KYPROS Tapu - problemer og løsninger Se videoen her .
Freddie Cerva av FC Advance Solutions intervjuer A & G Kouzali advokatkontor i Paralimni 27 juli 2009. Rapport om andre intervju.
HVA KAN Kypros eiendom Kjøpere gjøre nå for å unngå fremtidige problemer?
Etter på fra det første intervjuet på skjøtekontoret problemet (klikk her for en rapport om dette), i denne svært informative 25 minutt andre intervju, og tilbyr Giovanni Kouzali eksisterende og fremtidige kjøpere virkelig positive og praktiske råd.
Hvis du ennå ikke har kjøpt en eiendom, vi anbefaler sterkt at du ser denne DVDen for å unngå fallgruvene som har inntruffet for noen tidligere kjøpere av Kypros eiendom. Men for de som har kjøpt og har allerede opplevd problemer, viser han også at alt ikke er tapt. Forandring er på ferde, og alle som er involvert i syklusen - fra agenter til bankene - har en rolle å spille i å skape endringer.
Så hvem er de viktigste aktørene i prosessen med å kjøpe og selge eiendom på Kypros? I dette intervjuet, viser Giovannis dem alle. Kjøpere, agenter, utviklere, banker, land registret kontor, offentlige etater, ordførere kontorer og advokater. Alle disse partiene, ifølge Giovannis, må bære en større eller mindre grad av ansvar for dagens situasjon, må alle ta tiltak for å endre situasjonen for fremtiden og all spesielt må vise sin egen "due diligence".
"Først av alt Title Deed situasjonen er alles ansvar. Hvis noen sier det ikke er deres ansvar, det er definitivt den personen å skylde ... Men vi vil ikke drepe dette markedet, vil vi gjøre dette markedet mye bedre og mer effektiv. Det er vår prioritet og vår oppgave! "(Giovanni Kouzali)
Hva kan en kjøper gjøre for å unngå problemer i fremtiden?
Kommer hovedsakelig fra Storbritannia og andre vesteuropeiske land, hvor de juridiske, bank og myndigheter er mer sterkt regulert, vil mange nye kjøpere kanskje bli overrasket over å høre på denne DVD en topp Kypros advokat informere dem om at de selv må ta ansvar og vise denne due diligence i å sørge for at måten de kjøper er så fri fra fallgruvene som mulig. Dette er noe av rådene han gir til nye kjøpere:
• Sjekk ut din advokat. Han / hun må bevise at de er uavhengige og arbeider primært for deg kjøper og ikke utbygger. Jurister er ofte anbefalt av utbygger.
• Selv om din advokat har godkjent kontrakten - be om å lese dette, sjekk selv at det representerer deg. Spør venner / andre kjøpere for advokat henvisninger, selv sjekke med den britiske High Commission.
• Få din advokat til å sette skriftlig hva de skal gjøre for deg.
• Sjekk ut din agent på samme måte. De kan bidra til å legge press på utviklerne til å ta affære og drive etisk. De må være på din side. De må sikre at de bare representerer verdig, dyktige utviklere med etablerte produkter.
• Hvis din agent eller utbygger arrangerer et boliglån for deg, sjekk den ut. Gå til banken. Hvilke andre produkter er tilgjengelige? Ikke bare ta det som umiddelbart tilbudt.
Hvilken rolle kan en utvikler spill i å sørge for det er lett å få et skjøte så snart som mulig etter at eiendommen er solgt til kjøperen?
Giovannis utvider på en av de viktigste måtene eiendomsutviklere må ta sin del av skylden for hvorfor denne tittelen gjerninger problemet har utviklet seg på Kypros. Alt for ofte på en stor utvikling, da utvikleren mottar betaling for de første husene ferdige, i stedet for å ta disse pengene til banken og ber banken om å utstede en "waiver" for den del av boliglån (effektivt avbryter ut den delen av gjelden), har han brukt som penger i stedet for å kjøpe andre land for å starte nye utbygginger. Dette betyr at verken utbygger eller eier kan igjen søke om skjøte på at eiendommen.
Den gode nyheten i denne DVD-er at Giovannis forklarer at sen utstedelse av fritak (selv når ikke en del av den opprinnelige avtalen) er ikke bare lett og mulig, men nødvendig nå for å løse skjøtekontoret problemet. Bankene må også spille sin del i å tilrettelegge dette og i å legge press på utviklerne for å utstede fritak på et senere tidspunkt dersom de ikke allerede er utstedt.
Dette intervjuet viser hvordan vi alle må ta en rolle i å legge press på utviklerne til:
• bygge i henhold til forskriftene, planene, la spesifikasjoner ned
• levere i tide
• betale sine lån ved levering og få skjøte applikasjoner i prosess
• få en waiver fra banken for kunden så snart det bestemt klient har betalt i sin helhet
I tillegg til frafall situasjonen, forklarer Giovannis «bankene må ikke gjøre den endelige betalingen med mindre det er en endelig byggetillatelse på prosjektet". Dessverre enkelte banker har gitt midler for tidlig. Det er der bankene selv må operere med sin egen due diligence.
Rollen departementer
I tillegg er det vist hvordan enkelte land registret kontor utsteder byggetillatelse bare fra skisser fra utbygger uten egnede arkitekter planer - og selv utstede tillatelse for leiligheter som skal bygges uten parkeringsplasser! Dette er regjeringens feil og Giovannis krever ensartethet for å bli vedtatt. Tidsskalaen for å få byggetillatelse er også fordømt - tre måneder er den maksimale tillatte lengden, men det er ofte tar opptil ti måneder.
"Jeg kan ikke holde bare kritisere statsråden. Hele regjeringen Systemet har spilt en dramatisk og storstilt rolle i å forårsake dette problemet. Den statlige Maskinen må være der for å bevege seg raskt ... i øyeblikket er det ingenting som dette. Det produserer ikke løsninger eller gi veiledning. Det er et rot. "
A & G Kouzalis vil fortsette å bo i forkant for å gi de beste, up-to-the-minute hjelp og råd til kunder og besøkende til denne nettsiden på skjøtekontoret problem - så vel som i rådgivning og lobbyvirksomhet regjeringen. Se denne plassen!
Relaterte innlegg:
 |  |  |  |  |  |  |
 |  |  |  |  |  |  |
 |  |  |  |  |  |  |
 |  |  |  |  |  |  |
 |  |  |  |  |  |  |
 |  |  |  |  |  |  |