en ook wij vinden dat je moet sturen ze je gedachten en klachten.
Laten we alles geven onze MP is het voordeel van de twijfel en verwachten dat onze leden van het Parlement om ons hun positie ... en het belangrijkste van alle om ervoor te zorgen dat dit probleem is opgelost zo snel mogelijk.
Het parlement heeft een verantwoordelijkheid naar ons toe, naar de economie van dit land, naar onze gezinnen en onze kinderen.
Τα τελευταία χρόνια φαίνεται να υπάρχει τεράστιο πρόβλημα αναφορικά με την έκδοση των Τίτλων Ιδιοκτησίας. Ένας σημαντικός λόγος καθυστέρησης είναι οι διάφορες παρατυπίες σε μέρος των μονάδων ή των κοινόχρηστων χώρων τόσο από τους νέους ιδιοκτήτες όσο και από τους επιχειρηματίες ανάπτυξης γης. Επίσης ο Υπουργός Εσωτερικών ανάφερε ότι το πρόβλημα της πολύχρονης καθυστέρησης έκδοσης τίτλων ιδιοκτησίας οφείλεται κατά κύριο λόγο σε ελλείψεις της κρατικής μηχανής, με αποτέλεσμα να δημιουργηθούν πολλές φορές εκ των υστέρων, παρανομίες που επιτείνουν το πρόβλημα.
Για αυτό τον λόγο προωθούνται πέντε νομοσχέδια για πολεοδομική αμνηστία προκειμένου να αντιμετωπιστεί συνολικά το ζήτημα το οποίο έχει γίνει ένας γόρδιος δεσμός που προέκυψε από τα κενά που υπήρξαν όλα αυτά τα χρόνια αλλά από την απότομη έξαρση στην βιομηχανία.
Συγκεκριμένα σε δημοσίευμα στην εφημερίδα «ΣΗΜΕΡΙΝΗ» στις 03 Απριλίου, 2010 με τίτλο «Τέλος στις καθυστερήσεις τίτλων Ιδιοκτησίας» ανέφερε ότι βρέθηκε η χρυσή τομή για την πολεοδομική αμνηστία που ταλαιπωρούσε τον κόσμο για δεκαετίες και εγκλώβισε στην κυριολεξία δεκάδες χιλιάδες τίτλους ιδιοκτησίας.
Επίσης σε συνέχεια του ίδιου δημοσιεύματος ανάφερε ότι τα πέντε συνολικά νομοσχέδια για τις πολεοδομικές ρυθμίσεις αλλά και την πολυσυζητημένη πολεοδομική αμνηστία, ήταν έτοιμα και θα «περνούσαν» στο Υπουργικό Συμβούλιο και στις 15 Απριλίου, 2010 θα ψηφίζονταν από την ολομέλεια της Βουλής κάτι το οποίο δεν έγινε μέχρι σήμερα και αυτό πραγματικά μας ανησυχεί! Ο κόσμος αναμένει άμεσα την προώθηση των νομοσχεδίων και ευελπιστεί στην έγκριση τους από την Βουλή.
Ο Υπουργός Εσωτερικών, κ. Νεοκλής Συλικιώτης, ανάφερε για να μπορέσει να εφαρμοστεί αποτελεσματικά η πολεοδομική αμνηστία εισάγεται μια νέα πολύ σημαντική καινοτομία που αφορά την εισαγωγή τριών τύπων ιδιοκτησίας αντί του ενός που υπήρχε:
Α. Ο πλήρης τίτλος ο οποίος θα έχει την υπόσταση που είναι γνωστή ως σήμερα
Β. Ο ατελής τίτλος ο οποίος θα εκδίδεται με σημειώσεις αναφορικά με μη εξουσιοδοτημένες επεκτάσεις ή τροποποιήσεις σε σχέση με εκδομένη άδεια οι οποίες είναι επουσιώδεις ή σε περιπτώσεις που δεν είναι δυνατό να καθοριστούν τα τμήματα ιδιοκτησίας για τα οποία έχει αποκλειστικά δικαιώματα μονάδα της ενιαίας ανάπτυξης.
Γ. Ο Περιορισμένος τίτλος ο οποίος θα έχει σημειώσεις αναφορικά με μη εξουσιοδοτημένες ουλώδεις τροποποιήσεις ή επεκτάσεις, ο τίτλος θα στερείται δικαιοπραξιών και το ακίνητο δεν μπορεί να υποθηκευτεί.
Εμάς μας ανησυχεί όλη αυτή η καθυστέρηση και ευελπιστούμε ότι οι Κύπριοι βουλευτές και τα κόμματα θα συμμεριστούν την δική μας ανησυχία!
Cyprus Titel Akten - Recensie door Cyprus Advocaten - 30 mei 2010.
Er is veel nadruk gelegd op de 5 wetgevingen de kwestie-Cyprus minister van Binnenlandse Zaken ontwikkeld om te helpen de last te verlichten en de strijd van de strijd van de Cyprus eigendomsakte te geven.
Het is nu officieel dat de 5 Wetgevingen nu afgerond en zal worden gebracht aan het Europees Parlement aan het einde van april, met een sterke uitzicht wordt doorgegeven, zonder enige tegenstand.
De Cyprus minister na veel onderzoek en slechte publiciteit heeft belooft dat hij voornemens is te houden door te draaien over de hele Cyprus eigendomsakte procedure. Zodra de vijf wetgeving komen om te spelen is het zeer dacht dat de achterstand van de koopakte applicaties zullen binnenkort afnemen met de eigendomsakte worden uitgegeven tegen een versneld tempo.
De minister heeft veel inspanning en concentratie op de modernisering, herstructurering ook te vereenvoudigen regering en de lokale overheden de administratieve procedures. De communicatie tussen de betrokken kantoren en de regering dient te worden voorwaarde.
Nieuwe posities en de kwaliteitsbeoordeling voor bestaande posities zullen worden uitgevoerd en een enkele en stel nationaal beleid zal ook op zijn plaats.
Veel positieve veranderingen zijn betrokken bij de ministers plannen voor nieuwe eigendomsbewijs hervorming en we voor een zijn erg enthousiast.
Zodra we hebben officieel bevestigd dat de vijf wetgeving is aangenomen in het Parlement, zullen we streven naar een volledig rapport over alle 5 de wetgeving en hoe ze de eigendomsakte probleem te helpen brengen.
Voor meer informatie bezoek ons op www.lawcyprus.org
UITGEGEVEN DOOR A & G KOUZALI Law Office OP 30 MEI 2010.
International Property Lawyers in Paralimni Cyprus – Review IDR and benefits to Cyprus property market completed on 1 st February 2010.
CAN IDR HELP RESTORE CONFIDENCE IN CYPRUS TITLE DEEDS PROCEDURE?
The International Development Registry (IDR) has been specifically created to protect buyers against the increasing issues surrounding buying overseas property. IDR wanted to give extra protection to clients as they felt standard legal advice is not enough.
IDR in theory offers a health check service on overseas developments. They undertake research and vetting procedures giving clients peace of mind that a development is a wise and safe investment.
The IDR is an optional register for developers, if they feel confident with their development and want clients to feel the same about buying from them.
This service offers a worldwide register that collects information on the current status of individual properties. Information searched comprises financial searches on developments and relevant permits and licences relating to Title Deed Issues.
Deze rapporten worden nu verwerkt in producten die 'beschermde aankoop van onroerend goed' voor pre goedkeuring van de titel Insurance.
De rapporten profiteren ook de ontwikkelaar, aangezien dit kan worden gebruikt voor financiële steun van de banken en private investeerders bijvoorbeeld. Een client is waarschijnlijk meer vertrouwen in het kopen van een ontwikkelaar die IDR is geregistreerd dan niet, want dit bewijst alles is boven bestuur en de ontwikkelaar heeft niets te verbergen.
Het registreren van ontwikkelingen met IDR kunnen helpen bij het verbeteren vastgoedmarkten deze dienst helpt bij het herstellen kopers het vertrouwen in overzeese ontwikkelingen.
Bezoek ons op www.lawcyprus.org
UITGEGEVEN DOOR A & G KOUZALI Law Office op 1 februari 2010
Cyprus Advocaten - review - Cyprus eigendomsakte
Cyprus minister Mr SYLIKIOTIS zal naar verwachting een grote held te zijn in 2010. Kan hij worden? De 5 Wetgevingen moeten worden uitgevoerd in de zeer nabije toekomst zal versnellen van de eigendomsakte procedure en zal helpen vele duizenden vastgoedbeleggers in Cyprus om hun eigendomsakte te verkrijgen. In het proces zal het ook krijgen zoals geschat € 150 miljoen plus, bij de overheid in 2010 alleen.
Elke uitgegeven koopakte is aansprakelijk voor transfers Tax Vergoedingen en de verwachting is dat 20.000 aanvragen worden verwerkt en uitgegeven in 2010 en hetzelfde voor 2011 en dus het budget is op zoek naar zeer goed voor de toekomst van Cyprus.
De nieuwe wetgeving zullen naar verwachting officieel worden doorgegeven uiterlijk maart als de minister heeft haastte zich dit door middel van. De minister is vol vertrouwen zullen er geen problemen met de Wetgevingen worden doorgegeven.
In sommige recente peilingen die Cyprus heeft genomen Property kopers, de indicatie was dat een hoog percentage van de kopers hebben gewacht tot 20 jaar voor hun eigendomsbewijzen, een jaar of tien een vijftal. Dit is het punt te veranderen en met 3 verschillende eigendomsakte zal naar verwachting worden uitgegeven van het proces zal zeker een veel sneller en efficiënter.
Veel mensen hebben het vertrouwen verloren in Cyprus, maar in de komende 1-2 jaar degenen die niet investeren in Cyprus zal helaas hebben gemist. Cyprus is in beweging en de grote dingen gebeuren en we doen geloven en hoop echt dat Cyprus minister de heer SYLIKIOTIS zal zeker een held voor velen in 2010 en in het bijzonder in het belang van alle beleggers aankoop van onroerend goed in Cyprus.
Bezoek ons op www.lawcyprus.org
UITGEGEVEN DOOR A & G KOUZALI Law Office op 26 januari 2010.
Cyprus Titel Deeds Review - afgerond op 26 januari 2010 door A & G Kouzali International Property Advocaten is gevestigd in Paralimni Cyprus.
We zijn erg enthousiast over de 5 nieuwe wetgeving wordt doorgegeven aan de procedure van uitgifte van Cyprus eigendomsakte upgrade. Na analyseerden we het proces, vonden we zullen er drie nieuwe soorten van eigendomstitels die zullen worden uitgegeven.
De titel Daden zullen worden uitgegeven en getiteld onder een bepaalde criteria van de eerste is getiteld 'schoon' die aangeeft er geen overtredingen zijn gemaakt en alles is volgens plan.
De tweede titel Deed krijgt de titel 'incomplete' die aangeeft kleine overtredingen gemaakt en tot slot de derde koopakte zal worden met de titel 'LIMITED' die zal worden bepaald grove schendingen hebben plaatsgevonden en de woning kan niet worden verkocht tot deze schendingen zijn opgelost.
Property Investors in Cyprus kunt ook rechtstreeks van toepassing zijn op het Kadaster Manager voor hun eigendomsakte als de ontwikkelaar is niet het uitvoeren van zijn plicht en het nemen van passende maatregelen, hebben kopers niet te wachten. Het Kadaster Manager zal dan de zaak onderzoeken en beslissen om de koopakte te geven. Dit heet een 'speciale uitvoering koopakte'.
Ook onder de nieuwe wetgeving, zal de ontwikkelaar worden bestraft als het wordt gezien ze in contractbreuk of niet uitvoeren van zijn due diligence naar de afgifte van de titel daden.
Cyprus is op het hoger en hoger, en met zo veel aan de hand 2010 wordt een fantastisch jaar voor onze magische eiland.
Bezoek ons op www.lawcyprus.org
UITGEGEVEN DOOR A & G KOUZALI Law Office op 26 januari 2010.
Voor Cyprus Property Advocaten, Cyprus eigendomsakte zijn een frustrerend probleem. A & G Kouzali Law Office, hebben een team van advocaten is gevestigd in Agia Napa gebied van Cyprus maakt al grote inspanningen geleverd om de titel daden in Cyprus wenden tot de bevoegde autoriteiten onder de aandacht.
Voor de laatste twee en een half jaar de heer Giovanni Kouzalis, eigenaar van A & G Kouzali Law Office, is overgegaan in het versturen van brieven aan de minister over de kwestie van de eigendomsakte. In het begin was dit geen voorrang, omdat de minister zich niet bewust was van de situatie. Na deze, spraken we met de minister via de telefoon om hem te lichten over de zaak en voor onze intenties.
De minister vervolgens besefte dat we waren gunstig opbouwende kritiek geven. We hebben onze gedachten en ideeën overgebracht over hoe u de procedure efficiënter en sneller. Onze inspanningen waren succesvol in het helpen van de Minister om te begrijpen waar de problemen waren ontstaan en hoe ze te corrigeren, zodat de kwestie-Cyprus Property markt worden geprofiteerd.
De minister nodigde ons uit om zijn kantoor in Nicosia om dit verder te bespreken. In attendance along with the Minister, was Mr. Andreas Socratous of the Main Land Registration Office in Nicosia, Mr. Giovannis kouzalis and his Personal Assistant Miss. Christiana Georgiou, and Mr. Freddie Serva, IT technician and specialist. The meeting was of a pleasant atmosphere and continued for 2 hours! It was exceedingly evident that the Minister was making immense efforts regarding the procedure for Cyprus Title Deeds.
Published by A&G Kouzalis 9 th November 2009. Cyprus Title Deeds
Video interview over het onderwerp van Cyprus eigendomstitels met de heer Giovanni Kouzalis.
Cyprus titel Daden 27.07.2009 Deel 1 - De Cyprus eigendomsakte Video kan worden hier begrepen .
TRANSCRIPT Door Angela Rees
Giovanni Kouzalis
Het is een eer om hier weer te zijn met je vandaag.
As we clearly said on the first video our task and objective is to give people guidance and reassurance – and our feelings and our hopes as to how things are going. We have plenty of things to discuss today. The first thing is the letters, coming directly from the Minister Syliotis regarding the issues. Most of the issues we agree with – we would like to get people to know what is going on, as they are hearing different stories. We will continue pushing the Minister, trying to get what is best for our clients. At the same time we will safeguard the market – because our clients want to sell and buy, they want to safeguard the market and make it better. This is our task.
FC
“Ok you said you could PUSH the Minister! how do you PUSH the Minister?
Easily, we send him a letter almost on a weekly basis, stating our feelings, stating what we think is wrong and how he can correct this. We are advising a lot of the relevant bodies of the Republic of Cyprus. At the same time, we are informing the Members of the Parliament, locally. We think that every single client who is buying in Cyprus (as they have responsibilities and rights) should contact their Cyprus MP and push or put forward to that MP their worries, anxieties and issues. And going back to your question, we have been sending letters to Mr. Syliotis, quite a lot of them actually. (LAUGHS). The reason I am laughing is that two weeks ago he called me on my mobile whilst I was having a meeting with some people, we had a chat and he was wondering why I was sending him all those letters. Letters to criticise him, letters to contribute our feelings and ideas, and letters to let him know what people are doing on this matter and what steps they are taking. Because though we agree with everybody we are here to protect the market and support the clients. So if there is a movement which is going to destroy the market then my clients will not be able to sell or buy and we do not want that. We want to help him to correct the market.
FC
Did you make any recommendations to him?
Yes, plenty of them. Actually there was a very big letter we have sent out which we are trying to translate because it is in Greek, it was four pages long, giving him our feelings and our ideas. There is always a response to our letters, stating “yes but it is not that simple”. We think he is starting to understand that there is an office here – yes we criticise him but whenever he does something right we say: “Yes well done Sir, that is the right direction”. I have nothing personal against the Minister, nothing against the government. Every single government that is there or will be there they haven't done what they are supposed to be doing, this is where we can support then or help them in order to help our clients.
FC
What has been happening regarding the legislation?
This is coming directly from the Minister – when he realised that I had nothing personal against him and that the reason I was sending the letters was to help him as well, he decided that we could have access through his PA to all the letters that are going out in order for us to help him to put the message to the public. I have three pieces of paper here – three press releases, these came out today on the 27th. Actually he is stating about the leglislation.
It is very important for people to understand – the leglislation wil be retrospective as well it will not only be for future cases. What we have here will be published on our website. The legislation will cover every single buyer who has bought a property even three, four or five years ago. This legislation will be there to act and support and assist… I am also happy to see certain other measure which I am sure you have read about Freddie and that you will be happy to comment on those.
FC
This is obviously a step in the right direction, but there is still a long way to go.
This is a personal view. OK, I have a feeling (it is my hope as well though) that there is a problem with the government when I am talking to the government and the civil servants. We have some exceptionally good civil servants and we have some civil servants which, because of their positioning because they were part of a specific party a long long time ago, there is no-one will come in and say “oh, you can not perform so you will lose your job”. In the private sector if a member of a team does not do well,, we say “ sorry, thank you very much, bye bye”. This is not the case with the government. So this means that he not only has to change the regulations and the legislation but he has to face a team of people who has been there for decades. There is nobody to tell them off and that is a big problem. Not only that but this same government that this Minister is trying to support and to do his job for, does not allow us to go forward. In the planning department of the Famagusta District there was only one administrator for every 160 – 180 applications Now they are taking ONE member OUT of this team so we are going to have even fewer people to deal with all these cases. So instead of supporting this person – the same government does not hep him. So instead of taking more people to Famagusta to help the situation they are making it worse.
FC
So the whole line of command is wrong
Yes, that is certain as well. The whole government must sit on this. We praise the Minister for this. Certain things we disagree on… but yes there are some good movements from the Minister which will produce a break for this industry.
FC
It seems we are moving in the right direction. It is more, I think a management and infrastructure problem, stopping the Minister from implementing his plans.
“In his presentation on 22nd July he clearly says he will publish the names of the sellers who are not co-operating with the authorities – a Black List of the Developers!. Well he could do the same with the Civil Servants! There must be a way to set up those Civil Servants that are doing their job properly “well done, you get a pay rise” – and to those Civil Servants who are not doing their job properly – to let everybody know about it! And if there is punishment, punish them! We do not want to punish people just for having a high work load, goodness me, we want to punish people who have the opportunity, the means, the facilities and who were not doing this. And the same thing must happen to those in the Mains? Office and the District Office. People must be publicly known how many cases they are doing in a monthly basis and if they are doing well and if they are not doing well. And if they are not doing their job properly then somebody should know about it.
FC But there should also be a reward system for performance!
Somebody must praise them and an say well done. There is nothing like that. Somebody who gets a government job gets this for ever, whether they are doing their job or not doing it!
FC
I think you have another letter to write to the Minister! Well thank you for all you are doing. – especially in getting communication with Minister. Making it known you are helping and supporting him. Adding ideas to the problems at hand and supporting him in getting to the situation where we have a solution for everything.
We want our distinguished clients to know that as an office here and as a team we are working very hard. We are putting pressure on the government. It is constructive criticism. We tell them “off” when they are doing something wrong. But we praise them and are happy to see that the the Minister is going to release 20,000 Title Deeds by the end of 2010. Already 1,000 have been issued since this Minister started. He is doing his best. My job here is to help my own clients and at this stage I feel it is the right thing to do to give him my feelings, the feelings of my associates and my colleagues. Push him. Push the members of the parliament because they have an important role to play and I want EVERYBODY to start doing the same. Our job is not to destroy the Cyprus economy. If this happens we will all face that music. We support the Ministers and support the government and help them all to take the right decisions and this is what we are doing as an office.
 |  |  |  |  |  |  |
 |  |  |  |  |  |  |
 |  |  |  |  |  |  |
 |  |  |  |  |  |  |
 |  |  |  |  |  |  |
 |  |  |  |  |  |  |