CZYNY CYPR TYTUŁ - PROBLEMY I ROZWIĄZANIA Zobacz film tutaj .
Freddie Cerva wywiadów FC Solutions Advance A & G Kancelaria Kouzali w Paralimni 27 lipca 2009. Raport na 2. wywiad.
CO MOŻNA nabywcom nieruchomości na Cyprze DO teraz, aby uniknąć problemów w przyszłości?
Opierając się na pierwszą rozmowę na ten temat Deeds Tytuł (kliknij tutaj raport na ten temat), w tym bardzo pouczające 25 minut rozmowy sekund, Giovanni Kouzali oferuje istniejących i przyszłych nabywców naprawdę pozytywne i praktyczne porady.
Jeśli jeszcze nie nabył nieruchomości, zalecamy, aby oglądać to DVD w celu uniknięcia pułapek, które miały miejsce od pewnego nabywców nieruchomości na Cyprze. Jednak dla tych, którzy kupili i już wystąpiły problemy, on pokazuje również, że nie wszystko jest stracone. Zmień się szykuje i każdy, kto bierze udział w cyklu - od środków do banków - ma do odegrania ważną rolę w doprowadzeniu do zmiany.
Tak więc, którzy są głównymi graczami w procesie kupna i sprzedaży nieruchomości na Cyprze? W tym wywiadzie, Giovanni listę wszystkich z nich. Kupujący, agentów, deweloperów, banków, urzędów katastralnych, ministerstwa, urzędy burmistrzów i adwokatów. Wszystkie z tych stron, zgodnie z Giovanni, muszą posiadać mniejszym lub większym stopniu odpowiedzialność za obecną sytuację, wszyscy muszą podjąć działania w celu zmiany tej sytuacji w przyszłości i wszystkich szczególnie muszą pokazać swoje własne "należytej staranności".
"Przede wszystkim sytuacja Deed Tytuł każdy ma odpowiedzialności. Jeśli ktoś mówi, że nie jest ich odpowiedzialność, która jest zdecydowanie osoby winne ... Ale nie zabije tym rynku, będziemy się tym rynku o wiele lepiej i bardziej wydajne. To jest dla nas priorytetem i naszym zadaniem! "(Giovanni Kouzali)
Co może zrobić nabywca, aby uniknąć problemów w przyszłości?
Coming przede wszystkim z Wielkiej Brytanii i innych krajach Europy Zachodniej, gdzie prawnych, bankowych i władze rządowe są ściślej, wiele nowych nabywców może być zaskoczeni, w tym DVD góry prawnik Cypr informując ich, że oni sami muszą wziąć odpowiedzialność i pokazać tej staranności w zapewnieniu, że sposób ich kupić jest za wolne od pułapek, jak to możliwe. To niektóre z opinii, które daje nowych klientów:
• Zapoznaj się z prawnikiem. On / ona musi udowodnić, że są niezależne i pracy przede wszystkim dla Ciebie kupujący, a nie deweloper. Adwokaci są często zalecane przez dewelopera.
• Nawet jeśli adwokat zatwierdziła umowy o pracę - pytanie przeczytać, sprawdzić się, że reprezentuje Ciebie. Zapytaj znajomych / innych kupujących skierowań adwokata, a nawet sprawdzić z Brytyjskiej Wysokiej Komisji.
• Pobierz adwokata w formie pisemnej, co zamierzają zrobić dla Ciebie.
• Sprawdź swój środek w ten sam sposób. Mogą one przyczynić się do wywarcia presji na twórców do podejmowania działań i działać etycznie. Muszą być po twojej stronie. Muszą zapewnić, że reprezentują tylko godna, w stanie deweloperów z siedzibą produktów.
• Jeżeli agent lub deweloper organizuje hipotecznych dla Ciebie, sprawdź to. Idź do banku. Jakie inne produkty są dostępne? Nie tylko z tego co jest od razu zaproponował.
Jaką rolę może odegrać deweloper w upewniając się, że jest łatwe do uzyskania tytułu własności jak najszybciej po nieruchomość jest sprzedawana na kupującego?
Giovanni rozszerza się na jednym z głównych sposobów, w jaki deweloperzy muszą wziąć ich część winy, dlaczego ten problem tytuł własności opracował na Cyprze. Zbyt często na dużą rozwoju, gdy inwestor otrzymuje płatności za pierwsze domy ukończone, zamiast brać te pieniądze do banku i prosi bank o wydanie "zwolnienie" dla tej części kredytu hipotecznego (w praktyce unicestwiając jej część długu), używał on, że pieniądze zamiast do zakupu innych gruntów do rozpoczęcia nowych inwestycji. Oznacza to, że ani autora, ani właściciel może z kolei ubiegać się o tytuł własności na tej nieruchomości.
Dobrą wiadomością w tym DVD jest to, że Giovanni tłumaczy, że opóźnienia w wydawaniu zwolnień (nawet jeśli nie jest częścią pierwotnej umowy) jest nie tylko łatwe i możliwe, ale konieczne teraz, aby rozwiązać problem Deeds tytułu. Banki muszą również odegrać swoją rolę w ułatwianiu tego i wywieranie presji na twórców do wydawania zwolnień w późniejszym czasie, jeśli nie zostały już wydane.
Ten wywiad pokazuje, jak my wszyscy musimy przyjąć rolę w wywieraniu presji na programistom:
• budować zgodnie z przepisami, plany, specyfikacje ustanowione
• dostarczyć na czas
• płacić kredytów na dostawy i uzyskać aplikacji tytułu własności w procesie
• uzyskania zwolnienia od banku dla klienta, jak tylko tego konkretnego klienta wypłaciła
Oprócz sytuacji zwolnienie, Giovanni wyjaśnia "banki nie muszą dokonania płatności końcowej, chyba że istnieje prawomocne pozwolenie na budowę w ramach projektu". Niestety niektóre banki wydały funduszy przedwcześnie. To właśnie banki same muszą działać z własnej due diligence.
Rola administracji publicznej
Ponadto okazuje się, w jaki sposób niektóre biura ewidencji gruntów wydają pozwolenia na budowę po prostu od szkiców od dewelopera bez odpowiedniego architektów plany - a nawet wydawanie zgody na apartamenty do zabudowy bez miejsc parkingowych! Jest to błąd rządu i Giovanni wymaga jednolitości do przyjęcia. Harmonogramu uzyskiwania pozwolenia na budowę jest potępiony - trzy miesiące jest maksymalna dopuszczalna długość, ale często trwa do dziesięciu miesięcy.
"Nie mogę tylko krytykować ministra. Cały system rządów odegrała dramatyczne i na dużą skalę rolę w powstawaniu tego problemu. Rządowy maszyna musi być tam poruszać się szybko ... w tej chwili nie ma nic takiego. Nie tworzą rozwiązania lub udzielać wskazówek. To jest bałagan. "
A & G Kouzalis będzie zatrzymać się w czołówce dostarczanie najlepszych, up-to-the-minute pomoc i porady dla klientów i odwiedzających tę stronę internetową na temat problemu tytuły własności - jak również doradztwo i lobbing rządu. Wkrótce!
Podobne posty:
 |  |  |  |  |  |  |
 |  |  |  |  |  |  |
 |  |  |  |  |  |  |
 |  |  |  |  |  |  |
 |  |  |  |  |  |  |
 |  |  |  |  |  |  |